新修订《工业项目建设用地控制指标》.docx
《新修订《工业项目建设用地控制指标》.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新修订《工业项目建设用地控制指标》.docx（31页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
新修订《工业项目建设用地控制指标》
关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知
国土资发〔2008〕24号
各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团国土资源局：
为全面贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号），加强工业项目建设用地管理，促进节约集约用地，国土资源部对2004年发布的《工业项目建设用地控制指标（试行）》进行了修订。
现将修订后的《工业项目建设用地控制指标》（以下简称《控制指标》）发布，请认真贯彻实施。
一、各级国土资源管理部门要严格执行《控制指标》与相关工程项目建设用地指标。
不符合《控制指标》要求的工业项目，不予供地或对项目用地面积予以核减。
对因生产安全等有特殊要求确需突破《控制指标》的，应当根据有关规定，结合项目实际进行充分论证，确属合理的，方可批准供地，并将项目用地的批准文件、土地使用合同等相关法律文书报省（区、市）国土资源管理部门备案。
二、编制工业项目供地文件和签订用地合同时，必须明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求及相关违约责任。
三、省（区、市）国土资源管理部门要切实加强对《控制指标》实施情况的监督管理。
要根据本地区实际，在符合《控制指标》要求的前提下，制定或调整本地区的工业项目建设用地控制指标，并报部备案。
要加强对工业用地利用状况的评价与分析，总结典型经验，加大宣传推广的工作力度，大力推进工业用地节约集约利用。
四、部将根据社会经济发展、技术进步、节约集约用地要求和《控制指标》实施情况，适时修订《控制指标》。
本《控制指标》发布实施后，《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发〔2004〕232号）停止执行。
二○○八年一月三十一日
工业项目建设用地控制指标
一、为认真贯彻落实节约资源的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，制定本工业项目建设用地控制指标（以下简称“控制指标”）。
二、本控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准。
本控制指标适用于新建工业项目，改建、扩建工业项目可参照执行。
三、本控制指标是核定工业项目用地规模的重要标准，是编制工业项目用地有关法律文书、工业项目初步设计文件和可行性研究报告等的重要依据，是对工业项目建设情况进行检查验收和违约责任追究的重要尺度。
工业项目所属行业已有国家颁布的有关工程项目建设用地指标的，应同时满足本控制指标和有关工程项目建设用地指标的要求。
四、本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率五项指标构成。
工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：
（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；
（二）容积率控制指标应符合表2的规定；
（三）工业项目的建筑系数应不低于30%；
（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。
严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；
（五）工业企业内部一般不得安排绿地。
但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。
五、工业项目建设应采用先进的生产工艺、生产设备，缩短工艺流程，节约使用土地。
对适合多层标准厂房生产的工业项目，应建设或进入多层标准厂房。
六、建设项目竣工验收时，没有达到本控制指标要求的，应依照合同约定及有关规定追究违约责任。
