成本设计成本质量控制指引.docx
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成本设计成本质量控制指引
一XX楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引
根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地区公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对6～8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定XX楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。
1、6度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
结构
分类
常用的
结构形式
楼板装修层
总厚度
（mm）
首层层高
含钢量指标（kg/m2）
备注
钢筋配置
方案1
钢筋配置
方案2
独立别墅或双拼别墅
异形柱框架
80
52~58
48~54
130
54~60
50~56
联排别墅
异形柱框架
80
47~53
43~49
130
49~55
45~51
5层以下
叠式别墅
异形柱框架
80
41~47
37~43
130
43~49
39~45
11~12层
小高层住宅
异形柱框剪
或剪力墙
80
同标准层
36~41
34~38
4.45~5米
38~43
36~40
130
同标准层
38~43
36~40
4.45~5米
40~45
37~42
18~19层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
39~44
36~40
4.45~5米
40~45
37~41
130
同标准层
41~46
37~42
4.45~5米
42~47
38~43
20~26层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
42~47
38~43
4.45~5米
43~48
39~44
130
同标准层
44~49
40~44
4.45~5米
45~50
41~47
27~32层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
45~51
42~47
4.45~5米
47~53
43~49
130
同标准层
47~53
43~49
4.45~5米
49～55
45~51
注：
1）钢筋配置方案1：
板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
2）钢筋配置方案2：
板钢筋HRB400；
梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
3）计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4）本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5）本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。
6）对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。
7）低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
8）本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
9）本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。
包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
2、7度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
结构
分类
常用的
结构形式
楼板装修层
总厚度
（mm）
首层层高
含钢量指标（kg/m2）
备注
钢筋配置
方案1
钢筋配置
方案2
独立别墅或双拼别墅
异形柱框架
80
60~66
56~62
130
62~68
58~64
联排别墅
异形柱框架
80
55~61
51~57
130
57~63
53~59
5层以下
叠式别墅
异形柱框架
80
46~52
42~48
130
48~54
44~50
11~12层
小高层住宅
异形柱框剪
或剪力墙
80
同标准层
38~43
36~40
4.45~5米
40~45
38~42
130
同标准层
40~45
38~42
4.45~5米
42~47
39~44
18~19层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
41~46
38~42
4.45~5米
42~47
39~43
130
同标准层
43~48
39~44
4.45~5米
44~49
40~45
20~26层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
43~48
39~44
4.45~5米
44~49
40~45
130
同标准层
45~50
41~46
4.45~5米
46~51
42~47
27~32层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
50~56
47~52
