郑州市商圈调研分析报告0705.docx
《郑州市商圈调研分析报告0705.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《郑州市商圈调研分析报告0705.docx（23页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
郑州市商圈调研分析报告0705
适用文案
郑
州
市
商
圈
分
析
文案大全
郑州市里商业概略
依据统计资料显示，当前郑州人均商业面积为0.7平方米左右，而发达国家或地域人均一般为1.2平方米，从数字上来看，郑州人均商业面积远远低于发达国家或地域，处于较低水平状态。
由此看来，郑州的商业地产存在很大市场。
郑州住所密集区自觉形成的商业形态，没有集中、一致的规划，
不论从经营载体——住所底商的硬件环境，到软件服务质量，均没法
知足部分对购物环境、花费质量要求较高的花费者的需求，这就推进
着城市商业形态的发展、变化—从自觉式零落街铺，渐渐向人为规划
的社区中心商场、主题商业步行街及专业商业城过渡，并渐渐走向成
熟。
郑州当前多半地区都缺少高质量主题商业物业来提高地区的商业
花费质量。
而高质量商业地产分为住区中心商场、特点步行街、主题
式大商场等等，各地区可联合地区商圈的差别，选择不一样种类的主题
商业地产开发。
当今，郑州市较突出的商圈范围内的购物中心、专业专卖店等新式业态不停浮现；连锁商场经营领域正在拓宽；丹尼斯、沃尔玛、易初莲花、家乐福、家世界、世纪联华等国内外大型流通公司涌入郑州。
热火朝天的商业氛围的造势让投资者和花费者感觉远景一片大好。
依据以上剖析，我们将郑州分为二七商业圈、火车站商业圈、国贸中心商业圈、紫荆山商业圈、碧沙岗商业圈、郑东新区商业圈。
1、二七商圈——城市形象门户商圈
二七区是郑州市的商贸中心区，拥有悠长的商贸业发展历史。
跟着1903年京汉铁路开通和1905年德化街建成，这里的商贸业
就渐渐盛行和繁华。
经过100年的风雨历程，二七区的商业不停发展壮大。
上世纪90年月，由亚细亚等几大商场参加的全国有名的郑州商战曾在这里迸发，引起了郑州以致全省的商业改革。
经
过一轮又一轮的新旧更迭，二七区逐渐形成了以零售业为主的“二七商圈”。
形成要素：
一、大型零售商云集，商业街规模
宏大。
“二七商圈”已建成了中原地域
第一个集购物、娱乐、餐饮为一体的
步行商业街——德化步行商业街，汇
集了世界500强之首——商业零售巨
头沃尔玛公司、金广博购物中心、北
京华联、上海世纪联华、天津家世界
等数十家大型商业公司和百年德化购
物公园、正弘国际名店、国美家电等
大量商家，商业氛围浓厚。
涵盖了传统
百货、商场零售、商业步行街、批发等
形态。
也是郑州商业业态最为丰富配套
最为全面的地区。
因二七与火车站相距很近，而两个
商圈能够说是郑州商业的起源地，经过
历史变迁和城市发展以及经济水平的提高，二七商圈与火车站商圈的
服务半径分别有了扩大，甚至是慢慢的有融为一体的偏向。
如德化步
3
行街，其一端在二七商圈，一端又牵着火车站商圈的尾巴。
德化步行街做了两个商圈的中间搭桥人。
二、交通七通八达，十分便利。
地理地点以二七广场为中心，半径约为三公里的商业集聚地区。
二七商圈作为郑州市商业的龙头，是商业最为繁华的地方，也是文明全国的郑州商战的主战场。
二七商业区是郑州最早开发建设的城区之一，这里紧邻火车站，人流量极大。
辖区以二七广场为轴心，呈扇
形向西南部延长，陇海路、航海路、长江路、南三环、南水北调运河挨次散布，京广、陇海铁路交汇于此，郑少高速、西南绕城高速穿境而过，全国有名的郑州火车站、河南省最大的汽车客运中心以及中原地域最大的邮政、电信枢纽均位于二七区，拥有优秀的区位、交通、通信等优势。
