论述对房地产税的看法.docx

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论述对房地产税的看法

阐述对房地产税的见解

一、房地产税有关内容及剖析说明

（一）房地产税有关内容房地产税，是一个综合性观点，即全部与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

中国现行房地产税包含房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。

其余与房地产密切有关的税种主要有固定投资方向调理税、营业税、城市保护建设税、教育附带、公司所得税、外国投资公司和外国公司所得税、印花税。

（二）房地产税剖析说明房产税房产税是以房子为收税对象,按房子的计税余值或租金收入为计税依照,向产权全部人征收的一种财产税。

（1）纳税人凡在中国境内拥有房子产权的单位和个人为房产税的纳税义务人。

产权属于全民全部的，经营管理单位为纳税义务人；产权出典的，承典人为纳税义务人；产权全部人、承典人不在房产所在地的，或许产权未确立及租典纠葛未解决的，房产代管人或许使用人为纳税义务人。

（2）课税对象房产税的课税对象是房产。

《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

房产税的收税范围不包含乡村。

（3）计税依照关于非出租的房产，以房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。

详细减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

关于出租的房产，以房产租金收入为计税依照。

租金收入是房子全部权人出租房产使用权所得的酬劳，包含钱币收入和实务收入。

对以劳务或其余形式为酬劳抵付房租收入的，应依据当地房产的租金水平，确立一个标准租金额按租计征。

（4）税率房产税采纳比率税率。

按房产余值计征的额，税率为1.2%；按房产租金收入计征的，税率为12%。

城镇土地使用税城镇土地使用税是以土地为收税对象，以实质占用的土地面积为计税依照，按规定税额对使用土地的单位和个人征收的一种税。

（1）纳税人

城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。

拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实质使用人纳税;土地使用权未确立或权属纠葛未解决的，由实质使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

（2）课税对象在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

课税对象是上述范围内的土地。

（3）计税依照城镇土地使用税以纳税人实质占用的土地面积为计税依照，由省、自治区、直辖市人民政府确立的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。

（4）合用税额和应纳税额的计算城镇土地使用税采纳分类分级的幅度定额税率，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

城镇土地使用税每平方米年税额标准详细规定以下：

大城市～10元；中等城市～8元；小城市～6元；县城、建制镇、工矿区～4元。

城市、县城、建制镇和工矿区中的不同地方，其自然条件和经济繁华程度各不同样，状况复杂。

据此，国家规定，城市、县城、建制镇和工矿区的详细合用税额幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府确立。

考虑到一些地区经济较为落伍，需要适合降低税额以及一些经济发达地区需要适合提高税额的状况，但降低额不得超出最低税额的30%;经济发达地区能够适合提高合用税额标准，但一定报经财政部同意。

土地增值税土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并获得收入的单位和个人，以转让所获得的收入包含钱币收入、实物收入和其余收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依照向国家缴纳的一种税赋，不包含以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

（1）纳税人转让国有土地使用权及地上建筑物和其余附着物产权、并获得收入的单位和个人。

（2）课税对象课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其余附着物产权所获得的增值额。

（3）计税依照土地增值税的收税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所获得的增值额。

增值额为纳税人转让房地产的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额。

（4）税率土地增值税推行的是四级超率累进税率：

①增值额未超出扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除数为0；②增值额超出扣除项目金额50％，未超出扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除数为5％；

③增值额超出扣除项目金额100％，未超出扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除数为15％；④增值额超出扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除数为35％。

契税契税是以全部权发生转移改动的不动产为收税对象，向产权蒙受人征收的一种财产税。

应缴税范围包含:

土地使用权销售、赠与和互换，房子买卖，房子赠与，房子互换等。

（1）纳税人契税的纳税义务人是境内转移土地、房子权属，蒙受的单位和个人。

境内是指中华人民共和国实质税收行政管辖范围内。

土地、房子权属是指土地使用权和房子全部权。

单位是指公司单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会集体以及其余组织。

个人是指个体经营者及其余个人，包含中国公民和外籍人员。

（2）课税对象契税的收税对象是发生产权转移改动的土地、房子。

（3）计税依照契税的计税依照为不动产的价钱。

因为土地、房子权属转移方式不同，订价方法不同，因此详细计税依照视不同状况而决定。

国有土地使用权出让、土地使用权销售、房子买卖，以成交价钱为计税依照。

成交价钱是指土地、房子权属转移合同确立的价钱，包含蒙受者应交托的钱币、实物、无形财产或许其余经济利益。

土地使用权赠与、房子赠与，由征收机关参照土地使用权销售、房子买卖的市场价钱审定。

土地使用权互换、房子互换，为所互换的土地使用权、房子的价钱差额。

也就是说，互换价钱相等时，免征契税；互换价钱不等时，由多交托的钱币、实物、无形财产或许其余经济利益的一方缴纳契税。

以划拨方式获得土地使用权，经同意转让房地产时，由房地产转让者补交契税。

计税依照为补交的土地使用权出让花费或许土地利润。

为了防止偷、逃税款，税法例定，成交价钱显然低于市场价钱并且无正当原由的，或许所互换土地使用权、房子的价钱的差额显然不合理并且无正当原由的，征收机关能够参照市场价钱审定计税依照。

（4）税率契税推行3%～5%的幅度税率。

推行幅度税率是考虑到中国经济发展的不均衡，各地经济差异较大的实质状况。

所以，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的幅度税率规定范围内，依照该地区的实质状况决定。

契税采纳比率税率。

当计税依照确立此后，应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为：

应纳税额=计税依照×税率

二、房地产税改革现状及问题

（一）房产税改革的详细内容是什么一是出台房产税改革方案，一致内外资公司和个人城建税、教育费附带制度，逐渐推动房产税改革，研究实行个人所得税制度改革，完美花费税制度。

以下：

纳税人的范围扩大。

现行房产税只对国内公司征收，改革后,纳税人将扩大到外资公司和外国公司。

收税范围扩大。

现行房产税的收税范围只限于城市、县城、建制镇和工矿区。

为了表现公正税负，同等竞争的原则，改革后，房产税的收税范围将扩大到乡村。

纳税人为全部在中华人民共和国境内拥有房子产权的单位和个人。

改变了计税依照。

现行房产税的计税依照是房产的价值和房租收入，采纳租金为计税依照的，税负显然高于按房子价值计算的税负，并且我国现行营业税已有对租金收税的规定，再按租金收税有可能造成重复征。

所以，改革后的房产税采纳了房产的评估价值为计税依照。

调整了税率。

改革后的房产税将采纳幅度比率税率，税负与从前大概持平。

推行幅度税率能够便于地方依据当地实质灵巧确立合用税率。

扩大了地方的权利。

房产税是一个地方税种，改革后将把房产税税率的详细确立权、实行细则的拟订权和解说权下放给地方，便于调换地方组织财政收入的踊跃性。

出台资源税改革方案：

一是一致内外资公司和个人城建税、教育费附带制度,逐渐推动房产税改革，研究实行个人所得税制度改革，完美花费税制度，研究开征环境税的方案。

二是全面编制中心和地方政府性基金估算，试编社会保险基金估算，完美国有资本经营估算，加速形成覆盖政府全部进出、完好一致、有机连接的公共估算系统。

推动估算公然透明,健全监察体制。

研究成立地方政府财政风险防控体制。

三是成立行政事业单位国有财产统计报告和收入管理制度。

完美中心公司国有资本经营利润上缴和使用管理制度。

（二）房地家产税改革现状一些基层的税务部门执法行为不规范因为人员素质等问题而以致税务机关或税务工作人员没有严格依照税法的规定依法收税，税收征管被看作任意的个人行为，多收税、少收税、虚收税，征“人情税”“关系税”等现象大批存在，严重削弱了税法应有的严肃性。

信息互换体制不通畅，税务机关不可以实时掌握纳税人的涉税信息房地产开发是个复杂的系统工程，需要经过多个行政部门的审批、允许与监察，这些行政部门都掌握必定的房地产开发信息，可是依据我国现行系统，各个职能部门互相独立，缺少互相间的信息互换和交流制度。