4.45~5米
52~58
48~54
130
同标准层
52~58
48~54
4.45~5米
54~60
50~56
注：
1）钢筋配置方案1：
板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
2）钢筋配置方案2：
板钢筋HRB400；
梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
3）计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4）本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5）本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。
6）本指标适用于设计基本地震加速度为0.10g，如为0.15g时用钢量在上表基础上增加2.0kg/m2。
7）对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。
8）低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
9）本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
10）本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。
包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
3、8度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标
结构
分类
常用的
结构形式
楼板装修层
总厚度
（mm）
首层层高
含钢量指标（kg/m2）
备注
钢筋配置
方案1
钢筋配置
方案2
独立别墅或双拼别墅
异形柱框架
80
66~72
62~68
130
68~74
64~70
联排别墅
异形柱框架
80
61~67
57~63
130
63~69
59~65
5层以下
叠式别墅
异形柱框架
80
52~58
48~54
130
54~60
50~56
11~12层
小高层住宅
异形柱框剪
或剪力墙
80
同标准层
43~48
41~45
4.45~5米
45~50
43~47
130
同标准层
45~50
43~47
4.45~5米
47~52
44~49
18~19层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
45~50
42~46
4.45~5米
46~51
43~47
130
同标准层
47~52
43~48
4.45~5米
48~53
44~49
20~26层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
48~53
44~49
4.45~5米
49~54
45~50
130
同标准层
50~55
46~51
4.45~5米
51~56
47~52
27~32层
高层住宅
剪力墙
80
同标准层
55~61
52~57
4.45~5米
57~63
53~59
130
同标准层
57~63
53~59
4.45~5米
59~65
55~61
注：
1）钢筋配置方案1：
板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
2）钢筋配置方案2：
板钢筋HRB400;
梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）
柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）
剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。
3）计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。
当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。
如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。
式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。
4）本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。
5）对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。
6）低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。
7）本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。
8）本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。
包含屋面造型和立面饰线钢筋量。
二酒店及六大中心大跨度钢结构用钢量控制指标指引
为了控制酒店及六大中心大跨度钢结构成本，制定大跨度屋面钢材含量控制指标。
项目
屋面结构做法
用钢量控制指标（kg/m2）
7度及7度以下抗震设防
8度抗震设防
酒店
酒店大堂
钢承板+钢筋混凝土板
60
63
酒店穹顶
钢承板+钢筋混凝土板
80
83
会议中心
150人会议厅
钢承板+钢筋混凝土板
65
68
300人会议厅
钢承板+钢筋混凝土板
