佛山中海山湖豪庭项目总承包工程施工组织总设计.docx
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佛山中海山湖豪庭项目总承包工程施工组织总设计
第一章编制说明
中海山湖豪庭项目总承包工程，位于佛山市南海区西樵镇。
我广东中城建设集团有限公司参与本工程项目的投标。
如成功中标，我公司将结合工程实际需要，组建一支具有较强管理能力并具有同类工程丰富施工经验的项目经理部，全面推行与国际接轨的总承包管理模式。
项目经理部将在公司的控制和协调下，进行本工程的施工管理，形成以项目经理负责制为中心，以合同管理和成本控制为主要内容，以科学的系统管理和先进技术为手段的管理机制。
同时，项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按“总部服务控制，项目授权管理，专业施工保障，社会协力合作”这一具有本公司特色的项目管理模式，以此高效地组织和优化社会生产要素。
严格按照以GB/T19001模式标准建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机辅助管理相结合的科学化管理体制，以此出色地实现我公司的质量方针和质量目标，以及对业主的承诺。
（一）、编制依据
1、招标文件及设计图纸
2、国家法规及规范及规程
1.《中华人民共和国建筑法》中华人民共和国主席令1997年第91号
2.《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院第279号
3.《中华人民共和国环境保护法》中华人民共和国主席令1989年第22号
4.《中华人民共和国安全生产法》2002年20号主席令
5.《中华人民共和国职业病防治法》2001年60号主席令
6.《建设工程安全生产管理条例》2003年393号国务院令
7.《民用建筑节能管理规定》建设部部长令76号
8.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
9.《建筑地基与基础工程施工及验收规范》GB50202－2002
10.《砌体工程施工及验收规范》GB50203－2011
11.《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204－2015
12.《混凝土质量控制标准》GB5O164-2011
13.《混凝土强度检验评定标准》GBJ107-2010
14.《建筑施工场界噪声限值》GB1253-2011
15.《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012
16.《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011
17.《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209－2010
18.《建筑装饰工程施工及验收规范》GB50210-2001
19.《建筑给水排水及采暖工程验收规范》GB50242-2002
20.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
21.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50210-2011
22.《住宅装饰装修工程施工规范》GB5024-2002
23.《工程测量规范》GB50026–2007
24.《人防工程施工及验收规范》GBJ134-2004
25.《城市建设档案著录规范》GB/T50323-2001
26.《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》GB212-2014
2、行业规范、规程
1.《建筑变形测量规程》JGJ/T8－2007
2.《钢筋焊接及验收规程》JGJ18－2012
3.《工程网络计划技术规程》JGJ/T121－99
