物业管理文档物业管理项目报价单.docx
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物业管理文档物业管理项目报价单
序号
项目
金额
（元/年）
说明
1
结构物及建筑
维养
0
建筑物在质保期内
1.1
办公楼
1.2
住宅楼
1.3
其他公共建筑或构
筑物
寸
2
公共设施、设备
运行维护
683000
2.1
2.2
空调系统
0
小区内无中央空调系统
2.3
供电及公共照明系统
、210000
1、高低压配电维保费：
3万/年*2年二6万元。
2、公共照明维保费：
8万/年*2年二16万元。
3、公共照明能源消耗量：
10万/年*2年=20万元
2.4
消防系统
200000
1、红外线报警系统（小区内外）：
8万/年*2年二16万元
2、消防维保:
5万/年*2年二10万元元
3、监控中心消防设施设备维修材料费用；
7万/年*2年=14万元
2.5
日常运行维护费用
寸195000
1、二次供水水池、水箱消洗：
1万/年*2年二2万元
2、二次供水设施设备维保材料费：
4万/年*2年二8万元
3、游泳池水池、机电设备维保：
2万/年*2年二4万元
4、小区喷泉给水机电设备、维保材料费：
2.5万/年*2年:
万元
5、给排水管网系统：
4万/年*2年=8万元
1、可视对讲、门禁系统：
6万/年*2年二12万元
2.6
服装费
3000
按每人每2年4套计算,每套150兀计算
3
保安
43680
3.1
装备费
29400
包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电式）、雨具等
3.2
人身保险费
1680
按每人每年投保1万元算,保险费率4%。
3.3
服装费
12600
按每人每2年4套计算,每套150兀计算
4
清洁卫生费
42400
4.1
工具购置费
12000
包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单元口用）以及各种洗洁用品。
4.2
劳保用品费
1600
包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等
4.3
化粪池清淘费
24000
化粪池清淘由专业公司承包，小区多层住宅共45个单元,9个小咼层，按每3个单元1个化粪池,计18个,农贸市场1个,综合楼1个,小区共20个化粪池每年清淘2次,每次60C元,1年合合计2.4万元
4.4
服装费
4800
按每人每2年4套计算,每套150兀计算
5
绿化管理费
50967
绿地面积：
71698*30%=21510m2
5.1
绿化工具费
9000
该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管喷雾器等用具
5.2
劳保用品费
600
包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等
5.3
绿化用水费
25812
按1吨/m•年*1.2元/吨*21510=25182元
5.4
农药化肥费
4302
按0.2元/m.年*21510=4302元
5.5
杂草清运费
3000
此项费用由环卫公司承包按实计算
5.6
景观再造费
6453
包括购买花草树木及花卉租摆
5.7
服装费
1800
按每人每2年4套计算,每套150兀计算
6
办公费
60000
包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律费用等
7
物业管理人员
工资及福利
831906
7.1
管理人员
151488
定管理处主任1人,主任助理1人，管理员2人，收费员2人部门经理4人（分别负责清洁绿化、工程维修、保安与车1交通、房屋管理）
7.2
维修人员
126240
定维修人员10人，按800元/月算
7.3
绿化工
42606
定绿化工6人，按450元/月算
7.4
保洁工
113616
定保洁工16人，按450元/月算
7.5
保安员
397956
定保安员42人，按600元/月算
8
固定资产折旧费
8000
包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机，按5年分摊计算
9
利润
85997.65
按成都市标准5%计算,取前八项费用之和
10
法定税费
101133.24
按成都市标准5.6%计算,取前九项费用之和。
其中营业税5%,城建税为营业税的7%,教育税为营业税的3%,副调基金1%0。
11
总计
1907084
