竣工自评报告.docx
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竣工自评报告
碑林区白庙村城中村改造工程伊顿公寓10#楼
工程竣工质量评估报告
编制人：
审核人：
审批人：
广丰建设集团有限公司伊顿公馆项目部年月
尊敬的各位领导、各位专家：
您们好！
由我公司承建的伊顿公馆公寓楼10#楼工程，在各级领导和专家的关心指导下，在各兄弟单位的积极配合下，经过####个月的紧张施工，已完成该工程全部项目的施工。
今天，在座的各位领导和专家在百忙之中，抽出宝贵时间来我项目部，对10#楼进行验收，借此机会，请允许我代表广丰建设集团有限公司伊顿公馆项目部向您们表示衷心的感谢！
现就本工程自评情况向您们作简要汇报。
一、
（一）工程名称：
伊顿公馆公寓楼项目10#楼
（二）工程地址：
西安市碑林区白庙村
（三）参建单位：
建设单位：
陕西德方长安实业有限公司
设计单位：
北京中外建建筑设计院
勘察单位：
信息产业部综合勘察研究院
施工单位：
浙江广丰建设集团有限公司
监理单位：
陕西建科建设监理有限公司
沉降观测单位：
机械工业勘查设计研究院
监督机构：
西安市城改办质量安全监督站
三、工程建设施工状态
我公司严格按照建筑法、合同法和质量管理条例实施现场工程质量管理和施工，以质量第一的方针，规范标准贯彻到工程施工全过程。
在项目经理、项目副经理的精心组织、精心管理和全体管理人员的共同努力、精心施工下已顺利完成工程建设合同范围内的全部内容（包括设计图纸、图纸会审纪要、设计变更），工程质量达到合同要求和国家验收标准，具备使用功能和交付使用的条件。
工程施工技术资料齐全、准确、有效，10#楼工程已达到竣工验收状态。
工程项目概况：
碑林区白庙村城中村改造工程伊顿公寓楼工程共包含3栋住宅楼，本次验收10#楼，总建筑面积为22914.87m2,建筑高度为72.80m，±0.000标高为：
407.100m。
其中地上25层，建筑面积为24941m2；地下1层，建筑面积为724m2。
10#楼地下1层战时为人防，平时为自行车库，都为住宅。
10#楼结构类型为剪力墙，结构设计使用年限为50年，建筑等级为一级，耐火等级为一级。
抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为八度。
本工程基坑支护护采用土钉墙支护方式，放坡系数为0.33。
本工程基础埋深为5.8m，基础采用桩基，桩径为700mm，
桩长为32m，桩身混凝土强度等级为C35，共设置155根桩。
基础底板厚400mm，面标高为-6.1m，地下室剪力墙厚300mm，顶板厚为200mm。
基础垫层混凝土强度等级为C15，基础梁、地下室底板混凝土强度等级分别为：
C40。
抗渗等级为P6，地下室剪力墙混凝土强度等级为C40，抗渗等级为P6，由于本地下室长度较大，在13-14轴位置设置1道沉降伸缩后浇带。
10#楼地下室层高为3.6m，防水等级为二级，标准层层高为2.9m。
内设通力牌型电梯4部。
楼内设有高低压配电系统、给排水系统、通风系统、集中供暖地辐射系统、消火栓和自动喷淋系统、电梯系统、楼宇监控、通信网络、信息网络、火灾自动报警和消防联动等智能化系统，设施齐全、功能先进、节能显著。
本工程自2010年11月8日开工；至2011年11月13日主体顺利封顶，历时371天；至2012年9月30日完成合同范围内所有工程内容，历时天。
施工进度满足合同工期的要求。
三、施工质量评估依据
《建筑安装工程质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2002）
《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）
《砌筑砂浆配合比设计规程》（JGJ98-2000）
《多孔砖砌体结构技术规范》（JGJ137-2001）
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
《建筑装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
