万科地产集团工程管理 集团工程规范 万科全套工程技术统一标准.docx

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万科地产集团工程管理集团工程规范万科全套工程技术统一标准

万科工程规范

　　篇一：

万科（全套）工程技术统一标准

　　万科（全套）工程技术统一标准（工程总速收藏）20xx-04-23

　　阅读引语

　　万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？

　　无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：

《万科（全套）工程技术统一标准》

　　设计统一标准篇

　　第一部分：

主体结构统一标准

　　1钢筋混凝土结构

　　1.1结构降板要求

　　1.1.1阳台降板100mm。

　　1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。

　　1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。

　　1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。

　　1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。

　　1.1.6厨房降板50mm。

　　1.2钢筋接头型式（高层转换层除外）

　　1.2.1Ⅲ级钢：

直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。

　　1.2.2Ⅱ级钢：

直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。

　　1.3屋面结构找坡

　　公共建筑屋面：

板底、板面均按2%结构找坡；

　　住宅屋面：

板底平，板面按2%结构找坡；

　　地下室顶板：

应结构找坡；

　　地下室底板：

可考虑结构找坡。

　　2砌体结构

　　2.1墙体材料

　　2.1.1地面以下墙体：

采用灰砂砖。

　　2.1.2外墙：

采用加气混凝土砌块。

　　2.1.3内隔墙：

厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。

　　2.2墙体拉结筋设置

　　2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。

拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。

　　2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm（抗震设防）。

　　2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm或1000mm（抗震设防）。

　　2.3砖墙底部混凝土坎做法

　　加气混凝土砌块外墙及厨房、卫生间砖隔墙底部统一要求做素混

　　凝土坎，厨、卫间混凝土坎做法如下图所示：

　　要求：

素混凝土坎混凝土强度等级为c20，外墙素混凝土坎要求与楼板混凝土一起整体浇筑。

　　2.4加气混凝土砌块砖墙斜顶砖、垫底砖及腰梁等设置

　　2.5窗台配筋带构造

　　砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带厚度不小于100mm；板带的混凝土强度等级不应小于c20，纵向配筋不宜少于3φ10。

