基础装修合同注意事项装修合同十一点注意事项.docx

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基础装修合同注意事项装修合同十一点注意事项

【基础装修合同注意事项】装修合同十一点注意事项

　　根据调查统计，墙面开裂、瓷砖空鼓、卫浴间水管道漏水、小件产品安装问题、室内门门套线开裂是家装市场上最为常见的几种返工问题。

　　举例来说，在家装施工的众多项目中，墙面开裂和瓷砖空鼓脱落一直是老大难问题，这是由于决定这两个项目成败的因素众多，问题的爆发比较滞后，验收时又主要靠经验没有具体检测数据可供参考。

最基础的施工项目反而是最需要经验和技术的，刷墙和贴砖看起来简单，但想达到“零返修”很难。

　　家装公司完成部分或全部装修后，主要针对这些重点问题进行检验无疑是可取的方式。

如此一来，不但有了针对性，还能更有效的发现问题。

比如，墙面开裂、瓷砖空鼓、地板铺装、橱柜安装与开关面板等小件安装问题，都可以成为装修门外汉们有针对性的验收关键点。

即便邀请专业的第三方验收机构完成收房工作，业主也可以要求他们着重检查返修率最高的几大项目。

　　返工装修三大注意点

　　1、确定返工必要性

　　在装修出现问题时，先不要急着返工，首先应该确定一下返工的必要性：

该环节施工是否影响装修质量?

与原设计不符的施工是否真的影响装饰效果?

装修返工所需的资金与时间是多少?

只有再返工前确定好返工的必要性才能避免重复返工、费时费力又费钱的现象。

　　2、尽早返工

　　在确定了返工必要性之后，应该马上停工、立即开返工，这个时候越拖延带来的时间损失与资金损失就会越大。

但在这里需要提醒大家的是：

为了保证工期，应该迅速将返工的工人、建材安排到位，这一点是需要施工方与业主通力合作的，务必要处理好。

　　3、明确责任

　　在进行返工之前，应该将返工所需要的材料费、工费的支付方明确好，即明确返工责任。

通常由于业主变更设计等原因造成的返工费用应由业主支付;而由于施工质量问题造成的返工费用须由施工方支付。

因此，大家在签署装修合同时也应把返工中的责任划分问题写清楚，以避免日后产生纠纷。

对于返工项目的验收，只需按照合同约定标准进行验收即可，但要额外注意返工项目周边是否完好无损，没有遭到破坏。

　　装修合同注意事项

　　在家庭装修的过程中，装修合同可谓是非常重要的一步，每年都会有大量的装修纠纷产生于合同的填写不规范，那么装修合同注意事项有哪些呢?

　　家装市场极容易出现工程纠纷，如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。

业内人士提醒消费者，为防止这类纠纷的发生，业主一定要签订《家居装饰合同》来保证自己的利益，签订合同时，要从以下方面多加注意。

　　1.选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。

　　2.参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

　　3.对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。

预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。

如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。

　　4.在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。

在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

　　5.验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。

　　6.合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

　　7.交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

　　8.工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。

　　9.上述装修合同有3种形式：

即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。

　　10.另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。

　　11.预算项目变更时，双方应该重新签订协议。

　　家庭装修合同范本

　　发包人（简称甲方）：

_________　　承包人（简称乙方）：

_________

　　依据《中华人民共和国合同法》和《辽宁省合同监督条例》以及其他有关法律法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，甲乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。

　　第一条工程概况和造价

　　1、甲方装饰装修（以下简称装饰）的住房系合法拥有。

　　甲方的有效证明（产权证书登记号）：

_________

　　乙方为经工商行政管理部门注册登记的企业，企业资质情况（证书登记号）：

_______________

　　2、装饰施工地址：

___区（县）___路（街）___号___楼___室。

　　3、住房结构：

___房型___房___厅___厨___卫___阳台，套内施工面积___平方米。

　　4、装饰施工内容：

（见附件一）。

　　5、承包方式：

_______________（包工包料、清包工、部分包工包料）。

　　6、工期：

　　自___年___月___日开工，到___年___月___日竣工，工期___天。

　　7、总付款：

￥______元。

　　人民币（大写）：

_____________________

　　其中：

___________________________

　　材料费：

___元，人工费：

___元，

　　拆除费：

___元，清洁、搬运、运输费：

___元，

　　管理费：

___元，税金：

___元，

　　其他费用（注明内容）：

___元。

　　双方约定，合同签订生效后，如变更施工内容、材料，该部分的工程款应当按实计算。

　　第二条材料供应

　　l、甲方提供的材料、设备：

（见附件二）。

　　甲方负责供应的材料、设备应是符合设计要求的合格产品，并应按时送到施工现场，甲乙双方应办理验收交接手续。

甲方提供的材料按时送到现场后，由乙方负责保管。

由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

　　施工中如乙方发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格、色调差异，应及时向甲方提出;甲方仍表示使用的，由此造成的工程质量问题或影响装饰设计效果，责任由甲方承担，