七、本控制指标由正文、控制指标应用说明（附件1）、土地等别划分（附件2）、《国民经济行业分类》（附件3）共四部分组成。
土地等别划分、《国民经济行业分类》发生调整的，按调整后的执行。
附件：
1控制指标应用说明
2城市等别划分
3《国民经济行业分类》
表1投资强度控制指标.doc
表2容积率控制指标.doc
附件1：
控制指标应用说明
一、指标应用 投资强度按地区、行业确定，在具体应用本控制指标时，首先根据附件2确定项目所在城市的土地等别，再根据表1确定各行业分类和工业用地的投资强度控制指标。
土地等别按照《财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综［2006］48号）有关新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分的规定执行（详见附件2）；工业行业分类按《国民经济行业分类》（GB/T4754--2002）执行（详见附件3）。
二、指标解释
1、投资强度：
项目用地范围内单位面积固定资产投资额。
计算公式：
投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积 其中：
项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。
2、容积率：
项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积 建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
3、行政办公及生活服务设施用地所占比重：
项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。
计算公式：
行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100% 当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。
4、建筑系数：
项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。
计算公式：
建筑系数=（建筑物占地面积＋构筑物占地面积＋堆场用地面积）÷项目总用地面积×100%
5、绿地率：
绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
计算公式：
绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100% 绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建（构）筑物周边绿地等。
表1投资强度控制指标 单位：
万元/公顷
地区分类
行业代码
一类
二类
三类
四类
五类
六类
七类
市县等别
第一、二、三、四等
第五、六等
第七、八等
第九、十等
第十一、十二等
第十三、十四等
第十五等
13
≥1935
≥1555
≥1125
≥780
≥660
≥590
≥440
14
≥1935
≥1555
≥1125
≥780
≥660
≥590
≥440
15
≥1935
≥1555
≥1125
≥780
≥660
≥590
≥440
16
≥1935
≥1555
≥1125
≥780
≥660
≥590
≥440
17
≥1935
≥1555
≥1125
≥780
≥660
≥590
≥440
18
≥1935
≥1555
≥1125
≥780
≥660
≥590
≥440
19
≥1935
≥1555
≥1125
≥780
≥660
≥590
≥440
20
≥1555
≥1245
≥900
≥625
≥520
≥470
≥440
21
≥1815
≥1450
≥1055
≥725
≥605
≥555
≥440
22
≥1935
≥1555
≥1125
≥780
≥660
≥590
≥440
23
≥2590
≥2070
≥1505
≥1035
≥865
≥780
≥440
24
≥1935
≥1555
≥1125
≥780
≥660
≥590
≥440
25
≥2590
≥2070
≥1505
≥1035
≥865
≥780
≥440
26
≥2590
≥2070
≥1505
