芙蓉雅苑#楼监理评估报告.docx

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芙蓉雅苑#楼监理评估报告

芙蓉雅苑1#住宅楼

监理评估报告

河南创达建设工程管理有限公司

二0一二年十一月

芙蓉雅苑1#住宅楼

监理评估报告

一、工程概况：

芙蓉雅苑1#住宅楼由河南华威置业有限公司投资兴建，周口市建筑设计研究院勘察，河南华创建筑设计有限公司设计，河南创达建设工程管理有限公司监理，周口市阳光房产建筑有限责任公司施工，本工程位于周口市芙蓉路南段，剪力墙结构，地上十一层，局部十二层，一至十一层为住宅，十二层为楼梯、电梯机房，一、二层层高3.3米，三至十一层高均为2.9米，总高度为33.15米，建筑面积为11730.53m2。

本工程建筑耐久年限50年，抗震设防六度，耐火等级二级，屋面防水等级二级，耐久年限15年。

本工程采用CFG桩复合地基，基础垫层采用C15混凝土，基础为钢筋混凝土筏板基础,筏板基础采用C30混凝土，其它基础部分梁、柱、剪力墙均采用C30混凝土;主体部分：

剪力墙、柱、梁、板、楼梯均采用C25混凝土，外露构件采用C30混凝土。

本工程±0.000以下墙体采用Mu10实心粘土砖，M5水泥砂浆砌筑，±0.000以上墙体A3.5、B06级加气砼块，卫生间墙体采用M5水泥砂浆砌筑，其余墙体均采用M5混合砂浆砌筑。

装饰装修：

一层外墙为灰色外墙面砖，二至十二层外墙为白色、红色外墙涂料饰面。

内墙及顶棚除卫生间、厨房为水泥砂浆外，其余均为混合砂浆粉刷，内墙阳角做水泥砂浆护角。

楼地面除楼梯间为水泥砂浆楼地面，其它均为水泥砂浆粉毛面。

门窗工程：

进户门为保温防盗复合门，室内门由用户自理；外窗均为80系列塑钢窗，5+12A+5平板中空玻璃，外窗可开启扇均带纱扇。

屋面工程：

不上人屋面选用图集05YJ-屋1，上人屋面选用图集05YJ-屋3，两种做法均采用1：

8水泥膨胀珍珠岩找找坡，1：

3水泥砂浆找平层，3mm厚高聚物改性沥青防水卷材，50mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温，干铺一层无纺聚酯纤维布作为隔离层，C20细石混凝土保护层。

上人屋面在保护层上粘贴有地板砖。

保温工程：

外墙、凸窗上下板采用40厚聚苯板做为外保温，楼梯间隔墙内侧粉30厚石膏珍珠岩保温砂浆。

二、监理评估的依据和范围

（一）监理评估依据：

1、本工程施工合同；2、本工程监理合同；3、国家和省市有关工程建设方面的法规、法律、政策和规定；4、设计图纸及变更文件；5、现行的工程建设验收规范《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及其配套的各专业的质量验收规范及国家强制性条文。