报价分解表
序号
项目
金额（元/年）
计算说明
1.1
人员费用
831906
1.1.1
管理人员
128764
其中管理处主任1600元/月,主任助理1400元/月,会计1000元/月,出纳900月/月,收费员850元/月,安全队长1000元/月,维修主管1200元/月。
福利费共计31.5%（工会1.5%,教育费1.5%,综合险14.5%,福利基金14%）
1600元/月•人*1人+1400元/月•人*1人+1000元/月・*1人+900元/月•人*1人+850元/月•人*1人+1200:
月•人*1人+1000元/月•人*1人=8160元/月
8160元/月*12月*（1+31.5%）=128764.8元/年
1.1.2
维修工
38818.8
按820元/月•人算
820元/月•人*3人=2460元/月
2460元/月*12月*（1+31.5）=38818.8元/年
1.1.3
客服人员
50496
按800元/月•人算
800元/月•人*4人=3200元/月
3200元/月*12月*（1+31.5）=50496元/年
1.1.4
保安员
284040
按600元/月•人算
600元/月•人*30人*12月=216000元/年216000元/年*（1+31.5%）=284040元/年
1.1.5
保洁工
73156.08
按463.6元/月•人算
463.6元/月•人*10人*12月=55632元/年
55632元/年*（1+31.5%）=73156.08元/年
1.1.6
绿化工
35347.2
按560元/月•人算
560元/月•人*4人*12月=26880元/年26880元/年*（1+31.5%）=35347.2元/年
1.2
消耗性料、物品用
材
费796167
1.2.1
绿化
49167
绿化工具费按1500元/人•年*6人=9000元/年
劳保用品费按100元/人•年*6人=600元/年
绿化用水按1吨/川•年*1.2元/吨*21510=25812元
农药化肥费按0.2元/m2.年*21510=4302元
杂草清运由环卫公司承包每年需3000兀
景观再造费按0.3元/m.年*21510=6453元
1.2.2
清洁
37600
清洁工具购买按750元/人.年*16=12000元
劳保用品费按100元/人年*16=1600元
化粪池清淘费20井*600元/次•井*2次/年=24000元
1.2.3
保安
29400
按700元/人.年*42人=29400元
/
1.2.4
工程维修
680000
详见报价表
1.3
成本性理费用其它
管
及107400
1.3.1
服务人
服装费
员
36200
管理人员服装费600元•套/2年*11人，则6600元服务人员（维修人员、绿化工、保洁工、保安员）的服装每人每2年机4套，每套200元,则
37人*200元/套*4套=29600元
1.3.2
保安员险
保
1200
10000元/人*30人*4%。
=1200元
1.3.3
固定资产
折旧费
10000
空调、电脑、打印机、复印机、传真机、架床总价值50（
元,按5年分摊计算折旧,50000元十5年=10000元
1.3.4
办公费
60000
按500元/人•年*10人*12月=60000元
二二二
利润与金
税
2.1
利润
85997.65
按成都市标准5%计算,取前八项费用之和
1719953元*5%=85997.65元
2.1
税金
101133.24
按成都市标准5.6%计算,取前九项费用之和。
其中营业税5%,城建税为营业税的7%,教育税为营业税的3%,副调基金1%
（1719953+85997.65）*5.6%=101133.24元
四
费用合计
1907084
经费收支预算及酬金
经费收入为：
物业管理公共服务费0.4*150000*0.7=42000元，停车场费用,特约服务费
元,其他收入元。
共元。
支出：
管理人员经费（此项合计：
831906元）
1人员经费
1）工资、奖金
a.经理1600元/月X12月=19200元
b.经理助理
800元/月X12月=9600元
（2）福利
（3）社会保险
（4）通讯费
（5）服装费
2办公折旧费
（1）办公设备
X31.5%=8400元
X40%=24000元
1230X12=14760元
222000X2-2=222000元（按2年折旧计算）
a.计算机2台
8000元
.2保洁经费
b.打印、传真、复印机各1台20000元
c.办公隔墙、橱窗5000元
小计：
17000-3年=5666.7元/年（每年累计折旧元）
2）办公用耗材
a.
打印机耗材1500
元
b.
纸张900
元
b.