≥1035
≥865
≥780
≥440
27
≥3885
≥3105
≥2260
≥1555
≥1295
≥1175
≥440
地区分类
行业代码
一类
二类
三类
四类
五类
六类
七类
市县等别
第一、二、三、四等
第五、六等
第七、八等
第九、十等
第十一、十二等
第十三、十四等
第十五等
28
≥3885
≥3105
≥2260
≥1555
≥1295
≥1175
≥440
29
≥2590
≥2070
≥1505
≥1035
≥865
≥780
≥440
30
≥2070
≥1660
≥1210
≥830
≥690
≥625
≥440
31
≥1555
≥1245
≥900
≥625
≥520
≥470
≥440
32
≥3105
≥2485
≥1815
≥1245
≥1035
≥935
≥440
33
≥3105
≥2485
≥1815
≥1245
≥1035
≥935
≥440
34
≥2590
≥2070
≥1505
≥1035
≥865
≥780
≥440
35
≥3105
≥2485
≥1815
≥1245
≥1035
≥935
≥440
36
≥3105
≥2485
≥1815
≥1245
≥1035
≥935
≥440
37
≥3885
≥3105
≥2260
≥1555
≥1295
≥1175
≥440
39
≥3105
≥2485
≥1815
≥1245
≥1035
≥935
≥440
40
≥4400
≥3520
≥2575
≥1760
≥1470
≥1330
≥440
41
≥3105
≥2485
≥1815
≥1245
≥1035
≥935
≥440
42
≥1555
≥1245
≥900
≥625
≥520
≥470
≥440
43
≥1555
≥1245
≥900
≥625
≥520
≥470
≥440
注：
城市等别划分见附件2。
表2容积率控制指标
行业分类
容积率
代码
名称
13
农副食品加工业
≥1.0
14
食品制造业
≥1.0
15
饮料制造业
≥1.0
16
烟草加工业
≥1.0
17
纺织业
≥0.8
18
纺织服装鞋帽制造业
≥1.0
19
皮革、毛皮、羽绒及其制品业
≥1.0
20
木材加工及竹、藤、棕、草制品业
≥0.8
21
家具制造业
≥0.8
22
造纸及纸制品业
≥0.8
23
印刷业、记录媒介的复制
≥0.8
24
文教体育用品制造业
≥1.0
25
石油加工、炼焦及核燃料加工业
≥0.5
26
化学原料及化学制品制造业
≥0.6
27
医药制造业
≥0.7
28
化学纤维制造业
≥0.8
29
橡胶制品业
≥0.8
30
塑料制品业
≥1.0
31
非金属矿物制品业
≥0.7
32
黑色金属冶炼及压延加工业
≥0.6
33
有色金属冶炼及压延加工业
≥0.6
34
金属制品业
≥0.7
35
通用设备制造业
≥0.7
36
专用设备制造业
≥0.7
37
交通运输设备制造业
≥0.7
39
电气机械及器材制造业
≥0.7
40
通信设备、计算机及其他电子设备制造业
≥1.0
41
仪器仪表及文化、办公用机械制造业
≥1.0
42
工艺品及其他制造业
≥1.0
43
废弃资源和废旧材料回收加工业
≥0.7
附件2：
土地等别划分
一等：
上海：
长宁区虹口区黄浦区静安区卢湾区普陀区徐汇区杨浦区闸北区
二等：
北京：
朝阳区崇文区东城区丰台区海淀区石景山区西城区宣武区 上海：
浦东新区 三等：
广东：
广州市（白云区海珠区荔湾区萝岗区天河区越秀区）深圳市（福田区罗湖区南山区盐田区）
四等：
天津：
和平区河东区河西区河北区红桥区南开区 重庆：
大渡口区江北区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝中区河北：
石家庄市（长安区桥东区桥西区新华区裕华区）辽宁：
大连市（甘井子区沙河口区西岗区中山区）沈阳市（大东区东陵区和平区皇姑区沈河区铁西区于洪区）江苏：
常州市（天宁区新北区钟楼区）南京市（白下区鼓楼区建邺区秦淮区下关区玄武区雨花台区）苏州市（沧浪区虎丘区金阊区平江区）无锡市（北塘区滨湖区崇安区南长区）浙江：
杭州市（滨江区拱墅区江干区上城区西湖区下城区）宁波市（海曙区江东区江北区）福建：
福州市（仓山区鼓楼区晋安区台江区）厦门市（海沧区湖里区思明区集美区）山东：
济南市（市中区历下区槐荫区天桥区）青岛市（市南区市北区四方区崂山区李沧区）湖北：
武汉市（东西湖区汉阳区洪山区江岸区江汉区硚口区青山区武昌区）湖南：
