交房标准样板图册.docx

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交房标准样板图册

第一章室内住户部分2

第一部分室内墙面部分--客厅、卧室、书房、餐厅2

第二部分室内墙面部分--厨房、卫生间2

第三部分室内地面部分--客厅、餐厅、厨房、卧室2

第四部分室内顶棚部分--客厅、餐厅、卧室、餐厅、厨房2

第五部分室内阳台、入户花园交楼标准2

第六部分室内门窗--钢制防盗入户门、断桥铝合金窗2

第二章室内公共部分2

第七部分公共部位--电梯前室、走廊2

第八部分公共部分--楼梯间2

第九部分屋面部分--地面2

第十部分屋面部分--墙面2

第三章机电安装部分2

第十一部分机电安装部分--给水、排水、采暖2

第十二部分机电安装部分--照明、网络、电视、安防2

第四章室外部分2

第十三部分室外部分--外墙真石漆、一体化板2

第十四部分室外部分--门厅、园林、绿化交房标准2

验收标识系统—附图（室内水暖、电气标识）2

第一章室内住户部分

第一部分室内墙面部分--客厅、卧室、书房、餐厅

交房条件：

1、成活面层：

抹灰面、普通内墙腻子或粉刷石膏；

2、建议顶棚腻子需下翻5cm；

质量标准要求：

1、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、无气泡、无裂缝；

2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁；

3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；

4、墙面上各种开关、插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活，特别要重视空调洞口部位的收口成活；

5、墙面的5cm高下翻腻子做法要上下边沿要平直，涂刷均匀、颜色一致，与墙面周边衔接的观感要好。

室内顶棚挂白，下翻墙面5cm

室内墙面毛坯，顶棚挂白下翻墙面5cm

护角规则方正，无缺棱掉角，护角涂刷色泽均衡，宽度一致，无污染。

空调洞位置、高度预留正确，坡道向外

第二部分室内墙面部分--厨房、卫生间

交房条件：

1、水泥砂浆抹灰面；

2、门洞口位置50卷边处理；

3、顶棚阴阳角应清晰顺直。

质量标准要求：

1、墙面无空鼓裂缝、平整、坚实、牢固；

2、拉毛应统一由上至下，要均匀、色泽一致，不可补疤，要干净整洁；

3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；

4、墙面上各种开关或插座或强弱电箱等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，成活时此类周边要找细活；

