土地承包与承包户签合同.docx

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土地承包与承包户签合同

土地承包与承包户签合同?

　　篇一：

签定农村土地承包合同要注意什么

　　签定农村土地承包合同要注意什么？

　　检举|XX-08-3017:

08土地老大|分类：

购房置业|浏览4273次

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　　XX-09-0116:

21提问者采纳

　　签订土地承包合同程序要合法。

一是集体经济组织成员的村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表的同意；二是选举产生承包工作小组；三是承包工作小组依照法律法规的规定拟订并公布承包方案，召开村民会议讨论通过承包方案，公开组织实施承包方案，签订承包合同。

农村土地承包合同注意事项：

1、发包方、承包方发包方的确定因农村土地所有权不同而不同。

具体分三种情况：

（1）依法属于村集体共同所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会发包。

发包方是村集体经济组织或村民委员会。

这里的“村”指行政村，而不是指自然村。

如果村有集体经济组织，村集体所有的土地就由村集体经济组织发包，如果村没有集体经济组织，则由村民委员会发包。

（2）依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地，由村内各该集体经济组织或村民小组发包。

发包方是村内拥有该土地所有权的集体经济组织或村民小组。

这里的集体经济组织或村民小组相当于原“生产队”的层次，是村内部的一种组织形式。

（3）国家所有依法由农民集体使用的农村土地，如果由村集体使用的，由村集体经济组织或村民委员会发包，发包方是村集体经济组织或村民委员会。

如果由村民小组使用则由村民小组发包，发包方是村民小组。

如果是由村内两个以上村民小组使用的，则分别由村内该土地使用者（集体经济组织或村民小组）发包。

　　2、土地承包的种类分两类，一为集体土地，二为国有土地，但国有土地承包的前提条件是，该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包。

3、土地承包方式主要分两类，第一为农村集体经济组织内部的家庭承包，承包的土地主要为耕地、林地、草地；第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。

4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

土地承包经营期限为三十年。

发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。

承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

农民的土地承包经营权受法律保护。

5、承包方义务

（1）维持土地的农业用途，不得用于非农建设；

（2）依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。

农村土地承包合同注意事项：

1、“承包方代表姓名”要与身份证一致；2、“承包土地人口”为农户现有人口；3、“土地承包经营权共有人”与“承包方代表关系”要明确；4、“承包期限”起始日期为签订合同的现时日期；5、“承包方签章”如无私章的，应由承包方签名并按手印确认；6、“承包土地地块情况”长、宽可以不填，面积一定要填，地块“田界”必须准确具体，台账登记不准确具体的应予纠正；7、“地块地类”只分水田、旱地两类；8、“承包地附着物情况”要实事求是，不能漏填错填；

　　篇二：

土地承包合同签订书

　　土地承包合同签订书

　　出租方：

（以下简称甲方）租用方：

（以下简称乙方）经甲乙双方共同协商，本着平等、自愿的原则，达成以下协议：

　　一、甲方将位于宜良县匤远镇蓬莱村委会兰家营责任田平方租给乙方经营，租用期暂定年，即从年月日起至年月日止。

　　二、承包款单价前三年每年5元一平方，后五年元一平方，承包款总金额为每年元整（小写：

元），并坚持先交款后经营的原则。

即每年月日前交清次年的承包款，甲方收款后，开据给乙方。

　　三、乙方在承包期内，只允许在承包土地上搞种植业，不能建永久性建筑物，甲方有责任协调集体（村、办事处）及周边农户的关系，租用期满后，甲方在平等条件下，优先承包给乙方。

　　四、如遇国家政策变动、集体征用、调整土地等，以政策为准，由甲方协商处理，甲方应提前三个月通知乙方，征用的土地补偿由甲方享受，清苗费补偿甲方所得20%，乙方所得80%，其它补偿由乙方所得。

　　五、本协议由双方签字即产生法律效力，甲乙双方不得违

　　约，单方面违约，应承担相应的法律责任，并承担对方由此造成的一切损失。

　　六、如不承包土地时，将路上的石子清理，还给甲方。

　　七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　甲方签字：

　　乙方签字：

　　年月日

　　篇三：

农村土地承包经营权确权合同

　　合同书

　　项目名称：

***市XX年农村土地承包经营权确权登记颁证建设项目

　　甲方：

乙方：

签订日期：

　　按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及《中华人民共和国招标投标法》等法律、法规的规定，经甲、乙双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