54
57
500人会议厅
钢承板+钢筋混凝土板
58
60
运动中心
游泳馆
彩钢夹芯板
28
30
羽毛球、网球室
平屋面采用彩钢夹芯板、四周坡屋面采用钢承板+钢筋混凝土板
48
50
旱冰场
平屋面采用彩钢夹芯板、四周坡屋面采用钢承板+钢筋混凝土板
48
50
饮食中心
宴会厅
钢承板+钢筋混凝土板
63
66
娱乐中心
歌舞大厅
彩钢夹芯板
30
32
注：
1、酒店及六大中心大跨度钢结构屋面面积按水平投影面积计算。
2、钢材包括钢结构杆件、节点、檩条、支座支托及预埋件用钢量，不包括钢承板、彩钢板、钢筋及抗剪连接件。
3、酒店及六大中心大跨度钢结构用钢量控制指标是根据集团设计院提供的鄂州、清新、天津金碧天下钢结构屋面做法及昆明金碧天下原集团同意的做法（详恒方文（成本）-2009-01）制定的，如屋面做法与上述不符时应上报用钢量控制指标设计成本质量控制中心审批。
三小区用电负荷报装计算指引
1、概述
为合理控制住宅小区用电负荷报装容量，达到节约工程成本目的，制定本报装计算指引，供各地区公司工作中执行。
2、适用范围
本指引适用于住宅小区用电负荷报装容量的计算，不作为施工图设计指引。
3、报装原则
小区用电负荷报装容量采用需要系数法计算，负荷指标及计算系数取值应按照以下原则：
切合当地用电实际水平，遵循环保节约精神，以满足实际用电需求为尺度，尽量减少变压器报装容量。
4、住宅用电负荷指标及需要系数
因气候、用电习惯的差异，不同地区用电水平相差较大，在变压器容量报装时应按照下面表4－1至表4－4规定值范围内选取单位用电指标及需要系数。
4.1、广州市住宅用电负荷指标选取标准
表4－1广州市住宅用电负荷指标
户建筑面积（m2）
负荷指标（W/m2）
户安装容量（kW）
户报装容量（kW）
S≤80
60
4
4
80＜S≤120
60
6
4
120＜S≤150
60
8
6
150＜S≤180
60
10
6
180＜S≤200
60
12
8
200＜S≤300
60
15
8
300＜S≤400
50
18
10
400＜S≤520
40
19
10
520＜S≤640
40
22
12
640＜S≤800
40
28
14
注：
1.由户报装容量累加后不再打系数。
2.负荷报装时注意住户电度表相数与装修空调机电源相数一致。
4.2、广州市以外地区住宅用电负荷指标选取标准
广州市以外地区按A、B两类地区选取不同用电负荷指标，两类地区划分原则为：
A类地区—所在楼盘的气候，基本为夏热冬暖、夏热冬冷、寒冷地区以及部分严寒和温和地区，原则是或夏天普遍需要使用空调，或冬天普遍需要采用电采暖，即用电负荷较大的地区。
例如：
沈阳、南宁、贵阳、天津、西安、洛阳、南京、合肥、上海、启东、武汉、长沙、鄂州、成都、重庆、郑州、南昌、石家庄、济南、广东、海南各地等。
B类地区—所在楼盘的气候，基本为部分严寒、温和地区，原则是夏天基本不需使用空调，并且冬天基本不需采暖或由市政集中供暖，即用电负荷较小的地区。
例如：
包头、昆明等。
楼盘所在地区气候或用电情况有别于上述分类，或上述城市分类举例与实际
情况不符时，其负荷指标应通过负荷分析合理确定，如太原。
表4－2A类地区住宅负荷指标
户建筑面积（m2）
负荷指标（W/m2）
户安装容量（kW）
S≤80
60
4
80＜S≤120
60
6
120＜S≤150
60
8
150＜S≤180
60
10
180＜S≤200
60
12
200＜S≤300
60
15
300＜S≤400
50
18
400＜S≤520
40
19
520＜S≤640
40
22
640＜S≤800
40
28
表4－3B类地区住宅负荷指标
户建筑面积（m2）
负荷指标（W/m2）
户安装容量（kW）
S≤80
40
3
80＜S≤120
40
4
120＜S≤150
40
5．5
150＜S≤180
40
6．5
180＜S≤200
40
7．5
200＜S≤300
40
10
300＜S≤400
35
12
400＜S≤520
35
16
520＜S≤640
35
20
640＜S≤800
35
24
注：
负荷报装时注意住户电度表相数与装修空调机电源相数一致。
4.3、住宅用电负荷需要系数选取标准
表4－4住宅用电负荷需要系数
每相户数
需要系数
3
1
4
0.95
6
0.75
8
0.66
10
0.58
12
0.5
14
0.48
16
0.47
18
0.45
21
0.43
24
0.41
25～100（含25及100）
0.40
100～200（含200）
0.33
＞200
0.26
注：
本表以《全国民用建筑工程设计技术措施——节能专篇/电气》（2007版）为依据。
5、公共设施用电负荷指标及需要系数
住宅小区公共设施的变压器报装容量计算按下表选取用电指标及需要系数：
表5－1公共设施负荷指标及需要系数
公共设施
负荷指标
需要系数
备注
自行车库、汽车库
豪华户型：
照明1W/m2，动力10W/m2
<3000m2时0.8；3000～15000m2时0.7；＞15000m2时0.5
机械车库按每个防火分区2套、每套5.5kW停车设备另计入
超豪华户型：
照明1.5W/m2，动力10.5W/m2
梯间照明
多层洋房：
0.3kW/层
0.4
需考虑大堂及电梯空调负荷的城市或楼盘,负荷增加3kW
豪华户型：
0.6kW/层
超豪华户型：
0.8kW/层
电话机房
25kW（＜4000门电话）
0.8
根据楼盘实际户数可适当调整负荷
30kW（4000～6000门电话）
宽带网机房
30kW
0.8
消防及安防监控中心
7kW（＜20台监视器）
0.8
10kW（≥20台监视器）
生活水泵
按提资
0.70
换热站
按提资
0.70
室外照明、园景用电