4.《蒸压加气混凝土应用技术规程》JGJ17-2008
5.《建筑工程冬施规程》JGJ104-11
6.《钢筋机械连接通用规程》JGJ107-2010
7.《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010
8.《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55-2011
9.《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-2008
10.《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2015
11.《建筑安装工程安全技术规程》[56]国议周字第40号
12.《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011
13.《建筑安装工人安全技术操作规程》[80]建工劳字第24号
14.《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2011
15.《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011
16.《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33–2012
17.《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-2012
18.《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012
19.《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2008
20.《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55-2011
3、地方规范及规程
1.《佛山市中心城区预拌混凝土管理办法》
2.《佛山市建设工程招标投标中标后管理暂行办法》
3.《结构实体检验监督管理规定》
4.《地基基础、主体结构监督程序暂行规定》
5.《关于加强建筑安装工程质量监督管理的通知》
6.《广东省住宅工程质量分户验收管理暂行办法》
4、标准图集
1.《钢筋混凝土结构抗震构造祥图》11YG002
2.《钢筋混凝土过粱》13G322-1~4
3.《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11G101-1
4.《蒸压加气混凝土砌块墙体构造》11ZG103
5、企业标准
1.我公司《建筑工程技术标准》《安装工程技术标准》。
2.我公司质量、环境、职业健康安全管理手册。
6、其他
1.GB/T19001-2000（ISO9001-2008）《质量管理体系要求》和广东中城建设集团有限公司质量管理手册、质量管理程序文件。
2.GB/T24001-2004《环境管理体系规范及使用指南》和广东中城建设集团有限公司参职业健康安全管理手册、环境管理程序文件
3.GB/T28001-2011~OHSAS18001：
2007《职业健康安全管理体系规范》和广东中城建设集团有限公司参职业健康安全管理手册、职业健康安全管理程序文件
4.建设部建字〖2000〗211号《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》
（二）、编制范围
本技术标适用于本工程承包合同书内规定的工程施工范围。
（三）、本施工组织设计编制的基本原则
1、必须严格执行基本建设的程序。
2、科学安排施工顺序，重点突出控制工期的工程项目，保证重点，统筹安排。
3、尽可能采用流水施工方法和网络计划技术，制定最合理的施工组织方案，进行有节奏、均衡、连续的施工。
4、落实季节性施工的措施，科学安排冬雨季施工项目。
5、条件允许前提下，尽量采用先进的施工技术和设备。
