学校土地租赁合同.docx

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学校土地租赁合同

编号:

___________________

学校土地租赁合同

甲方：

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乙方：

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签订日期：

____年____月____日

　　出租人：

　　以下简称甲方承租人：

　　以下简称乙方根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，就乙方租用甲方东盟花卉博览园场地从事花卉生产及经营事宜，双方达成以下合同，土地租赁合同书。

　　一、甲方同意将在东盟花卉博览园号地块出租给乙方，用于花卉生产及经营，或经甲方同意的其他行业。

　　二、租赁地块四至界线东以为界，南以为界，西以为界，北以为界。

　　具体坐标见附图。

　　三、面积本协议租赁土地面积共亩平方米。

　　土地测量以四至道路中线为界。

　　四、租期自年月日起至年月日止。

　　五、租金1租金按年度计算，每年每亩土地租金如下：

　　1自2019年8月30日起至2019年2月28日为免租期;2自2019年3月1日起至2019年8月30日为租金优惠期，每亩租金为元/年。

　　3自2019年9月1日起，每亩租金基础为元/年，按每5年递增20192租金实行一年一付，先交后用制，每年于7月1日前交纳下一年度的租金，以现金或银行支票为租金支付方式。

　　3乙方到期不能支付甲方足额租金的，则甲方按未交部分，每天收取千分之三的违约金。

　　乙方超期60天不能足额缴清租金和违约金的，甲方有权收回土地，并限定乙方在30天内清理场地物产，超期不清理的物产归甲方所有。

　　六、甲方权利和义务1制订有关治安、消防、卫生、用水、用电、物业、环保、经营管理等内容的各项规章制度并负责监督实施。

　　这些规章制度作为本合同的附件，双方共同遵守。

　　2协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。

　　3按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。

　　4除有明确约定外，不干涉乙方正常的生产经营活动。

　　5对园区进行管理，维护并改善园区的整体形象，包括：

　　对经营品种的规划和控制、功能区域的划分、园区经营管理及质量控制;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训。

　　6对园区进行物业管理，并负责园区内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：

　　建筑物包括公共区域及租赁场地的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责园区的公共区域安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理等。

　　7做好园区的整体广告宣传和策划推广工作，扩大园区的影响力和知名度。

　　七、乙方的权利和义务1履行合同约定的各项义务。

　　2具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营，做到自主经营、自负盈亏、自担风险和责任。

　　3按照约定的用途开展生产经营活动，自觉遵守甲方制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理、物业管理、推广安排、促销安排。

　　4按期支付租金并承担因生产经营而产生的各项税费。

　　5爱护并合理使用园区内的各项设施，如需改动应先征得甲方书面同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

　　6按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。

　　7将场地转租给第三人或与其他租户交换场地的，应严格按照本合同有关条款办理。

　　8按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

　　9整个园区内外及所有建筑物外部除乙方承租场地范围内自有房屋内部的广告发布权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。

　　2019负责租用土地内的规划须报园区统一审批、建设和报建手续工作乙方土地规划设计要通过甲方审核批准后方能建设。

　　2019租赁期间，乙方未经甲方书面同意不得擅自改变租赁土地的用途。

　　2019乙方接受甲方的规划调整以不超过乙方租赁面积的2019为限，甲方的规划调整需要占用乙方租赁地块的，乙方无条件退出需要占用的土地。

　　调整出的土地面积从调整之日起免计乙方租金。

　　2019如违反规章制度或物业管理，接受甲方处罚。

　　2019乙方负责保管好园区内自己的财物、养护本方的苗木。

　　甲方不负责乙方租赁场地内财物及产品的保管责任。

　　2019每月7日和21日，乙方亲自到园区办公室南宁市江南区吴圩镇渌村东盟花卉博览园园区内领取园区v发布的有关通知、通告、文告或其他与乙方生产经营活动有关的纸质文本资料，逾期不领视同乙方默认签收。

　　八、其他条款1乙方向甲方支付建设保证金每亩600元，乙方按时进场生产经营，并满足下列协议条款后，于免租期满之日起抵充乙方的租金，若不按要求开展经营活动的，保证金按以下有关条款进行处置。

　　2乙方还需向甲方支付合同保证金200元/亩，在合同解除并办清所有清场手续后，由甲方以现金或支票方式无息退还给乙方。

　　3合同签订后乙方应立即对承租地进行规划，报经甲方同意实施。

　　合同签订后20天内，乙方必须进场建设。

　　4合同签订后20190天内乙方必须在承租地内种植或有效利用场地达到承租土地的80以上。

　　5如果在合同签订后180天内乙方种植面积达不到报请甲方批准规划80的，甲方有权收回未使用的土地，甲方退回已种植部分的建设保证金，其余部分不退，用作补偿甲方的租金损失;如果在合同签订后180天内种植面积达不到甲方批准规划的20的，甲方有权终止土地租赁合同，已经交纳的保证金全额不退，用作补偿甲方的租金损失。

　　6乙方使用的水费、电费以及物业管理费按市场价执行。

　　物业管理办法由甲方依法律法规另行制定，双方共同遵守。

　　九、合同中止1如因国家征用该土地，征地补偿按国家有关规定执行。

　　乙方租赁土地上附着物的补偿归乙方所有，其余归甲方或原土地主所有，本协议自行终止，双方互不承担责任。

　　2土地转租。

　　本协议签订之日起两年内乙方不得转租本地块。

　　两年后，若乙方因本方原因需要转租地块的，必须向甲方申请办理过户手续，并由乙方交纳相当于涉事地块当年全年土地租金给甲方作为补偿。

　　违反此规定者视同乙方自动退租，甲方收回土地。

　　3本合同到期自然终止。

　　十、解除条件及违约责任1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，没收保证金，乙方应按照租用土地当年租金的两倍支付给甲方违约金。

　　1未按约定的用途使用场地或逾期进场建设，经甲方两次书面通知未改正的。

　　2进行其他违法活动累计达两次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

　　3逾期60天未足额支付租金、违约金、保证金和水费、电费、物业费等费用的。

　　4未经甲方书面同意，乙方累计20190天未开展经营活动的。

　　5生产经营期间让土地荒废半年以上的。

　　6合同签订后180天内种植面积达不到20的。

　　7不接受甲方的日常管理累计达到三次的。

　　2甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前90日书面通知对方，经协商一致后方可办理解除租赁手续，并向对方支付相当于一年的租金作为违约金。

　　因甲方自身原因提前解除合同的，应退回预收的未实际使用期间的租金，并退还保证金及按银行当年利率为计算基数的利息。

　　3本合同到期或提前终止，乙方应在甲方规定的30天内清理场地物产并交回土地，逾期不交回土地及清理地面附着物的，乙方应按当年租金标准的两倍向甲方支付违约金，不清理的物产归甲方所有，甲方有权单方收回土地。

　　十一、免责条款因不可抗力的原因天灾、国家政策不允许，使场地不能使用时，本合同自动解除，甲方退还乙方保证金，双方互不承担违约责任。

　　十二、补充与附件双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。

　　甲方单方面制订的规章制度也作为本合同的附件。

　　附件与本合同具有同等效力，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。