LG20三亚海口 精简版.docx

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LG20三亚海口精简版

中国最美10大海滨城市评选三亚海口入围

 记者今天从三亚市旅游产业发展局获悉，在搜狐旅游、《行游天下》旅游杂志等组织的“中国最美的旅游胜地”主题评选活动中，三亚暂列“中国最美的10大海滨城市”第7位。

包括我省尖峰岭国家森林公园在内的20个旅游景区入围“中国最美的10大森林公园”评选，万泉河峡谷漂流等17个景区入围“中国最惊险刺激的6大漂流胜地”评选。

楼市恢复元气海南“购房落户”政策重现

——该省在10年前有过3年房价涨4倍的历史。

　去年全年三亚整体的商品房销售量为109.69万平方米，其中商品住宅的销售量大约超过100万平方米，最终以15%的同比增长收官。

　在经过了去年的供不应求之后，今年的供求关系已经逆转。

三亚鹿回头旅游区开发有限公司常从去年下半年开始，销售开始趋缓。

”但他认为，由于三亚市整体的住宅供应一直有限，避免了该市房价大幅下跌的可能。

：

在去年冬季的传统三亚楼市“旺季”之后，除了拥有一线海景资源的楼盘价位基本保持不变之外，更多的楼盘都开始从去年年初的9000元/平方米调低为8000元/平方米左右，且仍有9.2折到9.5折的空间。

　　刘树国也坦言在去年三亚楼市所取得的小幅增长背后，不可忽略“前一年沉淀的合同备案”以及“行业加大促销力度”这两个因素。

“购房入户”重现

　　去年春节期间，三亚7天销售9亿元，与国内一些一线城市几乎“零成交”的状况形成鲜明对比。

当时，在以博鳌闻名的琼海市，春节以及春节过后的一段时间内，80%左右的楼盘都无房可售。

　　但是今年的形势已经逆转。

作为海南省旅游地产的代表，虽然三亚只是一个年供应量100万平方米左右的小型地产市场，但是供过于求也已隐忧初现。

根据之前三亚市房地产协会所公布的数据，2007年1到12月份三亚的商品房供应量为1.01万套，成交则为9950套。

但是从去年1到11月份的数据来看，虽然批准预售房比2007年同期相比增长40.63%，但是登记的销售面积同期增长却仅为17.36%，供求比为1.46：

1。

　　在刘树国看来，目前在全国广为采纳的购房补贴政策虽然已经在海南省得以施行，但是实际对商品房市场的拉动微乎其微。

“要提高海南省一些典型旅游地产地区的成交量，应出台更有针对性的吸引外来投资的优惠政策。

”

房价基数较低08年海口楼市涨幅领跑全国

不管出于对房价涨跌趋势如何期待，过去的2008年注定是让人难以忘记的一年。

在这一年，海南省海口市在全国70个大中城市房价排行榜上，同比涨幅一直稳居第一第二。

岛外购房人去年买去总套数的7成多。

海口楼市有欣喜有观望，更多的是期待……

　　无论统计口径如何，海口的房价同比上涨都是一个事实。

据市房管局的最新统计，2008年1月—11月，海口商品房平均销售价格为4270.60元/平方米，商品住房平均销售价格为4126.88元/平方米，同比分别上涨24.53%和25.57%。

　场碰到他们，那他们准是陪从内地来的亲戚朋友去看房去了。

经济学博士王一林调查后认为，海南以得天独厚的自然资源和良好的人居环境越来越得到国内外游客的青睐，岛外人士已成为海南购房的主力军，而且这支队伍呈不断扩大之势。

“第一次观光，第二次度假，第三次来海南买房”，已经成为一种时尚。

　　市房管局的统计显示，2008年1-11月，岛外购买商品住房面积127.97万平方米，岛内购买商品住房面积59.83万平方米，分别占商品住房销售总面积的68.14%和31.86%;岛外购买商品住房12674套，岛内购买商品住房4975套，分别占商品住房销售总套数的71.81%和28.19%。