　　一、项目工作量、工作内容和提交成果

　　1、工作量

　　***市**和**农村土地承包经营权确权登记颁证工作，约万亩。

　　2、工作内容

　　①、查清承包地块面积和空间位置

　　全面组织清理土地承包档案，对土地承包情况进行摸底调查。

以第二次全国土地调查成果为基础，以已签订的土地承包合同、发放的土地承包经营权证书和集体土地所有权确权登记成果为依据，因地制宜开展土地承包经营权权属调查勘测，查清承包地块面积、四至和空间位置。

　　②、建立健全土地承包经营权登记簿

　　依据《农村土地承包经营权证管理办法》和不动产统一登记的原则，建立健全土地承包经营权登记簿。

在现有土地承包合同、证书的基础上，根据依法确认的承包地块、面积和空间位置等登记信息，抓紧建立。

　　③、开展土地承包经营权确权登记颁证

　　在建立健全土地承包经营权登记簿的基础上，适时开展土地承包经营权证书的换发工作，测绘单位应按照要求及时套打规范的经营权证和经营权证登记簿，市农委对原已颁发证书的地方，统一收回，以旧换新。

承包方无正当理由拒绝交回农村土地承包经营权证的，由原发证机关依法注销该证，并予以公告。

④、建立土地承包合同登记本

　　在建立健全土地承包合同登记簿的基础上，适时开展土地承包合同书的换发工作，测绘单位应按照要求及时套打规范的合同本和合同副本，市农委对原已颁发土地承包合同本的地方，统一收回，以旧换新。

承包方无正当理由拒绝交回农村土地承包合同本的，由发包方召开村民会议，宣布作废。

　　⑤、做好土地承包经营权登记资料归档

　　严格执行土地承包档案管理规定，坚持分级管理、集中保管的原则，建立健全整理立卷、分类归档、安全保管、公开查阅等制度。

市农村土地确权办公室制定分类分级管理办法，并依法按期移交同级国家综合档案馆；不具备保管条件的，可提前移交。

　　3、提交成果

　　a）实地测绘基础工作底图1套（以村民组为单位）；

　　b）实地测量原始记录1套（以村民组为单位）；

　　c）套打全镇所有农户农村土地承包经营权证规范文本（1份），另附纸质宗

　　地图，每户平均5张（经营权证由招标人提供）；

　　d）纸质全镇所有农户农村土地承包经营权登记簿（1份），另附纸质宗地图，

　　每户平均5张；

　　e）套打全镇所有农户农村土地承包合同本规范文本（1套），另附纸质宗地

　　图，每户平均5张（合同本由招标人提供）；

　　f）纸质全镇所有农户农村土地承包合同书副本2份，每户3张合计6张；g）纸质发包方调查表每个发包方一份；

　　h）纸质承包方调查表,每户一份；

　　i）纸质承包地块调查表每户一份；

　　j）纸质农村土地承包经营权调查信息公示表，以发包方为单位按承包方顺

　　序编印；

　　k）纸质农村土地承包经营权调查信息公示确认表（1份）以发包方为单位

　　按承包方顺序编印；

　　l）纸质农村土地承包经营权台账（一式二份）以发包方为单位按承包方顺

　　序；

　　m）输入农户调查表和农户申请表；

　　n）纸质农村土地承包经营权登记审批表，每户一份；

　　o）纸质农村土地承包经营权调查汇总表；

　　p）纸质村民组地籍图，每组一张；

　　q）编制村合图（电子版）；

　　r）制作农户承包地坐落示意图；

　　s）需要提供的其他各类数据表格；

　　注：

乙方所完成的工作内容按照招标文件内的内容执行。

　　二、执行技术标准

（1）《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令[XX]第62号）；

（2）《中华人民共和国农村土地承包法》（中华人民共和国主席令[XX]第73号）；

　　（3）《关于开展农村土地承包经营权登记试点工作的意见》（农经发[XX]2号）；

　　（4）《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》（中华人民共和国农业部令[XX]第33号）；

　　（5）《农村土地承包经营权调查规程》（农业部NY/T2537-XX）；

　　（6）安徽省农委《安徽省农村土地承包经营权确权登记颁证操作

　　规程（试行）》；

　　（7）《关于加强农村土地承包档案管理工作的意见》（农经发[XX]12号）；

　　（8）《农村承包土地承包经营权确权登记数据库规范》（农业部NY/T2539-XX）；

　　（9）《农村承包土地承包经营权编码规则》（农业部NY/T2538-XX）；

　　（10）《1:

5001:

10001:

XX外业数字测图技术规程》（GB/T14912-XX）；

　　（11）《全球定位系统实时动态测量（RTK）技术规范》（CH/TXX-XX）；

　　（12）《全球定位系统（GPS）测量规范》（GB/T18314-XX）；

　　（13）土地利用现状分类（GB/T21010-XX）

　　（14）经主管部门批准的本项目《技术设计书》。

　　三、合同价格

　　1、本合同所有费用计算和支付以人民币为准；

　　2、本合同单价为元/亩，合同总金额（大写）：

壹佰肆拾贰万零贰佰元整；小写：

元。

　　四、付款方式

　　1、本项目没有进场费用；

　　2、乙方在进场之日起两个月内，甲方按完成工作量的83%拨付工程款，后续每月按完成工作量的83%拨付工程款（完成工作量计算方式见附件分解明细）；

　　3、工程成果（注：

不含不能开展村庄）经市级主管部门验收合格后，30日内甲方向乙方支付至结算额的100%；

　　6、面积以最终实际确权登记面积结算（注：

含图解完成不签字村庄）；

　　7、乙方不承担付款金额等额的相关发票。

　　五、服务工作地点、时间

　　1．地点：

***市

　　2．时间：

XX年06月01日至工程结束

　　3.招标书预计工期135天，原则按招标书进行。

　　六、甲方义务

　　1.自本合同自签订起日内向乙方提供技术设计书及有关项目启动资料。

2．甲方负责向乙方提供1:

XX正射工作影像底图、省农委统一规定的入库软件。

　　3．甲方按时支付乙方工程款。

　　4．为了工程的顺利开展、按时完成本项目，甲方负责协调督促各乡镇村的配合工作。

　　七、乙方义务

　　1、自收到甲方的有关资料和技术要求之日起，根据甲方的有关资料和技术要求于2日内组织测绘队伍进场作业。

　　2、项目施工期间，乙方每十天汇总工作进度及工作量。

　　3、乙方在施工中发现的问题当日报于甲方，以便于甲方及时反馈解决意见。

　　4、乙方应当根据技术设计书要求按合同工期确保测绘项目完成。

　　5、乙方要严格保密，不得将测量数据和甲方提供资料外泄或改作其他用途。

　　6、施工期间不低于30个人（外业10人）。

　　八、安全责任

　　在施工过程中所有的安全事故由乙方负责，与甲方无关。

　　九、争议解决

　　本合同在履行过程中发生争议，双方协商解决。

协商不成，可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁。

　　十、合同变更与解除

　　1．除本合同约定外，甲乙双方不得随意变更、解除合同。

　　2．合同履行期间，实际工作因故发生重大变化，甲乙双方均可提出合同变更请求，并签订补充协议。

　　3．合同履行期间，一方无正当理由不履行合同或未经另一方同意擅自变更合同，对方有权终止或解除合同，由此造成的损失由违约方承担。

　　4．因不可抗力致使本合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　5．本合同签订后，不因法定代表人或委托人的变动而变更或解除。

　　十一、合同的生效

　　本合同经双方代表签字盖章后生效，合同执行期内双方均不可随意变更或解

　　篇四：

农村土地承包合同与土地承包经营权证书不一致如何解决

　　农村土地承包合同与土地承包经营权证书不一致如何解决？

　　根据《物权法》规定，以家庭承包方式取得的土地承包经营权作为一种用益物权，是依据土地承包合同而创设的，且不采纳登记生效主义，土地承包经营权证书仅仅是证明土地承包经营权的凭证，并非设立土地承包经营权的依据，因此，土地承包合同与土地承包经营权证书记载的内容不一致的情形下，应当以土地承包合同为准。

　　根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条、第二十三条的规定，“承包合同自成立之日起生效。

承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。

”、“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权

　　证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

”这就是说，依法签订的承包合同一经成立，立即产生法律效力，承包方随即取得土地承包经营权，不需要办理其他批准、登记手续而生效。

土地承包经营权的取得，不是取决于政府是否颁发土地承包经营权证书的行政登记行为。

土地承包经营权证书的发放系县级以上地方人民政府根据法律授权应主动履行的职责，是政府依据土地承包合同进行颁发的，承包人无须提出申请，只要承包合同依法成立，即取得农村集体土地承包经营权。