6、提出确保工程质量的技术措施和施工安全措施，尤其在采用新技术、新工艺时更需注意。
7、满足施工需要的前提下，尽量减少临时设施，合理储备物资，减少物资的重复运输；合理布置施工平面图，减少用地，节约基建费用，降低工程成本。
8、遵循国家环境保护的有关法规，制定必要的措施，做到文明施工，减轻或降低施工中对环境的污染。
第二章工程概况
（一）、建设项目概况：
工程名称：
中海山湖豪庭项目总承包工程
招标单位：
佛山海裕房地产开发有限公司
设计单位：
深圳市华阳国际工程设计股份有限公司
工程地址：
佛山市南海区西樵镇听音湖片区锦湖大道段C21C22地块
总工期：
260个日历天（甲控）
（二）、建筑设计概况：
1、建筑设计概况
建筑概述
建筑用途
住宅
栋数
34栋
建筑总面积
162243.37㎡
耐火等级
二级
设计使用年限
50年
地下室防水等级
一级
屋面防水等级
一级
总高度
36~45m
层数
地上：
11~15F、地下：
1F
结构类型
钢筋砼剪力墙
建筑设防烈度
7度
人防等级
核6级
±0.000m标高
5.45m
各栋单体建筑概述
1~3栋
地下室层高：
5.1m、首层层高：
5.55m、标准层高：
3m、
共计：
11F、总高度：
35.5m
4~6栋
地下室层高：
5.1m、首层层高：
5.55m、标准层高：
3m、
共计：
11F、总高度：
35.5m
7~8栋
地下室层高：
5.1m、首层层高：
3.85m、标准层高：
3m、
共计：
12F、总高度：
35.5m
9~11栋
地下室层高：
5.1m、首层层高：
3.85m、标准层高：
3m、
共计：
12F、总高度：
35.5m
12~13栋
地下室层高：
5.1m、首层层高：
3.85m、标准层高：
3m、
共计：
15F、总高度：
44.5m
14~15栋
地下室层高：
5.1m、首层层高：
5.55m、标准层高：
3m、
共计：
14F、总高度：
44.5m
16~18栋
地下室层高：
5.1m、首层层高：
3.85m、标准层高：
3m、
共计：
15F、总高度：
44.5m
19~21栋
地下室层高：
5.1m、首层层高：
3.85m、标准层高：
3m、
共计：
15F、总高度：
44.5m
22~23栋
地下室层高：
5.1m、首层层高：
3.85m、标准层高：
3m、
共计：
15F、总高度：
44.5m
24~25栋
地下室层高：
5.1m、首层层高：
3.85m、标准层高：
3m、
共计：
15F、总高度：
44.5m
26~27栋
地下室层高：
5.1m、首层层高：
3.85m、标准层高：
3m、
共计：
15F、总高度：
44.5m
28~29栋
地下室层高：
5.55m、首层层高：
6.4m、标准层高：
3m、
共计：
14F、总高度：
44.5m
30~32栋
地下室层高：
5.1m、首层层高：
3.85m、标准层高：
3m、
共计：
15F、总高度：
44.5m
33~34栋
地下室层高：
5.35m、首层层高：
6.6m、标准层高：
3m、
共计：
14F、总高度：
44.5m
砌体
设计
地下室墙
材料：
灰砂砖/实心砼砖、厚度：
180/200、强度：
10/B15、砂浆：
DM-M7.5
外墙
材料：
蒸压加气砼砌块、厚度：
200、强度：
A7.5/B07、砂浆：
DM-M7.5
防火墙、楼梯间隔墙
材料：
蒸压加气砼砌块、厚度：
200、强度：
A5.0/B06、砂浆：
DM-M5
分户墙
材料：
蒸压加气砼砌块、厚度：
200、强度：
A5.0/B06、砂浆：
DM-M5
内墙
材料：
蒸压加气砼砌块/石膏或水泥轻质隔墙、厚度：
100/80、强度：
A5.0/B06、砂浆：
DM-M5
厨房、卫生间隔墙
材料：
蒸压加气砼砌块、厚度：
100、强度：
A5.0/B06、砂浆：
DM-M5
装修构造做法
楼地面
以“设计统一构造做法为准”为准
墙柱面
以“设计统一构造做法为准”为准
天花
以“设计统一构造做法为准”为准
屋面
以“设计统一构造做法为准”为准
门窗
窗
铝合金窗、铝合金百页、防火窗、塑钢窗、
门