三、顾客花费水平高，购置力强
二七区大型零售商厦云集，中高档商品齐备，本区内人流量大，购置中高档物件的购置力强盛，顾客花费水平高，推进着本区经济的发展。
2、火车站商圈——批发集散地
与其余省市火车站商圈相近似，郑州火车站商圈也形成了拥有火
车站特点的大型批发市场。
郑州火车站商圈的繁华除了与历史商业气
氛的积淀以外，也不可以不说是利用了郑州火车站是亚洲最大的火车站这一优势，这儿齐集了南来北往的物流。
火车站北侧的郑州长途客运
站也担负了相同的责任。
当前主要经营的服饰、小商品批发市场齐集地，共齐集了数以万计的服饰、小商品商家等。
4
形成要素：
一、批发商厦云集，经营品
种齐备。
“火车站商圈”建成了拥有
经营商户5000余家的银基商城和
敦睦路服饰批发中心、通信器械
大世界、郑州鞋城、华中食品城、
灯城等40余个大型专业批发市
场。
二、人口流量巨大，购置潜
力强。
郑州火车站是全亚洲人流量
最为宏大的火车站，巨大的人流
量为该商圈供给了充分的购置
力。
三、公交车终点站，交通发达。
全部路过火车站的线路：
101路东线、101路、101路西线、102路、105路北线、105路、12路、13路、19路、1路、201路、206路、20路、210路、21路、260路、265路、26路、28路、29路、2路、2路快线、312路、32路、34路、36路、38k、38路、38路支线、40路、44路、4路、53路、603路、65路、67路、68路、6路、729路、76路、81路、85路、
85路快线、8路、91路、93路、95路、99路、b12路、b17路、b20
路、b21路、k206路、k28路、k6路、k805路、k810路、k811路、k81路、y801路、y803路、y804路、y806路、y807路、y808路、
y809路、y812路、y866路、k802路、游16路。
5
k805路有夜间线路有车时间最晚到24:
00。
3、国贸中心商业圈
郑州国贸中心是郑州主城区地标，位于农业路和花园路交汇
处，以48万平方米超大规模、高辐射性地区优势、高素质花费群
体，交融街区SHOPPINGMALL（即街MALL）、酒店式公寓及甲级写
字楼多种业态成就郑州前所未有的全业态复合地标。
形成要素：
一、商铺规模强盛，经营种类齐备
郑州国贸中心的定位是“城市金融和商业中心”，集展现、商
务、购物、娱乐、休闲、餐饮、旅行、文化、康体、感情沟通十大商业功能于一体。
地区内郑州市动物园、文博广场、丹尼斯卖
6
场、中环百货、咖啡馆、电信部门、电器卖场、博物馆、影院、
酒店、学校等各样配套齐备优胜，业态基础深沉，平时生活、休闲、健身、娱乐、求知、社交等等城市生活、娱乐功能应有尽有，拥有24小时城市功能。
农业路、花园路和经三路云集了中行、建行、农行的省分行，人行、交行、光大、兴业银行的郑州分行，以及中国挪动、中国联通、国美电器及各大手机品牌经销商，是一个金融、商务的齐集地。
而丹尼斯、关虎屯商业步行街、融元广场、正道花园商厦、紫荆山百货、中环百货,丹尼斯生活广场、中环百货、易初莲花、家世界、世纪联华等则构成了一个购物天堂。
二、人口密度大，流感人口多。
该区学校林立，常住人口多，“高”的有河南农业大学、郑州大学工学院、河南省社会科学院、河南农科院等；“中”的有河南省实验中学、郑州九中、四十七中；“小”的有文化路一小、郑州市农科路小学。
人口流量大，该区外来务工人员租借房子多，且北边不远处是长途汽车北站，为商业的发展供给了靠谱的保证。
三、交通便利，方便顾客出行购物
郑州国贸中心占有两条城市骨干道：