和欲望。

近年来，一种理性的声音也不时响起，很多业内人士认为，海南属岛屿经济，资源具有稀缺和不可再生性，所以海南下一步应该发展高端房地产，同时也应建正在用行动来表明态度：

观望，再观望，继续观望。

一个最明显的例子是，去年10月的2008年海南秋季房地产展示交易会3天共吸引6万多看房客，但成交预定量只有669套。

统计部门的数字也表明，从去年6月份开始，海口商品房的销售状况持续低迷，销售量连续6个月下滑。

　　点评：

海口地产市场相对还是健康的，价格稳步上涨就是一大明证。

市场的观望情绪存在，是因为受全国房地产市场不景气影响。

消费者受内地一些城市房价下调影响，产生了等降价再入市的心理预期，这些都在一定程度上影响了海口商品房的销售节奏和开发商的开发节奏房建筑面积年均增长1平方米。

将海南省享受税收优惠政策的普通住房标准调整为：

同时具备住宅小区容积率1.0以上，单套建筑面积144平米以下（含144平米）两个条件，让更多人受惠。

调整住房公积金贷款上限，海口市为50万元，其他市县为30万元;住房公积金按揭贷款首付比例调整为20%。

限价房利润率不超6%。

从去年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税等。

海口明年将建最精美省会九大建设显优势

进程，依托省会中心城市的优势，做好中心的概念。

　　据介绍，海口将在规划建设中突出政务中心、国际会展中心、商业中心、艺术中心、青少年活动中心、体育中心、交通枢纽中心、教育中心、卫生医疗中心等，把省会城市的优势体现出来。

三亚楼市一枝独秀预售总量稳中有升

　　严冬中，三亚房地产竟能逆市而上，销量稳中有升，均价达1万1千多元，犹如冬日

　　断供风波此起彼伏

　　9月15日，美国雷曼兄弟控股公司宣布破产，由美国次贷危机引起的全球性金融危机像幽灵一样扑向每个角落。

　　美国楼市陷入低迷，今年10月份，业内甚至传出了“金融危机楼市低迷，美国楼盘卖到浙江”的消息。

当然，这只是一厢情愿，其实中国同行们也备受煎熬。

　　在全球性金融危机的影响下，中国楼市受到冲击。

从今年9月初开始，深圳有楼盘7月份曾卖11000多元，进入9月份后，售价下跌了40%，部分白领以及炒房客毅然决定“断供”， “断供门”、“断供风波”等字眼跃然出现于各大刊物上。

　　与此同时，购房者信心受到打击，纷纷持币观望。

成交量的长期低迷令上海楼市的部分开发商按捺不住，9月伊始，降价潮在小范围内展开。

多家开发商纷纷对旗下新盘降价出售，如中远两湾城新盘最大降幅每平方米达7000元，令业内震惊。

　　京沪等地的购房者怀着复杂的心态开始观望，不理会开发商抛出的“橄榄枝”。

进入10月份，市场仍未见好转，频繁传出“北京楼市现恐慌性抛售”、“新盘售价低于成本”以及各地成交量的疲软等消息。

　　尽管新政出台让北京、上海等地的市场出现回暖迹象，但是回暖是否昙花一现还需进一步观望。

业内普遍认为，受此次金融危机影响，2009年楼市将相对疲软。

 “另类”的三亚楼市：

　　价格及成交量不降反升

　　11月22日，三亚湾“兰海·美丽新海岸”5期开盘，当日被便认购108套，此外，“金元·椰景蓝岸”等新盘也出现了认购高潮。

显然，在全国楼市进入“冬天”时，三亚楼市

　　兰海公司副总王韬鹏介绍，“美丽新海岸”开盘推出的600套房子截至12月9日已经销售了200多套，令人感到惊讶的是，此次认购中，本地购房者的比例超过了40%，由此可

　　海南海滨建业股份有限公司董事长周建辉表示，目前三亚购房的主力是东北客户群，受到金融危机的影响，华东市场特别是上海客户量出现一定的下滑。

　　三亚市房管局局长李洪海介绍，受金融危机影响，部分内地购房者信心不足，三亚作为外销型地产，这些因素确实影响了三亚，但是这样的影响是有限的。

　　三亚房地产协会副秘书长刘树国介绍，此次金融危机对三亚并没有太大的影响，三亚2007年的销售总量达到94万平米，今年截至11月份已经预售总量达到105.8万平米，数量上超过了2007年，而且均价达到1万1千元，较2007年有较大幅度的上升。

三亚楼市一枝独秀

　　资源成最大“护身符”