卷帘门、防火门、特级防火卷帘、塑钢门
2、结构设计概况：
基础
持力层
强风化
岩层
桩基类型
预应力管桩
桩端阻力特征值
3500kPa
桩径
500
壁厚
125mm
桩长
10~25m
承台垫层等级
其它垫层等级
C20
C15
垫层厚度
100mm
筏板砼等级
C30P6
筏板厚度
400、500mm
地下室外墙
副楼墙柱
C35P6
C35
地下室外墙厚度
300mm
顶板厚度
150、400、500不等
塔楼外砼等级
塔楼内砼等级
C30P6
C30
地下室水池砼等级
C30P6
塔
楼
主
体
结
构
砼
等
级
1~3栋
墙柱：
-1~2层为C35、3~12层为C30，梁板：
C30（屋面P6）
4~6栋
墙柱：
-1~2层为C35、3~12层为C30，梁板：
C30（屋面P6）
7~8栋
墙柱：
-1~2层为C35、3~12层为C30，梁板：
C30（屋面P6）
9~11栋
墙柱：
-1~3层为C35、3~12层为C30，梁板：
C30（屋面P6）
12~13栋
墙柱：
-1~3层为C35、3~15层为C30，梁板：
C30（屋面P6）
14~15栋
墙柱：
-1~3层为C35、3~14层为C30，梁板：
C30（屋面P6）
16~18栋
墙柱：
-1~3层为C35、3~15层为C30，梁板：
C30（屋面P6）
19~21栋
墙柱：
-1~3层为C35、3~15层为C30，梁板：
C30（屋面P6）
22~23栋
墙柱：
-1~3层为C35、3~15层为C30，梁板：
C30（屋面P6）
24~25栋
墙柱：
-1~3层为C35、3~15层为C30，梁板：
C30（屋面P6）
26~27栋
墙柱：
-1~3层为C35、3~15层为C30，梁板：
C30（屋面P6）
28~29栋
墙柱：
-1~3层为C35、3~14层为C30，梁板：
C30（屋面P6）
30~32栋
墙柱：
-1~3层为C35、3~15层为C30，梁板：
C30（屋面P6）
33~34栋
墙柱：
-1~3层为C35、3~14层为C30，梁板：
C30（屋面P6）
钢
筋
连
接
柱、剪力墙
直径＜16时，采用绑扎搭接；直径为16~22时，采用电渣压力焊或绑扎搭接；直径≥25时，采用机械连接。
梁、板
直径＜22时，采用绑扎搭接；直径≥22时，采用机械连接。
框支梁（柱）
直径d≥20时，应采用机械连接。
3、消防设计：
各构件的设计均应满足《高层民用建筑设计防火规范》GB50016-2014的各项要求。
每单元设有一座封闭楼梯间，一部消防电梯，楼梯直通屋面。
（3）施工条件
本工程地处佛山市南海区西樵镇听音湖片区锦湖大道段C21C22地块，±0.00相当于绝对标高为5.45m；西靠镜湖大道，南临西江公路，北面现为一条小溪，东为甲方办公楼或者其它兄弟单位施工工地。
根据现场实地勘察，本项目正处于打桩施工阶段，地下水位较高，局部地基土为淤泥，对后期基础施工造成一定的困难。
由于周边为市政道路及比邻工地办公区、生活区，该项目前期场地布置较为困难，对安全文明施工要求高，同时后期交通运输也会产生较大压力。
（四）、工程重点和难点
1、本工程地下室占地面积广，工期紧张，每栋单体建筑必须平行施工，交叉作业面多，一次性投入人、材、机相当大，资金压力大，管理难度高，不可预见的危险因素较多。
2、地下室占地面积广，开挖正好处于雨季，控制好地下水位高低至关重要，定期监测边坡情况，防止地下水浸泡基坑和边坡坍塌事故的出现。
3、根据现场实地勘探，局部基础土方软弱，需进行严格的土方换填，才能达到设计地基承载力。
4、本工程地下室底板需进行防水施工，对局部渗水处理至关重要，直接影响防水施工效果。
5、为保证工期进度，外墙装饰计划分段流水施工，需投入大量的资源，工种交叉作业多，对施工现场安全防护要求相当高，且上部装修时，会对下部装修成品造成二次污染，大大加大我单位的措施费用。
6、本工程外架计划按落地脚手架一次搭设，搭设高度接近50m，搭设要求高，必须进行强有力的监管和控制。
7、基础底板和剪力墙防水节点、地下室顶板防水节点、屋面施工防水节点处理繁杂，必须要有强有力的质量控制措施保证工程质量。