　　其次，《中华人民共和国物权法》第一百二十七条规定，“土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。

县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权”。

该条规定再次说明，土地承包经营权应自土地承包经营合同生效时设立，是否取得政府颁发的土地承包经营权证书并不是合同生效的要件。

土地承包经营权的登记，不是物权设立的公示方法，对承包合同的成立、生效和承包经营权的设立并无影响，应属于备案性质。

　　第三，《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》第二条规定，“农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证”。

根据该规定不难看出土地承包经营权证是基于土地承包合同的依法成立而产生的，其属于国家对承包经营权的一种事后确认，而不是直接赋予承包方土地承包经营权的许可证书，其颁发、变更、作废是完全依附于土地承包合同的，通俗地说就是土地承包经营权证是随着土地承包合同的变动而变动的，不是土地承包合同随着土地承包经营权证变动而变动。

　　土地承包经营权证与土地承包合同内容存在不一致性如何认定其效力的问题，《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》第十四条规定，“承包期内，承包方采取转2

　　包、出租、入股方式流转土地承包经营权的，不须办理农村土地承包经营权证变更。

采取转让、互换方式流转土地承包经营权的，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记。

因转让、互换以外的其他方式导致农村土地承包经营权分立、合并的，应当办理农村土地承包经营权证变更”。

从该条中可以看出土地承包经营权证在土地承包合同发生变动时，非出现法定情形是不具有变更必然性的，这也就会有土地承包经营权证与土地承包合同内容不一致的现象，因土地承包经营权证对土地承包合同的依附性、从属性的特征决定了土地承包经营权证是无法对抗土地承包合同的效力的。

　　3

　　篇五：

农村土地承包经营权出租合同（与农户签订）

　　农村土地承包经营权出租合同

　　编号：

蓬[]租字[XX]第号

　　出租方（以下简称甲方）：

住址：

　　承租方（以下简称乙方）：

住址：

　　为促进农业结构调整，提高土地的使用效益，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。

　　一、出租面积

　　甲方自愿将本家庭承包的土地亩（其中一台土亩、二台土亩、三台土亩）（详见《农村土地承包经营权流转面积登记表》）出租给乙方从事农业产业化经营。

　　二、出租期限

　　出租期限为年，即自年月日起至年月日止。

三、出租价格与支付方式

　　乙方租赁土地的费用按每亩每年一台土、二台土、三台土分别折算为黄谷市斤、市斤、市斤，按每年国家公布的黄谷中等收购价折算为人民币支付给甲方。

　　四、支付时间

　　乙方采取逐年支付方式支付租金。

即于每年月日之前一次性支付当年的土地租金。

　　五、交付土地的时间

　　甲方应于年月日之前将出租的土地交付给乙方。

六、权利和义务的特别约定

（一）甲方的权利与义务

　　1.有权按照合同规定收取土地流转租金；按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

依法承担税费缴纳义务，享受国家惠农政策补贴补助。

　　2.有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。

3、协助乙方按合同规定行使土地使用权，帮助协调农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；不干预乙方正常的生产经营活动。

（二）乙方的权利与义务

　　1.有权要求甲方按合同的约定交付出租土地并要求甲方全面履行合同义务。

在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处臵权。

　　2.在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；依照合同规定按时足额支付土地流转租金。

加强安全生产，防止事故发生，造成损失的自行承担。

　　3.依法保护和合理利用土地，不得荒芜，不得从事掠夺性经营，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。

七、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：

　　1、国家投资建设的农业基础设施、设备属集体所有，在土地租赁期内，乙方拥有独家的使用权。

　　2、乙方投资建设的农业基础设施、设备拥有所有权和处臵权，合同到期后属乙方所有。

　　3、乙方在租赁土地上修建的经营性临时设施，合同到期后由乙方处臵，并由乙方负责复耕。

　　八、合同的变更或解除

（一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：

经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的；一方违约，使合同无法履行的；乙方丧失经营能力使合同不能履行的；

（二）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回出租的土地使用权:

不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地的；不按约定的时限交纳土地流转租金的。

　　九、违约责任

　　1.甲、乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。

如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。

违约金的数额为一年的土地流转租金总额。

　　2.甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。

乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失。

　　十、解决争议条款

　　因本合同的订立、生效、履行、变更或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、高升乡政府土地承包管理机关调解解决。

