民宿业同质化问题严峻 如何走向品质发展之路.docx
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民宿业同质化问题严峻如何走向品质发展之路
民宿业同质化问题严峻如何走向品质发展之路
发表日期：
2018／08／15 来源：
光明日报 鲁元珍郑惠原
随着人们消费水平的提升，个性体验化旅游方式的火热，民宿作为一种有情怀的旅游住宿设施顺势而起，与传统酒店住宿共同成为了旅游市场的重要组成部分。
经历了这几年的高速发展，近乎白热化的同行竞争，民宿存在的问题也开始愈发显现，部分地区开始出现入住率下降、收益下降的现象。
未来，民宿产业将如何提质升级，走出一条品质化发展之路？
乡村民宿迎来高速成长期
《三个院子》《向往的生活》《漂亮的房子》《青春旅社》……从2017年开始，各大卫视纷纷推出了与民宿相关的“慢综艺”真人秀，掀起了一股乡村民宿热潮，节目中嘉宾们远离喧嚣，在小镇、乡村独具特色的院落民房里体验惬意欢乐的慢生活，引得网友争相询问节目拍摄所在民宿的信息。
各大卫视不约而同地向民宿综艺发力，也折射出乡村民宿的巨大发展潜力。
城市生活的高压力、高污染，让许多人心中有了一个居住在鸟语花香的乡村，亲近自然，过悠闲惬意的诗意生活的梦想，这些综艺节目里高颜值的民宿和生活方式满足了人们的期待，也让乡村旅游越来越火热。
同时，由于人们对品质化、体验化旅游方式的需求，传统农家乐已经不能满足需求，更具有特色的乡村民宿迎来了高速成长期，如今的旅游民宿已经不再仅限于热门旅游城市，而是正快速向三四线城市和乡村地区渗透。
宁夏的西吉县龙王坝村，2015年开始发展乡村旅游，4000亩的梯田景观，优美整洁的村内环境，灯火明亮的乡村夜晚，吸引了无数村民入住下来。
如今，民宿一条街已经有了20多家民宿，游客通过网络预订选取编号或由旅行团分配的方式入住民宿，房间在节假日供不应求。
乡村旅游和乡村民宿的发展让这个多年的贫困村成功脱贫，成了一座“最美乡村”。
在许多像龙王坝村一样具有旅游发展潜质的乡村地区，旅游业成为当地村民脱贫致富的重要途径，其中民宿发挥着重要的作用。
莫干山民宿的发展便是各地争相借鉴的典范。
乡村民宿不仅为屋主带来不错的收入，还带动了周边村民的就业和收入，提高了乡村旅游的知名度。
不少民宿短租平台也开始逐渐从城市向农村拓展布局。
据小猪短租此前发布的2018年年中数据显示，2017年全年平台最大订单增幅来自于以天津、重庆为首的新一线及二线城市，2018年上半年，平台最大的订单增幅来自于三、四线城市及乡村。
截至2018年7月，平台共上线乡村民宿超过3万间。
下沉三四线城市，大力推广乡村民宿或将成为小猪短租未来发展的重点。
专家指出，民宿是利用当地闲置资源，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施，民宿业依托的是绿水青山，发展高端民宿旅游产业，是提高乡村旅游品质，促进乡村旅游提档升级的重要助推力。
民宿行业面临同质化竞争危机
近几年，各地民宿数量爆发式增长，处在最热风口上的民宿、客栈引得大量资本的投入，与此同时，过热的发展也带来了行业的隐忧。
据调查，目前，我国各地民宿入住率冷热不一，一些声名鹊起的民宿一房难订，而一般的民宿入住率不足50%，非节假日几乎无人光顾。
如家集团调研数据显示，目前，我国民宿参与门槛比较低，很多投资人和企业争相入场，有很多品牌，但单体规模都非常小，大约80%都不赚钱。
中国社会科学院旅游研究中心主任宋瑞表示，民宿旅游2017年走向中国旅游住宿业舞台的中心，受到旅游者、投资者、管理者的热切关注，在旅游投资总体规模不断扩大的同时，同质化竞争、投资效益低下等问题开始显现，投资过度可能使其重走“过度投资——过度竞争——恶性竞争——行业受损”的老路。
