综合维修岗位职责.docx
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综合维修岗位职责
综合维修岗位职责
第1篇：
物业综合维修岗位职责物业综合维修岗位职责
1、综合维修工岗位职责
1、严格履行维修工职责及各项规章制度，维修、保养好项目公共设备，确保设施运行正常。
对商铺报修及时、热情、服务周到，保证修理质量，防止发生安全事故。
2、按时上下班，佩带工作卡，按要求着装，仪表端庄，精神饱满。
3、管理好各项设施管线及设备的保养及维修，并作好日常的清洁、保养及巡视检查，并作好记录。
4、文明礼貌服务，随叫随到，凡事不得推诿扯皮，为商铺排忧解难。
5、团结协作，维护公司信誉，爱护项目财产，工作认真负责。
6、负责管理区域内各项维修、检查等工作。
做好下水管道维护、疏通及雨水井检查工作。
7、完成对分管区域日常巡场检查工作。
对重点设备、设施、水表、阀门及电机等每天必查。
8、按项目规定的时间，分批开启、关闭分管区域设备电源，并协助清场。
9、熟悉项目内自来水网络走向，水阀门、水表的位置和数量，并会正常维修操作。
10、对露天设施设备每年要除锈刷漆做好保护。
11、负责对商铺装修的现场设施部分按物业管理中心各项标准进行管理、监督及验收工作。
2、综合维修主管岗位职责
岗位名称：
综合维修主管
直接上级：
工程部经理
直接下级：
维修领班
本职工作：
1．对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；
2．熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程；
3．负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作；
4．负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。
5．负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准，监督维修人员及时为住户提供服务，并按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务；
6．负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作；
7．负责向工程部经理提交管辖范围内设备设施的更新改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。
向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；
8．负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结；
9．负责每周一次对小区内所管辖的设备设施进行检查。
遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；
10．负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；
11．负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；
12．负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；
13．负责制定公共区域设备设施管理的各种规章制度，出具设备设施巡检表；
14．在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作；
15．负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行考核，以促进维修人员业务素质的不断提高；
16．积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；
17．负责向经理提出工程管理方面的合理化建议；
18．积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。
3、物业综合维修管理员工作职责
岗位名称：
综合维修管理员
直接上级：
管理处工程领班
直接责任：
1、对维修领班班长，按时各项任务；
2、严格遵守公司制定的劳动纪律及管理处各项规章制度；
3、负责在维修领班的安排下对小区门禁系统，监控系统、对讲系统，三表远传抄表系统，消防报警系统、小区有线电视和卫星电视接收传送系统的日常巡检的监督、维修/维护工作的具体实施，并对检查的结果汇总上报主管，确保房屋及配套设施完好率达到90%；
4、负责小区内值班，深水井、高层楼水泵房、水箱间、配电室、污水泵房等设备间清洁卫生及设备设施日常巡检的监督与实施；对小区内雨水、供水、供电、污水主管网/道的疏通和清理；