所以，不过依赖房地产税收征管部门，对房地产开发过程中难以有效地参加管理和监控，给房地产公司偷逃税供应了时机。

财政系统不完美，地方保护主义流行我国目前推行的是“分税制”财政系统，依据对税种的区分，房地产税收多属于地方税源，其与地方政府的利益有关性较强，但目前的税收立法中，给予地方的自主权较小，不可以让地方依据当地的实质状况，进行一些自主的调控管理。

一些地方政府为了自己的利益，在房地产税收征收范围、时间界定、税率等进行了适量放宽，这样就造成中央政府一些税收调控举措得不到很好的实行，政策力度大大减弱，调控目标也就不可以够完好实现。

税收征管成本偏高。

长久以来，我们只重申了税收收入的增添，却忽视了成本的付出，固然每年的税收收入都在以两位数的高速度增添，但成本也在增添。

现行房产税计税依照不合理。

我国房产税暂行条例规定其计税依照是房产余值或房产租金收入。

这类规定实质上带有静态考虑问题色彩，以致水机不可以随经济条件的变化而正常增添。

我国经济一直保持高速增添态势，高速经济增添带来了土地和房产大幅度增值，特别是城市新房市值与旧房市值相差特别大，因此以余值为计税依照无疑大大减小了税基。

另一方面，把租金收入作为计税金额又带来了两个问题：

一是租金与房产余值差距很大，因此惹起按不同计税方式计税税负高度不均等情况。

二是房产租金自己是营业税课税对象，又当成房产税计税依照，人为造成两重课税。

推行内外两套税制有违公正。

目前我国针对房产保有环节课征的税还有城市房地产税。

后者的纳税人为外商投资公司和外籍人员、华侨、港澳台同胞。

这也就是说，在房产保有课税方面我们采纳了内外两套税制。

这类格局实质上意味着两重差异：

一是对房产保有活动的课税内外有别；二是对房产使用效益课税内外有别。

抛开两套税制带来的税负不等问题，但从制度安排效应角度来看，两套房产课税制度分别运行自己是不公正的。

同时也会扰乱其余个税税制效应的正常发挥。

房地产税费过于杂乱克制房产税收入正常增添。

房产税市房地产税费系统的一员。

从理论上看，对一致税源，税费品种应尽量控制。

但是，我国的现真相况是房地家产面对的税费数目日新月异，这些税的设置带有激烈的因事设税、因项目设税色彩。

这样众多的房地家产税费，不单使纳税人产生了激烈的逆反心理，以致避税逃费时又发生，并且从政府角度看，也加大了税费制度建设成本和税费征管成本。

但更深层次的问题还在于税费数目过多格局形成以后，政府各部门自然形成了一种财路建设心态，造成收费竞争，直接歪曲了收费性质，变为了部门创收。

（三）我国房地产税存在的问题剖析。

剖析我国房地家产税收征收过程中存在的问题，其深层次的本源在于：

税收征管优化目标严重错位。

因为税竣工作的查核是以收入计划的达成状况为主要内容，没有把履行税法和征管质量的状况作为查核税竣工作的重要标准，以致各级收税机关事实上以计划为依照进行税收征管活动，全部税竣工作都以达成税收任务为中心，这就形成了与依法治税根本对峙的“收入中心论”，进而产生了很多的不规范行为。

现行征管模式的定位超前于社会经济发展的现状。

我国目前仍处于社会主义初级阶段，市场经济系统才刚才成立，社会经济次序还未理顺，公民的纳税意识比较单薄，与西方国家“纳税和死亡是人生不行防止的两大现实”的观点人心所向的状况对比，我国公民对税收认识模糊，对税法例范的内在价值缺少足够的认可，进而引致其税法的异己感和外在感，以为税收是种额外“负担”，能少则少，能偷则偷。

