商品房预售方案.docx

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商品房预售方案

商品房预售方案

开发企业吉恩仕置业

项目名称长虹春天公寓

申报日期年月

嘉兴市住房保障局制

填写说明

、本方案使用黑色钢笔填写，字迹应清晰工整，如有涂改应加盖公章。

、申请商品房预售方案应包括以下容：

□商品房项目的基本情况，包括项目名称、坐落、土地情况（包括用途、面积、年限、取得方式等）、项目总规模，容积率、绿地率等规划参数，业主共有的配套设施和公益性公共服务设施的配置等。

□商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况；

□商品房项目的建设情况，包括项目建设周期、各期计划和进度；

□商品房项目销售广告、楼书等宣传资料；

□商品房销售计划与销售方式，包括每期销售的房源、开盘时间、地点，自行销售或代理销售等相关情况；

□商品房销售价格（包括定价调价方式、方法），销售合同文本以及签约销售流程，具体的商品房交房方案；

□售楼处的各项规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售制序的措施及突发事件的处理预案；

□承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，达到预售标准及时申请预售，取得预售许可证后按时销售；

□商品房预售资金监管协议书；

□监管银行预发放的资金账户账号；

□监管项目的工程形象进度表；

□监管项目各阶段的资金使用计划；

□房地产开发企业认为需要制订的其他事项。

、本方案有关资料必须真实、有效、合法。

、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。

、本申请书要求提供的资料复印件，申请人应在复印件上署名“与原件比对一致”，注明日期并加盖申请单位公章。

申请时必须携带原件由收件人校核。

一、基本情况

开发企业

吉恩仕置业

办公地点

市秀洲区王江泾镇运河东路号

法人代表

利法

资质等级

叁级

经办人

柴超

联系

开发项目名称

长虹春天公寓

开发项目座落

王江泾镇，东方路西侧，高桥路北侧，运河东路东侧，纬七路南侧

土地使用权证号

浙（）嘉秀不动产权第号

土地用途

住宅

用地面积

平方

土地使

用年限

住宅：

年

土地使用权取得方式

出让

规划许可证号

建字第

规划建设

总面积

平方，其中地下平方

规划容积率

绿地率

施工许可证号

施工合同号

开发项目及预售商品房建设情况、预售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等容，可附页）：

.开发项目状况：

我公司开发建设的长虹春天公寓项目座落于秀洲区王江泾镇东方路西侧、纬七路南侧，高桥路北侧，运河东路东侧，占地面积㎡，规划容积率，绿地率，总建筑面积为㎡，其中住宅面积为㎡，物业用房㎡，社区用房㎡，公用设施面积㎡，小区由幢电梯洋房组成。

建设工程规划许可证编号为建字第号，建设工程施工许可证编号为。

.预售商品房建设情况：

本次申报预售的为长虹春天公寓幢、幢、幢、幢共幢电梯洋房，共套住宅，面积㎡。

开工时间为年月日动工建设，计划与年月交付使用。

.商品房销售广告、楼书等宣传资料：

按照国家规定办理，涉及的规划参数，全部以市规划局批准的方案为准。

.销售进度计划：

长虹春天公寓计划分次预售，共计个预售证，总申请面积㎡，由幢层电梯洋房组成。

销售方式及价格：

取得《商品房预售许可证》后日一次性推出全部房源，付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付，销售地点为王江泾运河东路号，本项目由华丰房地产营销策划代理销售。

.预售均价：

住宅预售均价电梯洋房为元㎡，在售楼现场明码标价公开销售。

.定价方式：

根据近期楼市整体房价趋势及周边楼盘的价格确定。

.定价方法：

市场比较法。

调价方法：

市场导向法。

.销售合同采用《省商品房买卖合同》，采取网上签约的方式，合同中明确商品房交付日期、交付条件及违约责任等容。

.签约销售流程：

选定房源→收取定金→签订单→开发票→天交首付或全部房款→办理商品房买卖合同手续→办理银行按揭。

.售楼处的各项规章制度：

本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关规定，售楼处实行各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案，为维护和谐社会的建设承担应有的义务和责任。

