住宅工程分户验收附表.docx
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住宅工程分户验收附表
一、住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准
检验项目
检验内容
检查方法及数量
检验标准
参照标准、备注
1、室内空间尺寸
室内净开间、净进深
1．净开间、进深尺寸:
每个房间分别测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm处，高度宜为100cm；（对于无分隔墙的房间，应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。
）
2．净高尺寸:
每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间地面几何中心处。
3．对卫生间、厨房、储藏室等较小空间，净开间、进深和高度每自然间可各检测一点，测点布置在墙面或地面的几何中心处附近。
对这些位置的检测结果，仅对偏差做出评价，不需要计算极差。
3．尺量检查或激光测距仪检查。
全数检查。
最大偏差不超过±15mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）
1、室内尺寸偏差评判按照每户进行统计，户内80%及以上检查点符合规定，且最大偏差不超过允许偏差的1.5倍，即可判为合格。
极差按照每个房间进行计算，每个房间相同检测项目进行比较，极差应全部符合要求。
2、墙、地面标识方法的统一规定：
将十字交叉线、H、L及0～9、冒号等制作成一号字体大小的塑料胎膜，盖取红印泥后，在尺寸测量点位置，分别标识测量点、测量点编号（高度为H、长度为L）和相应的测量数据。
如+H3：
2625（测量数据也可采用不易褪色的油笔手写标识）。
精装修住宅可以把测量结果粘贴在测量点处。
室内净高
1、最大偏差不超过-15mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）。
2、对于正偏差大于30mm以上的异常数据，应考虑是否因楼板厚度异常引起。
若经检查该上下层楼板厚度均符合设计要求，可以不做处理，但须做好相关资料收集。
2、室内地面（整体面层）
空鼓
用空鼓锤轻击检查，沿自然间进深和开间两个方向，间隔40-50cm均匀布点，逐点敲击。
当发现空鼓时，在其周围轻敲确定空鼓范围。
对所有布点检查。
地面面层与下一层应无空鼓缺陷，当出现空鼓时，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间或标准间不应多于2处。
GB50209-20105.2.6、5.3.6
裂缝、脱皮、起砂
检查方法：
俯视地坪观察检查。
检查数量：
全数检查。
面层应洁净，不应有裂缝、脱皮、起砂等现象。
距检查面1m处正视无裂缝和起砂
GB50209-20105.2.7、5.3.8
表面平整度
检查方法：
用两米靠尺和楔形塞尺检查。
检查数量：
每个房间不少于2处，应布置在对角，每处与墙角成45。
方向。
面积大于15m2的房间宜在中部加测1处。
水泥混凝土面层允许偏差5mm，水泥砂浆面层允许偏差4mm。
GB50209-20105.2.11、
5.3.11
3、室内墙面
抹灰墙面
空鼓、爆灰、裂缝
检查方法：
空鼓用空鼓锤轻击，每一自然间墙面间隔40～50cm沿长度和高度方向均匀布点，逐点敲击；爆灰和裂缝距墙面0.8～1.0m处观察检查。
检查数量：
全数检查。
墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
GB50210-20184.2.4
涂料饰面漏涂、透底、爆灰、裂缝、起皮、掉粉和反锈
检查方法：
距墙面0.8～1.0m处观察检查、手摸检查。
检查数量：
全数检查。
墙面涂料饰面层应粘结牢固，不得有漏涂、透底、爆灰、裂缝、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
GB50210-201812.2.3
4、室内顶棚
裂缝、起鼓、爆灰
检查方法：
观察检查。
当发现顶棚抹（批）灰有裂缝、起鼓等现象时，采用空鼓锤轻击检查。
检查数量：
全数检查。
顶棚的抹灰层与基层之间及各抹（批）灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。
面层应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。
GB50210-20184.2.5
5、门窗
工程
门窗外观
检查方法：
观察检查。
