土地估价相关知识模拟试题三版.docx
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土地估价相关知识模拟试题三版
1、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额5元／㎡时，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为（）元／㎡。
（2006年考试真题）
A:
8
B:
12
C:
15
D:
20
E:
答案:
A
解析:
对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的，加征规定税额2倍以下的耕地占用税。
所以，选项A的“8元”最接近。
2、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税纳税的是（）
A:
农村居民出售自有住宅
B:
企业销售商品房
C:
转让集体土地承包经营权
D:
房地产赠与
E:
答案:
B
解析:
土地增值税的征税范围包括国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物。
转让房地产是指有偿转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。
不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
3、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（）
A:
影剧院
B:
饮食部
C:
照相馆
D:
售票处
E:
答案:
D
解析:
影剧院、饮食部、照相馆属于营业用地。
4、集体企业无偿性使用国有企业的房产，对于房产税缴纳，应采用（）方式出处理。
A:
不必缴纳房产税
B:
由集体企业按房产值缴纳房产税
C:
由国有企业按房产值缴纳房产税
D:
.以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税
E:
答案:
D
5、在我国，对城市维护建设税有特殊规定，下列选项中，对其特殊规定描述错误的是（）。
A:
海关对进口产品代征增值税、消费税，不征收城市维护建设税
B:
对出口产品退还增值税、消费税的，退还已缴纳的城市维护建设税
C:
对金融业调增3%征收的营业税，不征收城市维护建设税
D:
对于因减免税而需要进行“三税”退库的，可同时退库城市维护建设税
E:
答案:
B
解析:
出口产品退税，不退还已缴纳的城市维护建设税和教育费附加。
6、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。
2008年4月，某个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。
则该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为（）万元。
A:
免于交纳
B:
0.6万元
C:
0.75万元
D:
1.2万元
E:
答案:
D
解析:
教育费附加，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税累积的税额为计征依据，教育费附加率为３％。
所以，本题应缴纳的教育费附加＝（20+5+15）×3%＝12万元。
7、企业所得税的纳税人不包括（）企业。
A:
外资
B:
国有
C:
集体
D:
联营
E:
答案:
A
解析:
企业所得税是对在中华人民共和国境内企业（外商投资企业和外国企业除外）的生产经营所得和其他所得依法征收的一种税。
8、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并有张某支付给王某换房差价40万元。
假设契税为3﹪，张某应缴纳的契税为（）万元。
（2008年考试真题）
A:
6.6
B:
5.4
C:
4.2
D:
1.2
E:
答案:
D
解析:
土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。
所以，本题中，张某应缴纳的契税为40×3%＝1.2万元。
9、下列不属于直接金融工具的是（）。
A:
商业票据
B:
国库券
C:
银行券
D:
股票
E:
答案:
C
解析:
直接金融工具是指由非金融机构，如企业、政府或个人发行和签署的商业票据、公债和国库券、企业债券和股票等。
间接金融工具是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据和保险单等。
10、把货币和货币资金作为商品来经营，并以盈利为经营目标的银行是（）银行。
A:
农业
B:
商业
C:
工商
D:
中央
E:
答案:
B
11、我国的中央银行是（）。
A:
中国农业银行
B:
中国工商银行
C:
中国人民银行
D:
中国银行
E:
答案:
C
解析:
我国的中央银行是中国人民银行。
12、保险体现一定的（）
A:
经济关系
B:
法律关系
C:
权利和义务关系
D:
责任关系