8、建筑物轴线垂直投测和水准点引测及建筑垂直度控制是重中之重，必须配备精度要求较高的仪器设备，技术复核措施要保证有力，发现偏差及时纠正。
9、本项目周边为市政公路、比邻工地或者河流，施工场地狭窄，前期地下室施工过程中，各项临时设施布置困难，直接制约材料进场、堆放、制作加工，大大增加了二次转运或者多次转运成本，对安全管理、文明施工、环境管理的要求非常高。
10、施工中必须加强文明施工措施，尽最大可能降低噪音，为周围居民创造一个良好的生活环境。
（五）、承建范围
1、本工程承建范围概述（为双方合同书内规定的所承建的工程）。
1）1#-34#共计34栋小高高层住宅及所属地下室、裙楼商铺的土建工程。
2）泳池、化粪池、隔油池结构及公交车站。
3）地下室侧壁以外基坑及顶板上土方回填工程。
2、作为简单的介绍，本工程包括但不限于：
1）开办费：
包括为完成本工程的一切措施费用。
2）总承包协调配合费：
总承包管理、协调配合服务详工程量清单之总承包管理费描述。
3）临时围板、围墙、维护工程
a.根据各阶段的《施工总平面图》完成各施工阶段临时围墙（含大门）、围板的修建、改动、维护、拆除；
b.按要求完成大基坑顶部临边钢护栏的维护、拆除。
4）土方工程
a.土方开挖，含承台、砖筏基础、集水井、化粪池、核心筒、底板基础的等土方开挖。
b.土方回填，包括地库顶板覆土及侧壁外基坑回填土，地库顶板覆土回填土1.0/1.8m高（附图高度详图纸），侧壁外基坑回填土回填至室外园林标高等（以上土方回填工程只需按要求大面积压实摊平即可，无需根据园林绿化要求进行土方堆坡造型）。
5）钢筋混凝土工程
施工范围内所有混凝土浇筑工程、钢筋工程以及所需的各类模板工程，包括但不限于垫层、灌芯砼、承台、梁、柱（含构造柱）、板、剪力墙、设备基础、化粪池、核心筒、预制构件等。
6）砌筑工程
包括各内、外隔墙、楼梯间墙及卫生间、成品烟道供应及安装等，砌筑工程包含墙体加固钢筋、底部返砍、构造柱、过梁、腰梁圈梁等。
a.抹灰工程，包含施工范围内设计所要求抹灰的内墙、外墙、顶棚、地面、排水沟、集水井等。
b.外墙饰面工程，包含外墙砖铺贴（外墙砖甲供）、外墙涂料、外墙装饰成品构件的制作及安装等（外墙干挂石材不属于本工程承包范围）。
c.内墙初装修饰面工程（设计如有要求）：
包括但不限于腻子工程、涂料工程、墙地砖铺装、踢脚线、楼梯咀砖铺贴等（发包人特殊说明需要进行精装修的位置除外）。
d.屋面铺砖工程。
7）装饰工程（具体详见附件三：
《土建装修做法表》）
8）金属工程
包括楼梯扶手、屋面爬梯、水箱爬梯及人孔盖、集水井盖板、排水沟盖板、变形缝等。
9）保温工程
所有需要进行保温处理的位置（含屋面、飘窗台等）。
10）防水工程
包括地库防水、塔楼卫生间、厨房和屋面防水等位置防水。
11）机电预留、预埋、收口配合工程
a.凡需要预留套管的孔洞，套管由各机电单位安装，不需要套管的孔洞，则均由土建承包人负责预留。
b.总承包单位完成所有机电安装工程的洞口、套管、线盒、嵌墙箱体、线槽等的封堵及收口工作，含所有吊洞、预留洞口、线管开槽的混凝土封堵（或砌体封堵）、抹灰罩面、非精装饰面的恢复及收口等（与各机电单位的范围划分原则如下：
（1）当各机电专业的管道、线管、线槽、桥架采用外套套管预留施工时，套管以外的封堵工作由总承包人负责施工（含防水措施），套管以内的封堵工作由各机电分包单位负责封堵；
（2）当各机电专业的管道、线管、线槽、桥架未采用外套套管预留施工时，则所有泥水封堵及面层修补工作均由土建承包人负责施工（含防水措施））。
12）其他工程
a.成品烟道供应及安装（含屋面烟道盖板），成品烟道与楼板交界处，总承包人需沿烟道周边浇筑100mm*100mm混凝土返砍，并涂刷JS防水（防水宽（高）度：
沿成品烟道上返50mm，沿楼板扩出50mm）。
b.所有类型栏杆洞口收口。
c.所有室内外门窗边收口（缝宽≤3cm的门窗塞缝工作由门窗单位负责施工（外墙门窗含防水施工），缝宽＞3cm的门窗塞缝工作由总承包单位施工）。
