QW7.5.1-3-12EW4.4.7-1-9消防设备(设施)维修保养规程.doc
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文件号：
QW7.5.1-3-12
EW4.4.7-1-9
版本号：
06
修改次数：
00
生效日期：
2006.9.1
消防设备/设施
维修保养规程
1目的
确保消防设备性能良好，保证安全运行。
2适用范围
适用于公司管辖范围内的消防系统维修保养。
3职责
3.1消防设备设施责任人负责消防设备维修保养或监督。
3.2消防设备设施责任人负责外委维修保养专业队工作的监督检查
3.3设备负责人对维修保养工作进行工作指导、检查监督及对外委托修理的联系工作。
4工作规程
4.1消防设备维修保养权限及要求
4.1.1对由物业公司自己维修保养的消防设备设施，由消防设备设施责任人负责维修保养。
4.1.2对委托专业公司维修保养的消防设备设施，由设备负责人和消防设备责任人按照合同的要求进行监督检查。
4.1.3消防设备设施责任人按照保养计划表的要求进行维修保养或监督检查，并将维修保养情况记录于《消防设备设施季（年）保养记录表》。
消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。
4.1.4设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，由设备负责人将故障原因上报管理服务中心负责人，经批准后立即组织修复。
4.1.5设备负责人对维修保养提供工作指导及检查监督。
4.2消防设备的检查保养
4.2.1消防设施的维修保养一般内容。
a）火灾自动报警系统维修保养
1）对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：
2）对可测量相关参数进行查看和记录，如回路电流等；
3）公共场所烟感器、温感器安装检查，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；
4）每次随机抽取不低于5%的烟感或温感，喷烟或加热后查视报警是否正确；
5）手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；
6）每次随机抽取不低于5%的手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；
7）对楼层内各模块箱进行外观检查，外接线是否固定良好；
8）对联动控制柜上的按钮每次按10%的比例进行功能试验，控制功能正常。
9）对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。
线路松动，应进行紧固。
对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。
b）消防泵（包括室内消火栓泵、喷淋泵）的维护保养
1）泵体：
ⅰ）检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；
ⅱ）泄漏检查：
盘根良好，泵体无渗水、溢水、沙眼，泵轴渗水无溢流到地面；
ⅲ）转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐全；
ⅳ）外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。
2）阀门、管道及附件：
ⅰ）阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；
ⅱ）阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；
ⅲ）单向阀动作灵活，无漏水；
ⅳ）压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。
3）电机：
ⅰ）外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；
ⅱ）线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。
c）.风机及防火阀类保养
1）断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。
2）坚固各部分松动的螺丝及联轴器。
3）检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。
4）调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。
5）检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
6）清洁电机及风滤器和机壳内部。
7）向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
8）检查调节阀的机械开闭动作，开闭角度标志。
9）手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。
10）对各遥控点的控制箱（含箱内元件）进行全面检查。
11）连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。
12）连续运转5-7分钟验证风机运转正常。
13）检查各控制箱内的电器触点及各接线端子，如有烧损想象，拆下后用砂纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，端子无松动。
14）检查排烟阀微动开关及内部接线端子，端子无松动，微动开关固定良好。
15）检查各送风/排烟口百叶窗，送风/排烟口百叶位置正确。
d）疏散指示灯的保养
1）检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；
2）出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；
3）检查出口指示灯安装是否牢固；
4）针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；
5）灯箱外壳及面板擦抹干净。
6）每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命。
e）灭火器使用及保养
1）灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或受剧烈振动。
2）灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。
3）灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。
4）对灭火器要经常进行检查，检查内容为：
ⅰ）喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；