5、对空调、消防和给排水设备设施，水厂供水及消毒净化设备设施、深水井、热水锅炉及交换设备设施进行大、中修及更新改造计划的具体实施；
6、负责按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关弱电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作，自接单后15分钟到达维修现场，确保零修、急修及时率达到90%，质量合格率95%；
7、负责小区卫星电视机房的值班管理，并协助国家有关部门对机房设备和接收节目的检查和验收工作；负责小区电气设备设施保修工作的监督管理工作；
8、负责在班长的统一安排下对消防系统和设备定期试运行工作，并做好运行记录；
9、负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务，确保维修质量并采取有效措施改进服务；
10、负责对小区内所管辖的设备、设施进行检查。
遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理；
11、完成管理处主任和班长交办的其他工作。
第2篇：
综合维修工岗位职责WORD格式
综合维修工岗位职责
1：
严格履行维修工职责及各项规章制度，维修、保养好项目公共设备，确保设施运行正常。
对商铺报修及时、热情、服务周到，保证修理质量，防止发生安全事故。
2：
按时上下班，佩带工作卡，按要求着装，仪表端庄，精神饱满。
3：
管理好各项设施管线及设备的保养及维修，并作好日常的清洁、保养及巡视检查，并作好记录。
4：
文明礼貌服务，随叫随到，凡事不得推诿扯皮，为商铺排忧解难。
5：
团结协作，维护公司信誉，爱护项目财产，工作认真负责。
6：
负责管理区域内各项维修、检查等工作。
做好下水管道维护、疏通及雨水井检查工作。
7：
完成对分管区域日常巡场检查工作。
对重点设备、设施、水表、阀门及电机等每天必查。
8：
按项目规定的时间，分批开启、关闭分管区域设备电源，并协助清场。
9：
熟悉项目内自来水网络走向，水阀门、水表的位置和数量，并会正常维修操作。
10：
对露天设施设备每年要除锈刷漆做好保护。
11:
负责对商铺装修的现场设施部分按物业管理中心各项标准进行管理、监督及验收工作。
赣西万商红（国际）商贸物流中心
专业资料整理
WORD格式
赣西万商红（国际）商贸物流中心
专业资料整理第3篇：
综合维修专业组岗位职责综合维修专业组岗位职责
全面负责大厦负责的地面、墙面、天花、玻璃幕墙以及门窗、结构的维修和保养，负责组织、监督客户二次装修的施工和修复的管理工作。
一、综合维修主管
工作大纲：
全面负责中心设施的日常维修管理工作及本专业人员管理，培训工作，负责日常二次装修及改造工程的监管工作。
直接上级：
工程部经理
直接下属：
综合维修领班、二次装修管理员岗位职责：
1.在部门经理的直接领导下，负责所辖系统、设备的运行与维护工作的具体实施。
2.确保“中心”公共区域内的各种设施的正常使用功能，为业主提供整洁、明亮的办公环境。
3.检查各系统的运行状况、控制状态，审阅运行记录，发现异常立即处理。
4.熟练掌握本专业所有设施材料的性能，当出现故障时，要及时组织人力进行抢修，以最短的时间恢复其使用功能。
5.贯彻落实岗位责任制、安全责任制，督促检查下属员工严格执行安全操作规程，确保设备及操作人员不发生安全事故。
6.认真执行巡视检查制度和保养制度的规定，督促检查班组的巡视检查记录，发现异常，及时报告。
做好维修保养计划安排和组织实施工作，使“中心”各设备设施始终处于良好的状况。
7.定期组织下属员工学习本专业系统图纸、设备资料以及相关知识，并对学习结果进行考核。
8.做好技术档案的建立、管理和设施维修、检查、保养的记录，善于总结经验教训，不断关注、学习本专业前沿技术，运用这些技术向部门经理提出改造方案，在得到“中心”总经办同意后，负责组织实施。
9.维护好与外协单位的协作关系。
10.组织专业内测量器具的年检工作，检查外包维修保养工作质量。
11.提交每周/每月系统运行及数据报告，上报部门经理，编写特殊情况下停止使用个别区域的通告。
12.每周五前提交本专业本周工作总结及下周工作计划、每月5日前提交下月工作计划和备品备件购买计划、每年11月底前提交年度工作总结及下一年度工作计划，上报工程部经理审定，并负责组织实施。
13.管理使用好本班的工具及仪器，使之处于良好及准确状态。
14.根据维修、改造实际情况，每半年修改一次存档的电子版/纸板图纸资料，使存档资料与现场状态保持一致。
15.协助工程部经理进行工作：
a）计算年度开支预算b）重大设备维修保养外包标书的制定及报价单的审核c）监督外包单位在“中心”内进行的工程，确保其安装水平合乎国家规范标准d）工程结束后的验收。
16.完成领导交办的其他任务。