税收管理不到位，税收征管配套举措不完美。

目前，我国税务部门检查税收一般是以年度为单位，但因为房地产公司大多半都是跨年度、跨地区转动开发，流动性比较大，很简单造成损失的设想。

假如一个楼盘还没有卖完，可是开发商看钱赚得差不多了，有等到结算，用卖房款去开发第二个楼盘，尽管一个一个楼盘销售了，可是账面上却向来是损失的。

其次，我国目前的财产登记制度不健全，特别是缺少私有财产登记制度，以致许多税源流失，更出现化公有财产为私有财产的非法行为，严重影响了税收征管的力度。

同时，与房地产税收亲密有关的房地产价钱评估制度和房地产税收评税政策不健全。

应当看到，以市场价值为计税依照是房地产税制改革的必定趋向，需要按期对房地产进行评估，这就对评估机构和评估人员提出了较高的要求。

以税务部门内部现有的房地产评估机构、评估人员的素质难以适应税收征管的需要。

税权过分集中于中央，难以知足房地家产的地区性特色。

依据我国分税制财政系统的规定，房地产税收绝大多半的立法权都集中在中央，地方只有征管权而无立法权，但房地家产拥有地区性的特色，这类高度集权的模式没法促使房地产的资源优化配置和有效利用。

多方面要素以致税收征管成本偏高。

目前我国征收成本较高的原由有税制设计上的，但从税收征管方面来看，主要存在以下几个方面：

一是税务机构设置不规范、不科学，硬件设备贪大求全，盲目追求高档次，设备使用率不高；二是目前推行的集中征收、要点稽察制度，将本应在平时管理解决的事项转到了稽察，而稽察又进行选案、审理、检查和履行，成了互相限制、互相配套的第二税务局，增大了稽察的成本。

三是税收征管中缺少部门之间有效的连接协调，重复工作过多；这些问题的存在，增添了税收征收成本。

（四）中国房地家产税收征管优化对策针对我国房地家产现实税收征管改革和征管模式存在的问题以及形成的原由，我国房地家产税收征管的优化从整体上看，应从以下几个方面采纳举措：

非正式规则一般化一是建设税收文化系统，增强纳税人的纳税意识。

税收文化对税务人员、纳税人行为的影响是耳濡目染的，它着眼于一种文化气氛的形成，令人一置身此中，便会感觉到一种巨大的强迫力量。

经过导向、凝集和规范作用，指引税务人员和纳税人的行为，使收税人建立“公正、公然、公正、文明办税”的新思想，使纳税人渐渐形成依法纳税荣耀，偷税逃税可耻的思想观点，进而形成优秀的征收管理缴纳体制，达到依法收税、依法纳税，实现税收管理的最优化。

二是明确税收征管目标，增强纳税服务意识。

解决目前收征管目标错位的问题，就是要把促使纳税人依法纳税作为税收征管优化的目标，不该把达成税收计划任务作为税收征管的目标，应当认识到组织收入是税收的基本职能，但不是唯一。

正式拘束可操作化一是完美房地产税收立法制度系统，实行规范的房地产税收征管。

因为房地产税征收政策性强，管理工作要求细，交给地方政府更便于管理和操作，也有益于调换地方踊跃性。

因此，我国的房地产税收立法上应当下放必定的权利，由中央拟订房地产税的基本法，受权省、自治区、直辖市一级立法机关，依据本行政地区内房地产税源散布和财政需要，自行建立地方性税种。

二是成立健全的监察系统，规范税收执法。

税收执法的规范化是优化税收征管，保障依法治税落到实处的重要一环。

三是完美房地产税课税的配套制度与政策。

第一，增强房地产产权登记制度。

其次，完美房地产价钱评估制度，成立房地产评税机构。

再次，成立纳税人诚信纳税评价制度。

最后，理顺城市土地和房子管理系统，改变目前多头管理的积弊，成立“精简、高效、威望、一致”的房地产管理系统，为房地产税收的课征创建优秀的环境。

实行体制有效化一是成立有效的信息交流互换体制，增强税务部门与其余有关部门的合作。

二是完美税务部门的内控体制，形成严实的房地家产税收征管系统。

三是增强税收稽察，加大税收处分力度。

四是努力降低税收成本。

第一，科学地设置税收征管机构，合理分工，增强税收征管各部门之间有分工合作和互相协作，减少重复工作，此外，还要充足利用税收征管设备，在部门之间有效地推行资源共享。

其次，尽量减少像建设豪华办税大厅等这类不用要的花费。

最后，经过一些税收制度设计，降低税收成本。

在税基计算中一致计税依照。

我国现行房产税计税依照分为两类：

一是从价计征；二是从租计征。

此刻能够考虑一致规定为从价计征。

因为租金收入很难核实，并且出租行为属于使用权的流转，对此能够经过流转税来解决。

推行从价计征应以房产现值为课税对象。

目前是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值为计算缴纳房产税的依照，而房产原值很难核算清楚，并且减除比率确实定没有合理依照。