窗台梁或窗台混凝土板带在窗洞范围内应向外找坡。

　　2.6腰梁位置

　　未开窗洞的外墙墙体（3米以下），每层墙高的中部增设厚度为100mm与墙体同宽的混凝土腰梁，配筋及砼标号同相应楼层窗台配筋带。

3米以上墙体按圈梁要求设置。

　　2.7门窗洞口设置

　　2.7.2当门洞墙垛、窗间墙的宽度小于200mm时，应做成构造柱；当200≤门洞墙垛、窗间墙宽度≤600，而其后面又无横墙时，应用灰砂砖砌筑。

　　2.8电梯井做法

　　仅电梯井之间的隔墙可为砌体外，其余均应设计为剪力墙结构。

　　第二部分建筑装饰统一标准

　　1楼地面

　　1.1架空层地面做法一（停车库）

　　梁板整体现浇，150厚c20混凝土，配筋双向6@200，混凝土随浇筑随收光（找坡根据建筑图施工）

　　200厚水泥石粉渣（掺6%水泥）压实

　　素土夯实

　　1.2架空层地面做法二（住宅、商铺、管理用房）

　　150厚c20钢筋砼（ф8@150x150双向；负筋ф10@150，每边长1000），随打随抹光，设缝在柱中位置。

　　100厚c15混凝土垫层

　　素土夯实

　　1.3一层入户花园地面做法

　　种植草皮

　　素土夯实

　　1.4客厅、房间楼地面做法

　　钢筋混凝土楼板（楼地面混凝土随打随抹，取消找平层）

　　1.5卫生间（非沉箱式）楼地面做法

　　1.5厚jsⅡ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300（防水层面不做砂浆保护层）。

　　最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆，0.5%坡向地漏口。

　　钢筋混凝土楼板

　　1.6卫生间（沉箱式）楼地面做法

　　2.0厚jsⅡ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高600（防水层面不做砂浆保护层）。

　　最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆，2%坡向地漏口。

　　钢筋混凝土楼板

　　1.7厨房楼地面做法

　　1.5厚jsⅡ型防水涂料，四周卷起至少比楼面结构面高300（面不做砂浆保护层）。

最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆，0.5%坡向地漏口。

　　钢筋混凝土楼板

　　1.8阳台楼地面做法

　　最薄处20厚1﹕2.5防水水泥砂浆，1%坡向地漏口。

　　阳台楼板的管根处四周250mm宽范围内均刷2mm厚911防水涂膜，上返100。

现浇钢筋混凝土板

　　1.9消防楼梯间楼地面

　　篇二：

万科施工标准作法系列

　　万科施工标准作法系列02

　　现场材料堆放

　　a6:

夹板堆放要求上盖下垫，硬化地面及不积水，堆放限高≤2米。

　　a7:

木枋堆放要求上盖下垫，硬化地面及不积水，堆放限高≤2米。

　　a8：

钢管堆放要求场地硬化地面及不积水，堆放限高≤2米,对生锈的钢管必须刷防锈漆进行保护。

　　a9:

螺丝拉杆堆放要求场地硬化地面及不积水，上盖下垫，堆放限高≤1.2米,采用搭钢管架子堆放限高≤2米，对生锈的螺丝拉杆必须刷防锈润滑油进行保护。

　　a10

（1）:

模板半成品堆放要求场地硬化地面及不积水，在集中加工场旁设置模板半成品堆场，不同尺寸的模板用钢管分隔开，每种尺寸模板分别挂醒目标识牌，堆放限高≤2米。

a10

（2）:

模板半成品堆放标识牌：

分别标注清楚堆放长度、堆放宽度、堆放限高≤2米、材料编号、材料尺寸、使用部位。

　　a11:

夹板木枋周转材堆放要求场地硬化地面及不积水，周转材料要分类堆放、堆放限高≤2米。

　　a12:

钢管周转材堆放要求场地硬化地面及不积水，堆放限高≤1.2米,采用搭钢管架子堆放限高≤2米。

　　a13

（1）:

条形捆扎钢筋原材料堆场要求场地硬化地面及不积水，不同型号的钢筋用槽钢分隔，每种型号钢筋分别挂醒目标识牌，堆放限高≤1.2米。

　　a13

（2）:

条形捆扎钢筋原材料堆放标识牌要求：

标注清楚生产厂家、型号、规格、炉（批）号、生产日期、进货日期、检验日期、检验编号、检验状态、责任人；堆放限高≤1.2米。

　　a14

（1）：

圆盘钢筋堆场要求场地硬化地面及不积水，每种型号钢筋分别挂醒目标识牌。

a14

（2）：

条形捆扎钢筋原材料堆放标识牌要求：

标注清楚生产厂家、型号、规格、炉（批）号、生产日期、进货日期、检验日期、检验编号、检验状态、责任人；堆放限高为：

一卷高。

　　篇三：

万科工程标准及管理要求

　　phc管桩集中采购技术要求及施工管理要求

　　一、采购需求

　　南昌万科年度phc预应力管桩施工，分锤击桩和静压桩，在没有噪音控制要求的环境下首选锤击施工工艺，桩型选择如下表，具体详各单位工程桩基施工图。

　　管桩品牌：

建华、三和、大华、中泰来

　　当使用桩尖时，桩尖采用10g409，第38页开口型桩尖。

　　二、phc预应力管桩施工技术管理要求

　　1.所有管桩基础工程施工管桩选用品牌范围须满足南昌市建设部门检测要求，严禁使用按旧规范配

　　筋管桩。

　　2.所有管桩基础工程施工在没有噪音控制要求下采用锤击设备施工，在有严格噪音要求的环境下采

　　取静压设备施工。

　　3.严格按照最新设计图纸和现行施工验收规范进行施工，施工质量和工程质量须符合现行国家、行

　　业、地方、万科的质量检验评定标准。

如施工期间出现违背国家、行业、地方现行规范、标准等问题，而又不能按要求及时整改的，将给予人民币1000~5000元/处的罚款。

具体要求如下（但不限于）：

（1）按最新设计图纸的要求组织放线，放线完成后须提前1天通知甲方、监理验收，验收合格后方

　　可进行桩基施工，未经验收或验收不合格后不整改即进行桩基施工，每次罚款1000~5000元，并无条件进行相应整改工作。

（2）桩基工程大面积施工前，必须先进行试桩施工，试桩建议选择工程桩，试桩前应提前通知设计

　　院、监理、甲方相关人员到场对试桩情况进行确认。

　　（3）桩基施工过程中应严格服从甲方、监理的监督和指挥，包括但不限于：

　　a、管桩原材料进场时，应通知监理对进场的原材料进行确认，并及时提交材料出厂合格证；b、对接桩焊接的焊条必须及时进行送检，送检合格后方可使用，如遇特殊情况无法正式送检，则