ⅱ）压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；
ⅲ）零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；
ⅳ）可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）；
ⅴ）铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。
5）按时进行定期检查、保养：
每一季度检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能将其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。
检查完后在灭火器检查卡上签字。
6）灭火器由消防部门认可的专业公司进行灌装。
f）室内消火栓的保养
1）栓外检查：
检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；
2）随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，栓内水龙头有无渗漏；
3）开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应即修补或替换；检查有无发黑发霉，如有，应取出刷净、晾干；
4）将水带交换摺边或翻动一次；
5）检查水枪、水带接头连接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好；
6）查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；
7）检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；
8）将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，更换检查标签卡。
9）检查后在消防箱检查卡上签名，放置在消防箱内，并贴上公司统一印制的消防箱封条。
g）室外消火栓的维修保养
用专用消火栓扳手打开室外消火栓，要求阀门启闭灵活，不漏水。
h）自动喷淋系统的保养
1）每季度检查一次各楼层喷淋末端压力表指示，按10%比例测试信号阀关闭信号指示，按30%进行放水试验，消防中心有信号显示。
2）每季度对湿式报警阀、雨淋阀进行放水试验，能启动喷淋泵、水喷雾泵，水力警铃响亮。
3）每季度检查喷淋头一次，表面无油灰、无渗漏。
i）防火卷帘的保养
1）启动防火卷帘门升降按钮，防火卷帘升降平稳，无阻滞。
2）检查控制箱内各电器触点及各接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。
3）每年检查一次机械部分，包括齿轮、锋条，如锈蚀用煤油清洗，然后加润滑油保护。
j）紧急事故广播系统的保养
1）检查各切换器、继电器的接线和触点，成件完整、牢固、接触良好，切换器灵活、可靠。
2）调节音量控制器，检查音量变化是否正常。
3）检查话筒及话筒放大器音量、音质是否正常。
4）检查磁带机或CD机的运转和音质是否正常，要求运转正常、音质良好。
5）检查楼层呼叫控制器的开关工作是否正常，要求灵活、可靠。
k）对讲电话系统的保养
1）检查各电器触点和接线端子，如有触点烧损现象，拆下后用沙纸打磨，用螺丝刀逐个紧固各接线端子，无松动。
2）检查固定电话、插孔与主机的通话质量，要求音质清楚，无杂音。
3）检查主机按键是否阻滞，通断是否良好，要求按键无阻滞，通断良好。
l）联动控制柜的保养
1）控制柜上电源指示灯及各类开关检查，要求电源指示正常，开关处于开启或自动状态。
2）控制柜内部各电器触点检查，如有烧损，拆下后用砂纸打磨，要求触点完好、无松动。
3）检查各电器元件接线端子及端子排端子，用螺丝刀逐个紧固，各端子连接牢固、无烧损。
4）检查电源线、信号线，如有破损，用绝缘胶布包扎，如有老化更换。
5）用毛刷、皮老虎对控制柜内部进行除尘。
m）气体灭火系统保养
1）检查气瓶的称重装置或压力表指示，重量或压力正常。
2）检查执行元件电磁阀、瓶头阀、分配阀，阀门无泄露，动作灵敏。
3）气体控制箱进行模拟试验，报警、联动控制正常。
4）瓶体及管路表面除尘。
4.3维修保养计划
类型
序号
维护保养项目
检修保养方法
标准
周期
消防联动台
1
各类指示灯（含电源、信号）
直观目测
指示灯指示正常
每天
2
各类开关
直观目测
处于开启或自动状态
每天
3
各电器触点
如有烧损现象，拆下后用砂纸打磨
触点完好，无烧损
每季度
4
各电器元件接线端子及端子排端子
用螺丝刀逐个紧固
各端子连接牢固，无烧伤
每季度
05
各电源、信号线
如有轻微破损或烧焦现象，用绝缘胶带包扎，严重时更换
导线无破损、烧焦现象
每季度
06
控制台内部除尘
用小毛刷、皮老虎除尘
无尘
1年
07
控制台表面除尘
用干擦布、毛刷除去表面灰尘
无尘
每日
火灾报警器
1
指示灯
直观目测
“AcPower”（绿色）指示灯亮，其余指示灯不亮
每日
2
直流电源电压
直观目测
指针指示+24V（±5V）
每日
3
自检功能
按下自检功能测试键和检查回路工作电流
主机上所有指示灯闪亮，回路工作电流正常
每日
4
内部各接线端子
用螺丝刀逐个紧固
各端子连接牢固、不松动
每季度
5
信号（电源）线
如有轻微破损，用绝缘胶布包扎，破损或老化严重时更换
导线无破损、老化
每季度
6
表面及内部除尘
表面及内部除尘
无尘
表面每日
内部每年
火灾探测器
1
感烟探测器
用力吸一口香烟，在距探测器20CM处喷向探头.每次5%-10%比例
红色指示灯亮
每季度
2
感温探测器
用750W电吹风，在距探测器500MM处，向探测器热风.每次5%-10%
报警指示灯亮
每季度
3
手动报警按钮
用螺丝刀打开玻璃测试报警.每次5%-10%比例
报警功能正常
每季度
防火卷帘门
1
控制器内部各电器触点
如有烧伤现象，拆下后用砂纸打磨
触点完好，无烧伤
每季度
2
控制箱内部各电器元件接线端子季端子排端子
用螺丝刀逐个紧固
端子无烧伤或松动
每季度
3
机械部分（齿轮、锋条）
如锈蚀用煤油除锈，然后加润滑油
无锈蚀且表面涂有润滑油
每年
4
卷帘门门体
用煤油清洗锈蚀部分
无锈蚀
每年
5
电机接线端子
用螺丝刀紧固
端子无松动
每季度
6
升降按钮
手动启动
动作灵活，到位准确
每季度
防火门
1
防火门玻璃
直观目测
完好无损
每日
2
防火门弹簧绞链
有损坏，更换备件；
完好，弹性适度
每日
3
消防通道、防火门
直观目测，并开关防火门
消防通道畅通，防火门开闭自如
每日
排烟系统
1
排烟风机表面除尘
用擦布、毛刷除尘
无尘
每季度
2
控制柜内部各电器触点
如有烧伤现象，拆下后用砂纸打磨
触点完好，控制启停正常
每季度
3
控制柜内各接线端子或端子排端子
用螺丝刀逐个紧固
端子无烧伤或
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