　　2、乙方提供的材料、设备及报价：

（见附件三）

　　乙方提供的材料、设备应当符合本合同主材料、设备报价单的规定。

乙方供应的材料、设备，甲方有权到现场验收，如不符合设计、施工要求或规格、色调、品质有差异，应停止使用。

如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

　　3、甲方或乙方提供的材料，应当符合国家有关室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准。

　　第三条工程质量及验收

　　l、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》及本省现行的《住宅装饰验收标准》进行验收。

　　2、本工程由一方设计，提供施工图纸一式___份。

设计图纸费用___元，由___方承担。

　　3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

　　4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

　　5、甲乙双方应及时办理隐蔽工程的检查与验收手续。

验收合格，甲乙双方共同确认后，乙方才能继续施工。

　　6、全部工程竣工后，乙方应及时通知甲方组织验收。

验收合格的，办理验收移交手续，签署工程质量验收单（见附件五），并由甲方按照约定付清全部工程价款。

装饰工程未经验收或验收不合格的，甲方有权拒付尾款。

　　7、工程竣工验收合格，甲方付清工程尾款后，甲乙双方签署工程保修单（见附件七），乙方同时提供管线竣工图等资料。

凭保修单实行保修，保修期从竣工验收合格签字或盖章之日算起。

　　第四条安全施工和防火

　　1、乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居住房的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生。

如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复或赔偿;属于乙方责任的，乙方负责修复或赔偿。

　　2、甲乙双方共同遵守装饰装修和物业管理的有关规定，施工中不得噪声扰民或擅自改变房屋承重结构，拆、改承重墙。

　　第五条工程价款及结算

　　1、可以选择下列付款方式支付工程款：

（1）工程款付款可以按下表支付：

　　工程款付款时间表

　　付款阶段及项目付款时间付款比例付款金额

　　对预算、设计方案认可合同签订当日元

　　水、电、热等管线

　　施工过程中隐蔽工程通过验收元

　　工期过半油漆工进场前元

　　竣工验收验收合格当日元

　　增加工程项目签订工程项目变更单时元

（2）工程款付款双方协商约定：

____________________________

　　2、甲乙双方款项往来，乙方均应出具收据，甲方应予以保存。

竣工结算后乙方收回收据，必须开具税务统一发票交甲方。

　　3、工程结算：

（见附件六）。

　　第六条施工配合

　　1、甲方工作：

（1）在装饰施工前，向施工地的物业管理企业申报登记。

（2）应在开工前三日内全部或部分腾空房屋。

对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应当采取保护措施。

向乙方提供施工所需的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

　　（3）做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等协调工作。

　　（4）甲方或其所属物业部门应书面告之乙方施工人员有关物业管理的规定，以便乙方施工人员遵守执行。

　　2、乙方工作：

（1）在开工前检查水、电、燃气、管道、楼（地）面、墙面，发现问题应及时通知甲方，由甲方负责解决和协调。

（2）指派___为乙方驻工地代表，全权负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。

如更换人员，乙方应及时通知甲方。

　　第七条合同的变更和解除

　　1、本合同经甲乙双方签字生效后，双方必须严格遵守。

工程项目如需变更，需提前与对方联系。

经双方协商一致后，签署工程项目变更单，同时调整相关工程费用及工期（见附件四）。

甲方提出变更设计、材料，造成乙方材料积压，应由甲方负责处理，并承担全部处理费用。

　　2、合同签订后施工前，任何一方提出终止合同，须向对方以书面形式提出，并按合同总价款___%支付违约金：

办理终止合同手续。

　　3、施工过程中，任何一方提出终止合同，须向对方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由过错方按合同总价款___%支付违约金，解除本合同。

　　第八条违约责任

　　1、由于乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或返工。

经过修理或返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。

每逾期一天，乙方应向甲方支付违约金___元。

　　2、乙方未按照合同约定提供材料的，甲方有权要求乙方更换材料或按材料品质计价付款。

如果乙方故意提供假冒伪劣的材料或设备，应按材料或设备的价款双倍赔偿给甲方。

乙方故意提供不符合国家有关室内装饰装修材料有害物质限量的强制性标准的材料，给乙方造成人身健康损害的，乙方承担损害赔偿责任。

　　3、乙方擅自拆改房屋承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

　　4、由于甲方原因造成延期开工或中途停工，乙方可以顺延工程竣工日期，并有权要求赔偿停工、窝工等损失。

每停工、窝工一天，甲方应向乙方支付违约金___元。

　　5、甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天，甲方应向乙方支付违约金___元，工期顺延。

　　6、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用该工程成品或自行人住造成无法验收和损失的，由甲方负责。

　　第九条纠纷处理方式

　　1、本合同在履行中或在保修期内发生争议，由当事人双方协商解决;也可以向有关部门申请调解。

　　2、当事人不愿通过协商、调解解决;或协商、调解不成的，可以按照下列第___种方式解决：

（1）提交______仲裁委员会仲裁。

（2）依法向人民法院起诉。

　　第十条其他约定

　　1、________________________

　　2、________________________

　　3、________________________

　　4、________________________

　　5、________________________

　　第十一条附则

　　1、本合同由甲乙双方签字、盖章后生效。

　　2、本合签订后，装饰工程不得转包。

　　3、本合同一式___份，甲乙双方各执一份。

　　第十二条合同附件

　　合同附件为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。

　　合同附件上均应有甲乙双方的签名及具体签署日期。

如乙方另有合同附件的，其内容应当包括下列合同附件内容。

　　甲方（签字）：

______　　委托代理人：

______

　　地址：

______　　电话：

______

　　邮编：

______

　　乙方（签字）：

______　　法定代表人：

______

　　委托代理人：

______　　地址：

______

　　电话：

______　　邮编：

______

　　签订日期：

年月日

　　签订地址：