素质要求：
1、基本素质：
具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。
2、身体条件：
身体健康，年龄30周岁以上。
3、文化程度：
具有相关技术专业大专以上或同等学历。
4、工作经验：
工作经验：
具有5年以上物业设备维修工作经验，4年以上建筑装饰维修的技术管理、维修保养工作经验，熟悉大型公建的装修工作。
二、综合维修领班
工作大纲：
负责工作现场的组织实施，对所属设施及维修人员的操作安全负责，对下属人员和工作环境进行管理。
直接上级：
综合维修主管直接下属：
综合维修技工岗位职责：
1.严格遵守员工手册，严格执行“中心”、部门的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心。
2.认真执行巡视检查制度和维修保养制度，督促检查班组巡视记录，发现异常，及时报告。
3.按照维修保养制度的规定，协助主管做好公共区域设施的维修保养计划及其实施，使设施始终处于正常的使用功能。
4.及时向主管提交所需零配件的材料清单，保证常用材料零配件的必要库存量。
5.做好班组人员考勤，按时向主管上报。
6.协助主管做好组织下属员工对本专业系统图纸、设备资料的学习以及本专业相关的知识学习及考核工作。
监管属下的工作操守和工作环境，遇有不能处理的事件立即向主管汇报。
7.管理使用好本班的工具及仪表，使之处于良好及准确状态。
8.协助主管搞好“中心”设施、结构的维护工作。
9.按照维修保养制度的规定，做好系统的维修保养计划安排和组织实施工作，使系统始终处于良好的运行状况。
10.负责“中心”内设施的维修保养工作。
11.严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。
12.当“中心”发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
13.按照相关制度要求领取材料、工具，在注意节约材料和费用的基础上，提高维修质量。
14.参加“中心”、部门组织的各项培训、考核工作。
15.认真完成领导交办的各项工作。
素质要求：
1.基本素质：
具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神，为人正直，具有较强的沟通协调能力。
2.身体条件：
身体健康，年龄30周岁以上。
3.文化程度：
具有工程相关专业中专以上或同等学历。
4.工作经验：
具有3年以上物业土木维修的技术管理、维修保养工作经验，熟悉大型公建的装修工作。
三、>二次装修管理员
工作大纲：
负责中心区域内的客户装修管理、装修手续审批、装修安全管理、装修档案管理、组织装修检查验收工作。
直接上级：
综合维修主管直接下属：
无岗位职责：
1、严格遵守员工手册，严格执行“中心”、部门的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心。
2、确保内外装修的正常运行，对所属技术档案和人员全面责任，并负责组织二次装修工程管理工作。
3、审核二次装修施工单位提交的包括与业主签订的施工合同、监理合同、施工资质、安全生产文明施工措施、现场消防保护措施、成品保护措施以及装修施工方案在内的材料是否符合大厦要求。
审核施工管理人员的项目经理证、工长证、质量员证、安全员证。
4、审核施工人员的“四证一表”（身份证、务工证、健康证、安全生产上岗证和建委注册表）及电、气焊特殊人员上岗证等。
5、对二次装修施工单位在装修中使用的主要材料进行审查，对材料的环保、防火、品质等问题进行管理。
6、负责对装修中拆改结构、防火分区墙、设备系统改变等影响结构安全、涉及到系统问题的施工进行管理。
装修过程中相关施工资料的管理。
对在装修中发现不按审批过的图纸施工、存在影响大厦机电系统安全等隐患问题进行及时制止。
7、对二装的施工管理文件及报批材料整理完成后报专业主管。
对在施工中的区域进行巡查工作，对临时水、电、消防器材等使用情况进行检查。
8、在收到竣工申请、消防验收合格文字材料及相关竣工图纸资料后，负责资料审核并协助用户组织竣工验收工作。
9、负责退租客户的房间设施设备检查和监督恢复原格局的工作。
10、积极参加本专业组织的系统图纸、设施资料的学习和相关的知识学习及考核工作。
11、当中心发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
12、参加“中心”、部门组织的各项培训、考核工作。
13、认真完成领导交办的各项工作。
素质要求：
1、基本素质：
具有认真负责、脚踏实地、一丝不苟、精益求精的工作精神。
具有一定的沟通能力，为人正直。
2、身体条件：
身体健康，年龄30周岁以上。
3、文化程度：
具有工程类中专以上或同等学历。
4、工作经验：
具有5年以上物业装修管理经验。
四、综合维修技工