d.总承包人进场后负责对本项目的基坑支护结构进行沉降及安全监测，直至基坑回填完毕，期间总承包人需定期向甲方提供监测报告，并负责采取有效措施防治基坑下沉、塌方，若在此期间发生基坑下沉、塌方等安全事故造成的一切安全责任、经济损失均由总承包人承担。
上述所述内容之费用已包含于投标总价之中。
e.地下室金刚砂地坪，包括底部细石混凝土浇筑及面层收光，承包人必须在金刚砂地坪施工前上报施工方案及工艺经甲方审批同意后方可施工。
第三章施工总体部署
本章针对工程特点进行施工总体部署。
以建立目标体系为前提，强化总包合同管理为核心，对整个建设工程进行分解和策划。
根据招标文件对总工期的要求，计划各栋单体建筑平行施工，地下室需由北向南整体开挖，且保证塔楼工作面先抢出来，先施工塔楼，后施工副楼；后期外装饰工程必须从8F分段进行施工，即分为屋面~8F、8~1F两段，最终才能保证工期节点计划。
在垂直运输方面，各个塔楼标准层的面积约在300平方米左右，8#、10与11#之间、12#楼分别设置一台50m塔吊，5#、14#、19与20#之间、26#、33#楼分别设置一台60m的塔吊，共计8台塔吊；在1#~3#、4#~6#、9#~11#、16#~18#、19#~21#、30#~32#分别设置2台SC200施工电梯，在7#~8#、12#~13#、14#~15#、22#~23#、24~25#、26#~27#、28#~29#、33#~34#分别设置1台SC200施工电梯，共计20台，以保证施工现场垂直运输。
根据工程现场作业环境条件，综合考虑工程工期、质量、劳动力、周转材料、大型机械、临建设施等资源投入情况，在施工空间安排上要考虑立体交叉施工，分阶段分重点进行组织，做好分阶段验收安排，提前插入砌筑结构、粗装修、机电管线安装的施工，注重保障分包施工项目的工序穿插。
根据工程的特点在施工工艺上考虑分部流程按照先基础→后主体；先地下→后地上；先结构→后围护；先主体→后装饰；先湿装→后干装；先土建→后设备的原则进行部署，上道工序的完成要为下道工序创造施工条件，下道工序施工要能保证上道工序的完整不受损坏，减少不必要返工浪费，确保工程质量。
坚持阶段性、适用性、可调整性原则进行场地规划。
科学合理布置临时设施，运输道路、临时用水、临时用电等，立足紧凑性和可调整性，以施工总进度计划为依据进行阶段性调整，为总承包和专业承包提供服务场地，最大限度的减少临设占地对后期业主指定承包人施工室外道路等工程影响，做到投入最低，收入最大，经济适用。
（一）、工程施工进度计划
通过先进、合理的施工方法和严格、有效的施工管理，优化劳动力、材料、机具等各项资源的配置，统筹安排、协调控制专业分包施工进度，使工程施工总工期控制在260个日历天内.
施工进度计划表（详见下表）。
佛山中海山湖豪庭项目总承包工程-施工进度计划
序号
阶段
工作内容
开始日期
完成日期
工期（天）
备注
1
基础阶段
临时设施建设
2016/4/1
2016/4/10
10
2
塔吊基础施工
2016/4/1
2016/4/4
4
3
塔吊安装并验收合格
2016/4/10
2016/4/16
7
4
测量定位
2016/4/1
2016/4/1
1
5
基础承台土方开挖
2016/4/1
2016/4/5
5
包括天然基础验槽
6
基础承台垫层浇筑
2016/4/3
2016/4/7
5
7
砖胎膜砌筑施工
2016/4/5
2016/4/9
5
8
砖胎膜抹灰
2016/4/7
2016/4/11
5
9
基础土方回填
2016/4/8
2016/4/12
5
10
底板垫层浇筑
2016/4/3
2016/4/14
12
要求压光
11
桩芯混凝土浇灌
2016/4/5
2016/4/9
6
12
防水施工
2016/4/14
2016/4/17
4
13
防水保护层施工
2016/4/18
2016/4/18
1
14
承台及底板钢筋绑扎
2016/4/19
2016/4/23
5
15
水电、机电设备安装
2016/4/20
2016/4/23
4
16
地下室墙柱插筋
2016/4/24
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