5、卫生间墙面的1800高防水要上下边沿平直，涂刷均匀、颜色一致，与地面周边衔接观感要好。

烟道根部及厨房防水300高

包边翻至门框内侧50mm

厨房间防水做至地面完成面以上300mm

卫生间墙面JS防水刷至室内地坪以上1800

第三部分室内地面部分--客厅、餐厅、厨房、卧室

交房条件：

细石混凝土拉毛。

质量标准要求：

1、净高尺寸统一，地面无空鼓开裂、起砂、无露管，明显不平整；

2、地面不可有砂浆、粉刷石膏、腻子等任何遗留硬化物，地面不得有污染，须清理干净；

3、成活要均匀、色泽一致。

地面平整度符合规范要求，干净卫生无污染，表面纹理清晰顺直，无起砂现象。

修补处理密实，无空鼓，涂刷色泽宽度均匀一致。

卫生间地面找坡正确，阴阳角做防水附加层，加强管道根部的处理，地面无起砂现象

根据当地要求分户验收进行弹线标识

第四部分室内顶棚部分--客厅、餐厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间

交房条件：

1、满刮腻子或素水泥浆；

2、顶棚阴阳角应清晰顺直，建议顶棚腻子往下返边50mm，要求下边缘使用美工纸。

质量标准要求：

1、顶棚腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、无气泡、无开裂；

2、压光效果要细腻，不应有抹子或刮子印或划痕，要干净整洁；

3、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；

4、各种灯座或防烟报警等周边不得露缝隙，此类周边收口要用水泥砂浆收口找方正，用腻子成活时此类周边要找细活。

顶棚满刮腻子两遍，板底处阴角顺直无扭曲，灯泡底部成活必须顺平

顶棚腻子下翻5cm

顶棚腻子下翻5cm

无需批白顶棚做水泥砂浆处理，观感顺平，阴阳角方正

第五部分阳台、入户花园交楼标准

1、顶棚做法

同室内顶棚完成面，顶棚阴角建议往下翻边50mm，要求下边缘弹线。

2、墙面做法

同内墙完成面（包括反坎）。

3、地面做法

同室内地面完成面。

4、室内部分—栏杆

交房条件：

1）不锈钢或方钢管；

2）栏杆固定。

施工质量标准：

1）栏杆安装高度满足设计验收要求；

2）栏杆安装固定牢固；

3）栏杆焊接点符合要求，对周边腻子无污染。

开敞阳台墙面顶棚见白

阳台推拉门安装平整，密闭性好，耐候胶打胶饱满顺直

阳台栏杆安装高度符合规范及当地要求，材质满足规范要求，固定牢靠

沿凸窗台下部统一刷50mm宽水泥色示意，两端出两侧墙体各50mm；

沿凸窗台面阳角向内一侧上边缘统一刷20mm线条。

第六部分室内门窗--钢制入户门、断桥铝合金窗

交房条件：

门窗安装到位，外窗淋水试验无渗漏，户内门不安装，清理干净。

质量标准要求：

门窗：

1、开启、关闭顺畅、无异样声响、无刮蹭，且关闭状态下，窗扇上下口边是否密闭、是否上下不一；

2、窗框、窗扇框室内、室外的表面都无划痕、凹坑、裂纹，且无明显修补痕迹；

3、窗框、窗扇框、玻璃压条等接缝处必须平整、均匀、细小，不可做工粗糙、有毛刺；

4、玻璃不应有裂纹、不可有划痕、材质均匀，内、外墙胶必须打到位、不可遗漏，胶缝必须均匀、顺直、光滑、漂亮、密实，外墙胶不可封堵排水孔；

5、检查窗户收口要确保里侧高、外侧低，外侧下口找坡充足，上口滴水檐要到位、不可倒坡，收口不可封堵窗框排水口；

6、风撑部位清洁干净，交楼时上适量润滑油。

入户门：

1、门扇无明显变形、开裂；无磕碰坑印，无划痕；

2、门扇间隙适宜：

门扇与门框胶条密闭，无漏风、无漏风噪音；门锁一边上下间隙差不超过0.2mm，合页一边间隙为1mm、上下间隙差不超过0.2mm；

3、门的开启关闭顺畅，门四边紧贴门框，门开关时无特别声音；

4、把手表面无划痕、无磕碰，安装牢固、无晃动；内、外把手转动灵活、顺畅；

5、合页必须齐全、完好，螺丝齐全、且尽可能所有螺丝帽“十”字口朝同一个方向门框无明显变形、开裂；无磕碰坑印，无划痕；

6、门扇内收口上下、左右两边尺寸偏差<3mm，不可有肉眼可视大小头；

7、胶条必须粘接牢固，不可有断裂、缺口、脱落；

8、猫眼、正式锁芯直接移交业主，暂不安装。

外窗框打胶瓷砖面与涂料面均顺直，无开裂、无鼓包、无断开现象

开启窗下口清洁干净，风撑调节完成后上润滑油，门窗框、窗扇擦拭干净，玻璃擦拭干净

窗框泄水口留设正确

入户门安装后确保大小头及垂直度符合要求，交房前将保护膜撕干净并将门清理干净，保证无污染无划痕，门把手安装牢固，内外把手转动灵活

第二章室内公共部分

第七部分公共部位--电梯前室

一、首层

交房条件：

1、石膏板吊顶；

2、瓷砖面层墙面、地面；

3、石材电梯门套。

质量标准要求：

1、饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能必须符合设计要求；

2、饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求、国家现行产品标准、工程技术标准及国家环保污染控制等规定，饰面砖镶贴必须牢固，应无空鼓、裂缝；