《湿陷性黄土地区建筑规范》（GB20025-2004）
《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200
《工程建设强制性标准》
《建筑工程质量管理条例》
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》
《陕西省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理实施细则》
设计文件、设计施工图、设计变更、其它现行的设计、施工有关规范。
（二）、施工质量
1、基础、主体结构施工质量：
（1）、原材料质量控制：
工程使用的钢筋、水泥、焊条、钢筋连接件及其他辅助材料（如防水材料等）均有产品出厂合格证、复试报告。
地产材料（如砂、石、砖、砌块）均有质量检验合格报告，必查指标均达到材料标准要求，所检材料均由现场监理人员见证取样、送检，经检验合格后方投入工程使用。
（2）、执行设计文件，规范质量控制：
根据规划文件，确定建筑物位置、定位、放线，严格按照设计图纸、图纸变更及图纸会审纪要进行施工。
充分理解设计意图和图纸内涵，认真审查设计图纸内的差错和误释，积极参加图纸会审，根据设计的要求，全面贯彻执行设计精神和规范标准。
以设计为依据，规范为准绳，标准为品质，进行了施工材料质量控制、施工工艺质量控制、施工过程质量控制、施工产品保护质量控制、施工检查验收质量控制、施工技术资料（质量依据）质量控制。
（3）施工过程质量：
A、基础主体结构工程
①、钢筋工程质量：
基础、主体钢筋工程各分项工程的钢筋规格、间距、制作均符合设计和施工规范要求，钢筋工程绑扎质量、锚固长度、搭接长度，钢筋焊接连接、钢筋绑扎、骨架几何尺寸等均达到钢筋工程验收标准，均通过隐蔽工程验收。
②、混凝土工程质量：
基础，主体采用商品砼用泵送车泵送到各部分浇注，混凝土配合比、坍落度均符合设计及施工规范要求。
混凝土结构振捣密实、表面平整，构件的几何尺寸正确，无蜂窝麻面、露筋等现象，符合设计要求。
经实测实量剪力墙、梁、板的混凝土强度等级，同条件试块、标养试块达到合格标准。
基础、主体分部工程（包括基坑验槽）通过建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位、质检站验收均达到合格标准、符合设计及规范要求。
③、主体砌筑工程质量：
所用工程材料、砂浆强度等级均符合设计要求，砌体工程严格按照砌筑规范施工，建立了皮数杆制度、采用“三一”砌法及加气砼块砌筑工艺施工，砂浆配比计量符合试验室级配要求，拉结筋采用植筋法，并按照规范要求作拉拔试验，拉结筋规格、长度、埋深、弯曲均达到规范要求，并每层均通过隐蔽工程验收，砌体垂直，实测实量合格率达到98%，平整、灰缝饱满，实测实量合格率达到92%～96%,梁底斜砖砌筑方法正确，砂浆密实，洞口位置标高正确，达到规范及验收标准要求，并通过验收。
B、建筑装饰工程施工质量：
a、主体结构层与粉刷层之间的界面处理，采用界面剂，达到粘结牢固。
B滴水线顺直，滴水槽深度、宽度整齐一致。
f、室内采用一般抹灰，表面光滑，洁净，平整，阴阳角方正、顺直，各抹灰层及抹灰层之间粘接牢固，无空鼓、预留孔洞、电盒和管道后抹灰棱角整齐光滑，经实测实量均控制在规范范围内,达到合格要求。
g、楼地面工程，细石混凝土强度均有试块强度报告，经检测合格；面层与基层结合牢固无空鼓、裂缝起砂等缺陷，表面平整结实，条纹清晰，表面平整度＜3mm，达到规范标准要求。
i、厨、厕楼地面坡向正确，排水坡度3%符合设计要求，无积水渗漏现象；
j、共用部位地砖品种、材质、色泽尺寸规格均符合设计要求，与基层结合牢固无空鼓，铺贴工艺正确，表面洁净、平整、图案清晰，接缝均匀，周边顺直。
板块无裂纹、掉角和缺棱等现象；踢脚线接缝平整、均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度10mm；面层邻接处镶边用料尺寸符合设计要求和施工规范规定，边角整齐、光滑。
C、屋面工程施工质量：
a、屋面排水顺畅，方向正确，坡度5%符合设计要求，无积水渗漏现象；
