物业验收.docx

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物业验收

3.3.5.2物业验收

物业验收

为确保物业管理能在项目部交接后顺利展开，梁振英物业将根据以下一般验收规范参与物业验收，务求在操作上达至尽善尽美。

（附件为一般验收规范）

一般验收规范

1.01叙述

A目的

1.设备验收的目的是保证业主所购置的设备得到完整的安装及正常

运行，验收过程当中也可提高系统的质量及效率。

2.施工机构提供安装、验收时间表，操作及保养培训，启动设备，执行设备功能测试，修正错误，再测试和相关资料等。

3.验收队伍由业主直接指派，对安装、文件、运作立场中行及对业主负责。

4.每一项验收的过程和结果，必需由验收队见证，施工员在正式验

收过程前，必须保证设备完好，运作正常，文件资料准备齐全。

如在验收过程中，设备不正常表现频繁，表示该项目不能满足

验收的条件。

1.02协调基制

A验收过程当中必需有一个协调基制，就是各方派出负责人员，例如施工队、设计院、设备科、生产商：

1.施工队派出

a）项目负责人

b）测试工程人员

2.生产商派出

由施工队提出

3.验收队派出

a）工程经理或设备处处长

b）工程人员

4.设计院

项目设计员

提交文件

A验收计划

施工队需要在设备验收前90天，提交验收计划给验收队，并且需要得到设计院同意实行。

B验收时间表

施工队需要在设备验收前90天，提交验收时间表给验收队，并且需要得到设计院同意实行。

C启动方案

启动每一种设备或每一种系统都必须有一启动程序，该程序必须由施工队提出并得到设计院和验收队同意，同意后方可启动，启动方案包括：

1.启动时间表

2.参加人员

3.启动程序

4.有关资料

D测试仪器

验收过程中将会使用到的测试仪器，均要得到验收队和设计院认可，施工队需提供资料如：

1.生产商

2.产品型号

3.产品编号

4.检测证书

5.可测试范围

6.精度

7.分解度

8.将用于哪项测试

E操作及维修手册

在操作及维修培训前，施工队或安装人员需要提交操作及维修手册给验收队。

F启动程序

如C项所述，启动程序必需在技术上得到充分的理解，提供之有关文件必须清释以及全面。

G调试表

施工队或安装人员需要提交调试表给验收队，并要得到设计院认可。

H调试程序

施工队或安装人员需要提交调试程序给验收队，并要得到设计院认可。

I调试报告

施工队或安装人员需要提交调试报告给验收队，并要得到设计院审批。

J功能测试程序

施工队或安装人员需要提交功能测试程序给验收队及设计院，并要得到批准。

内容包括：

1.同一程序可使用于同一种产品或系统

2.每一程序需要在技术规范内进行。

3.程序必须在技术上得到充分理解，提供之数据必须清楚及全面。

4.载明所有输入输出，设定点，调节位置等。

5.载明可接受范围及环境因数。

6.功能测试程序必须清楚列名每步过程，使每一项测试都在同一环境中进行。

K功能测试表

施工队或安装人员需提交功能测试表给验收队及设计院，并要得到认可。

需要记录项目

1.程序叙述

2.标明是第一次测试或再测试

3.设备或系统位置

4.写明所用之仪器详细资料

5.每步程序之周边情况

6.每步/每项结果

7.测试日期

8.测试人员签名

9.验收人员签名、验收人员签名只证明测试之过程与结果，并不代表该设备或系统已经签收，正式验收由验收队及设计院评审结果后，发函通知，正式签收。

L功能测试失败表

施工队或安装人员需提交功能测试失败表给验收队及设计院，并要得到认可，须要记录项目：

1.功能测试表号码

2.测试日期

3.提供本表人员姓名

4.解释失败原因及观察结果

5.维修日期

6.维修人员姓名

7.再测试日期

1.03验收计划

A拟定一个验收计划，让各参加验收单位清楚地知道各自之责任及工作，测试人员便可知道哪单位负责哪些工作。

验收计划可随时更改，但更改后要通知各单位，计划主要目的是引出各项验收问题，然后得到共释后解决。

计划内容可包括：

1.一个包含所有有关单位之组织图，界定沟通渠道。

2.确定哪单位负责哪项工作，例如程序、报告表、测试表等。

3.验收时间表

4.解释调试/测试程序

5.确定哪一单位需要参加验收

6.确定验收时使用之测试仪器

7.确定谁提供测试仪器

8.验收内容分析，如技术上分析、设计上分析、规章之应用、步骤等。

1.04验收时间表