旧楼加装电梯集资方案范本协议书成功案例最新.docx

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旧楼加装电梯集资方案范本协议书成功案例最新

XXXX小区

小区

旧楼加装电梯集资方案（协议书）

XXXX小区电梯增设项目协议书

根据《四川省既有建筑电梯增设指导意见》、《成都市既有住宅增设电梯管理办

法》、《关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》等国家有关法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯项目达成如下协议：

一、本梯间的业主一致同意在省市县

（市、区）楼（栋）单元（以下简称

本梯间）加装载客电梯壹部，根据现场勘察，入户楼梯为左上行/右上行/Z字形，转角休息平台为平面/弧面结构；针对本项目现场的特殊情况，设计出（三项选填：

以楼梯间作为通道、以阳台作为通道、以业主房间内墙拆除作为通道）占地面积为（电梯平面尺寸）载重为KG

乘坐人的电梯通过方式与本楼相连；

二、加装电梯之后不会对原有楼梯间的格局、结构安全不产生任何影响。

三、业主民主推选出①、②、③、④、⑤

等共人为本梯间加装电梯管理小组成员，其中为加装电梯项

目总负责人；同时也是本次电梯加装项目在设计、申请以及对规划局、电力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务的业主代表。

四、参与加装电梯的全体业主民主推选出先生/女士，负责财务管理

工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与加装电梯出资的全体业主共同所有。

该账户资金的各项收支必须经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明。

经电梯管理小组审核后，每半年公布一次账户资金本息的使用情况，并提交一份电梯管理小组存档。

先生/女士受托开设的银行帐户信息：

户名：

银行帐号：

开户行：

五、电梯项目负责人主要职责

1、组织业主签订加装电梯项目书面协议书；

2、委托有关部门进行设计和项目报建工作；

3、负责建设资金的筹措；

4、监督资金收支情况，并定期公布；

5、参与该项目的招投标工作和有关经济合同的签订；

6、协助办理该项目的勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务；

7、协调处理业主关于加装电梯的意见。

六、选定电梯公司：

电梯品牌：

型号的乘客电梯，核定

载重：

—KG核定载客人数人。

七、电梯项目的建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊

（一）、电梯建设资金费用初步预算为万，包含如下费用：

1、地勘、评估鉴定、消防、图纸规划设计等前期审批手续费用；

2、土建工程相关费用（包含管线迁改、装饰装修、相关检测费用）；

3、钢结构井道、电梯设备和安装相关费用；

4、电梯运行相关费用（含电费、年检费、维保费、配件更换等）；

5、补助申请中介机构费用；

6、对利益受损业主进行补偿费用；

7、其它相关费用、开支；

（二）、各住户费用的分摊比例按以下办法执行，在完成电梯安装工作后按比例多退少补：

1、层住户无需支付电梯建设费，如使用电梯需支付电

梯使用电费及维护费用；

2、层及层以上住户按如下（表1，表2）分摊原则支付电

梯建设费；

3、费用的分摊方法按楼层系数法进行计算；

3.1、楼层系数计算方法：

A、分摊基数二总集资费/参加户分摊系数之和；

B、该层分摊系数之和=该层参加户数X该层分摊系数；

C、层每户集资费=分摊基数X该层分摊系数；

分摊系数：

采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%，

每低一层递减10%的办法。

例如：

数层数为7层，1—2层无需支付电梯建设费，3—7层分摊费用，取5楼为中间层，则分摊系数分别为：

0.8、0.9、

1、1.1、1.2。

楼层分摊系数表（表1）

楼层

1

2

3

4

5

6

7

楼层系数

0

0

0.8

0.9

1

1.1

1.2

3.2、加装电梯集资费用分摊

本梯间电梯加装总集资费为万元，共户参加。

参加户分摊系数之和为，按上述公式计算出分摊基数为元。

费用分摊表（表2）

楼

层

①

该层

参加户数

②

分摊基数

③=⑧/⑨

该层分

摊系数

④

该层系数

之和

⑤=②X④

该层每户集资

额

⑥=③X④

该层集资费

之和

⑦=②X⑥

总集资费

⑧

4

5

6

7

8

9

10

合

计

⑨

（三）、加装电梯完成之后日常运行费用的分摊办法？

根据相关规定和考虑到日常电梯运行的相关费用｛维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修费｝等相关电梯费用，参与加装电梯的全体业主进行费用分摊，分摊方式同上｛楼层分摊系数表（表1）与费用分摊表（表2）｝进行分摊；

八、建成后电梯属全体出资建设人的共有资产，住户们合理使用，共同爱护。

九、电梯投入使用后，除日常运行电费的分摊办法外，其他凡涉及本梯使用电梯住户的物业管理及电梯改造、维修、维护和使用等事宜，参照小区内电梯住宅管理的统一办法执行。

十、电梯加装IC卡管理系统、智慧电梯物联网系统，这样既可防止闲杂人员使用电梯，可更节省电费并实现安全乘梯功能。

十一、不尽事宜由本梯业主会同有关部门协商解决。

十二、其他约定：

1、如暂不参加加装电梯的住户今后需要使用电梯，按原电梯初装分摊费用150%补交，并按分摊原则补回其他住户。

2、电梯建设费用先收取电梯井道设计和规划审批费用，同意出资的住

户每户先收取元，电梯报建成功后再收取建设费用，费用以实际支

出为准，多退少补。

十三、本协议一式份，每梯项目总负责人执壹份原件，业委会备案

原件壹份，政府相关管理部门（房地产管理处）备案原件贰份。

本协议书复印至每位业主壹份。

十四、本协议自签订之日起生效。

签约日期年月日。

十五、本梯间业主或其签约代表人签名：

丿万号

房屋产权人

意见（是否同意）

签字按手印（户主）

身份证号码

联系电话

101

102

201

202

加装电梯工程协议书

根据国家有关法律法规，本梯间全体业主经过友好协商，就本梯间加装电梯工程达成如下协议：

-、本梯间地业主一致同意在省市县（市、区）楼（栋）单元（以下简称本梯间）加装人载客电梯部，电梯加建位置为本楼梯间，通过方式与本楼相连；

二、加装电梯之后不会对原有楼梯间地格局、结构安全不产生任何影响.