贯穿郑州南北的迎宾大道花园路与纵贯东西的总部大道农业路，交通发达便利。
轨道交通：
地铁2号线和5号线换乘站；
公交：
9路、30路、K9路、77路、29路、62路、220路,63路、K63、32路、208路、310路；
汽运：
长途汽车北站
7
4、紫荆山商圈——政治氛围、行政地区
紫荆山商圈因为地处郑州的行政区，河南省委、省ZF、省政协、
省公安厅、省司法厅以及检察院等ZF办公，其政治、文化教育的气
氛浓厚了些，经济的作用反而有些弱化。
而该地区的商业项目也以服
务ZF机关或以此为主要花费目的客户。
形成要素：
一、地理地点优秀，商圈辐射面
广。
紫荆山商圈以紫荆山百货大楼为中
心，地处花园路、紫荆山路、金水道交
叉口，是郑州公交的一其中转站，人口
流动量大，辐射面广。
二、商圈强盛的构成体。
紫荆山路双侧以裕鸿国际广场为核
心，以金城国贸、易初莲花商场、华联新时代广场、花园商场等多个要点项目为支点，建成为集休闲、购物、商务、娱乐、餐饮为一体的大型综合现代化商圈。
三、顾客集体的花费能力强。
地区内以公事员为主的居住人群花费劲强烈，05年紫荆山百货的开业，加快了新商圈的形成，并给该地区商圈发展模式起了一个好的示范作用，那就是，从前瞻性的目光，一致、集中规划出高质量的、功能互补的商业物业集群，形成真实般配郑州将来新行政区、居住区的优秀商圈。
8
5、碧沙岗商圈——西区生活集中区
碧沙岗商圈是跟着郑州城市整体东扩后，更多肩负的是西区居民平时生活集散地的功能，没有过多强烈的竞争。
以永乐电器、百信鞋业等几个大型商场所构成的碧沙岗商圈，形成了自然的服务地区居民的商圈。
形成要素：
一、地理地点优胜、
碧沙岗商圈位于郑州大厦四周，建设路以南，工人路以东，友善
路以北，碧沙岗公园以西的范围。
从碧沙岗公园周边地理地点来看，
这里是一块黄金宝地，占地400亩的碧沙岗公园和绿城广场是西区人们休闲的场所，周边高树林立，凑近建设路、嵩山路、中原路等城市
骨干道，公交线路七通八达，交通便利，各样市政配套设备齐备。
二、商业主体构成
商业大厦、中原商贸城等百货商场；家世界、世纪联华、丹尼斯等超级市场；国美、五星等家电连锁店。
9
6、郑东新区商业圈——新区盛行
郑东新区位于河南省省会郑州市里东部，是郑州市委、市政府依据国务院同意的郑州市城市整体规划。
该区以迁建的原郑州机场为起步区，以国家经济技术开发区为基础，西起老107国道，东至京珠高速公路，南自机场高速公路，北至连霍高速公路，远期规划总面积约150平方公里，相当于当前郑州市已建成市里的规模（建成区面积132平方公里，市里常住人口260余万人），将在将来20——30年内建成。
郑东新区开发建设作为河南省加快城市化进度的龙头项
目，已被河南省政府作为要点工程列入平时工作。
CBD是郑州市的中央商务区，也是郑东新区的核心区，规划面积约3.45平方公里，是由两环60栋高层建筑构成的环形城市，内环建筑高80米，外环建筑高120米，两环之间是繁华、舒坦的商业步行街和24小时不夜城。
环形建筑群中间部署有国际会展中心、河南省艺术中心和高达280米的会展旅馆等标记性建筑。
10
形成要素：
一、功能日益完美，家产发展呈多元化趋向
跟着城市功能的逐渐完美，金融、保险、会展物流、文化及商业服务业项目纷繁入驻，东区家产体现多元化发展趋向。
一是金融保险、总部经济初具规模。
二是房地家产迅速发展。
三是会展物流业水平不停提高。
四是文化家产基础扎实。
二、人气齐集加快增加，影响力辐射力不停加强
跟着东区“五年景规模”目标任务的全面达成，各样配套设备建设的逐渐完美，东区人气齐集迅速增加，入住人口总数已突
破24万。
完美的配套设备，优美的环境使东区有名度、美名度大幅提高。
11
升级会员 