不愿协商、调解或者协商、调解不成时，可以向县土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。

　　十一、其他条款

　　1.在本合同期满后，若甲方需继续流转该土地，在同等条件下乙方享有优先权。

　　2.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　3.本合同一式六份，由甲、乙双方各执一份，分别送村民委员会、

　　送人民政府、报县农村土地承包管理委员会办公室备案一份。

　　甲方:

乙方:

　　代表人（签章）：

法定代表人（签字）：

　　签约日期：

XX年月日

　　村民委员会（签章）：

　　村负责人（签字）：

　　篇六：

与农户土地承包经营权流转合同书

　　栾川县白土镇土地承包经营权流转合同书

　　合同编号：

　　甲方（出让方）:

________地址：

　　乙方（受让方）:

________村委会:

负责人：

　　为了保障双方当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规和政策规定，经双方协商同意，订立本合同。

　　一、流转方式

　　根据现代农业发展需要，为提高耕地使用效率，实现规模经营目的，经协商将所承包经营的土地以出租形式流转给乙方。

　　二、流转的土地及利用现状

　　注：

类别分别指：

水浇地、旱地及坡地，土地利用现状指现种植作物或林果情况，退耕还林地在备注中注明.

　　三、流转期限

　　流转期限16年，自XX年元月1日起至2027年元月1日止。

四、流转费用标准及支付时间

　　甲方出租给乙方的土地，根据双方核定的土地等级标准，由乙方按二轮承包责任书的定产标准，每年以原粮形式向甲方支付流转费用，或者以国家公布的最低保护价折合成人民币支付给甲方，并根据市场波动随时调整。

根据以上标准及承包土地数量，乙方每年需支付给甲方小麦原粮公斤，或一次性付给甲方补偿款元。

　　以上乙方支付给甲方的原粮（或折金）应于每年农历八月十五日以前一次性付清。

　　五、甲方的权利和义务

　　1、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务。

2、不得干预乙方依法进行的生产经营活动。

六、乙方的权利和义务

　　1、依法在不改变土地规定用途的前提下，有经营自主权、产品处理权和收益权。

　　2、按时向甲方支付双方约定的流转费用。

　　3、保护耕地，不得进行掠夺性经营，不得弃耕抛荒。

4、在同等条件下，优先安排甲方在经营地务工。

七、纠纷解决办法

　　流转期内，如双方发生纠纷，先由乡农村土地承包主管部门进行调解。

调解不成的，向县农村土地承包主管部门申请仲裁或

　　向县人民法院提起诉讼。

　　八、双方约定的其他条款

　　1、流转期内，如流转的土地被国家或集体依法征用、占用，土地补偿费的发放按有关法律、法规和政策规定执行。

　　2、流转期限必须确定在国家规定的第二轮承包期之内。

3、合同期满后，土地流转形式按国家新的有关法律、法规、政策执行。

在国家政策允许的前提下，优先流转给乙方。

　　九、违约责任

　　本合同自签订之日起生效，一经双方签字，即产生法律效力，如一方违约，违约方应向对方支付因此造成损失的2倍违约金，造成损失的，依法予以赔偿。

　　十、本合同如有变更或未尽事宜，由双方共同协商，作出补充约定。

补充约定与本合同具有同等效力。

　　十一、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，发包方、镇土地流转服务机构各备案一份。

　　甲方代表人：

　　乙方代表人：

　　签订日期：

年月日

　　篇七：

个人土地承包合同书

　　个人土地承包合同书

　　甲方：

于德祥（土地所有人，以下简称甲方）乙方：

周庆海（承包方，以下简称乙方）

　　依照《合同法》、《农村土地承包法》等法律、法规的规定，本着“公开、诚信、平等、自愿”的原则，经甲、乙双方友好协商，就土地承包事宜达成如下条款，以兹共同遵守。

　　一、承包地共12块，详情见下表：

　　二、合同期限从XX年1月1日起到XX年12月1日止。

三、承包价格：

本合同期限内按每亩243元，在XX年1月1日前将2年的承包费一次性结清，结不清自动取消此合同。

每2年续签一次，价格随行就市，双方协商定价。

　　四、结算方式：

以现金结算，甲、乙双方以收据为凭。

五、乙方在本合同期限内享有独立的生产自主权，但不得改变农业土地使用性质，不得转租他人，不得将甲方土地同他人换耕。

乙方要认真管理好甲方的土地，不得让别人占用，及时除草，不能留下杂草，保养、平整好每块土地，不得损坏。

　　六、违约责任：