检查数量：
全数检查。
无倒翘，表面无明显损伤、划痕和污迹。
门窗导槽清洁无杂物。
GB50210-20186.3.5
安装使用
检查方法：
观察、手扳检查、开启和关闭检查。
检查数量：
全数检查。
门窗应安装牢固，开关灵活，关闭严密，无阻滞感，无倒翘。
GB50210-20186.3.2
6.3.3
门窗配件
检查方法：
观察、手扳检查、开启和关闭检查。
检查数量：
全数检查。
门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
GB50210-20186.3.4
门扇与门扇间留缝
检查方法：
观察检查，用楔形塞尺每边中部测量。
检查数量：
全数检查。
门扇与侧框和下框（或地面）间留缝应基本均匀，留缝宽（高）应符合要求。
GB50210-20186.3.11
门窗框密封质量
检查方法：
观察检查。
检查数量：
全数检查。
门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。
铝合金门窗的橡胶封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
GB50210-20186.3.8
门窗排水
检查方法：
观察。
检查数量：
全数检查。
有排水孔的门窗，其排水孔应畅通，排水孔位置、数量及窗台流水坡度、滴水线（槽）设置满足设计要求。
GB50210-20186.3.9
窗台防护措施
检查方法：
观察，尺量，每窗台测量1处。
当测量值接近规范允许值时，另抽测2点，取3点最小值作为代表值。
检查数量：
全数检查。
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。
距离楼（地）面0.45m以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。
GB50352-20056.10.3
GB50368-20055.1.5
GB50096-20115.8.1
凸窗设置
检查方法：
观察、尺量，每窗台抽测3点，取最小值作为代表值。
检查数量：
全数检查。
1、窗台低于或等于0.45m时，防护高度从窗台面起算不应低于0.90m。
2、可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.90m时，窗洞口处应有防护措施。
其防护高度从窗台面起算不应低于0.90m。
GB50096-20115.8.2
6、玻璃与阳台栏杆
安装
玻璃的品种、厚度、色彩、图案和涂膜朝向，安全玻璃标志
检查方法：
观察、玻璃厚度仪检查。
检查玻璃质保单，进场检测报告。
检查数量：
玻璃厚度每户同一品种抽测不少于1片，其它全数检查。
玻璃的品种、厚度、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相应规范要求，安全玻璃上应有安全认证标识，不得隐藏。
JGJ113—20157.2.1
落地门窗、玻璃隔断的安全措施
检查方法：
观察检查。
检查数量：
全数检查。
1落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏。
2碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。
JGJ113—20157.3.1
7.3.2
玻璃安装
检查方法：
观察检查。
检查数量：
全数检查。
安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。
GB50210-201814.5.5
中空玻璃
检查方法：
观察检查。
检查数量：
全数检查。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
阳台护栏设置
检查方法：
观察、手扳检查；尺寸尺量检查，每处栏板或栏杆抽检2点以上，净高以最小值作为代表值，净距以最大值为代表值。
阳台护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合规范和设计要求。
护栏安装必须牢固。
台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。
放置花盆处必须采取防坠落措施。
阳台栏板或栏杆净高六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。
GB50352-20056.6.3
GB50096-20115.6.2
5.6.3
7、防水
工程
外窗及墙面防水
检查方法：
可按浙江分户验收规程附录D做外门窗（墙）淋水试验后进户观察检查或采用雨后观察的方法。