　　三亚房地产协会副秘书长刘树国表示，此次金融危机对三亚影响不大，其中有两条原因值得关注：

首先是三亚房产企业的自有资金非常充足，上半年三亚金融机构对房地产的贷款没有超过50个亿，而整个三亚的存款量为200多亿，可见房地产企业的资金自有量较大。

其次，三亚瞄准楼市的高端消费群体，这些消费者购房一次性付款的比列高达70%。

　　在首届三亚房产论坛中，房产局领导以及开发商们都表示，三亚在此次金融危机中之所以能一枝独秀，最大的“护身符”便是三亚独特的资源。

　　李洪海表示，三亚拥有一流的地理环境和位置，这些资源具有独一性和不可复制性，而三亚的商品房就是消费者能享受这些资源的重要载体之一，基于此三亚的房子很难降价。

　　三亚半山半岛副总王志民等表示，楼市会变，但三亚独特的气候和稀缺的生态不会变，三亚楼市满足的是国内外高端游客不断增长的休闲度假需求，环境是三亚楼市最大的卖点，与稀缺的资源相比，三亚楼市价格并不高。

　　旅游业是房地产的助推器，三亚房产受旅游业影响，呈规律性的淡旺季。

中华分时度假机构董事长何红光表示，在金融危机中，旅游是少数可以获利的行业之一，三亚旅游业的提升将进一步拉动三亚房产。

　　业内预测明年三亚楼市：

　　前景不乐观 放量不明朗

　　在金融危机面前，各家开发商都捂紧了钱袋，面对项目慎之又慎。

业内预测进入2009年，三亚楼市的前景并不乐观，因此明年三亚楼市的放量情况还不明朗。

金融危机对三亚而言是个机会。

亚龙湾开发股份有限公司副总裁张杰表示，企业自身要借此机会修炼自己的内功，虽然三亚房地产的品牌、服务都有很大的提升，但是相比较北京及上海一些高端项目仍存在差距，三亚的优势是资源，但是产品品质、服务、配套等还跟不上，特别是城市配套跟不上，这与内地楼盘相差较大。

这就对三亚整体的房地产市场造成影响，因此三亚房地产应当依据自己自身的优势，针对购房者差异化的需求提供特色服务，这样才能扭转局势。

项三亚人口

    三亚市常住人口为53.6万人，户籍人口为52.4万人，其中城镇人口约为25.69万人，乡村人口约为26.71万人。

三亚聚居了汉、黎、苗、回等20多个民族，少数民族人口占总人口的43.1％，其中以黎族人口居多，约20.5万人，苗族人口约3533人，回族人口约7716人。

最新人口普查海南省的人口数量为800万,海口市总人口168万人

2008年上半年各市县经济发展通报

中国·海南　　时间：

2008-07-3009:

45:

14　　字体：

【大中小】

大投资规模,二是刺激内需消费。

三亚经济外贸依存度较低，主要依赖投资和消费带动，促进投资和消费的积极政策出台必将有力地推动三亚经济快速发展。

（二）从省内情况看。

府发布了关于加快建设国际旅游岛的意见。

三亚作为全省旅游业的排头兵，建设国际旅游岛，中央有可能在扩大免签范围、延长落地时间、缩小组团人数等“落地签证”政策给予支持，同时，省政府解除奥运期间实行的境外旅游团组进出海南口岸的从严管理，必将有力促进我市旅游产业向国际化、高端化转变。

二是投资方面。

作为省重点项目的东环铁路、三亚绕城高速公路、海棠湾等一批交通、旅游房地产顺利推进，推动三亚市投资继续保持较快增长。

　　二、2009年经济运行中应关注的几个问题

　　1、旅游业呈现“低开高走”的发展态势。

一是国际游客方面。

2009年，世界经济增长可能放缓，楼市股市持续低迷，来自以美国为主发达国家的游客数量会适当减少，，下半年国际旅游业会加速发展。

二是国内游客方面。

受中央可能出台扩大内需的政策影响，旅游仍然会是重要发展产业，仍会呈现平稳较快增长态势，

体，当前的楼市行情正处于敏感时期，还较大程度上影响高端收入群体购房的心理预期，持币观望情绪还较浓，加之政策出台后，效果显现还需一段时期，因此，明年上半年我市房地产市场仍将维持近期平缓增长态势，下半年可能会有较快的增长。

从价格看，中央并不鼓励高房价政策，我市旅游房地产业的发