（二）监理评估范围：

依据监理合同和施工合同，监理评估范围包括施工合同范围以内的各项工程内容。

三、工程资料评估

1、材料质量保证资料整理统计情况为：

钢筋见证取样4次，钢材质保书共8份，检验报告6份；

水泥见证取样9次，出厂合格证18份，检验报告18份；

砂、石见证取样7次，检验报告12份；

砖见证取样3次，检验报告6份；

防水卷材见证取样2次，出厂合格证2份，检验报告2份；

材料复试全部合格。

2、试验资料统计为：

钢筋焊接检测报告17份；砼抗压试块检测报告9份；砂浆试块检测报告3份；土工试验报告10份；

四、工程实体质量评估

（一）基础分部工程

1、砼工程

砼试块评定情况：

基础砼强度等级C30，共制作试块4组，抗压试块实测平均强度为34.87Mpa，最小值32.7Mpa；

砼试块抗压实测值满足砼试块评定要求。

2、基础砖砌体工程

砂浆试块评定情况：

地下室砖砌体设计砂浆强度等级M5水泥砂浆，共制作试块1组，砂浆试块抗压实测强度值7.6Mpa，满足砂浆试块评定要求。

3、分项、检验批签认情况：

基础分部工程，监理单位共签认土方开挖、钢筋、模板、砼、现浇结构、土方回填6个分项工程，检验批34项，施工单位评定合格，监理单位评定合格。

（二）主体分部工程

1、砼试块评定情况：

一至顶层柱、梁、、现浇板、楼梯设计砼强度等级C25，共制作砼试块15组，抗压试块实测平均强度29.9Mpa，最小值26.4Mpa；

一至顶层填充墙过梁、构造柱设计砼强度等级C25，共制作砼试块12组，抗压试块实测平均强度30.6Mpa，最小值26.3Mpa；

砼试块抗压实测值均满足砼试块评定要求。

2、砂浆试块评定情况：

一至十一层卫生间填充墙设计砂浆强度等级为M5水泥砂浆，共制作砂浆试块11组，抗压试块实测平均强度7.05Mpa，最小值6.6Mpa；

一至十一层填充墙设计砂浆强度等级为M5混合砂浆，共制作砂浆试块11组，抗压试块实测平均强度6.9Mpa，最小值6.7Mpa；

砂浆试块抗压实测值均满足砂浆试块评定要求。

3、分项、检验批签认情况：

主体分部工程共包括5个分项工程，分别为：

钢筋、模板、砼、现浇结构、填充墙砌体。

监理单位共签认分项工程5项，检验批260项，施工单位评定合格，监理单位评定合格。

（三）、建筑装饰装修分部工程

建筑装饰装修分部工程主要包括基层、水泥砂浆找平层、一般抹灰、饰面砖粘贴、金属门窗安装、门窗玻璃安装、护栏和扶手制作与安装、溶剂型涂料涂饰8个分项工程，监理单位共签认分项工程8项，检验批26项，施工单位评定合格，监理单位评定合格。

（四）、屋面分部工程

屋面分部工程主要包括保温层、找平层、防水层、细部构造四个分项工程，监理单位共签认分项工程4项，检验批4项。

（五）、节能分部工程：

外墙、凸窗上下板采用40厚聚苯板做为外保温，外保温所用材料经复试，符合设计要求及规范规定。

塑钢窗经复试，抗风压性能等级、雨水渗漏性能等级、空气渗透性能等级均符合要求。

（六）、建筑水、卫

主要包括室内给水管道安装，给水管道附件及给水配件安装、室内排水管道安装等分项工程，经专业监理工程师审核认可合格，故本分部工程质量等级被认可合格。

（七）、建筑电气

主要包括配管安装、管内穿线、电气照明器具及配电箱安装、避雷网及接地装置安装等，经专业监理工程师审核认可合格，故本分部工程质量等级被认可符合设计要求。

建筑工程外观检查内容包括：

室外墙面、水落管、屋面、室内墙面、楼梯、踏步等，经检查质量评价一般。

（八）、监理评估结论

根据以上评定情况：

该单位工程质量评定合格，同意竣工验收。

河南创达建设工程管理有限公司

总监理工程师：

二0一二年十一月

芙蓉雅苑2#住宅楼

监理评估报告

河南创达建设工程管理有限公司

二0一二年十一月

芙蓉雅苑2#住宅楼

监理评估报告

一、工程概况：

芙蓉雅苑1#住宅楼由河南华威置业有限公司投资兴建，周口市建筑设计研究院勘察，河南华创建筑设计有限公司设计，河南创达建设工程管理有限公司监理，周口市阳光房产建筑有限责任公司施工，本工程位于周口市芙蓉路南段，剪力墙结构，地上十一层，局部十二层，一至十一层为住宅，十二层为楼梯、电梯机房，一、二层层高3.3米，三至十一层高均为2.9米，总高度为33.15米，建筑面积为11869.34m2。

本工程建筑耐久年限50年，抗震设防六度，耐火等级二级，屋面防水等级二级，耐久年限15年。

本工程采用CFG桩复合地基，基础垫层采用C15混凝土，基础为钢筋混凝土筏板基础,筏板基础采用C30混凝土，其它基础部分梁、柱、剪力墙均采用C30混凝土;主体部分：

剪力墙、柱、梁、板、楼梯均采用C25混凝土，外露构件采用C30混凝土。

本工程±0.000以下墙体采用Mu10实心粘土砖，M5水泥砂浆砌筑，±0.000以上墙体A3.5、B06级加气砼块，卫生间墙体采用M5水泥砂浆砌筑，其余墙体均采用M5混合砂浆砌筑。

装饰装修：

一层外墙为灰色外墙面砖，二至十二层外墙为白色、红色外墙涂料饰面。

内墙及顶棚除卫生间、厨房为水泥砂浆外，其余均为混合砂浆粉刷，内墙阳角做水泥砂浆护角。

楼地面除楼梯间为水泥砂浆楼地面，其它均为水泥砂浆粉毛面。

门窗工程：

进户门为保温防盗复合门，室内门由用户自理；外窗均为80系列塑钢窗，5+12A+5平板中空玻璃，外窗可开启扇均带纱扇。

屋面工程：

不上人屋面选用图集05YJ-屋1，上人屋面选用图集05YJ-屋3，两种做法均采用1：

8水泥膨胀珍珠岩找找坡，1：

3水泥砂浆找平层，3mm厚高聚物改性沥青防水卷材，50mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温，干铺一层无纺聚酯纤维布作为隔离层，C20细石混凝土保护层。