“刚开始时，他们只做口碑营销，因为酒香不怕巷子深。
但慢慢地，民宿越来越多，几乎遍地都是，逼得我们不得不推销自己。
”连锁民宿“千里走单骑”的创始人王冠说。
北京旅游委相关负责人说，由于进入门槛低，现在市场上民宿的同质化比较严重，“数量多了就是在重复模仿，造成资源浪费，也会涉及水资源、环境容量、可持续发展以及交通问题等。
竞争加大带来的价格下降也势必导致服务质量的下降”。
在一些热门区域，民宿数量的增长已经超过了游客的增长速度，因此入住率和收益率都出现下降，一些民宿面临倒闭的危机。
近两年，多地政府已经开始出台相应法规限制行业门槛，促使行业健康发展。
从另一个角度来说，民宿行业经历了高速发展后，逐渐进入变革与整合的深度调整期，同行竞争将倒逼民宿进行品质升级，市场也会在经历一轮洗牌后重新回归理性。
加强监管促进服务品质升级
基础设施、服务质量、安全隐患是民宿从出现开始就备受关注的问题。
由于是非标准化住宿，一些民宿处于“无监管”状态，老房子出租后，租户在用电、用气等方面均存在安全隐患；有的民宿消防设施配备不足，存在很大的消防、治安等不安全、不稳定隐患；有的民宿卫生设施差，没规范的消毒和疾病防范措施；甚至有的民宿建在山边、溪边，离地质灾害点很近，隐患重重。
由于民宿行业门槛低，人们争相仓促进场，而监管没有跟上市场的速度，导致了服务质量越来越差，带来诸多安全隐患。
许多乡村民宿或许做到了远离城市，但由于体验内容没有达到消费者的预期，游客最初的体验好奇心消失殆尽，各种问题也显得更为突出，消费投诉开始增多。
要解决民宿日常管理问题，就要加大行业性协会指导管理、科学筹划发展布局。
除此以外，更重要的是要加大民宿产业立法，让法律为民宿发展护航。
去年10月，旅游部门出台《旅游民宿基本要求与评价》，为民宿健康可持续发展提供了引导性规范。
然而，这样的行业标准只是推荐性标准，不是强制性规定，效力有限。
“对民宿经营中涉及的卫生、公安、服务等方面的问题，应加大处罚力度。
但目前惩罚机制建设上，还有很多工作要做。
在民宿违法经营处置过程中由于监管主体和惩罚机制的缺失，多数违法经营得不到有效处理，处罚力度不够。
”杭州师范大学钱江学院副教授柯冬英说。
柯冬英分析指出，在民宿监管方面，各地都根据地方自身发展特点制定相关规定，缺少统一的、适用于各个地方的民宿法律法规，建立全国统一的法律法规是民宿产业健康发展的关键。
同时，也有专家指出，完善市场主体准入制度，建立经营主体的备案登记，规范公民信用评估机制，通过网络让经营交易双方可以根据累计评价进行双向选择，可以促进市场公开公平竞争，也是未来发展的方向。
提升内涵促进行业差异化发展
为什么游客会不选择标准的酒店而要选择民宿？
不少拥有丰富旅游经验的年轻游客表示，选择民宿的原因包括可以亲近自然，可以感受当地民俗文化，喜爱有特色的建筑和装饰风格，通过与民宿主人的交流了解原汁原味的当地生活文化等。
“民宿是一种有温度和人文关怀的旅游住宿体验。
”广州大学旅游学院院长张河清表示，民宿受到市场追捧的深层原因，源于中国庞大的旅游市场日益个性化的旅游需求，特别是80后、90后等对体验式旅游方式的青睐。
民宿虽然是住宿设施，但有别于旅馆或饭店的特质，它不一定有高级奢华的设施，却能让人直接体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务，提供了一种更为个性化和接地气的住宿体验，给有情怀的经营者和游客提供别样的情感体验。
然而从目前的发展状况来看，许多仓促“跟风”的民宿重模仿、轻创意，主题不突出，特色不明显。
无论是建筑风格、室内装潢等硬件设施，还是食宿服务、体验分享方面都非常相似，缺少自己独特的经营理念、游客向往的特色体验以及主人与游客之间的互动，缺乏地方特色。