3、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺陷；

4、阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求；

5、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。

墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致；

6、饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求；

二、标准层

交房条件：

1、顶棚、墙面白色内墙涂料；

2、地面瓷砖面层+瓷砖踢脚；

3、不锈钢电梯门套。

质量标准要求：

1、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和开裂；

2、内墙涂料涂刷应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉；

3、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺陷。

首层电梯前室顶棚做法

火灾显示器安装高度合理，可正常使用

前室顶棚灯具及感应器安装

前室墙面报警器、警示灯安装

电梯门框采用大理石斜角包边，无污染，与墙体间隙用密封胶处理，呼叫面板安装平整无倾斜

踢脚线转角位置作45°转角

地面平整度好、色泽均匀、分格平直，对缝正确，表面做好成品保护

信报箱表面及四周擦拭干净，无污染，整洁美观

走廊内管道井安装合理，与墙体间隙处理到位

前室消防栓安装，消防设施配备齐全

轿厢厢门干净整洁，无划痕，轿厢内粘贴物业温馨提示及电梯准运证

轿厢内侧用木板成品保护，轿厢顶干净整洁，照明明亮

第八部分公共部分--楼梯间、走廊

交房条件：

楼梯间：

1、顶棚：

白色内墙涂料；

2、墙面：

白色内墙涂料；

3、地面：

水泥砂浆收光；

4、踢脚：

灰色涂料。

走廊：

1、顶棚：

白色内墙涂料；

2、墙面：

白色内墙涂料；

3、地面：

瓷砖面层+瓷砖踢脚；

质量标准要求：

1、顶板、墙面腻子应平整、坚实、牢固、无粉化（用手摩擦不应有掉灰）、无气泡、无开裂；

2、阴阳角要顺直、不可歪扭或弯曲；

3、楼梯踏步及休息平台要收光，踏步不得出现大小头，观感要好；

4、栏杆固定周边不得露缝隙，成活时此类周边要找细活；

5、踢脚上下边沿要平直，观感要好；

6、地面无空鼓开裂、无污染。

楼梯间扶手、护栏安装，踏步护角可采用成品护角

楼梯间15cm高踢脚线采用灰色涂料，楼层标识安装高度：

距离地面300-500mm的高度

顶层平台必须做挡水线，梯段必须做滴水线，且宽厚度一致、表面平整、颜色一致

安全出口警示牌安装位置正确

第三章机电安装部分

第九部分机电安装部分--给水、排水、采暖

交房条件：

每户设一处上水点，厨房、卫生间预留上下水。

集中供热，地暖无渗漏。

质量标准要求：

1、户内排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距符合要求；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤；

2、户内采暖管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距符合要求；管道表面洁净无划伤及碰伤，分水器清洁干净无损伤；