长沙市（芙蓉区开福区天心区雨花区岳麓区）广东：
汕头市（金平区龙湖区）珠海市（金湾区香洲区）深圳市宝安区四川：
成都市（成华区锦江区金牛区青羊区武侯区）
五等：
北京：
通州区天津：
塘沽区河北：
唐山市（路北区路南区开平区）山西：
太原市（万柏林区杏花岭区迎泽区）辽宁：
鞍山市（立山区千山区铁东区铁西区）吉林：
长春市（朝阳区二道区宽城区绿园区南关区）黑龙江：
哈尔滨市（道里区道外区南岗区香坊区）江苏：
徐州市（鼓楼区云龙区）安徽：
合肥市（包河区庐阳区蜀山区瑶海区）江西：
南昌市（东湖区西湖区青山湖区青云谱区）河南：
郑州市（二七区管城回族区惠济区金水区中原区）广东：
东莞市佛山市禅城区惠州市惠城区中山市深圳市龙岗区广州市黄埔区广西：
南宁市（江南区良庆区青秀区西乡塘区兴宁区）海南：
海口市秀英区云南：
昆明市（官渡区盘龙区五华区）陕西：
西安市（灞桥区碑林区莲湖区未央区新城区雁塔区）新疆：
乌鲁木齐市（东山区沙依巴克区水磨沟区头屯河区天山区新市区）
六等：
北京：
大兴区昌平区顺义区天津：
津南区西青区河北：
保定市（北市区南市区新市区）邯郸市（丛台区邯山区复兴区）内蒙古：
包头市（昆都仑区东河区青山区九原区）辽宁：
本溪市（平山区溪湖区明山区）抚顺市（东洲区顺城区新抚区望花区）盘锦市（兴隆台区双台子区）大连市（金州区旅顺口区）吉林：
吉林市（船营区龙潭区昌邑区丰满区）黑龙江：
大庆市萨尔图区上海：
嘉定区宝山区闵行区江苏：
南通市（崇川区港闸区）扬州市（维扬区广陵区）镇江市（京口区润州区）南京市栖霞区常州市戚墅堰区苏州市（吴中区相城区）浙江：
温州市（龙湾区鹿城区瓯海区）安徽：
马鞍山市（花山区金家庄区雨山区）芜湖市（镜湖区鸠江区弋江区）福建：
福州市马尾区山东：
潍坊市（潍城区奎文区）烟台市芝罘区淄博市（博山区临淄区张店区周村区淄川区）济南市历城区河南：
洛阳市（瀍河回族区涧西区老城区洛龙区西工区）湖北：
黄石市（黄石港区西塞山区）襄樊市（襄城区樊城区）湖南：
衡阳市（石鼓区雁峰区蒸湘区珠晖区）湘潭市（岳塘区雨湖区）株洲市（荷塘区芦淞区石峰区天元区）广东：
佛山市（南海区顺德区）广州市（番禺区南沙区）江门市（江海区蓬江区）汕头市濠江区湛江市（赤坎区霞山区麻章区）广西：
柳州市（城中区柳北区柳南区鱼峰区）重庆：
渝北区云南：
昆明市西山区贵州：
贵阳市（南明区小河区云岩区）甘肃：
兰州市（安宁区城关区七里河区西固区）
七等：
北京：
门头沟区房山区天津：
东丽区大港区北辰区汉沽区河北：
秦皇岛市（海港区山海关区北戴河区）山西：
长治市（城区郊区）大同市（城区南郊区）阳泉市（城区郊区）太原市（晋源区小店区尖草坪区）内蒙古：
呼和浩特市（回民区赛罕区新城区玉泉区）辽宁：
丹东市（元宝区振安区振兴区）葫芦岛市（连山区龙港区）锦州市（古塔区凌河区太和区）辽阳市（白塔区太子河区文圣区）营口市（老边区西市区站前区）沈阳市（沈北新区苏家屯区）吉林：
长春市双阳区黑龙江：
牡丹江市（爱民区东安区西安区阳明区）上海：
南汇区松江区金山区江苏：
江阴市昆山市连云港市（海州区新浦区）启东市泰州市（海陵区高港区）张家港市南京市（六合区浦口区江宁区）无锡市（锡山区惠山区）浙江：
嘉兴市（南湖区秀洲区）绍兴市越城区台州市（黄岩区椒江区路桥区）杭州市萧山区宁波市（北仑区镇海区）安徽：
淮南市（大通区田家庵区）淮北市（相山区烈山区）福建：
泉州市（鲤城区丰泽区）漳州市芗城区厦门市（同安区翔安区）江西：
九江市浔阳区南昌市湾里区山东：
泰安市（岱岳区泰山区）威海市环翠区河南：
安阳市（北关区龙安区文峰区殷都区）平顶山市（新华区卫东区湛河区）新乡市（红旗区牧野区卫滨区） 湖北：
荆州市（沙市区荆州区）宜昌市（西陵区伍家岗区点军区猇亭区）湖南：
岳阳市岳阳楼区广东：
潮州市湘桥区茂名市（茂南区茂港区）佛山市三水区韶关市（武江区浈江区）阳江市江城区肇庆市端州区广州市花都区湛江市坡头区广西：
桂林市（叠彩区七星区象山区秀峰区）青海：
西宁市（城北区城东区城西区城中区）宁夏：
银川市（金凤区西夏区兴庆区）
八等：
北京：
怀柔区天津：
武清区河北：
沧州市（新华区运河区）承德市（双桥区双滦区）衡水市桃城区廊坊市（安次区广阳区）邢台市（桥东区桥西区）张家口市（桥东区桥西区）唐山市丰润区辽宁：
朝阳市（龙城区双塔区）阜新市（海州区太平区细河区）铁岭市银州区辽阳市宏伟区吉林：
四平市（铁东区铁西区）通化市（东昌区二道江区）延吉市黑龙江：