中国旅游研究院院长戴斌认为，设计层面的不足是制约民宿发展的重要原因，一幢民宿之所以吸引人，一定是它激发了游客对当地文化生活方式的好奇。
精品民宿将“在地元素”做到极致，但目前仍缺乏真正有文化、有内容的精彩设计。
在竞争的压力下，民宿业态需要突出特色，转型升级，抓住游客不断升级的体验心理，提供更丰富、更多元化的服务。
目前，在业态创新方面一些地区已经有了一些探索，如莫干山民宿针对一些曾经出现的问题，更加注重以创意和差异化经营拓展空间，针对不同消费群体挖掘文化内涵，如推出宠物主题的民宿、禅修主题的民宿、体验观鸟的自然教育主题民宿等，引导民宿向深层发展。
■链接
中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军：
民宿成为一二三产业融合的重要抓手
作为精准扶贫、农业供给侧结构性改革的新兴增长点，民宿成为乡村振兴战略的重要抓手。
各地依托美丽山水大力发展民宿产业的同时，更推动了当地旅游服务业的发展。
行业竞争的加剧对民宿产业研究提出了更高的标准，这就更要提高软硬设施建设，在服务上多下功夫，实现硬件有特色、经营有特色、管理标准化、服务标准化。
民宿产业在促进农村一二三产业融合发展上的作用日益突显。
中国旅游改革发展咨询委员会副秘书长厉新建：
民宿只做到看上去很优雅还远远不够
现在很多民宿都可以做到看上去非常优雅，只做到看上去很优雅还远远不够。
民宿在乡村里，在房间配套的要素上，要强调它的品质，让人住得舒服。
民宿要考虑的不仅仅是“小世界非常棒”，还需要考虑打开窗户看到的“外面世界很丰富”。
如果缺少了周边消费的支撑，没有周围的旅游产品的融合，也不是“乡村振兴”意义上的民宿。
要看上去美，住进去很舒服，走出去很丰富，这才是应该达到的目标。
中国旅游研究院副研究员杨宏浩：
民宿发展要凸显当地文化特色
发展民宿不要求统一的标准，但应有最低的进入门槛。
目前已有的行业标准和一些地方标准属于推荐性标准，而不是强制性标准，可以为民宿发展做一些指导，但在推广过程中不应做强制性、硬性要求。
可以借鉴民宿标杆的设计理念、建设和运营管理模式，但切忌照抄照搬。
民宿发展中要注重地域特色，挖掘本地文化，做出差异化和亮点，凸显本地文化特色。
国内首家连锁品牌民宿有家民宿成立开启中国民宿2.0时代
发表日期：
2018／04／13 来源：
人民网 连品洁
由携程领衔投资，蚂蚁短租推出的中国首个“舒适型”民宿连锁品牌有家民宿首批房源上线。
作为携程旗下唯一民宿连锁品牌，携程联合创始人兼董事会主席梁建章亲自担任董事长。
蚂蚁短租CEO申志强表示，旅游住宿全面升级，作为这一领域重要组成部分的民宿短租将从以依托平台流量为主的“草根民宿”时代进入由口碑传播主导的“品牌化”时代。
“连锁酒店用10年时间完成市场教育，诞生了像如家、七天、汉庭等家喻户晓的连锁酒店品牌。
我们预计未来5年内连锁民宿将占取民宿市场大部分份额。
作为目前国内第一家连锁民宿品牌，我们将致力于推动整个民宿行业的品质升级，让广大消费者花经济型酒店的钱享受中高端酒店品质的体验。
”申志强如是说。
定位“舒适型”为消费者提供更好的旅行住宿选择
有家民宿定位于“舒适型”民宿，旨在弥补当下中国短租民宿市场上中高端民宿产品不足的短板。
在户型上，以2-4居户型的分散式普通民居住宅为主，房间内拥有完备的居家设施，具备主卧、次卧、客厅、厨房、洗浴间等全套空间，大家电和生活小家电一应俱全。
在功能上，有家民宿的房间内能做饭、会客、洗衣服、聚会小娱，在能够享受酒店住宿的便利性之外，还独特拥有充分的空间环境和生活自由，为家庭出游、商旅短居、接待亲友提供了新的住宿选择。
为了保障入住品质，有家民宿在行业首创“五星级民宿服务标准”，布草“一客一换”,智能门锁“扫脸入住”，专业服务管家“随传随到”。