.交房方案：

长虹春天公寓房源计划在年月日前交付，以毛坯房交付标准交付，由开元物业管理股份统一管理。

二、申请预售商品房情况

（一）申请预售总面积㎡。

其中：

、住宅幢套㎡。

其中：

平方以下套㎡。

、非住宅

办公用房幢套（间）㎡；

商业用房幢套（间）㎡；

车库套（间）㎡；

其他套（间）㎡。

、本次申报的幢室作为保留房，待房屋所有权初始登记后，按照《房屋登记办法》规定办理存量房交易手续。

（可附页）

（二）申请预售条件

、除地价款外已投入资金：

元。

、基础工程完成情况：

完成基本工程（±）。

（三）承诺开盘时间为：

取得预售证日。

（四）权利受限制情况

本次申报预售的项目中，的土地使用权已办理土地抵押（或在建工程抵押），抵押权人为。

抵押权人于书面同意我司申报预售许可证并上市销售（详见附后）。

（五）计划竣工日期：

年月日。

（六）设计单位：

鸿翔建筑设计。

（七）施工单位：

鸿翔建设集团。

（八）监理单位：

子城工程管理。

三、预售资金监管情况

本次申报的商品房预售资金监管银行是禾城农村商业银行王江泾支行（监管账户为）。

预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度的预售资金，保证不挪作他用（详见附后协议书）。

四、物业管理和社区用房

（一）物业管理

、该项目的前期物业管理企业采用邀请招标方式选聘，并向市秀洲区房地产管理处进行备案，前期物业服务合同于年月日签订，前期的物业管理企业为开元物业管理股份，其资质证号为（建）。

、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。

（二）社区用房

社区用房面积配置（应提供面积）㎡。

五、人防设施和白蚁防治

（一）人防设施

核定必建人防设施面积㎡，在幢幢幢地下室划定。

（二）白蚁防治

《白蚁防治合同》合同号，白蚁防治面积㎡,有关该住宅小区的白蚁保证容：

详见合同。

六、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提供）：

物业管理配套设施说明情况

名称

规划许可证号

坐落位置（幢、室号）

所在层数

应提供建筑面积（㎡）

交付

日期

备注

物业管理

服务用房

建字第

幢

，

物业用房

建字第

幢

，

物业用房

建字第

幢

，

社区用房

物业管理

经营性用房

公共车库

公共车位

会馆

其他

七、预售房屋明细（可附页）

序

幢号

房号

结构

总

层数

所在

层数

预测

面积（㎡）

规划

用途

房屋预售单价

（元㎡）

房屋预售总价（元）

钢筋混凝土

住宅

钢筋混凝土

住宅

钢筋混凝土

住宅

钢筋混凝土

住宅

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住宅

注：

、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供；

、应注明跃层面积。

、本次申报价为最高价。

、严格执行“一房一价”制度。

八、其他情况说明（相关承诺）：

、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、说明书，严格使用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示文本，预售合同签订后及时办理商品房网上合同备案登记。

、我公司对本预售方案的真实性做出重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：

吉恩仕置业

日期：

年月日

商品房预售许可证申请公示表

申请预售项目名称

长虹春天公寓

具体幢号

、、、幢

申请单位名称

吉恩仕置业

申请预售许可面积（平方）

普通住宅

别墅

写字楼

商贸

其它

建设进度及相关资料

实际投资达到％以上

是

完成基础工程（±）

是

国有土地使用证号

浙（）嘉秀不动产权号

建设工程规划许可证号

建字第

审核批准工程图纸

出图：

已审核

开发项目土地抵押情况

无

前期物业管理单位

开元物业管理股份

根据建设部年月日颁发的《商品房销售管理办法》（建设部令第号）的有关规定，吉恩仕置业