工作大纲：
遵守各项规章制度，服从领班和上级的工作安排，认真保质完成各项工作。
直接上级：
综合维修领班直接下属：
无岗位职责：
1、严格遵守员工手册，严格执行“中心”、部门的各项管理规章制度，努力提高服务意识和工作责任心。
2、熟练掌握各类装饰装修工作的操作规程。
3、服从主管、领班的工作安排，保证按质完成工作任务。
4、按照领班的安排，依据维修保养制度的内容要求，对设施进行维修保养，并达到质量要求。
5、工作中注意保护现场环境卫生，避免污染公共区域，保持周边环境的干净整洁。
6、严格执行岗位责任制及安全责任制，确保人身和设备安全。
7、接到维修通知单应尽快到位检修恢复正常，维修完毕做好记录，维修单由主管审阅后上报工程调度，并尽快回到值班地点。
8、严格遵守各项操作规程，正确使用各种机具。
9、积极参加本专业组织的系统图纸、设备资料的学习和相关的知识学习及考核工作。
10、当中心发生突发停电、跑水、火灾等紧急情况时，有责任和义务投入到紧急情况的处理当中，协助本专业或其他专业人员做好紧急情况的处理工作。
11、参加“中心”、部门组织的各项培训、考核工作。
12、认真完成领导交办的各项工作。
素质要求：
素质要求：
1、基本素质：
办事认真、细致。
2、身体条件：
身体健康，年龄在25周岁以上。
3、文化程度：
具有技术专业职高以上学历。
4、工作经验：
具有2年以上物业设备维修工作经验，3年以上木工、油漆工或瓦工工作经验。
5、第4篇：
综合维修工岗位职责赣西万商红（国际）商贸物流中心
综合维修工岗位职责
1：
严格履行维修工职责及各项规章制度，维修、保养好项目公共设备，确保设施运行正常。
对商铺报修及时、热情、服务周到，保证修理质量，防止发生安全事故。
2：
按时上下班，佩带工作卡，按要求着装，仪表端庄，精神饱满。
3：
管理好各项设施管线及设备的保养及维修，并作好日常的清洁、保养及巡视检查，并作好记录。
4：
文明礼貌服务，随叫随到，凡事不得推诿扯皮，为商铺排忧解难。
5：
团结协作，维护公司信誉，爱护项目财产，工作认真负责。
6：
负责管理区域内各项维修、检查等工作。
做好下水管道维护、疏通及雨水井检查工作。
7：
完成对分管区域日常巡场检查工作。
对重点设备、设施、水表、阀门及电机等每天必查。
8：
按项目规定的时间，分批开启、关闭分管区域设备电源，并协助清场。
9：
熟悉项目内自来水网络走向，水阀门、水表的位置和数量，并会正常维修操作。
10：
对露天设施设备每年要除锈刷漆做好保护。
11:
负责对商铺装修的现场设施部分按物业管理中心各项标准进行管理、监督及验收工作。
赣西万商红（国际）商贸物流中心第5篇：
综合维修工岗位职责综合维修工岗位职责
1、负责小区业主报修的各种综合维修问题。
做到安全操作,保证质量,确保业主满意；
2、遵照公司制定的《维修服务规范》和《维修操作规程》高效、优质、安全地完成各项维修任务；
3、熟悉给排水系统水泵、管道、阀门、控制设施，掌握操作规程和维护保养知识；
4、负责小区污水处理池的日常清洁，及时排除设备故障，确保污水系统处于良好运转状态；
5、负责小区水电抄表工作，正确抄录各项数据并填好报表；
6、及时进行设备设施的维修保养，维修保养要及时，质量要保证，记录要完整并存档保管；
7、做好小区各种应急抢修工作，接到应急报告迅速奔赴现场，及时进行抢修，重大故障在领导和工程师的指导下进行；
8、坚守岗位，定期巡视配电房、水泵房、发电机房，密切监视各仪表的工作情况。
发生事故时，应保持冷静头脑，按照操作规程及时排除故障；10、做好小区能耗统计工作,提出节能降耗相关建议；9、负责综合维修公用工具的管理,维修材料的控制；
10、熟练掌握小区内的供电方式、状态、线路走向及设备的原理、技术性能及实际操作；
11、认真完成上级领导交办的其它工作任务。
第6篇：
综合维修工岗位职责综合维修工岗位职责
1服从班长和主管的工作安排，遵守公司各项规章制度。
2全面负责管理区域内土建项目的维修养护等各项维修任务。
3做好日常的巡查、维护、记录等工作，发现问题主动及时处理，做到维修质量上乘，工完场地清。
4修旧利废，励行节约，做到维修不浪费材料，降低维修成本。
5提倡\”一专多能\”、团结互助，热情为业主提供优质服务，做到随叫随到，随报随修，为业主排忧解难。
6完成上级领导交办的其它工作任务。
第7篇：
综合维修工岗位职责综合维修工岗位职责
1、服从设备设施管理及维修部主任的安排，按时、按质、按量的完成工作任务；
2、制定排水设备、化粪池、排污圆井检查及维修保养年度计划，并按月分解具体实施；
3、严格遵守设备设施管理及维修部各项规章制度、操作技术规程，熟悉辖区排水运作方式及设备原理、性能及系统情况，做到判断故障准确，维修快捷；
4、熟练掌握《员工手册》、《社区系统安全生产十大禁令》、《岗位服务标准手册》、公司相关考核制度内容并落实；
5、负责做好小区的管线疏通、土建（包括：