雨后观察步骤如下：
1、对户内进行观察，对墙面、外门窗等有水迹的地方做标记，查明原因，对不是渗漏引起的进行表面处理，对渗漏引起的作为渗漏点记录。
2、关闭外门窗，累计降雨24小时以上且降雨结束12小时内及时观察。
对墙面、外门窗等有水印、渗湿的地方作为渗漏点记录。
检查数量：
全数检查。
外窗及其周边和墙面不应有渗漏。
《建筑法》第六十条
厕浴间等标高差
检查方法：
观察和测量，每处测量不少于3处，取最小值作为代表值。
检查数量：
全数检查。
厕浴间等有防水排水要求的建筑地面面层与相连接各类地面层的标高差应符合设计要求。
GB50209-20103.0.18
楼地面排水防水
检查方法：
蓄水试验，蓄水深度最浅处不小于20㎜，蓄水24h以上。
观察有无渗漏，然后通过地漏自然排放10分钟后观察有无积水。
检查数量：
全数检查。
有防水排水要求的楼地面不得存在渗漏，排水应畅通，不应有积水现象。
GB50209-20105.3.5
屋面渗漏
雨后或淋水2h后，观察检查。
全数检查。
顶层户内雨后不应有渗漏痕迹。
GB50207-20126.2.11
8、给排水
安装工程
给水管道安装
检查方法：
查看质保单，通水试验、观察与手扳检查。
检查数量：
全数检查。
每户管卡抽查不少于3处。
室内给水管道及配件的材质、型号规格和设置应符合设计要求。
接口应严密、无渗漏，各配水点位置应正确。
管卡应设置合理，安装牢固。
GB50242—2002
4.2.1
给水使用功能
检查方法：
通水后观察和开关检查。
检查数量：
全数检查。
室内水嘴、角阀等应开启灵活，关闭严密。
各用水点放水通畅，水质清澈。
GB50242—2002
4.2.2
给水管道水压试验
检查方法：
检查水压试验记录。
检查数量：
全数检查。
室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。
金属及复合给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。
当设计未注明时，试验压力应符合GB50242的规定。
GB50242—2002
4.2.1
排水管道安装
检查方法:
观察和尺量检查。
检查数量：
全数检查。
室内排水管道及配件安装应符合下列要求：
1、管材、管件规格、型号符合设计及有关标准的要求。
2、排水塑料管必须按设计要求设置伸缩节。
3、管道坡向必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。
4、排水管道检查口的设置应符合设计要求，检查口的朝向和位置应便于检查。
5、高层建筑中明设排水塑料管的，应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
当管径大于110mm时，设置的防火圈应有膨胀螺栓固定。
GB50242—2002
5.2.15.2.4
排水使用功能
检查方法：
通水后同时打开该户所有用水点，对排水管道及接口部位进行通水检查。
检查数量：
全数检查。
排水管道系统通水应畅通，管道及接口无渗漏。
GB50242—2002
5.2.15.2.3
排水栓和地漏安装
检查方法：
观察检查；插入地漏尺量存水高度。
检查数量：
全数检查。
排水栓和地漏的安装应平整、牢固，低于排水表面，位置合理，满足排水要求；地漏水封深度不得小于50㎜。
GB50242—20027.2.1
排水管道预留口封盖
检查方法：
观察检查。
检查数量：
全数检查
排水管道开口处均应正确安装封盖。
采暖系统型号规格和安装
检查方法：
未隐蔽部分观察检查；隐蔽部分查看施工记录、查看产品质保单。
检查数量：
全数检查。
室内采暖系统的型号规格、配件安装应符合要求。
本项目未涉及
供暖系统等电位连接
检查方法：
观察检查。
无法观察或测试时查看施工资料。
检查数量：
全数检查。
加热电缆辐射供暖系统应做等电位连接，且等电位连接线应与配电系统的地线连接。
本项目未涉及
采暖系统温控器
检查方法：
观察检查。
检查数量：
全数检查。
采暖系统温控器安装符合设计要求，附近无散热体，遮阳物。
本项目未涉及
太阳能热水系统型号规格和安装
检查方法：
观察检查，手扳检查。
检查数量：
全数检查。
太阳能热水系统型号规格和安装位置应符合设计要求，安装应牢固。
太阳能系统配件、保温和接地
检查方法：
通水试验，观察检查。
检查数量：
全数检查。
太阳能热水系统配件应齐全，功能正常，通水后不渗不漏。
管道保温层应无损，金属部件应接地可靠。
9、卫浴工程
卫浴工程设施配置
检查方法：
观察检查，手扳检查。
检查数量：
全数检查。
卫生器具、浴室柜、淋浴间等卫浴设施及其配件材质、型号规格、数量和安装位置应符合设计要求，固定牢固。