此外，有家民宿还精准定位用户族群，全球独家首创“有家亲子民宿”、“有家商旅民宿”等系列主题民宿。
其中，“有家亲子民宿”独有儿童房，配置亲子活动区，并提供绘本、玩具、儿童车等亲子设施；有家商旅民宿”还提供打印机、复印机、扫描仪、胶囊咖啡机、挂烫机等等商旅人士常用设备，以满足不同类型用户的住宿需求。
以业主利益为核心独创“合伙经营、全程托管”双赢模式
除了全新的品牌定位，有家民宿在经营模式上也进行创新，提出的“合伙经营、全程托管”模式，完全颠覆传统民宿托管业态。
在有家民宿的运营模式下，房东业主、民宿投资人只需提供闲置房产，全权交由有家民宿来负责，由有家来进行统一的托管服务。
在运营期间所产生的水电等消耗，保洁、管家等人力成本以及品牌推广费用全部由有家民宿承担。
这一举措为行业首创，有家民宿坚持以业主利益为核心，最大限度地降低投资风险。
申志强说，“每个人都向往着开一间民宿，面朝大海，春暖花开。
但现实中经营民宿所耗费的时间与精力又让这美好的愿景成为诗和远方。
有家民宿就是想帮这些有‘民宿梦’的人们圆梦。
让拥有一间属于自己的民宿真的成为美好的事情。
”
从蚂蚁到有家“让旅行更美好”的使命一脉相承
蚂蚁短租在过去7年的民宿深耕中一直在以“让旅行更美好”为使命。
2016-2017年，由CEO申志强亲自主抓的“蚂蚁优选”、“房客安心计划”、“蚂蚁保洁”、“智能扫脸入住”等引领行业的重大项目都是为了更好地提升用户入住体验。
申志强表示，“我们在推进这些项目的同时发现了更深层次的问题，大部分个人房东运营能力与服务水平都有待提升，大量民宿房源品质较低、设施不全，单以平台之力无法从根本上解决用户入住体验不稳定的状况。
因此，我们决定孵化有家民宿。
”
据介绍，有家民宿拥有国内一流的线上运营与线下服务团队，其中线上运营团队由蚂蚁短租核心团队组成，线下服务管家团队则拥有10年以上锦江、万豪等国内外高星酒店服务经验。
因此，有家民宿的品牌代表了品质与服务的双重保障。
恰逢其时是中国民宿的转型成就有家
在中国，民宿市场拥有巨大的市场发展潜力，有数据显示，根据初步统计，2017年中国在线民宿预订交易规模突破100亿元，预计2018年交易规模将近200亿元。
但与巨大发展空间不匹配的，是目前民宿市场存在的种种竞争乱象和运营的不规范，消费者对于高品质民宿需求的提升与现有品质民宿的供给之间不平衡是现阶段民宿市场面临的主要问题。
在这样的背景下，有家民宿的推出恰逢其时，专业的服务团队、丰富的运营经验以及来自携程系的支持，都将为有家民宿成为中国民宿第一连锁品牌提供强有力的保障。
申志强透露，作为携程旗下唯一民宿连锁品牌，有家民宿拥有包括携程、去哪儿、艺龙、微信酒店、58赶集、芝麻信用、蚂蚁短租、途家在内的中国在线民宿市场超70%的客户流量资源。
2018年对于有家民宿来说是十分重要的开局之年。
6月中旬，有家民宿将召开品牌战略发布会，届时有家亲子民宿、有家商旅民宿、有家智能民宿等一系列主题民宿将全面亮相。
预计2018年全年，有家民宿将在全国50多个城市，为超过200万人次提供“不同的城市，相同的有家”的优质体验。
2018年有家民宿将为中国短租民宿市场带来全新的改变。
新途家再出发：
技术解决民宿痛点，首发民宿白皮书助推品质化
发表日期：
2018／03／02 来源：
途家
3月1日，2018“新途家新征程”战略发布会在京举行，这是继去年完成国内民宿行业整合之后，途家年度战略的又一次全面升级。
据悉，此次战略发布会，首次推出新途家矩阵：
携程民宿、去哪儿民宿、途家、蚂蚁短租和大鱼自助游，组成了新途家集团。
途家COO杨昌乐在发布会上公布了新途家集团的使命：
让出行住宿更简单、更安心、更有趣。
随后还发布了在信用建立、民宿分级、赋能商户和打造安全四个维度上的全新战略，将致力打造成为全球产品最丰富、服务最好、价格最优、流量最大、最安全的民宿短租预定平台。