b、屋面表面层与基层粘接牢固，无空鼓、开裂等缺陷；
C、防水保护面层分隔均匀顺通，沥青灌缝缝隙宽窄一致，顺直、无污染。
D、建筑给排水工程施工质量：
、室内给水工程：
室内给水管道安装位置正确、安装牢固，管道坡度符合设计及规范要求，安装横平竖直，连接牢固可靠，给水顺畅，距地标高符合规定，支架牢固无松动，符合规范要求。
各系统经试压试验，压力符合设计要求，无渗漏；管道经自来水清洗，干净无污染，判定合格；
、室内排水工程：
管道安装位置正确顺直牢固，无松动现象；各系统管道均通过灌水、通水试验，无渗漏；均符合设计要求，管道坡度符合设计要求，坡向正确，距墙、标高符合要求，管道、金属支架牢固、位置准确，排水通畅；涂漆附着良好，无脱皮、起泡和漏涂，漆膜厚度均匀，色泽一致，无污染等现象。
、阀门、配件安装：
阀门型号、规格符合设计要求，耐压强度和严密性试验合格，位置、进出口方向正确；连接牢固，启闭灵活，表面洁净；各配件安装位置、标高符合规范要求；消防箱油漆完整，标志清晰正确，箱内设备齐全。
、卫生间管道、地漏等安装：
管道间管道、配管间距基本一致，安装顺直；卫生洁具业主自理；卫生间地面泛水坡向正确，经试验无积水、渗漏现象。
E、电气安装工程施工质量：
、线路敷设：
各电气线路间经绝缘电阻试验均合格，
、槽板配线工程：
槽板敷设紧贴建筑物表面，表面无污染，布置合理，牢固可靠，横平竖直；盖板无翘角，导线连接牢固，包扎严密，绝缘良好，槽板内无接头。
、配电箱安装：
配电箱安装位置正确，部件齐全，箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内线路整齐，回路编号齐全、正确；暗式配电箱盖基本紧贴墙面，接地（接零）直线连接牢固，线路走向合理，色标准确，截面选用符合规范要求。
、开关、插座安装，灯具安装：
开关、插座盖板紧贴墙面，四周无缝隙，内外清洁，板面端子接线正确，成排的高度一致，排列整齐。
灯具安装位置符合设计要求，工作正常。
、防雷接地安装：
避雷网、接地线安装符合设计要求，位置正确，高度一致（150mm）固定牢固，规格尺寸和弯曲半径正确，敷设平直、油漆防腐完整，双面搭接焊，焊缝长度大于6d，防雷测试符合设计规范要求，达到≤4Ω。
F、通风工程施工质量：
、通风机安装：
型号、规格符合设计规定，安装牢固，出风口方向正确，叶轮旋转方向正确、运转平稳、电机运行功率符合设备技术文件的规定。
、风管系统安装：
风管连接处表面平整，排风阀（口）安装方向、位置正确，符合规范要求。
、风管部件与消声器制作：
矩形导管、柔性短管、消声器外壳牢固、严密，隔板与壁板结合处紧贴、严密，穿孔板平整，符合规范要求。
、风管与配件制作：
风管与配件的咬口缝紧密、宽度一致、折角平直、圆弧均匀、两端面平行，风管表面平整。
五、工程技术资料收集与整理
（1）10＃楼技术资料：
A、基础、主体技术资料：
、原材料合格证、复试报告、施工试验报告：
序号
资料名称
份数
结论
1
钢材出厂合格证、试验报告
152份
全部合格
2
水泥出厂合格证、试验报告
47份
全部合格
3
焊接试验报告，焊剂合格证
68份
全部合格
4
砖出厂合格证、试验报告
2份
全部合格
5
防水材料出厂合格证、试验报告
6份
全部合格
6
砂、石复试报告
26份
全部合格
7
混凝土抗压强度报告（同样拆模）
29份
全部合格
8
混凝土抗压强度报告（同养600℃/d）
28份
全部合格
9
混凝土抗压强度报告（标养）
42份
全部合格
10
混凝土抗渗试验报告
4份
全部合格
11
砂浆抗压强度试验报告
14份
全部合格
B、建筑装饰装修工程技术资料：
、原材料合格证、进场复试报告、施工试验报告：
序号
资料名称
份数
评定结果
1
水泥、砂子合格证及复试报告
20份
全部合格
2
C15、C20混凝土配合比报告
4份
符合设计要求
3
装饰材料合格证及复试报告
20份
全部合格
4
外墙涂料试验
18组
合格
5
外墙保温试验
合格
6
室内环境检测报告
1份
符合规范规定
C、建筑屋面分部工程资料：
、原材料合格证、进场复试报告、施工试验报告：
序号
资料名称
份数