2W/m2
0.8
当未有确切用电负荷情况下，按需照明的地面面积估算
电梯
低于10层：
7.5kW/台
详表5－2
如电梯为OTIS以外其他品牌，应根据厂家产品资料作调整
10～25层：
13kW/台
26～35层：
18kW/台
泛光照明
10kW/栋
0.8
根据《XX系统楼盘建筑泛光照明设计范围确认书》（2007－10－15）要求预留
表5－2电梯需要系数
电梯数量（台）
2
3
4
5
6
7
8
9
10～15
15以上
直流梯
0.91
0.85
0.80
0.76
0.72
0.69
0.67
0.64
0.60
0.55
交流梯
0.85
0.78
0.72
0.67
0.63
0.59
0.56
0.54
0．50
0.45
6、公建用电负荷指标及需要系数
住宅小区配套公建的变压器容量报装按下表选取用电负荷指标，与住宅一样分A、B两类地区，分类原则见第4.2节，如楼盘所在地区气候或用电情况不同于该分类，其负荷指标应通过负荷分析合理确定。
表6－1公建负荷指标及需要系数
公建类别
A类地区负荷指标
B类地区负荷指标
需要系数
备注
商铺
80W/m2
50W/m2
0.7
大型商业
120W/m2
80W/m2
0.7
≥1000m2
办公室
70W/m2
50W/m2
0.7
学校
60W/m2
30W/m2
0.6
厨房含大量用电设备时另计
幼儿园
60W/m2
30W/m2
0.6
综合楼
100W/m2
70W/m2
0.7
泛光照明按30kW计
注：
负荷指标允许根据实际情况作适当调整。
7、同时系数
在确定变压器单台容量时需考虑同时系数，变压器容量400kVA及以下时取0.95，400kVA以上时取0.9。
四小区备用电源选择指引
为合理选择备用电源，特制定本指引。
小区备用电源设置原则：
切合当地经济水平及电力设施实际情况,以满足当地供电部门和消防部门的最低验收标准为准,采用最经济的备用电源类型。
1、备用电源的选择
1.1备用电源的选择有两种：
通过两路10kV外电相互联络、互为备用；
设置自备柴油发电机组。
选择外电还是自备柴油发电机组，需经过技术经济比较后，选择最经济的方案。
比较时外电方案应考虑双变压器供电及高可靠供电费等造价；自备柴油发电机组方案应考虑发电机组及机房环保、配电、采暖保温（北方楼盘）设施及运行费用、消防工程等造价。
1.2存在二级、三级负荷的小区：
对外电备用和自备柴油发电机组备用两种方案进行技术经济比较后,选择最经济的方案。
1.3存在一级、二级及三级负荷的小区：
1.3.1一级负荷的备用电源：
1）两个电源引自两个不同的区域变电站的小区，能满足一级负荷的用电要求。
对外电备用和自备柴油发电机组备用两种方案进行技术经济比较后,选择最经济的方案。
2）两个电源引自一个区域变电站不同主变的小区，一级负荷的备用电源选择取决于当地供电部门和消防部门的验收标准。
供电部门和消防部门有严格规定，两个电源必须引自两个220kV系统的不同变电站。
这种情况下必须设置自备柴油发电机组作为一级负荷的备用电源。
有的地方供电部门和消防部门根据当地经济水平及电力设施实际情况，认可引自同一个110kV区域变电站不同主变即为双独立电源。
这种情况下,对外电备用和自备柴油发电机组备用两种方案进行技术经济比较后,选择最经济的方案。
1.3.2二、三级负荷的备用电源：
选择方法与1.2条相同。
2、小区用电负荷等级的划分
确定小区用电负荷的级别，需进行用电负荷等级的划分。
民用建筑中各类建筑物的主要用电负荷的分级如下:
2.1一级负荷：
配套豪华酒店及其配套的五大中心（会议中心、娱乐中心、健康中心、运动中心、饮食中心）的经营及设备管理用计算机系统用电、宴会厅、餐厅、厨房、康乐设施、门厅、高级客房、主要通道等场所的照明用电，电话、电声和录像设备和排污泵、生活泵、主要客梯用电，以及消防设备用电等；
19层及以上高层住宅的电梯、排污泵、生活水泵、走道楼梯照明的用电，以及消防设备用电；
大型商场的备用照明用电，以及消防设备用电；
I类汽车库（>300辆）消防设备、机械停车设备的用电；
大型小区的安防、通信、消防、管理等系统用电。
2.2二级负荷：
大型商场的自动扶梯、空调用电；
中型商场的备用照明用电，以及消防设备用电；
综合楼的消防设备用电；
10～18层高层住宅的电梯、排污泵、生活水泵、走道楼梯照明的用电，以及消防设备用电；
II、III类汽车库（分别为151～300辆、51～150辆）消防设备的用电；
中型小区的安防、通信、消防、管理等系统用电；
小区生活水泵房、采暖锅炉房、换热站的用电;
配套豪华酒店及其配套的五大中心除一级负荷以外的其它用电。
2.3三级负荷：
不属于一、二级负荷的其他用电负荷。
注：
本规定以《供配电系统设计规范》（GB50052-95）及《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）为依据。
五小区采暖方案设计指引
适用范围：
严寒及寒冷地区住宅小区。
1、基本原则
1.1严寒及寒冷地区住宅小区应设集中采暖系统：
1）采暖系统热源优先采用市政热力供暖；
2）当不具备市政热力供暖条件时，应根据小区所在地区气象条件、能源状况、能源政策、环保等要求，通过综合技术经济比较确定采暖热源方式；
1.2户内采暖方式采用低温热水地板辐射系统，应分户设置采暖热水集配器，按分户调控与计量系统要求设置入户装置。
2、采暖热负荷计算
2.1住宅小区集中采暖系统按分户热计量设计，分户采暖热负荷计算应符合所在地区“分户热计量设计技术规程”的规定。
计算建筑总采暖负荷时，不考虑户间隔墙的传热量；在室内低温热
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