E:
答案:
A
解析:
保险体现一定的经济关系。
13、一般来说，下列情况中，不具有保险利益的是（）
A:
对财产享有物权
B:
对财产具有信用保证
C:
享有债权
D:
负有法律上的责任
E:
答案:
B
解析:
保险利益是指投保人或被保险人对投保标的所具有的法律上承认的利益，用以衡量投保人或被保险人因保险标的的损害或丧失而遭受的经济损失。
14、狭义的证券仅指（）。
A:
财务证券
B:
货币证券
C:
商品证券
D:
资本证券
E:
答案:
D
解析:
狭义的证券仅指资本证券。
15、短期债券的只有期限一般在（）以下。
A:
3个月
B:
半年
C:
一年
D:
两年
E:
答案:
C
解析:
短期债券：
期限在一年以下。
16、某人于1993年1月1日以120元的价格购买厂面值为100元、利率为10%、每年1月1日支付一次利息的1992年发行的10年期国库券，并持有到1998年1月1日以140元的价格卖出，则债券持有期间的收益率（）。
A:
8.6%
B:
10.5%
C:
12.3%
D:
11.7%
E:
答案:
D
解析:
债券持有期间的收益率=（卖出价格-买入价格+持有期间的利息）/（买入价格×持有年限）×100%=（140-120+100×10%×5）/（120×5）×100%=11.7%。
17、会计处理方法和程序前后各期一般（）。
A:
应该一致，不能随意变动
B:
在任何情况下都不能变动
C:
可以变动，但要经过批准
D:
可以随意变动
E:
答案:
A
解析:
会计处理方法和程序前后各期一般应该一致，不能随意变动。
18、以下不属于会计核算方法的是（）。
A:
财产清查
B:
编制会计报表
C:
会计检查
D:
设置会计科目和账户
E:
答案:
C
19、在下列选项中，（）不属于资产范畴。
A:
委托加工物资
B:
待处理财产损失
C:
库存商品
D:
以融资租赁方式支付长期租入的固定资产
E:
答案:
B
20、企业建造办公大楼领用生产用原料时，相关的增值税应借记的会计科目是（）
A:
管理费用
B:
生产成本
C:
在建工科
D:
其他业务支出
E:
答案:
B
21、某固定资产原值60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为（）
A:
36000
B:
42000
C:
38400
D:
33000
E:
答案:
C
解析:
根据平均年限法计提固定资产折旧，计算公式为：
年折旧额＝（固定资产值-预计净残值）/固定资产预计使用年限。
所以，年折旧额＝（60000－6000）/10＝5400（元）。
因此，4年合计计提固定资产年折旧额＝5400×4＝21600（元）。
第5年年初账面价值为：
60000－21600＝38400（元）。
22、企业税后利润的分配内容有：
①提取公益金；②提取法定盈余公积金；③向投资者分配利润，下列分配顺序正确的是（）。
A:
②①③
B:
①②③
C:
③②①
D:
③①②
E:
答案:
A
23、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格900/平方米，以上两项统计指标依次为（）。
A:
质量指标和数量指标
B:
总量指标和相对指标
C:
数量指标和质量指标
D:
客观指标和主观指标
E:
答案:
C
24、“土地出让平均价格”属于（）
A:
数量指标
B:
质量指标
C:
品质指标
D:
总量指标
E:
答案:
B
25、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于（）。
A:
填写统计报表
B:
普查
C:
重点调查
D:
抽样调查
E:
答案:
C
26、在国有工业企业设备调查中，每一国有工业企业是（）。
A:
调查对象
B:
调查单位
C:
填报单位
D:
调查项目
E:
答案:
C
27、某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4﹪，则全年总计上涨（）﹪。
A:
4.0
B:
4.8
C:
4.9
D:
5.0
E:
答案:
C
解析:
此后每月比前一个月递增0.4，则用环比指数，全年的上涨率为（1+x%）n-1，即（1+0.4%）12－1＝4.9%
28、1999年南京市的人均居住面积是杭州的0.5倍，这是（）。
A:
强度相对指标
B:
结构相对指标
C:
比较相对指标
D:
比例相对指标
E:
答案:
C
29、以下选项中，不属于土地勘测定界的测量内容的是（）。
A:
收集资料、实地踏勘、制定技术方案
B:
实地调查用地范围、权属、地类等基本情况
C:
界址点坐标测量
D:
地籍控制测量
E:
答案:
D
解析:
土地勘测定界的测量内容：
1）收集资料、实地踏勘、制定技术方案。
2）实地调查用地范围、权属、地类等基本情况。
3）实地测设界址点并埋设界址桩。
4）界址点坐标测量。
5）编制土地勘测定界图及项目用地范围。
6）土地勘测定界面积算量和汇总。
7）编写土地勘测定界技术报告书。
30、某宗地有5个界限址点，其坐标分别为J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），则该宗地面积数值为（）。