评定结果
1
保温材料出厂合格证、复试报告
2份
全部合格
2
防水材料出厂合格证、复试报告
2份
全部合格
D、给排水工程技术资料：
、原材料合格证、施工试验记录、隐蔽工程记录：
序号
资料名称
份数
检查结果
1
管道工程主要材料、设备出厂合格证
11份
全部合格
2
管道设备强度和严密性试验记录
61份
全部合格
3
管道设备清洗记录
6份
全部合格
4
排水管灌水、通水、通球试验
31份
全部合格
5
管道工程隐蔽验收记录
48份
符合规范要求
E、电气安装工程技术资料：
、原材料合格证、试验报告、施工试验记录、隐蔽工程记录
序号
资料名称
份数
检查结果
1
主要材料、设备出厂合格证
8份
全部合格
2
电气设备安装试运行记录
1份
符合要求
3
电气设备通电试验、检查记录
1份
符合要求
4
电气线路敷设绝缘电阻测试记录
61份
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
75份
符合要求
6
防雷接地检测报告
1份
符合规范要求
7
消防验收报告
1份
符合规范要求
F、通风工程技术资料：
、原材料合格证、试验报告、施工试验记录、隐蔽工程记录：
序号
资料名称
份数
检查结果
1
材料、配件、设备出厂合格证
14份
全部合格
6.分部，分项工程质量评定情况：
岁工程进度，依据GB50300-2001评定标准进行评定，评定结果如下：
基础工程评定9个分项合格9项分部评定为合格
主体工程评定9个分项合格9项分部评定为合格
装饰工程评定9个分项合格9项分部评定为合格
屋面工程评定9个分项合格9项分部评定为合格
节能工程评定9个分项合格9项分部评定为合格
水暖工程评定9个分项合格9项分部评定为合格
电气工程评定9个分项合格9项分部评定为合格
智能工程评定9个分项合格9项分部评定为合格
通风工程评定9个分项合格9项分部评定为合格
电梯工程评定9个分项合格9项分部评定为合格
经检查10个分部，合格10个分部，共计检验批1816项
经核查各分项工程质量控制资料齐全，经核查共338项；安全
和功能检验报告合格，经核查共44项；观感质量检查共19项，验收评定为一般，该工程共涉及强制性条文150条，均符合强条要强条要求；在施工过程中未发生重大安全质量事故。
七、工程质量验收
1、各分部工程质量均评定合格；
2、工程质量控制资料齐全完整10#楼工程质量控制资料核查表）；
3、各分部工程安全和功能检测资料完整，主要功能项目抽查结果合格；
4、会同监理公司在2012年11月20日对10#楼观感质量进行验收，观感质量总体评定为好。
六、沉降观测
本工程沉降观测委托机械工业勘察设计研究院单位进行观测。
从2011年4月25日至2011年11月14日对其共进行了17次沉降观测，最大沉降量-13.00㎜，最大沉降差4.46㎜，平均沉降量-10.92㎜，平均沉降速率为-0.0538㎜/d。
十一、单位工程质量评定
（一）地基与基础分部工程质量评定
地基与基础分部工程所包含的分项工程土方开挖支护分项工程、防水混凝土分项工程、土方回填分项工程、卷材防水层分项工程、模板分项工程、砖砌体分项工程、钢筋分项工程、混凝土分项工程，均经监理公司审查所有子分部、分项工程全部合格。
地基与基础分部工程于2011年6月23日由组织验收，结论为合格，同意验收。
（二）主体结构分部工程质量评定
主体结构分部工程所包含的分项工程均经监理公司审查所有子分部、分项工程全部合格。
主体结构分部工程于2011年12月30日由组织验收，结论为合格，同意验收。
八、自评结果
鉴于以上工程建设和施工质量情况，本工程建设手续齐全，符合建筑法等有关法律法规，现场监理、质量监督到位，基础工程、主体结构工程均通过验收，达到设计及施工规范标准要求；装饰装修工程达到设计要求和规划效果要求；屋面工程无渗漏，无起鼓，符合防水和屋面验收质量标准；安装工程水通电明，系统设备运转正常，各项工程质量指标均符合质量验收标准，工程技术资料齐全，有效、完整，伊顿公寓10#楼单位工程自评为合格。
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