三、业主民主推选出①、②、③、④、⑤等共人为本梯间加

装电梯管理小组成员，其中为加装电梯工程总负责人；同

时也是本次电梯加装工程在设计、申请以及对规划局、电力局、物业管理、维保服务等有关部门相关事务地业主代表.

四、参与加装电梯地全体业主民主推选出先生/女士，负责财务管理工作，负责本次电梯改造工程集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金地收支管理并以其名义开设银行账户，其所有权属参与加装电梯出资地全体业主共同所有.该账户资金地各项收支必须经电梯管理小组审批，2人以上成员签名证明.经电梯管理小组审核后，每半年公布一次账户资金本息地使用情况，并提交一份电梯管理小组存档.

先生/女士受托开设地银行帐户信息：

户名：

银行帐号：

开户行：

五、电梯工程负责人主要职责

1、组织业主签订加装电梯工程书面协议书；

2、委托有关部门进行设计和工程报建工作；

3、负责建设资金地筹措；

4、监督资金收支情况，并定期公布；

5、参与该工程地招投标工作和有关经济合同地签订；

6、协助办理该工程地勘测、设计、施工、监理和竣工验收等事务;

7、协调处理业主关于加装电梯地意见.

六、选定电梯品牌型号地乘客电梯，核定载重：

KG核定载客人数人.

七、电梯工程地建设资金和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊

（一）、电梯建设资金费用初步预算为万，明细如下：

序号

工程

费用

（单位：

万元）

备注

1

电梯井道结构设计费

2

土石方丄程

3

电梯井道造价

4

电梯设备费

5

井道四面玻璃外墙

6

电缆迁移费

7

电梯报建费

8

9

合计

（二）、各住户费用地分摊比例按以下办法执行，在完成电梯安装工作后

按比例多退少补：

1、层住户无需支付电梯建设费，如使用电梯需支付电梯使用电费及维护费用；

2、层及层以上住户按如下（表1,表2）分摊原则支付电梯建设费；

3、费用地分摊方法按楼层系数法进行计算；

3.1、楼层系数计算方法：

A、分摊基数二总集资费/参加户分摊系数之和；

B、该层分摊系数之和二该层参加户数X该层分摊系数；

C、层每户集资费=分摊基数X该层分摊系数；

分摊系数：

采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增10%,每低一层递减10%地办法•例如：

数层数为10层，1—3层无需支付电梯建设费，4—10层分摊费用，取7楼为中间层，则分摊系数分别为：

0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3.

楼层分摊系数表（表1）

楼层

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

楼层系数

3.2、加装电梯集资费用分摊

本梯间电梯加装总集资费为万元，共户参加.参加户分摊系数之和为，按上述公式计算出分摊基数为元.

费用分摊表（表2）

楼

层

该层

参加

户数

分摊基数

该层分

摊系数

该层系数

之和

该层每户集资

额

该层集资费

之和

总集资费

①

②

③=⑧/⑨

④

⑤=②X④

⑥=③X④

⑦=

二②X⑥

⑧

4

5

6

7

8

9

10

合

计

⑨

（三）、加装电梯完成之后日常运行费用地分摊办法

根据相关规定和考虑到日常电梯运行地相关费用｛维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修费｝等相关电梯费用，参与加装电梯地全体业主进行费用分摊，分摊方式同上｛楼层分摊系数表（表1）与费用分摊表（表2）｝进行分摊；

八、建成后电梯属全体出资建设人地共有资产，住户们合理使用，共同爱

护•

九、电梯投入使用后，除日常运行电费地分摊办法外，其他凡涉及本梯使用电梯住户地物业管理及电梯改造、维修、维护和使用等事宜，参照小区内

电梯住宅管理地统一办法执行.

十、电梯加装IC卡管理系统、智慧电梯物联网系统，这样既可防止闲杂人员

使用电梯，可更节省电费并实现安全乘梯功能•

十一、不尽事宜由本梯业主会同有关部门协商解决.

十二、其他约定：

1、如暂不参加加装电梯地住户今后需要使用电梯，按原电梯初装分摊费用补交，并按分摊原则补回其他住户•

2、电梯建设费用先收取电梯井道设计费用，同意出资地住户每户先收取元，电梯报建成功后再收取建设费用，费用以实际支出为准，多退少补.十三、本协议一式份，每梯工程总负责人执壹份原件，业委会备案原件壹份,政府相关管理部门（房地产管理处）备案原件壹份•本协议书复印至每位业主壹份•

十四、本协议自签订之日起生效.签约日期年月日.

十五、本梯间业主或其签约代表人签名：

一楼

二楼

三楼

房

号

业主

签名

联系

电话

房

号

业主签

名

联系

电话

房

号

业主签

名

联系电

话

四楼

五楼

六楼

房

号

业主

签名

联系

电话

房

号

业主签

名

联系

电话

房

号

业主签

名

联系电

话

七楼

八楼

九楼

房

号

业主

签名

联系

电话

房

号

业主签

名

联系

电话

房

号

业主签

名

联系电

话