作为中国领先的民宿短租预定平台，发布会上，途家还首次发布了《民宿分级标准》白皮书。
据悉，该白皮书由途家依托海量数据和市场调研打造。
这意味着，民宿行业从此有了一套自己的评判标准，在“非标准住宿的标准化”上，又迈进一步。
新矩阵亮相海外业务增速将超30倍
本次战略发布会上，基于新平台、新职能集合的新途家集团矩阵正式亮相。
其中途家、携程民宿、去哪儿民宿主要负责国内中高端民宿；蚂蚁短租则针对年轻化人群，重点推出高性价比的民宿业务；作为新途家的海外事业部，由原大鱼自助游团队和途家海外业务部升级而成，并由大鱼团队统一负责，持续运用领先的Hunter模式开拓海外市场。
据了解，本次双方合并后，新途家的海外业务已经覆盖到全球1037个目的地，40万套以上的房源。
杨昌乐介绍，在整合打通了途家、蚂蚁短租、携程、艺龙、去哪儿、58赶集、微信酒店、芝麻信用等八大平台的房屋库存共享后，目前途家已经成为国内最大的民宿入口，2017年实现交易量增长5倍、房源3倍增长的亮眼业绩。
“随着大鱼自助游的加入，我们相信，今年海外业务将实现超过30倍的增长。
”
技术解决民宿痛点：
AllinOne、联网公安、人脸识别、双向互评、用户筛选
以技术重新定义民宿，这是新途家变革的决心。
发布会现场，途家平台产品运营副总裁陈珺发布了针对商户端的产品“一站式管理系统”（AllinOne），用智能技术手段来解决商户的核心痛点：
商户多平台多规模经营困难、收益不乐观、定位区间难以把握等问题。
“一站式管理系统”（AllinOne），即通过打通多平台的后台数据，有效实现房源同步、房态同步、订单同步、消息同步，智能化解决商户房源多平台发布、管理不统一等问题：
让多平台的操作更加便捷，大大提升了运营效率。
商户只需要在途家录入一次房源，拟定定价，就可以一键同步到其他平台；房源被预定成功后，商户可以同步关闭其他平台的房源和定价，有效避免了超卖柜单、撞单和定价不统一等系列问题，让多平台的操作更加便捷，大大提升了运营效率。
除了商户痛点，消费者的痛点也不容忽视。
安全和信任作为束缚民宿行业发展的壁垒，途家的产品和技术升级将有效打破这一束缚。
为了解决安全管理问题，途家将实现业内首创——与公安系统打通，实现身份认证和人脸识别，确保安全入住，也让民宿的运营进一步合法化。
针对房东和房客的不同信用体系，途家上线了双向评论系统，还将推出“用户筛选”功能，这样用户在入住前能有效筛选房，此后的功能中，房东也可以筛选用户。
此外，途家还上线了“房屋复制”、“AR看房”、“百米导航”等新功能，尤其是“百米导航”的新功能，再次引领行业创新。
不久的将来，途家还在原基础上升级了“智能定价”系统，商户可以自由设定价格的浮动区间，从而有更多的自主选择权。
发布民宿分级白皮书助推民宿标准化
2018年，途家将其定为“民宿品质年”，此次发布会在业内首发的《民宿分级标准》白皮书，进一步推动了民宿品质服务标准化的落地。
据悉，这套白皮书是基于途家海量的房屋、订单和用户数据，反复研究了房屋硬件设施、房型规格、地理位置、周边设施和服务能力等综合指标，调研了能激励用户下单和复购的多重因素后推出的一套广泛适用性的分级标准。
本套《民宿分级标准》将民宿按照豪华、精品、舒适、经济的标准进行了分级，并向商户提供高附加值的房屋维护手册，帮助商户精细化的维护房屋，优化服务质量。
“我们将专注于为中国用户提供有特色的住宿产品,用户走到哪里，我们的服务就跟到哪。
”杨昌乐表示，未来途家将持续聚焦用户体验，利用创新和技术驱动行业，推动民宿行业的和谐健康可持续发展。
活动最后，途家还公布了“漂亮的民宿”项目与评选结果，并为获奖嘉宾们颁奖。
民宿发展要走集聚化道路背后的动力机制是什么?