更换盖板、花砖塌陷、路沿石、路面、围墙修补、灯杆防腐刷漆等）、管线维修工作；
6、做好排水设备的维修保养工作，定期巡视排水设备，发现或接到报修后立即实施排水设备的维修工作；维修完后，应作到“工完料净场地清”，注意节约材料；
7、除完成日常维修及计划维修任务外，负责按照部门统一安排做好其它公共设施设备及家政维修、值班等任务；
8、着装整洁，进户需佩挂员工牌，保持物业站良好形象；9、按照物业站岗位服务标准手册和考核制度内容，每日对共用部位设施的巡视和保养，并做好相关的维护和保养记录；
10、完成设备设施管理及维修部安排的其它工作。
第8篇：
物业综合维修岗位职责物业综合维修岗位职责
、1综合维修工岗位职责
、严格履行维修工职责及各项规章制度，维修、保养好项目公共设备，确保设施运行1正常。
对商铺报修及时、热情、服务周到，保证修理质量，防止发生安全事故。
、按时上下班，佩带工作卡，按要求着装，仪表端庄，精神饱满。
2
、管理好各项设施管线及设备的保养及维修，并作好日常的清洁、保养及巡视检查，3并作好记录。
、文明礼貌服务，随叫随到，凡事不得推诿扯皮，为商铺排忧解难。
4
、团结协作，维护公司信誉，爱护项目财产，工作认真负责。
5
6、负责管理区域内各项维修、检查等工作。
做好下水管道维护、疏通及雨水井检查工
作。
、完成对分管区域日常巡场检查工作。
对重点设备、设施、水表、阀门及电机等每天7必查。
、按项目规定的时间，分批开启、关闭分管区域设备电源，并协助清场。
8
、熟悉项目内自来水网络走向，水阀门、水表的位置和数量，并会正常维修操作。
9
、对露天设施设备每年要除锈刷漆做好保护。
10
负责对商铺装修的现场设施部分按物业管理中心各项标准进行管理、监督及验收工、11作。
、2综合维修主管岗位职责
岗位名称：
综合维修主管
直接上级：
工程部经理
直接下级：
维修领班
本职工作：
．对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；1
．熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程；2
．负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作；3
．负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。
4
．负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准，监督维修人员及时为住户提5供服务，并按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务；
6．负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作；
．负责向工程部经理提交管辖范围内设备设施的更新改造建议和大、中修计划，协同7工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。
向经理提交设
备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；
5月7日和5月1每年负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，．8日前向工程部经理提交工作总结；
．负责每周一次对小区内所管辖的设备设施进行检查。
遇特殊天气需加强巡检次数，9并负责各种抢险工作；
．负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；10．负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；11
日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写15．负责每月12相关表格；
．负责制定公共区域设备设施管理的各种规章制度，出具设备设施巡检表；13
在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并．14全面负责施工现场安全管理工作；
．负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行15考核，以促进维修人员业务素质的不断提高；
．积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；16
．负责向经理提出工程管理方面的合理化建议；17
．积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。
18
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