本项目未涉及
卫生器具功能
检查方法：
通水试验，观察检查。
检查数量：
全数检查。
卫生器具给排水配件应完好，接口严密，启闭灵活，功能正常，满水后个连接件应不渗不漏。
本项目未涉及
卫生器具及配件广安和安装质量
检查方法：
观察检查，手扳检查。
检查数量：
全数检查。
卫生器具及配件表面应无污迹、损伤划痕；支架、托架等金属件应防腐良好，无腐蚀、锈迹。
配件安装应平整、牢固，与器具接触紧密、平稳。
本项目未涉及
存水弯或水封设置
检查方法：
观察检查，查看产品质保单、尺量检查。
检查数量：
全数检查。
当构造内无存水弯的卫生器具䪲生活污水管道或其它可能产生有害气体的排水管道连接时，应在排水口以下设存水弯或能够保证水封深度不小于50mm的其它构造措施，但不得重复设置存水弯。
本项目未涉及
浴室柜安装质量和使用功能
观察检查，观察，手扮检查，开关检查，满水观察。
检查数量：
全数检查。
浴室柜应安装牢固，开、关灵活，回位正确。
浴室柜与固定面交接、嵌合应严密，无渗漏水。
本项目未涉及
浴室柜观感质量
检查方法：
观察检查。
检查数量：
全数检查。
浴室柜表面应无污迹、损伤、划痕、翘曲和裂缝。
本项目未涉及
淋浴间使用功能
检查方法：
开关检查，通水排水试验观察，对结合部位淋水不少于5分钟后观察有无渗漏。
检查数量：
全数检查。
浴室间门应开、关灵活，淋浴间内给排水装置应进、排水通畅，淋浴间与相应墙体或地面结合部位应无渗漏。
本项目未涉及
淋浴间观感质量
检查方法：
观察检查。
检查数量：
全数检查。
淋浴间表面应无污迹和损伤，打胶部位胶面应光滑均匀。
本项目未涉及
10、通风与空调工程
外墙预留孔洞
检查方法：
观察检查。
检查数量：
全数检查。
外墙预留孔洞应内高外低，不得出现倒坡现象，洞口节点处理应符合设计要求。
抽烟烟机排气设置
检查方法：
观察检查。
检查数量：
全数检查。
排油烟机的排气管道设置应符合设计要求。
当通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风、防雨和防止污染墙面的构件。
当采用竖向排气道排出室外时，排气道表面应无开裂和孔洞；进气口应安装可拆卸式防火止回阀，并悬挂出厂合格标识。
止回阀四周应用密封胶密封严密，阀板摆动灵活，关闭位置准确。
GB50243
GB50242
11、电气工程
分户配电箱安装
检查方法：
1用漏电测试仪测量插座回路保护动作参数；
2通过开关通、断电试验检查回路功能标识；
3观察检查导线分色、内部配线、接线；
4检查导线的抽样检测记录。
检查数量：
漏电检测抽取3个回路，其余项目全数检测检查。
分户配电箱安装应符合下列要求：
1各回路标识齐全、准确，各回路设置应符合设计及规范的要求；
2除壁挂式分体空调电源插座外其它插座回路应设置动作电流不大于30mA、动作时间不大于0.1s的漏电保护装置；
3导线分色应符合要求。
配电箱内配线整齐、无绞接，导线连接紧密，不伤芯线、不断股，垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；
4各回路导线型号规格应符合设计要求；
5配电箱内，分别设置中性导体（N）和保护接地导体（PE）汇流排，汇流排上同一端子上不应连接不同回路的N或PE。
6金属箱体必须有与保护接地导体（PE）牢固连接。
GB50303
开关、插座布置
检查方法：
观察检查，检查质保单或检测报告。
检查数量：
全数检查。
开关、插座的安装位置、规格型号、数量应符合设计要求。
GB50303
GB50096-20118.7.4
洗浴设备的卫生间等电位联结
检查方法：
观察、尺量检查。
检查产品质保单。
检查数量：
全数检查。
设有洗浴设备的卫生间应作局部等电位联结。
局部等电位联结排与各连接点应采用多股铜芯有黄绿色标的导线连接，不得进行串联，导线截面积不应小于4mm2。
GB50303
插座接线
检查方法：
观察检查并配备相位检测仪、打开插座面板查看相位接线方式。
检查数量：
全部用相位检测仪检测，并打开插座面板检查不少于2处。
插座接线应符合下列规定：
1单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。
2单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的保护接地导体（PE）接在上孔。
插座的保护接地导体端子不与中性导体端子连接。
同一场所的三相插座，接线的相序应一致。
3保护接地导体（PE）在插座间不得串联连接。
4相线与中性导体（N）不应利用插座本体的接线端子转接供电。
GB50303
灯具及其配件
检查方法：
观察检查。
检查数量：
全数检查。
