奎屯市农贸市场专项规划.docx

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奎屯市农贸市场专项规划

奎屯市农贸市场专项规划—编制总体思路

奎屯市中心城区市场专项规划（编制总体思路）

一、拟编制程序及规划思路：

项目解析：

了解相关背景

现状调查：

基础资料收集及现场踏勘

资料整理分析：

分析存在问题，提出解决办法

规划构思，提出规划思路

落实指标：

绘制规划方案-----布点规划：

位置、等级、规模（用地面积、建筑面积）、建筑形式、停车位数量、出入口方向、服务半径、建设形式（扩建、改建、新建）

二、调研及资料收集阶段：

走访相关部门（资料收集）：

市政府：

1、奎屯市政府关于市场规划建设方面的的相关文件资料

2、奎屯市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要

3、市委相关领导对市场规划的设想和要求。

建规委：

1、上位规划及相关规划

奎屯市总体规划（2008-2025）

奎屯市商业网点规划

2、最新确定的城市道路网

3、市场建设的相关标准、要求

4、市场规划建设方面的建议和想法

经贸委：

1、现状市场相关统计资料：

（1）市场网点总营业面积和建筑面积；

（2）市场网点按农贸市场、专业市场分类汇总的营业面积和建筑面积；

（3）规模以上市场总营业面积和建筑面积，建成投资、年交易额、就业人数；

（4）市场名称、位置、占地面积、建筑面积、建筑形式（露天、独立棚顶、独立室内、独立连体等）、服务人口、服务半径、经营项目（范围）、摊位数，各市场经营方面的统计报表。