A:
6.5
B:
7.5
C:
13.0
D:
15.0
E:
答案:
A
解析:
把5个界址点依次连接，会形成一个不规则四边形，算出四边形面积即可。
31、房屋建筑面积的计算包括（）。
A:
计算全部建筑面积
B:
计算全部建筑面积、不计算建筑面积
C:
计算全部建筑面积、计算一半建筑面积
D:
计算全部建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑面积
E:
答案:
D
32、房屋面积测算必须独立进行（），其较差应在规定的限差以内，取简单的平均值作为最后结果。
A:
2次
B:
3次
C:
4次
D:
5次
E:
答案:
A
33、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格（）。
A:
不变
B:
下降
C:
上升
D:
不确定
E:
答案:
D
34、下面关于公共产品的表述中，不正确的是（）。
A:
公共产品的效用是不可分割的
B:
公共产品的收益具有排他性
C:
提供公共产品并不是为了赢利
D:
公共产品的取得不具备竞争性
E:
答案:
B
35、（）是划分城市和乡村的主要标志之一。
A:
土地面积大学
B:
社会环境
C:
人口规模
D:
人文环境
E:
答案:
C
36、关于工业用地在城市中的布置形式，叙述错误的是（）。
A:
有污染或剧毒的工业一般布置在居住区的下风侧，工业区与居住区留有防护距离
B:
用地多，货运量大，有一定污染的工业可布置在城市边缘
C:
卫生、文教、体育、机械工业应布置在城市内和居住区内
D:
考虑到爆竹生产厂的危险性，应将其布置在离开居住区的城市边缘
E:
答案:
D
解析:
应是考虑到爆竹生产的危险性，而非爆竹生产厂的危险性。
37、下列叙述中错误的是（）。
A:
城市用地中应遵循充分利用城市现有物质基础，紧凑集中发展的原则
B:
对新建城市的用地选择主要是确定城市发展方向和范围大小
C:
对新建城市的用地选择主要是确定城市发展方向和范围大小
D:
城市用地选择需要满足主要规划发展项目建设条件的要求
E:
答案:
B
解析:
对新建的城市就是选址，对老城市则是确定城市用地的发展方向和大小范围
38、关于城市用地类型，叙述错误的是（）。
A:
小城市一般由市区和郊区组成
B:
卫星城是中等城市的组成部份
C:
按照我国城市规划部门的规范，城市用地划分为大类、中类、小类三个层次
D:
城市用地分类中，居住区内绿地属于居住用地范畴
E:
答案:
B
解析:
卫星城是大城市的组成部份。
39、修建性详细规划的主要内容不包括。
（）
A:
估算工程量、拆迁量
B:
估算工程量、拆迁量
C:
分析投资效益
D:
文件设计说明规划
E:
答案:
D
40、下列关于公共服务设施用地的叙述不正确的是（）。
A:
明确划定建筑基地界线的公共服务设施均按基地界线划定
B:
明确划定建筑基地界线的公共服务设施均按基地界线划定
C:
学校按基地界线划定其范围
D:
菜场按基地界线划定范围，饮食店按基底占用面积及四周所需利用土地划定界线
E:
答案:
D
解析:
饮食店按基地界线划定范围，菜场按基底占用面积及四周所需利用土地划定界线。
41、国土资源管理部门或土地储备机构根据经批准的计划、规划、征地等文件相相关资料，组织编制招标文件，经批准后，一般由（）招标。
招投标按照政府确定的程序进行。
A:
国土资源管理部门
B:
政府授权的土地一级开发公司
C:
土地储备机构组织
D:
土地中介机构
E:
答案:
C
解析:
国土资源管理部门或土地储备机构根据经批准的计划、规划、征地等文件相相关资料，组织编制招标文件，经批准后，一般由土地储备机构组织招标。
招投标按照政府确定的程序进行。
42、某房地产开发项目，当折现率i1＝10﹪时，财务净现值FNPV（i1）＝200万元；当折现率i2＝12﹪时，财务净现值FNPV（i2）＝－100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于（）。
A:
11﹪
B:
11.5﹪
C:
12﹪
D:
12.5﹪
E:
答案:
B
解析:
内插法公式为：
式中i1——当净现值为接近于零时的正值折现率；
i2——当净现值为接近于零时的负值折现率；
NPV1——采用低折现率时净现值的正值；
NPV2——采用低折现率时净现值的负值。
则
43、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款发生在年初，年利率为4﹪，则该家庭每年应储蓄（）元。
A:
5539
B:
5326
C:
5322
D:
5200
E:
答案:
B
解析:
设该家庭每年存款数额为X元，则得到等式：
X（1+4%）5+X（1+4%）4+X（1+4%）3+X（1+4%）2+X（1+4%）1＝30000，则X＝5326。
44、工作人员工资及其工资附加费应属于（）。
A:
人工费
B:
施工管理费
C:
其他间接费
D:
其他直接费
E:
答案:
B
解析:
工作人员工资及其工资附加费应属于施工管理费或间接费
45、以下不属于建设项目的是（）。
A:
一个废水处理厂
B:
一个花卉栽培场
C:
一条高速公路
D:
一间房子的柱子
E:
答案:
D
解析:
建设项目又称建设单位，一般是指具有一个任务设计书，按一个总体设计进行施工、经济上实行独立核算、行政上有独立组织形式的建设单位。
或者说，是在一个场地上或几个场地上，按一个总体设计进行施工的各个工程项目的总和。
46、下列属于土地政策性免征土地使用税的是（）。
A:
国家机关、人民团体、军队的自用土地
B:
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C:
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D:
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
E:
直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
答案:
A,B,E
解析:
经营用地不免税
47、可以免征耕地占用税的情况有（）。
A:
军事设施占用耕地
B:
军事设施占用耕地
C:
养老院
D:
工矿区
E:
工矿区
答案:
A,B,C,E
48、与转让房地产有关的税金（）
A:
营业税
B:
契税
C:
城市维护建设税
D:
个人所得税
E:
印花税
答案:
A,C,E
49、城市建设维护税的征收范围包括（）
A:
城市
B:
县城
C:
乡村
D:
旧治镇
E:
建制镇
答案:
A,B,E
50、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括（）等项目。
A:
销售货物收入
B:
捐赠收入
C:
利息收入
D:
预收款项
E:
转让财产收入
答案:
A,C,E
解析:
51、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述正确的有（）。
A:
契税实行3﹪～5﹪的幅度税率
B:
房屋买卖以评估价格为契税计税依据
C:
国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
D:
国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
E:
土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税
答案:
A,B,C,E
解析:
房屋买卖以成交价为契税计税依据。
52、国家信用的主要形成是由政府发行（）来筹集资金。
A:
股票
B:
公债
C:
国库券
D:
证券
E:
银行券
答案:
B,C
解析:
国家信用的主要形成是由政府发行公债和国库券来筹集资金。
53、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括（）。
A:
金融服务
B:
货币发行
C:
库存现金
D:
存放同业存款
E:
信用中介
答案:
A,C,E
54、下列关于汇率的分类，正确的有（）
A:
按管理体制划分，可分为官方汇率和民间汇率
B:
按货币比价变动情况划分，可分为固定汇率和浮动汇率
C:
按制定汇率的方法划分，可分为基本汇率和套算汇率
D:
按银行买卖外汇的角度划分，可分为买入价、卖出价和中间价
E:
按外汇交易的交割期划分，可分为现期汇率和近期汇率
答案:
B,C,D
解析:
按管理体制划分，可分为官方汇率和市场汇率；按外汇交易的交割期划分，可分为即期汇率和远期汇率。
55、保险形成的条件包括（）
A:
可保危险的存在
B:
多个经济单位的结合
C:
可预知一定危险的发生
D:
随机事件的科学化
E:
随机事件的无序化
答案:
A,B,D
56、下列关于保险的基本职能，表述正确的是（）。
A:
分散危险只是处理危险的手段，并不能避免危险的存在和发生
B:
分散危险作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。
C:
保险的两个基本职能相辅相成，缺一不可
D:
组织经济补偿作为体现保险行为内在功能的表现形式，是保险经济活动的外部功能。
E:
组织经济补偿作为体现保险行为外在功能的表现形式，是保险经济活动的外部功能。
答案:
A,B,C,D
解析:
组织经济补偿作为体现保险行为内在功能的表现形式，不是体现保险行为外在功能的表现形式，是保险经济活动的外部功能。
57、下列属于资本证券的是（）。
A:
股票
B:
债券
C:
投资基金
D:
汇票
E:
本票
答案:
A,B,C
解析:
资本证券：
它是指把资本投入企业或把资本供给企业或国家的一种书面证明文件，资本证券主要包括股权证券（所有权证券）和债权证券，如各种股票、债券以及投资基金等。
58、根据权责发生制原则，应计入本期收入和费用的有（）
A:
本期实行的收入，并已收款
B:
本期实行的收入，并已收款
C:
属于本期的费用，尚未支付
D:
属于以后各期的费用，但已支付
E:
属于以后各期的费用，尚未支付
答案:
A,B,C
解析:
59、下列各种方法属于会计核算专门方法的有（）
A:
登记账簿
B:
成本计算
C:
复式记帐
D:
会计分析
E:
填制和审核凭证