为保证计税依照的完好性和地区基本政策的一致性，今

后可直接以房产现值为直接计税金额而不用做减除。

计税基础合一毕然是税率合一。

具体税率可参照取国的汇率管理体制，推行有管理的浮动税率制度，中央设定某一参照税率和税率浮动幅度，各地方政府可在浮动区间内选择适应当地经济社会发展的税率。

这一做法的原由是中国地区面积广阔，各地经济社会发展不均衡，由此而以致各地居民可支配收入不一致和级差地租的差异。

税率的合理设定将会有要点、有节奏、有针对性地调控各地方房价，对房价控制从深度上起到克制作用。

成立健全合理有效的税源监控系统。

因为信息不对称所引起的税收流失能以成立健全的税源监控系统的门路填补。

首先，经过成立健全的税源监控系统，使房源信息在税务机关及其余部门之间共享，进而实现房源信息流动通畅以及实时、有效获得；其次，经过拟订配套的法律法例以规范房产税的纳税申报流程以及房产评估行为；最后，可成立与税收申报有关的信誉系统，减少纳税义务人的时机主义行为。

总之，成立健全合理有效的税源监控系统能从根本上解决房产税调控房价的问题。

三、房地产税的意义及影响

（一）房地产税的意义对政府：

靠谱的财政收入开征房地产税,无疑是一项靠谱的财政收入,能够不用在乎当地房地家产能否过热或过冷,因为它是财产保有税。

且房地产税是直接税,比间接税更有益于发挥调理收入分配差距的功能。

据称,此次改革将房地产税的订价权有条件地交给地方政府。

有剖析认为,这有益于充足调换地方政府的踊跃性,增强税收调控的灵巧性。

跟着地方自主权的增强,地方政府将能够在必定的区间范围内依据当地的详细状况自主确立详细税率。

这对使房地产税渐渐成为地方政府的主体税源,化解困扰已久的土地财政难题,拥有踊跃的意义。

对投资者：

截止房地产的投资需求房地产行业，能够说是一个暴利行业，房价越高，利润越高。

而房产税的到来，从花费环节的先期一次性收税，渐渐转向保有环节的收税。

这样将提高拥有成本，降低去利润预期，进而截止房地产的投资需求。

自然，试点地区的做法和全国的一致的方式仍有待进一步察看，但毫无疑问，这都是对房地产谋利、投资需求的较大打击，起到克制房价的作用。

对刚需人群：

减少大多半老百姓税收负担房地产税主假如调理高端人群收入状况，能够让更多高收入者、富饶者缴纳更多税收，为大多半老百姓减少税收负担，在实质运行中拥有特别明确“削富济贫”成效。

一方面能够将过去开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多半老百姓的税收负担；另一方面，作为直接税，房地产税的税负不可以轻易转嫁给他人。

房地产税属于直接税，能够如愿以偿地调理到社会收入构造中的高端人群，进而能够置换、代替间接税收

入，减少中低收入人群的税收负担、税收难过。

对楼市：

房地产税可减少房价泡沫长久来看，房地产税制度是使房地产市场健康运行的制度建设，关于房价来说，它是使它更沉着、减少泡沫的一个配套条件。

但整体来说，房地产税制度建设不会改变中国在城镇化发展水平上从低走高，这个比较长久的历史过程中间，这个上扬曲线的基本模样基本不会改变。

不动产包含花费住宅，它的均价表此刻曲线上是一个上扬曲线，这是能够预期的长久演进之下的一个图景。

房地产税在这方面所能够改变的不过这个上扬曲线让它不那么峻峭，斜率低一些，发展过程中间减少那种大起大落的负面效应，所以它是一个健康的制度。

（二）房地产税的影响减小贫富差距，优化资源配置财产税是经过对高收入者多征收，对低收入者少征或许不收税，以调理富饶阶层财富为主的税种，其目标是经过对社会财产的收税，减小贫富差距。