2、关于市场规划建设方面的相关文件资料（市场建设规划、发展设想）

3、奎屯市商品交易市场管理条例

4、城市社会经济发展计划；

5、城市服务业发展规划与计划

6、对市场规划建设方面的建议、想法和要求。

各街道办事处（按区域进行）：

1、辖区内市场的数量、分布、经营等情况

2、辖区内人口数，分布情况

3、对市场现状存在问题及规划的想法、要求

国土局：

1、现状市场用地情况

2、市场用地预留情况（有无预留？

预留有多少？

若所留用地与发展规模不适应如何解决）

3、市场周边有无已批待建土地

4、土地级别基准地价

5、市场用地规划设想，建议、要求

计生委：

人口资料

现场踏勘：

1、市场的周边环境（拍照）

2、市场建筑质量，建筑环境，污水排放情况、卫生情况、管理情况（拍照）

3、了解市场经营状况（服务态度、客源、消费群体）

4、适当的民意调查（对现状市场的满意度、存在什么问题、需要哪些改进、有什么好的建议和想法）

5、补充各部门所提供资料（不完善部分内容）

三、现状资料整理分析：

在现场考察和基础资料收集整理的基础上进行专项分析研究，专项分析研究报告提纲或结论应充分听取各方面的意见。

1、现状方面

1.1城市市场建设的成就分析（现状市场布局、规模、服务范围等方面有什么成就）

1.2城市市场建设的问题分析（现状市场主要存在哪些问题，如何解决）

2、发展目标与措施方面

2.1市场总量、布局、结构的目标分析；

2.2城市或指定区域优先或限制发展的市场分析；（目前有无哪个市场已经确定选址并准备建设要求优先考虑的或者有没有特定的区域不允许布点的）

2.3重点措施分析。

3、布局、结构与规模方面

3.1农贸市场分析

市场业态结构特点与合理规模分析

农贸市场均衡布局与发展农村农产品流通渠道体系的关联分析；

农贸市场市场技术改造的重点分析；

3.2专业市场分析

布局、专业特色与规模分析；

重要生产资料批发市场布局、特色及其与地方优势或支柱产业的关联分析；

生产资料批发市场技术改造的重点分析。

地方特色商品交易市场的发展计划分析；

整顿与改造的重点分析。

四、编制阶段：

布局规划思路步骤：

1、结合现状情况，根据服务半径及人口规模确定市场的需求总量和需求规模

2、根据现状市场地理位置、建筑风貌、配套设施、经营状况，并与规划确定相关指标进行比较，以制定市场规划模式。

3、根据农贸市场现状情况、公众意愿，并结合相关规范，合理制定市场规模（用地面积、建筑面积）、服务半径、服务人口及配建停车位等相关规划指标

4、根据现状市场的情况确定建设改造的方式、发展方向（发展用地来源）

4、根据服务半径等要求确定新建市场的选址位置，用地来源

5、根据现状市场布点情况，结合城市现状及未来发展状况，以规划制定指标为支撑，规划中心市场具体点位。

6、讨论选址布点方案，确定初步方案，形成初审稿，与相关部门对接。

图纸内容：

区位分析图

市场现状分布图

农贸市场现状分析图

专业市场现状分析图

市场规划总体布局图

农贸市场规划布局图（考虑分区域绘制分图）

专业市场规划布局图

近期建设规划布局图

图纸内容表达：

区位分析图——表明钦州的区位情况，有必要表达其经济地位。

市场现状分布图——标明现状市场分布的位置、名称，建议用不同符号将农贸市场和专业市场区分开来。

农贸市场现状分析图————按规范标出现状市场的服务半径，引注表现市场存在问题

专业市场现状分析图的典型相片——环境、人流、交通、铺面、管理等代表性相片，并注相应的文字说明。

市场规划总体布局图——标明规划市场分布的位置、名称，建议用颜色对原有改扩建的市场和新建市场区分开来。

农贸市场规划布局图——标明规划农贸市场分布的位置、名称，建议按城东片区、城西片区、城南片区、天北新区及中心地区绘制布局图，有条件建议标上控制指标。

（规模、停车位数、服务半径、服务人口规模、建设形式等）

专业市场规划布局图——标明规划专业市场分布的位置，建议用颜色对原有改扩建的市场和新建市场区分开来，有条件建议标上控制指标。

（规模、停车位数、服务半径、服务人口规模、建设形式等）

近期建设规划布局图——标明近期要进行建设的市场的位置、名称，用颜色对原有改扩建的市场和新建市场区分开来，有条件建议标上控制指标。

（规模、停车位数、服务半径、服务人口规模、建设形式等）

图纸图面表达：

1、符号表示（建议参考商业网点的相关标准表示方法）

现状：

农贸市场用黄色△表示

生产资料批发市场用黄色□表示

小商品交易市场用黄色○表示

近期规划：

农贸市场用红色△表示

生产资料批发市场用红色□表示

小商品交易市场用红色○表示

远期规划：

农贸市场用桔红色△表示

生产资料批发市场用桔红色□表示

小商品交易市场用桔红色○表示

2、底图：

建议只保留水系和绿地，其他建设用地用同一种较淡的颜色表示，那样有助于突出市场布点的重点（具体情况又项目组讨论决定）

3、图例：

建议只表示市场的图例（强调重点）

4、市场名称标注：

建议在布点比较密时，用序号标注，然后再图纸空白处将序号相对应的名称标明。

（具体情况又项目组讨论决定）

五、讨论问题：

1、市场如何分级？

按区域等级：

＊区级中心（农贸）市场、居住小区级（农贸）市场二个等级。

＊市级市场、区域级市场、社区（小区）级市场【奎屯市市区农贸市场专业规划】

＊一级市场布置（区域性批发市场）、二级市场布置（专业性批发市场）、三级市场布置（商品交易批发市场）【奎屯市中心城市市场建设规划】

按规模大小：

＊大型、中型、小型【奎屯市主城区市场规划】

＊一级市场：

建筑面积不小于3500平方米的农贸市场；重点建设在周边条件较好、人口较密集、且适合补充周边农贸市场功能的区域。

二级市场：

建筑面积不小于2500平方米，小于3500平方米的农贸市场；重点建设在周边条件较好、人口密集的区域。

三级市场：

建筑面积不小于1500平方米，小于2500平方米的农贸市场。

可作为较大农贸市场周边的功能补充的市场。

【奎屯市农贸市场专项规划】

2、本次规划市场如何分类？

＊综合市场、农贸市场和专业市场？

＊农贸市场和专业市场？

＊农副产品批发交易市场（服务于农牧区和城市居民）；生产资料批发交易市场（重点建设服务于生产企业）；工业消费品批发交易市场（服务于零售商和社会生活多样化需求）？

3、本次规划按片区（城西、城东、城南、天北新区、城中区）划分进行规划还是按行政区域（中区、南区、东区、西区）进行规划？

六、时间安排计划：

年月日——年月日资料收集（走访相关部门，现场踏勘）

年月日——年月日资料整理分析

年月日——年月日方案编制

年月日——年月日初步方案汇报，与各相关部门对接，并根据相关意见进行修改

年月日——年月日编制成果，准备评审汇报材料，报批

七、任务分工计划