答案:
A,B,C,E
60、存货包括（）
A:
工程安装工具
B:
燃料
C:
包装物
D:
低值易耗品
E:
委托加工材料
答案:
B,C,D,E
解析:
存货包括各种原材料、燃料、包装物、低值易耗品、委托加工材料、在产品、产成品和商品等。
61、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有（）
A:
企业出租给其他单位使用的汽车
B:
季节性停用或大修理停用发机床
C:
未使用的机器设备
D:
未使用的机器设备
E:
经营租赁方式租入的固定资产
答案:
C,D,E
62、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为（）。
A:
预收账款
B:
应收账款
C:
流动资产
D:
流动负债
E:
各种应交款项
答案:
A,D
解析:
63、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是（）
A:
公司经费
B:
咨询费
C:
诉讼费
D:
福利费
E:
劳动保护费
答案:
A,B,C,E
解析:
福利费改为销售费用。
64、根据统计学原理，对某宗地地价定义中（）的描述，可称为品质标志。
A:
土地用途
B:
土地使用年限
C:
价格类型
D:
土地权利状况
E:
土地出让年限
答案:
A,C,D
65、下列统计分组，分组标志采用数量标志的是（）。
A:
人口按年龄分组
B:
企业按职工人数分组
C:
儿童按身高分组
D:
职工按文化程度分组
E:
儿童按出生年份分组
答案:
A,B,C,E
66、从统计学的角度看，下列选项中，（）属于动态相对指标。
A:
容积率修正系数
B:
地价指数
C:
房地产价格指数
D:
使用年限修正系数
E:
人口净密度
答案:
A,B,E
解析:
容积率修正系数还是一种比例相对指标；使用年限修正系数结构相对指标；人口净密度结构相对指标。
67、下列会计等式中，正确的是（）。
A:
资产＝负债＋所有者权益
B:
资产＝负债＋所有者权益＋收入
C:
资产＝负债＋（所有者权益－成本）
D:
收入－费用＝利润
E:
资产＝成本＋利润
答案:
A,D
68、下列不计入用地面积的土地有（）。
A:
无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地
B:
市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地
C:
公共使用的河滩、水沟、排污沟
D:
已征用、划拨或者属于房地产证记载的范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地
E:
房屋占地面积
答案:
A,B,C,D
69、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定（）。
A:
房屋平面位置
B:
房屋四至归属
C:
房屋装修与设备
D:
房屋边长
E:
权属单元产权面积
答案:
A,B,C,E
70、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括（）。
A:
层高小于2.20m的夹层
B:
突出房屋墙面的装饰柱
C:
突出房屋墙面的装饰柱
D:
骑楼的底层用作道路街巷通行的部份
E:
无顶盖的室外楼梯
答案:
A,B,C,D
解析:
无顶益的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
71、下列说法正确的是（）。
A:
增加税收可以减少总需求，减少国民收入
B:
增加税收可以增加总需求，减少国民收入
C:
减少税收可以扩大总需求，增加国民收入
D:
减少税收可以减少总需求，增加国民收入
E:
减少税收可以增加总需求，增加国民收入
答案:
A,C
72、下列属于综合性工业城市的有（）。
A:
株洲市
B:
常州市
C:
牙克石市
D:
东莞市
E:
平顶山市
答案:
A,B
73、影响城市规划的自然环境条件中，叙述正确的是（）。
A:
城市各项建设中对各种用地的坡度都有明确的限定，如工业、机场和绿地
B:
地震震级是表示地震强度的等级，地震裂度是指地震后受震地区地面影响和破坏的强烈程度
C:
城市规划中多根据风向、风速与工业大气污染的相互关系计算污染系数，绘制污染系数玫瑰图作为城市规划布局的依据
D:
城市规划中多根据风向、风速与工业大气污染的相互关系计算污染系数，绘制污染系数玫瑰图作为城市规划布局的依据
E:
城市建设用地，尤其是港口码头用地选择，以在河岸平直地段为宜。
答案:
B,C,E
解析:
绿地坡度没有限定，可大可小；城市道路的走向和宽度在城市规划中一般都要考虑能否获得良好的日照条件。
74、对于城市用地评定与选择，下列叙述正确的是（）。
A:
对新建的城市就是选择地址，到老城市则是确定城市用地的发展方向和大小范围
B:
城市用地中需要采取一定的工程措施，改善条件后才能修建的用地属于三类用地，它对城市设施或工程项目的分
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