发表日期：
2018／02／09 来源：
龙飞刘家明
全国范围内民宿在空间位置上呈现出区域集聚的特点，同一集聚区内民宿产业往往具备相似的风格。
地域集聚性已经成为民宿产业空间分布的重要特征。
一、民宿集聚分布的特征
1.民宿集聚分布于经济较发达城市周边。
城市发展带来的种种负面影响使得城市居民开始追求一种回归自然、享受乡土气息的生活状态。
民宿为旅游者提供了独立的生活处所，旅游者可以享受地域性人文、自然景观，并可融入当地生活从事农林牧渔生产活动，因此民宿受到越来越多的城市居民的欢迎，尤其是城市中产阶级逐步成为民宿旅游市场的主体。
人们一般利用双休日或者节假日出游，距离是出游规划的第一影响要素，就近的民宿成为优先考虑的旅游目的地。
受市场需求的驱动，民宿投资者或经营者更倾向于选择城市周边乡土气息浓厚的地区发展。
经济发达城市拥有充足的客源，而雄厚的经济条件又保证了游客的消费能力，其周边地区自然成为民宿旅游发展的热区，形成了民宿集中分布在经济发达城市周边的空间分布格局。
2.民宿集聚分布于旅游资源丰富地区周围。
旅游是现代人的一种精神追求，时下的旅游多以观光旅游、度假旅游和娱乐旅游为主。
民宿要与当地特色的历史人文景观、自然生态景观以及生活生产活动结合起来，才更具吸引力。
因此，民宿在空间布局上往往更加靠近本地开发成熟的优秀景区。
通过对长三角地区民宿和景区进行叠置分析，二者在空间分布上彼此靠近，民宿周边有景区，景区周边有民宿。
民宿高度集聚区域内都有知名度较高的全国性优秀景区。
以景区点位为中心分别建立了5千米、10千米和20千米的缓冲区，坐落在5千米缓冲区内的民宿占比71.15%；坐落在5-10千米缓冲区内的民宿占比17.52%；坐落在10-20千米范围内的占比只有10.19%。
可见，大多数民宿分布在距离景区较近的5千米范围内，在远离景区的区域民宿数量急剧下降。
景区周边来往游客众多，对住宿的需求量大；而民宿在提供住宿的同时，还能提供享受本地乡土文化、特色美食等机会，成为众多旅游者的首选。
因此，民宿投资和经营者往往选择靠近旅游资源的位置。
3.民宿集聚分布于交通主干道。
旅游是旅行与游览的综合，旅游活动的异地性使交通条件成为旅游的必要环节和基础。
在旅游过程中，长途交通（航空、铁路）将客源地和目的地链接起来，而市内（短途）交通将旅游活动中的各个景点以及吃、住、行、娱、购的各个环节串联起来。
民宿旅游也不例外，需要便捷的交通条件将景点与民宿串联起来。
旅行社一般将食宿、景点等要素通过旅游线路及车辆换乘有机地衔接起来，这种情况下游客的行进路线固定、游客自由到达的范围相对有限。
近年来，自驾游成为旅游出行的主要方式。
中国旅游研究院与中国电信联合进行的乡村旅游调研显示，近7成的游客选择自驾的方式到乡村旅游。
自驾游客可以自由选择出行线路、自由决定停车食宿地点，这一定程度上扩大了游客的活动范围。
因此，交通条件便捷的区域也成为民宿分布的集中区域。
以长三角地区为例，以交通主干道为中心线分别建立了1千米、3千米和5千米的交通缓冲区，坐落在1千米缓冲区内的民宿占比32.74%；坐落在1-3千米缓冲区内的民宿占比39.10%；坐落在3-5千米范围内的占比13.72%。
在3千米范围内民宿分布居多，5千米范围内的民宿占比总共达到了85.56%。
可见，交通主干道附近也逐渐成为民宿集聚的重点区域。
二、民宿集聚分布的动力机制分析
1.外部动力机制
政府主导政策驱动。
民宿产业的发展与乡村旅游蓬勃发展的大背景息息相关，从中央到地方各级政府都高度重视乡村旅游发展，也重视民宿这种新业态的打造。
民宿产业集聚受到各地方政府政策的推动。
2015年11月25日，国务院办公厅《关于加速发展生活性服务业消费结构升级的指导意见》推动民宿产业加速发展；2016年1月27日《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》提出大力发展休闲农业和乡村旅游，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。
2016年3月2日由国家发展改革委等10个部门制定的《关于促进绿色消费的指导意见》提出支持发展共享经济，鼓励个人闲置资源有效利用，有序发展网络预约拼车、自有车辆租赁、民宿出租、旧物交换利用等。
2017年7月11日，国家发展改革委等1
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