3、强调固定牢靠、横平竖直，施工注意成品保护，交房前清洁干净；

排水管按设计要求进行找坡

交房前将管线保护膜清理干净，确保管线干净整洁无污染

明装管线横平竖直，清理干净

地暖分水器

卫生间暖气片，管线走墙内

厨房燃气管道及燃气表安装，表面清理干净，无遮挡开关插座现象

排水管用透明胶封堵密实，有条件的采用成品封堵，美观大方整洁

风道止回阀洞口高度高于排水水平管，不安装止回阀；阻火圈安装完成

电井内桥架安装垂直稳固

各类开关箱安装平整

暖井内各管道保温施工完成，安装分类明确

水暖井内管道排布整齐明确，管表分户明确

第一十部分机电安装部分--照明、网络、电视、安防

交房条件：

1、有线电视入户，网络留预埋管、电源开关、插座，白炽灯等安装到位；

2、多媒体箱、室内对讲分机位置、标高正确；

3、所有灯位居中布置；

4、同一平面内插座保持水平标高；

质量标准要求：

1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤；

2、箱内配线整齐，无绞接现象。

垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；

3、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；

4、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚；

同一墙面开关插座标高统一

多媒体箱与墙面平齐；住户强弱电箱安装高度合理，表面清理干净

箱内开关灵活可靠，接线整齐，回路编号齐全，表示正确；安装横平竖直，箱体表面干净整洁

可视对讲安装高度合理，可正常使用

第四章室外部分

第一十一部分屋面部分--地面

交房条件：

1、不上人屋面为细石砼收光；

2、上人屋面为地砖面层。

质量标准要求：

1、地面无开裂、起砂、无漏管，找坡合理；

2、成活要均匀、色泽一致；

3、地砖排布整齐合理，无破损。

第一十二部分屋面部分--墙面

交房条件：

1、机房层与大墙同面的做法同外墙做法，其余外墙刷外墙涂料；

2、女儿墙内侧及其他朝内墙面刷外墙涂料。

质量标准要求

1、墙面平整；

2、涂料饰面必须平整、涂料色泽、外观效果必须均匀，无疙瘩、无网格布网格印、无刷子印等做工粗糙现象，如有则必须坚决整改。

3、交接面必须顺直、清晰、干净利落。

尤其是线条、滴水线等必须绷直。

4、突出线脚等阴阳角要顺直，不可弯弯曲曲。

上人屋面采用地砖面层，机房层与大墙同面的做法同外墙做法，其余外墙刷外墙涂料

排气管留设

屋面排风道出口，注意与完成面的高度控制

女儿墙压顶坡向内侧，避雷带安装顺直

屋面排气管

机房层爬梯建议采用后安装方法，膨胀螺栓固定，减少施工难度提高安装质量

女儿墙内侧刷外墙涂料

屋檐下滴水线安装到位

第一十三部分室外部分—外立面

交房条件：

外墙真石漆、外墙涂料、干挂石材或一体化板，做法及颜色按照图纸设计要求施工。

质量标准要求：

1、阳光照射下距离30米观察，线条顺直，大面无波浪及凹凸不平，外墙真石漆（液态花岗岩漆）与一体化板交界位置要横平竖直；

2、外墙上不可遗留钢筋头、孔洞，不可有收口未到位、线条还有水泥面（以窗户上下面为典型）、网格布外露等情况；

3、外立面真石漆必须平整、观感好、整洁干净；

4、外立面真石漆效果必须与样板及相关函件明确一致。

真石漆饰面必须平整、色泽、外观效果必须均匀，无疙瘩、无网格布网格印、无喷涂印等做工粗糙现象，如有则必须坚决整改。

5、交接面必须顺直、清晰、干净利落。

尤其是线条、滴水线等必须绷直。

6、突出线脚等阴阳角要顺直，不可弯弯曲曲。

7、外立面上的空调冷凝水管、雨水管等必须每一个出口都交代清楚、不可遗漏；所有空调冷凝水管均须引到合理的、设计或甲方明确位置；所有雨水管均需引入到排水系统。

8、所有外墙面之电气接地等盖板施工到位。

窗台外口上口做成品滴水线或鹰嘴，部分被涂料添堵应清理干净

窗台外口下口做向外斜坡

外墙真石漆大面阳光照射无明显的凹凸感，阴阳角方正顺平，线条顺直方正，瓷砖无损坏，勾缝饱满，一体化板与真石漆面无污染，真石漆无流坠、起皮、掉色现象

外立面颜色统一，无色差，分割线线条顺直

第一十四部分室外部分--门厅、园林、绿化交房标准

小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其它商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。

室外人行过道及绿化，各类井盖留设高度正确合理

变配电室设置警示线

无障碍坡道，坡度1:

12，护栏高度：

1100

小区围挡

地下室排风百叶

门窗安装，檐口设置成品滴水线或鹰嘴

雨水管排放使用45°斜面

门厅处挑檐设置滴水线或鹰嘴

信报箱安装

可视门禁对讲安装到位

门厅外观

单元门门禁正常

验收标识系统—附图（室内水暖、电气标识）