　　应另行委托检测企业进行检测；

　　c、必须严格按设计图纸配置桩尖，桩尖的相关尺寸必须符合设计图纸的要求，如施工过程中个别

　　管桩如因地质原因无需焊接桩尖，则中标单位必须提前向甲方、监理和设计院提出，经同意后执行；

　　d、锤击桩机施打管桩时应重垂轻击，最后“三阵锤”应严格按设计要求控制“贯入度”，静压桩

　　机施压时每次应连续施压，严格按设计要求控制复压值；

　　e、管桩接桩时焊接口必须满焊，不得出现漏焊、点焊、咬肉等情况，焊接完的停留时间不得少于

　　6分钟，焊接完成后应再次复核管桩的垂直度；

　　f、管桩施工过程中的每道工序完成后必须通知现场监理验收，包括垂直度复核、焊接质量、贯入

　　度、复压值及次数等，并按要求做好现场施工记录；

　　g、以上各条要求，中标单位必须严格执行。

如无执行或执行不力，视情况给予中标单位2000~10000

　　元/次的罚款，在工程进度款中扣除。

　　4.桩基工程验收必须是建立在专业和法定检测基础上达到设计要求和相应的国家规范要求。

施工工

　　艺及成品质量需满足下列标准及规范：

（1）《建筑工程施工质量验收统一标准》gb50300-20xx；

（2）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》gb50202-20xx；

　　（3）《建筑地基基础设计规范》gb50007-20xx；

　　（5）《建筑桩基技术规范》jgj94-20xx；

　　（6）《预应力混凝土管桩》（万科工程规范）10g409

　　（7）《先张法预应力混凝土管桩》gb13476-20xx

　　（8）各单位工程桩基施工图纸。

　　5.以上标准及规范如有更新均应按现行最新标准执行。

　　6.中标单位必须在进场后3天内上报详细的施工进度计划、技术方案和安全文明施工方案，包括但

　　不限于机械配备情况、机械行走路线图等。

如不能按时上报该计划，中标单位应向招标单位支付违约金Rmb：

500元。

　　7.中标单位在施工各个阶段必须配备对应的桩机数量，如果每天正常工作的桩机数量不足则按2000

　　元/台进行处罚。

施工期间必须每周上报施工计划，并严格执行。

如不能按时完成周计划的90%（含），将要承担Rmb：

500~2000元的阶段性罚款。

若总工期没有拖延，则阶段性罚款予以撤销；若总工期拖延，则在阶段性罚款基础上再追加处罚人民币5000元/天。

　　8.桩基静载及小应变试验须一次通过，否则按工程总造价的5%对中标单位进行罚款。

且不允许出现

　　三类桩，如果出现，则乙方负责免费整改，且该条桩不予计费。

　　9.在桩基检测时，中标单位要积极、主动的做好现场的配合和协调工作，在投标时要综合考虑检测

　　期间发生的配合、协调和公关费用，以确保检测工作顺利进行。

若由于中标单位与检测单位配合问题而导致检测工期拖延、检测结果的报告不能及时提交等情况进而影响现场工期的，招标单位除追究中标单位的责任并对其进行Rmb：

10000~20000元的罚款外，还要按照每拖延一天追加Rmb：

5000元的违约罚款。

检测费由甲方支付，必要时先由乙方垫付，按实报销。

　　10.施工期间中标单位必须严格执行南昌市政府的相关要求。

若不执行，引起的一切罚款、投诉（含

　　有可能对周边民房影响的投诉）均由中标单位自行解决；若不能及时解决，由此对招标单位造成工期影响或社会负面影响的，招标单位还将保留对中标单位索赔的权力。

　　11.中标单位施工时必须综合考虑周边环境，采取切实可行的措施，尽量减少对周边环境的影响。

施

　　工中产生的土石方、建筑垃圾等要及时清理外运，否则招标单位有权委托其他单位进行清理，费用从工程款中直接扣除。

　　12.中标单位施工现场用电接驳点由甲方提供，中标单位开始施工前安装好电表，便于计量现场用电

　　量。

　　13.中标单位不得采用无牌、无证的运输工具和人员。

若有违反必须对所造成的后果承担全部责任。

　　要求中标单位的现场施工人员佩带统一安全帽，否则，招标单位和总包单位有权禁止中标单位人员进入工地，每发现一次，罚款Rmb：

100元/人次。

　　14.中标单位在施工期间应对施工区域内采取确实有效的止降水措施、排水措施及其他安全保证措施，

　　以免对周边建筑造成不利影响，并确保施工期间的施工安全。

　　15.打桩记录一式四份，当日完成工程量必须有施工单位、监理单位、建设单位三方当日现场签名确

　　认，否则工程量不予承认。

中标单位应采取有效措施，对其施工的范围内的材料、成品、半成品保护全部负责，服从总包单位统一管理，并不得占有其他场地和道路。

　　16.预应力管桩施工过程中做好测量定位，焊接时间控制，收锤标准控制，接受监理监督，做好过程

　　记录及组织隐蔽验收工作。

　　17.工程施工完成并经验收符合要求后，中标单位在施工现场的一切设施、施工机械应在三天内全部

　　退场。

特殊情况不能按期退场的，必须征得招标单位现场管理人员的同意，但必须随时做好退场的准备以及不得影响招标单位的后续工程施工。

逾期仍不退场的，招标单位保留强制清场和要求支付租金的权力。

　　18.现场仅提供材料堆放场，水电接驳点，不提供工人宿舍。

　　19.中标单位在施工现场的施工用电必须符合“三级配电、三级保护”原则，以确保人身安全。

各种

　　配电箱均必须采用标准箱。

机械设备的操作箱内设隔离开关和漏电保护器，严格做到“一机一闸一漏一箱”。

配电电缆必须采用5芯电缆，敷设符合相关规范要求。

　　20.中标单位必须积极配合招标单位和监理单位有关安全文明施工工作，符合招标单位和监理单位施

　　工现场安全文明施工的有关规定，否则招标单位和监理单位有权每项处于1000元－5000元的罚款，施工期间如出现周边业主投诉，或遭到政府部门处罚相关事宜由中标方进行处理，费用由中标方承担。

　　21.本工程低应变检测将在土方清理完成后进行，因此，在土方开挖过程中，中标单位必须派专人全

　　程旁站跟踪，严格控制挖土过程中工程桩的质量，如中标单位无按该要求执行，除处于中标单位5000元的罚款外，因挖土造成工程桩的质量问题，中标单位须至少承担50%的责任。