上人屋面在保护层上粘贴有地板砖。

保温工程：

外墙、凸窗上下板采用40厚聚苯板做为外保温，楼梯间隔墙内侧粉30厚石膏珍珠岩保温砂浆。

二、监理评估的依据和范围

（一）监理评估依据：

1、本工程施工合同；2、本工程监理合同；3、国家和省市有关工程建设方面的法规、法律、政策和规定；4、设计图纸及变更文件；5、现行的工程建设验收规范《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及其配套的各专业的质量验收规范及国家强制性条文。

（二）监理评估范围：

依据监理合同和施工合同，监理评估范围包括施工合同范围以内的各项工程内容。

三、工程资料评估

1、材料质量保证资料整理统计情况为：

钢筋见证取样5次，钢材质保书共10份，检验报告22份；

水泥见证取样9次，出厂合格证18份，检验报告18份；

砂、石见证取样4次，检验报告8份；

砖见证取样3次，检验报告6份；

防水卷材见证取样1次，出厂合格证1份，检验报告1份；

材料复试全部合格。

2、试验资料统计为：

钢筋焊接检测报告17份；砼抗压试块检测报告9份；砂浆试块检测报告10份；土工试验报告10份；

四、工程实体质量评估

（一）基础分部工程

1、砼工程

砼试块评定情况：

基础砼强度等级C30，共制作试块4组，抗压试块实测平均强度为35.82Mpa，最小值33.7Mpa；

砼试块抗压实测值满足砼试块评定要求。

2、基础砖砌体工程

砂浆试块评定情况：

地下室砖砌体设计砂浆强度等级M5水泥砂浆，共制作试块1组，砂浆试块抗压实测强度值6.6Mpa，满足砂浆试块评定要求。

3、分项、检验批签认情况：

基础分部工程，监理单位共签认土方开挖、钢筋、模板、砼、现浇结构、土方回填6个分项工程，检验批34项，施工单位评定合格，监理单位评定合格。

（二）主体分部工程

1、砼试块评定情况：

一至顶层柱、梁、、现浇板、楼梯设计砼强度等级C25，共制作砼试块15组，抗压试块实测平均强度32.9Mpa，最小值27.6Mpa；

一至顶层填充墙过梁、构造柱设计砼强度等级C25，共制作砼试块12组，抗压试块实测平均强度32.6Mpa，最小值28.6Mpa；

砼试块抗压实测值均满足砼试块评定要求。

2、砂浆试块评定情况：

一至十一层卫生间填充墙设计砂浆强度等级为M5水泥砂浆，共制作砂浆试块11组，抗压试块实测平均强度6.85Mpa，最小值6.6Mpa；

一至十一层填充墙设计砂浆强度等级为M5混合砂浆，共制作砂浆试块11组，抗压试块实测平均强度7.2Mpa，最小值6.9Mpa；

砂浆试块抗压实测值均满足砂浆试块评定要求。

3、分项、检验批签认情况：

主体分部工程共包括5个分项工程，分别为：

钢筋、模板、砼、现浇结构、填充墙砌体。

监理单位共签认分项工程5项，检验批260项，施工单位评定合格，监理单位评定合格。

（三）、建筑装饰装修分部工程

建筑装饰装修分部工程主要包括基层、水泥砂浆找平层、一般抹灰、饰面砖粘贴、金属门窗安装、门窗玻璃安装、护栏和扶手制作与安装、溶剂型涂料涂饰8个分项工程，监理单位共签认分项工程8项，检验批26项，施工单位评定合格，监理单位评定合格。

（四）、屋面分部工程

屋面分部工程主要包括保温层、找平层、防水层、细部构造四个分项工程，监理单位共签认分项工程4项，检验批4项。

（五）、节能分部工程：

外墙、凸窗上下板采用40厚聚苯板做为外保温，外保温所用材料经复试，符合设计要求及规范规定。

塑钢窗经复试，抗风压性能等级、雨水渗漏性能等级、空气渗透性能等级均符合要求。

（六）、建筑水、卫

主要包括室内给水管道安装，给水管道附件及给水配件安装、室内排水管道安装等分项工程，经专业监理工程师审核认可合格，故本分部工程质量等级被认可合格。

（七）、建筑电气

主要包括配管安装、管内穿线、电气照明器具及配电箱安装、避雷网及接地装置安装等，经专业监理工程师审核认可合格，故本分部工程质量等级被认可符合设计要求。

建筑工程外观检查内容包括：

室外墙面、水落管、屋面、室内墙面、楼梯、踏步等，经检查质量评价一般。

（八）、监理评估结论

根据以上评定情况：

该单位工程质量评定合格，同意竣工验收。

河南创达建设工程管理有限公司

总监理工程师：

二0一二年十一月