老项目经验教训成果转化自检表.docx
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老项目经验教训成果转化自检表
公司老项目经验教训成果转化自检表
第一部分：
总体规划及公共设施
客户意见及需求（项目经验教训）
简要说明
自我检查情况说明
落实和整改
1
封闭的公共区域部分应考虑物业后期清洁维护（主要集中在高层群楼）
部分公共区域无通道，导致交付后物业难于清洁维护，引发投诉和物业管理不便
2
公共区域长且陡的台阶及相应临空处应设置护拦、扶手
此细节在设计施工时应考虑到，以合乎规范，杜绝安全隐患
3
公共用地及台阶临空处应安装护栏
安全考虑
4
阳台、楼梯栏杆应符合规范要求并应防儿童攀爬/包括凸窗处理
规范和安全考虑，对细节的把握结果直接体现我们的专业化水平（J项目反梁构成可踏面导致栏杆高度不合规范要求）
5
住宅室外绿化标高应低于室内标高
消除渗水隐患（S项目的教训）
6
高大乔木与建筑外墙保持合适距离
安全隐患/影响采光、通风，客户投诉
7
园建绿化植物应无毒/无刺
安全考虑，体现对客户的关注
8
园建绿化建议选择桉树等防蚊树种
除虫菊、薄荷、天竺葵、百里香等植物散发的味道，具有天然驱避蚊虫的功效
9
小区道路应考虑种植遮阴行道树
关注客户生活细节
10
背阴处绿化应选择耐阴植物
易于成长，提高项目园建绿化品质
11
公共区域水景水廊的水位不宜过深
消除安全隐患
12
小区有“水装饰”的路面、泳池及周边活动区域须考虑防滑措施
如采用防滑地砖等，消除安全隐患
13
泳池设计应考虑当地卫生防疫要求
如儿童池与成人池分开
14
电梯应具备防夹感应功能
便于老幼乘梯，有利安全（J项目）
15
多部电梯应考虑联动
减少等候时间
16
电梯轿箱内应保持有效的通风换气
改善空气质量和舒适度
17
地下车库应慎重考虑防水做法、要求
消除渗漏隐患
18
室外停车场也应设置排水沟
保持排水通畅
19
住宅小区内应设计无障碍通道
公共区域人性化考虑
20
小区应考虑设置垃圾转运站
便于物业后期维护
21
篮球场球架不应距墙太近，否则须考虑防撞设施
专业化/人性化
22
公共部分用水宜单独设置水表
能独立核算，便于物业后期操作
23
预留楼层清洁取水龙头
便于物业清洁取水
24
降低公共部分用水设施，如泳池灌水/喷泉开放对住户的用水影响
避免给水管与喷泉供水系统连接在一起，
导致生活用水水压不足，影响生活用水
25
公共管道阀门和常操作件应设在公用部位
降低使用维护时对住户的干扰
26
供电线路设计应考虑抄表到户要求
考虑交付后物业管理需求
27
配电房等敏感而忌水的设备用房应注意选址并预先采用有效防水措施
J项目已发案例，发电机房渗漏
28
电梯靠近室外时应有防雨设施
维护及人性化需求，室外扶手电梯
29
室外公共部分接线盒应做防水处理
防止短路
30
室外门如采光井门等应采用金属门，并注意防锈、防腐措施
木门易老化,后期维护成本高
31
排污管道应避免落差低、弯度急、坡度小
易造成主管道堵塞，导致住户家中污水倒灌或散发臭气
32
室外台阶灯锈死，下雨时易跳闸
合理选材、注意室外环境的特殊要求
33
公共管线无线路图,PVC管易被园建绿化施工及维护时挖断
注意项目各类图纸的完备，利于后续施工
34
电梯厅应有楼层显示屏
人性化考虑，降低盲目等候的烦躁度
35
园建（木制品）应选用耐腐蚀耐磨损材料
利于物业后期维护
36
应注意因设施设备振动可能造成的影响（必须预先考虑）
JS项目一期顶层天台稳压泵振动，公司投资4.5万整改；三期全家乐冷柜振动；三期游泳池水泵整改，1.3万
37
发电机进风口应设有送风途径，避免热风内循环
JS项目三期案例
38
水泵房/配电房设置选位时应考虑对临近住宅影响
降低噪音影响
39
露台标高不应高出室内标高
消除渗水隐患
40
窗户设计时应考虑设置气窗和安装纱窗的需求
通风、防蚊虫
41
泳池按摩池应设对流口，避免流动净化靠泵进行
降低物业维护费用
42
泳池旁应设计淋浴设施
D项目室外泳池旁边设计淋浴设施，功能缺失不便使用，不符合卫生防疫要求
43
游泳池应设强制通过式浸脚消毒池
D项目室外游泳池未设强制通过式浸脚消毒池，不符合本市卫生防疫要求
44
泳池吸污口应合理设置以保证使用要求（目前采用移动式吸污泵，每耗水量约200立方）。
D项目泳池仅在靠珊湖一侧泳池壁上设有7个吸污口，泳池每次吸尘时间超过7小时，正常开放季节无法满足使用要求
45
住宅与商业配套在设计时应做有效分隔
降低对居住可能产生的不良影响
46
强弱电井应增加排水功能
用电安全考虑
47
电梯轿箱内宜避免采用镜面、不锈钢
耐损,利于降低物业后期维护成本
48
建筑布局及户型设计适当考虑风水因素
关注客户需求
49
房屋外墙一米内全部硬化，不种花草
（浇灌水泥铺面）潮湿，蚊虫较多
50
电梯选型应考虑大型物品搬运
（电梯轿箱）便于床/钢琴等物品搬运
51
地上车位应避免距离住宅过近
防止尾气和噪音干扰
52
架空层已售私家车位设置活动地桩并加锁
施工时预留,便于物业有效管理
53
规划时建议另行安装电梯紧急招援对讲
花城6-7期电梯内对讲呼叫，监控中心不能区分呼叫电梯
54
“大连砖”不宜铺行车道路面
“大连砖”受强度和铺装方式限制，只宜铺人行路面。
J项目追求美观，采用“大连砖”垫砂铺设车道路面，破损严重
55
转换层及相关设施检查口应有专用通道进入，以便于维护检修
J项目污水管道检查口设在五楼转换或商铺顶层，疏通时须穿过业主家，业主不愿配合时无法检修
56
小区内户型设计时应考虑周边环境并采取一定安全防范措施
D项目TC户型靠湖边围墙不安全，多层、小高层入户阳台不安全
57
须注意烟道及相应功能部位的实际排放效果
彩园03户型1-29层厨房、次卧对应位置因立面向内凹进，31层以上向外凸，形成有盖空巷，1-29层油烟凝聚在29层，业主投诉，现无有效解决办法
58
连廊等设计须注意防雨及物业后期维护
J项目二期连廊飘雨，涂料外墙的墙脚部位是绿化，大雨时从外墙下来的泥沙溅到连廊内、墙面。
水景旁的园林绿化要作好雨水的疏导，避免雨天污水流入污染
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