哈尔滨市（平房区松北区）鹤岗市（东山区工农区南山区向阳区兴安区兴山区）鸡西市鸡冠区佳木斯市（东风区郊区前进区向阳区）齐齐哈尔市（建华区龙沙区铁锋区）上海：
奉贤区青浦区江苏：
常熟市淮安市（清河区清浦区）吴江市宜兴市常州市武进区浙江：
湖州市（南浔区吴兴区）金华市（金东区婺城区）义乌市杭州市余杭区宁波市鄞州区安徽：
安庆市（大观区宜秀区迎江区）蚌埠市（蚌山区淮上区龙子湖区禹会区）铜陵市（郊区狮子山区铜官山区）芜湖市三山区福建：
福清市晋江市石狮市泉州市洛江区漳州市龙文区江西：
赣州市章贡区山东：
济宁市（任城区市中区）临沂市兰山区枣庄市市中区青岛市（黄岛区城阳区）烟台市莱山区河南：
焦作市（解放区山阳区）开封市（鼓楼区金明区龙亭区顺河回族区禹王台区）湖北：
十堰市（茅箭区张湾区）湖南：
常德市（鼎城区武陵区）郴州市（北湖区苏仙区）广东：
汕头市（潮南区潮阳区澄海区）河源市源城区惠州市惠阳区揭阳市榕城区开平市梅州市梅江区清远市清城区汕尾市城区台山市增城市普宁市肇庆市鼎湖区珠海市斗门区江门市新会区海南：
三亚市海口市（龙华区美兰区琼山区）重庆：
巴南区贵州：
遵义市（红花岗区汇川区）贵阳市白云区云南：
玉溪市红塔区宁夏：
石嘴山市大武口区新疆：
克拉玛依市克拉玛依区
九等：
北京：
密云县平谷区延庆县天津：
宝坻区蓟县静海县河北：
鹿泉市唐山市（古冶区丰南区）张家口市宣化区山西：
临汾市尧都区晋中市榆次区大同市新荣区辽宁：
海城市瓦房店市营口市鲅鱼圈区吉林：
辽源市（龙山区西安区）松原市宁江区上海：
崇明县江苏：
丹阳市海门市靖江市溧阳市如皋市太仓市泰兴市通州市盐城市亭湖区扬中市徐州市泉山区连云港市连云区浙江：
慈溪市上虞市绍兴县余姚市舟山市（定海区普陀区）诸暨市福建：
龙岩市新罗区莆田市（城厢区涵江区荔城区）三明市（梅列区三元区）江西：
吉安市（吉州区青原区）景德镇市（昌江区珠山区）萍乡市安源区新余市渝水区宜春市袁州区九江市庐山区山东：
滨州市滨城区德州市德城区菏泽市牡丹区莱芜市莱城区莱州市聊城市东昌府区龙口市日照市（东港区岚山区）荣成市文登市东营市东营区烟台市（福山区牟平区）潍坊市（坊子区寒亭区）河南：
漯河市源汇区南阳市（宛城区卧龙区）湖北：
鄂州市鄂城区荆门市（东宝区掇刀区）潜江市仙桃市武汉市江夏区湖南：
娄底市娄星区邵阳市（北塔区大祥区双清区）益阳市（赫山区资阳区）永州市（冷水滩区零陵区）岳阳市云溪区衡阳市南岳区广东：
从化市恩平市佛山市高明区高要市鹤山市惠东县廉江市罗定市云浮市云城区广西：
北海市（海城区银海区）防城港市港口区贵港市（港北区港南区覃塘区）梧州市（万秀区蝶山区长洲区）桂林市雁山区重庆：
北碚区四川：
德阳市旌阳区绵阳市（涪城区游仙区）云南：
安宁市贵州：
贵阳市（花溪区乌当区）陕西：
宝鸡市（金台区渭滨区）汉中市汉台区铜川市（王益区印台区）新疆：
石河子市
十等：
天津：
宁河县河北：
藁城市迁安市三河市辛集市正定县涿州市石家庄市井陉矿区山西：
侯马市晋城市城区运城市盐湖区阳泉市矿区内蒙古：
赤峰市（红山区松山区元宝山区）通辽市科尔沁区乌海市（海勃湾区海南区乌达区）辽宁：
大石桥市盖州市普兰店市庄河市本溪市南芬区铁岭市清河区吉林：
白城市洮北区白山市八道江区敦化市公主岭市梅河口市图们市黑龙江：
哈尔滨市（阿城区呼兰区）黑河市爱辉区尚志市双城市双鸭山市（宝山区尖山区岭东区四方台区）绥芬河市绥化市北林区伊春市伊春区肇东市大庆市（红岗区龙凤区让胡路区）江苏：
东台市江都市姜堰市金坛市仪征市徐州市（贾汪区九里区）镇江市丹徒区淮安市楚州区扬州市邗江区浙江：
东阳市富阳市海宁市乐清市丽水市莲都区临海市衢州市柯城区瑞安市温岭市永康市安徽：
亳州市谯城区滁州市（南谯区琅琊区）繁昌县肥东县肥西县阜阳市（颍东区颍泉区颍州区）宁国市芜湖县宣城市宣州区福建：
长乐市龙海市南安市南平市延平区永安市泉州市泉港区江西：
丰城市贵溪市上饶市信州区鹰潭市月湖区山东：
即墨市胶州市寿光市招远市邹城市莱芜市钢城区临沂市（河东区罗庄区）河南：
鹤壁市（鹤山区淇滨区山城区）濮阳市华龙区三门峡市湖滨区许昌市魏都区湖北：
黄冈市黄州区随州市曾都区天门市孝感市孝南区沙洋县江陵县武汉市蔡甸区黄石市（铁山区下陆区）鄂州市华容区湖南：
长沙县怀化市鹤城区浏阳市张家界市永定区岳阳市君山区广东：
博罗县潮安县电白县佛冈县高州市海丰县化州市揭东县乐昌市雷州市连州市陆丰市南澳县南雄市韶关市曲江区四会市吴川市信宜市阳春市英德市广西：
钦州市（钦北区钦南区）武鸣县南宁市邕宁区玉林
升级会员 