其他办公用品
1500
元
小计：
3900元
3财务管理费15000元
此项合计：
180490元）
4.2.1人员经费（450元/月X16人）X12X1.315（含社会保险）=113616元
4.2.2卫生洁具费、低值易耗品2元/m2X140000=280000元
4.2.3外墙清洁费每年一次30000元/次
4.2.4服装费（900元/人X2人+200元/人X10人）-2=1900元
4.3公共秩序维持费（此项合计：
192380元）
4.3.1人工费
工资（600元X42）X12X1.315（含社会保险）=397656元
4.3.2对讲机1500X16-2=12000元
4.4绿化养护费
4.4.3服装150元X42-2=6300元（按2年折旧计算）
此项合计：
39533元）
人工费用：
工资（450元X6）X12X1.315（含社会保险）=49167元
222
4.4.5屋顶花园及花坊养护面积（180m+20m）X7.50元/m=1500元
工程维修：
4.5不可预见费按以上五项费用之和的5%计提
414833元X5狀=20742
4.6含营业税及利润的报价
第1年：
（414833+20742X110.55%=481528元
扣除应交税营业税481528X5.55%=26725元，扣1-5项成本，则税前利润为19228元（4%
4.7日常维护费,系统维护费,白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算
大观园物品配置计划
前期物业管理材料费用计划,按3个月算）
办公用品
办公桌椅15
套
250
元*15
文件柜
15
组
150
元*15组
保险柜3
个
600
元*3个
电脑
2
台
4000
元*2台
打印传真一体机
1台
2000元*1台
电话机
10
台
20
元*10台
空调1
台
1500
元
饮水机
1
台
100
元*1台
对讲机1
台
750
元*1台
换衣柜
1
个
600
元*1个
桌椅（沙发）1
套
600
元
打印墨水、笔、工作牌等）
2000元
日用耗材：
纸张45箱、其他办公用小件
共22950.00元
保安用品
对讲机
7
台
1500
元*7台
电筒（充电式）7
台
150
元*7台
雨具
7
件
45
元*7件
警用胶棒10
根
250
元*6支
手套
93
双
1.5
元*93双
水靴10
双
45
元*10双
电风扇、取暖器
各2台
220元*2套
架床20
台
150
元*20台
铁皮柜
15
组
160
元*15组
岗台（加伞）2
个
100
元*2个
共14554.50元
工程部用品
万用表（250）
1
台
50
元*1台
数字式万用表1
台
100
元*1台
对地阻值测试表
1
台
260
元*1台
卷尺（5m）2
把
3
元*2把
电源测试电笔
4
只
3
元*4只
温度计（电子数字式）
2支50*2支
水平尺（600MM）
1
根
8
元*1根
电流钳式表（800A）
1
台
320元*1
高压测试电笔（10kv）
1只
60
元*1只
感应式电笔2支
15
元*2支
绝缘值测试表（500V－1000V）
1台300
元*1台
2.安全设备
护眼罩1
个
30
元*1个
铝梯（4M）1
把
280
元*1把
铝梯（1.5M）
1
把
140
元*1把
手推车1
台
120
元*1台
绝缘胶鞋、手套
2
套
15
元*2套
3.工具
扳手（250、300）
各2把
10
元*2＋12元*2管子钳（450MM）
1
把
18元*1
切割工具（水管用切刀
包括抬虎钳、刀具）
1台150/100元*1
台200/140元*1台
皮老虎1
个
28
元*1个
电锤（1200r以上）
1
个300元*1个
冲击钻（650r）
1
个
180元*1个
试压器1
个
150
元*1个
1.测试仪表
台
把
开孔器（15、20、25、
32、50）1
套（各1个）
35元*1套
钢钻花（3.2－12）
1套50元*1套红色染料
若干100
元
电焊机（60A）1
台350元*1台
手提射灯
2个30
元*2个
对讲机4
台750元*4台
高级电工包
3个50
元*3个
仓库架子400*270*100400
元（定做）
4.手工具
螺丝起子平咀形
100mrK4mm
3支十字形
100mr^3mm
3支
150mrK6mm
3支
175mM4.5mm
3支
200mrK8mm
3支
250mM6mm
3支
250mrK8mm
3支
350mM7.5mm
3支
400mM10mm
3支
平咀钳、尖咀钳、斜钳
3套
共6951.00元
清洁工具：
工具：
扫把（棕麻、竹支）
各15把
7元*30把
拖把30把
4
元*30个
毛巾
96
条
4
元*96条
水桶、水盘各15个6
元*30个
撮箕
30
个
7
元*30个
胶手套15双
3.5
元*15双
线手套
30
双
1.5
元*30双
垃圾桶120个
100
元*120个
垃圾袋
1200
条
0.4*1200条
擦玻器10个
10
元*10个
玻璃铲刀
3
个
2
元*3个
垃圾收集车3辆
300
元*3辆
工作指示牌
10
个
20
元*10个
铁铲3把
15
元*3把
口罩
30
个
1.5
元*30个
日用耗材：
洗衣粉100kg5
元/kg*100kg
酸性洗剂
10
甁
10
元*10瓶
玻璃清洁剂12甁
4.5
元*12瓶
洁厕剂
60
甁
4
元*60瓶
不锈钢清洁剂36甁
6
元*36瓶
不锈钢保护油18甁
12
元*18瓶
空气清洁剂90甁
12
元*90瓶
灯饰清洁剂
32
甁10
元*32瓶
共18108.50元
绿化用品
剪草机2台
5500
元*2台
剪枝刀
3
把
15
元*3把
锄头（大小）3把
25
元*3把
铁锹
2
把
15
元*2把
喷水管10根
150
元
小喷壶
2
个
12
元*2个
喷雾器1台
50
元*个
手套
9
双
1.5
元*9双
胶统靴3双
45
元*3双
口罩
9
双
1.5
元*9双
农药化肥若干1500元
共13036.00元
合计75600.00元
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