灯具及其配件应齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落、灯罩破裂等缺陷。
GB50303
开关、插座外观
检查方法：
观察检查。
检查数量：
全数检查。
开关、插座面板安装应紧贴墙面，面板四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
GB50303
12、智能建筑工程
智能工程布线及配置
检查方法：
观察检查。
检查数量：
全数检查。
住宅每户应有智能工程户内布线图，智能设备配置应和布线图符合。
本项目不涉及
家居配线箱安装
检查方法：
1观察检查。
2对照图纸检查箱内进线（管）的标记、型号、数量等情况。
检查数量：
全数检查。
家居配线箱安装应符合下列要求：
1家居配线箱配置和安装位置符合设计要求；
2箱内配置电话、电视、信息网络等智能化系统进户线的接入点；
3箱内各类进线（管）的规格型号、数量等设置情况应符合设计要求，线缆应绑扎整齐。
信息端口
检查方法：
观察检查。
检查数量：
全数检查。
信息端口数量和位置应符合设计要求。
本项目不涉及
对讲系统和报警系统
检查方法：
观察检查。
检查数量：
全数检查。
对讲系统和报警系统室内机的安装应牢固可靠，安装位置应符合设计要求。
本项目不涉及
对讲系统室内机的功能及性能
检查方法：
观察检查；模拟操作。
检查数量：
全数检查。
对讲系统室内机的功能及性能应符合下列要求：
1室内机的电控开锁功能应动作可靠、有效；
2室内机的门铃提示声音应清楚，无杂音；
3室内机与单元机（管理机、室内机等）的双向通话声音应清楚，无杂音；
4具备可视功能对讲系统的室内机的图像显示应清晰、稳定、无干扰、颜色无明显失真；
5室内机应有自动定时关闭屏幕功能。
本项目不涉及
报警控制器功能
检查方法：
观察检查；模拟操作。
检查数量：
全数检查。
报警控制器的布防、撤防功能，报警和显示记录等功能应准确可靠，并符合设计要求。
本项目不涉及
线缆与信息插座面板
检查方法：
观察检查，打开信息面板查看接线情况。
检查数量：
接线抽查不少于2处，并做好已查标记。
线缆与信息插座面板应连接可靠，面板与墙面贴合严密。
本项目不涉及
附件1：
表A.0.1室内净高、净开间、净进深尺寸记录表
工程名称
杭州千岛湖镇原纤维板厂1、2#地块商住用房项目
房（户）号
抽测时间
年 月日
记录编号
房间
编号
计算值（mm）
实测值（mm）
计算结果（mm）
净高
开间
进深
净高
净开间
净进深
净高
净开间
进深
H
W
L
H1
H2
H3
H4
H5
W1
W2
L1
L2
最大
偏差
极差
最大
偏差
极差
最大
偏差
极差
1
2
3
4
5
6
7
8
偏差大于允许偏差1.5倍的点
有无
极差
符合不符合
偏差合格率（%）
/
/
/
该户室内尺寸检测结论为：
。
抽测人员：
（建设单位）：
（监理单位）：
（施工单位）：
室内尺寸测量示意图
套型示意图贴图区
注：
1、每户填写本表一张，检查完毕及时签字；本表一式四份，建设、监理、施工、物业各一份。
附件2：
表A.0.2检验结果记录表
检验项目名称
工程名称
杭州千岛湖镇原纤维板厂1、2#地块商住用房项目
房（户）号
检验时间
年 月日
记录编号
1
共6页
检验内容
质量要求
检验结果
结论
室内地面
粘结质量
无空鼓，出现空鼓时，面积不应大于400cm2，且每自然间或标准间不应多于2处
该检验项目检验内容共项，其中不符合项项。
该项目检验结论为。
外观质量
洁净，无裂缝、脱皮、起砂
表面平整度
表面平整度应符合设计要求，平整度允许偏差5mm。
室内
墙面
抹灰
粘结及外观质量
墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
该检验项目检验内容共项，其中不符合项项。
该项目检验结论为。
腻子
粘结质量与缺陷
粘结牢固，无透底、爆灰、裂缝、起皮、掉粉和反锈
外观质量
无明显色差，表面无划痕、损伤、污染。
涂饰交界处
与其他装修材料和设置衔接处应吻合，界面应清晰。
室内
顶棚
粘结质量
粘结牢固，无空鼓。
该检验项目检验内容共项，其中不符合项项。
该项目检验结论为。
外观质量
光滑、洁净，无爆灰和裂缝
防水工程
外窗及墙面防水
外窗及其周边和墙面不应有渗漏。
该检验项目检验内容共项，其中不符合项项。
该项目检验结论为。
厕浴间等标高差
厕浴间等有防水排水要求的建筑地面面层与相连接各类地面层的标高差应符合设计要求。
楼地面排水防水
有防水排水要求的楼地面不得存在渗漏，排水应畅通，不应有积水现象。
⌿屋面防水
顶层户内雨后不应有
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