房地产税是对纳税人不动产的收税，对富人的财产和收入起着调理作用，因为房地产价值越高的人，交税越多。

经过设置免征额，对一般家庭和贫困家庭只征收比较少许的税甚至不收税。

经过房地产税的这类有效的调控方式，有益于增强对富人财产的调理，减小贫富差距，缓解社会矛盾。

同时，也有益于优化房地产的资源配置，使据有房产许多的人，为减少税收负担，必定主动出让部分房子，这样就能够起到调理房产余缺的作用，促使房子资源的优化配置。

健全财产税系统，规范财产税制度财产税是此刻世界大多半国家广泛设置的税制，是一个国家税收系统的重要构成部分。

而在我国根本没有成立规范的财产税制系统，财产税不单税种单调，并且收税范围窄、税收规模也小。

固然从形式上看有两个税种：

房产税和城市房地产税，其实，都是对房产的收税，只可是一个对内征收一个对外征收而已。

这类税制构造既以致纳税人之间税负不平，又没法保障地方政府对财政收入的基本需要，于是好多地方政府便依赖出卖土地使用权、在房地产各环节设置各种各种的收费，造成“以费挤税”、“费大于税”的现象。

开征房地产税，一方面能够改变内外两种房产税制并存的状况，贯彻“简税制”的原则，规范财产制度，均衡税收负担;另一方面，能够经过财产税制改革拓宽税基，增添财政收入。

跟着房地产税成为地方政府的一个主体性税种，地方政府也会因为遇到激励而去优化投资环境，提高辖区内的繁华程度，令房地产不停增值，同时也扩大自己的税源，使财产税收入与房地产增值同步，进而形成良性循环。

开征房地产税是公正税负，促使房地家产发展的需要目前，我国对房产收税推行内、外两套税制，这不单造成税制复杂，增大征收成本，并且以致税负不公，影响公司的公正竞争，阻碍房地家产的发展。

开征房地产税，把现行对房子、土地征收的房产税、城镇土地使用税、城市房地产税以及有关收费归并为房地产税，这样一方面能够成立一致的征收标准，改变目前内、外两套税制并存所造成的

税负不公。

另一方面经过改革税收制度，合理确立税收负担，降低开发成本，有益于促使房地家产的发展。

开征房地产税能够合理利用土地，克制“炒房”行为房地产税对房地产保有环节征收，对闲置的土地和空置的房子也要缴税。

这样一方面能够促使房地产开发商节俭使用土地，尽量减少土地闲置，达到土地资源的合理有效利用。

另一方面，经过对空置房子收税，能够起到增添“炒房”者的成本，克制炒房行为的发生，促使房地产资源的高效流动和充足利用。

有益于深入城市经济系统改革，理顺城市资本运行渠道，降低金融风险房价不是市场说了算，也不是开发商说了算，是政府说了算，它限购，价钱是发改委、计建委、房管局在限购。

你就听政府的就行了，政府说稳中有降，它就会稳中有降，不然就是他说的和做的不同样了。

从试点城市看，征收房产税绝不是针对全部居民，甚至不是针对自住需求的，而是针对炒房的人和拥有超面积住宅的人，这对一般居民只有益处，没有缺点。

房子属于不动产，不像一般商品那样能够运输，不可以说北京房价高了，能够从其余地区运输一批房子到北京来销售。

因而可知，房价高低主假如由房子所在的地理地点决定的。

北京房价高，不是因为北京的房子好，而是因为房子坐落在北京。

多半市的房价远远高于一般城市，就是因为前者的公共投入大，商业、交通、教育、文化娱乐、医院、公园、体育馆等公共服务都是优秀的、便利的、充足的，这就给居民带来生活的便利与发展的时机。

在渺无人烟的荒漠上建房子，白送也没人要，因为房子邻近没有公共投入，所以不会有人去居住、去炒房。

公共投入的钱从哪里来？

就是从税收中来，不论是直采纳税（如个人所得税），仍是间采纳税（如花费税），这钱都是“取之于民”的。

为此，各国政府都在房产交易时征收利润税，因为你买卖房产赚了钱，离不开公共投入和公共服务，所以自然要取出点儿来“用之于民”。

在住宅保有时期，还要征收房产税，因为房子的价值与四周的公共投入有关。

既然房子价值与公共投入密不行分，那么缴纳房