顺驰半岛蓝湾物业费测算明细.docx
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顺驰半岛蓝湾物业费测算明细
顺驰半岛蓝湾物业费测算明细
一、人员工资
公寓建筑面积34339平方米，联排（独体）别墅建筑面积86662平方米。
公寓占总面积的28%，联排（独体）别墅占总面积的72%。
1.管家部
（1）综合人员
名称测算标准人数金额
经理3600元/月×1人=3600元/月
管家主管2160元/月×1人=2160元/月
宣传员1220元/月×1人=1220元/月
财务员1220元/月×0.5人=610元/月
临时管家（三班倒）1500元/月×3人=4500元/月
共计：
12090元/月
（2）分属人员
名称测算标准人数金额
公寓管理人员1220元/月×0.5人=610元/月
联排（独体）管家1500元/月×4人=6000元/月
（3）实际费用
名称测算标准金额
公寓610+（12090×28%）=3995.2元/月
联排（独体）别墅6000+（12090×72%）=14704.8元/月
共计：
18700元/月
2.保洁部
（1）综合人员
名称测算标准人数金额
保洁主管970元/月×1人=970元/月
绿化员560元/月×1人=560元/月
湖岸保洁员560元/月×1人=560元/月
湖体救生员790元/月×2人=1580元/月
替班人员560元/月×1人=560元/月
共计：
4230元/月
（2）分属人员
名称测算标准人数金额
公寓保洁员560元/月×3.5人=1960元/月
联排（独体）别墅保洁员610元/月×7.5人=4575元/月
（3）实际费用
名称测算标准金额
公寓1960+（4230×28%）=3144.4元/月
联排（独体）别墅4575+（4230×72%）=7620.6元/月
共计：
10765元/月
3.保安部
（1）综合人员
名称测算标准人数金额
保安主管1200元/月×1人=1200元/月
保安班长1000元/月×1人×3班=3000元/月
监控岗900元/月×2人×3班=5400元/月
巡逻岗900元/月×1人×3班=2700元/月
门岗900元/月×7人×3班=18900元/月
共计：
31200元/月
（2）分属人员
名称测算标准人数金额
公寓保安员900元/月×1人×3班=2700元/月
联排（独体）别墅保安员900元/月×12人×3班=32400元/月
（3）实际费用
名称测算标准金额
公寓2700+（31200×28%）=11436元/月
联排（独体）别墅27000+（31200×72%）=54864元/月
共计：
66300元/月
4.维修部
（1）综合人员
名称测算标准人数金额
维修主管1170元/月×1人=1170元/月
运行员（2人/班，3班）1000元/月×6人=6000元/月
智能化人员1000元/月×2人=2000元/月
共计：
9170元
（2）分属人员
名称测算标准人数金额
公寓维修员890元/月×1人=1000元/月
联排（独体）维修员890元/月×4人=4000元/月
（3）实际费用
名称测算标准金额
公寓1000元/月+（9170×28%）元/月=3567.6元/月
联排（独体）别墅4000元/月+（9170×72%）元/月=10602.4元/月
共计：
14170元/月
5．工资合计：
名称金额
公寓22143元/月
联排（独体）别墅87791.8元/月
工资总金额：
109935元/月
二、人员福利
按员工工资总额的14%计提取职工福利费，2%工会经费，1.5%的统职工教育经费，27%养老筹集金，合计提取44.5%
名称测算标准金额
公寓（3995.2+3144.4+11436+3567.6）元/月×44.5%=9853.6元/月
联排（独体）别墅
（14704.8+7620.6+54864+10602.4）元/月×44.5%=39067.4元/月
员工福利总金额：
48921元/月
三、人员服装
1.管家部
（1）综合人员
名称测算标准人数金额
综合人员（1300÷2÷12）元/月×6.5人=352元/月
（2）分属人员
名称测算标准人数金额
公寓管理人员（1300÷2÷12）元/月×0.5人/12/2=27元/月
联排（独体）管家（1300÷2÷12）元/月×4人=217元/月
（3）实际费用
名称测算标准金额
公寓27元/月+352×28%元/月=125元/月
联排（独体）别墅217元/月+352×72%元/月=470元/月
共计595元/月
2.保洁部
（1）综合人员
名称测算标准人数金额
综合人员（260÷2÷12）元/月×6人=65元/月
（2）分属人员
名称测算标准人数金额
公寓保洁（260÷2÷12）元/月×3.5人=37.9元/月
联排（独体）保洁（260÷2÷12）元/月×7.5人=81.2元/月
（3）实际费用
名称测算标准金额
公寓37.9元/月+75.8×28%元/月=59.1元/月
联排（独体）别墅70.4元/月+75.8×72%元/月=124.9元/月
共计184.1元/月
3.保安部
（1）综合人员
名称测算标准人数金额
门岗需配备6件大衣（700÷2÷12）元/月×6套=175元/月
保安人员服装（1000÷2÷12）元/月×34人=1416.7元/月
共计：
1591.7元/月
（2）分属人员
名称测算标准人数金额
公寓保安人员（1000÷2÷12）元/月×3人=125元/月
联体（独体）别墅人员（1000÷2÷12）元/月×36人=1550元/月
（3）实际费用
名称测算标准金额
公寓125元/月+1591.7元/月×28%=570.7元/月
联体（独体）别墅1500元/月+1591.7元/月×72%=2646元/月
共计：
3216.7元/月
4.维修部
（1）综合人员
名称测算标准人数金额
综合人员（260÷2÷12）元/月×9人=97.5元/月
（2）实际费用
名称测算标准金额
公寓维修人员（260÷2÷12）元/月×1人=10.8元/月
联排（独体）维修人员（260÷2÷12）元/月×4人=43.2元/月
（3）实际费用
名称测算标准金额
公寓10.8元/月+97.5元/月×28%=38.1元/月
联体（独体）别墅43.2元/月+97.5元/月×72%=113.4元/月
共计：
151.5元/月
5．服装费用合计：
名称金额
公寓789.9元/月
联排（独体）别墅3357.4元/月
服装费用总额：
4147.3元/月
四、保安费用
1.警用器械
包括：
警绳、胶棒、电击器、对讲机、自行车、遮阳伞，摩托车等，按各自折旧年限，测算为：
550元/月，其中公寓占154元/月；联体（独体）别墅占396元/月。
2.生活用品
包括：
保安员起居生活用品桌椅、（床架、床垫、被褥、床单、蚊帐）等，综合测算为：
200元/人.年
公寓
［200元/人.月×9人+（200元/人.月×34人）×0.28］÷12=308.7元/月
联体（独体）别墅
［200元/人.月×30人+（200元/人.月×34人）×0.72］÷12=908元/月
3.保安联建、治安费
1）联建费按保安人数每人每月100元收取：
公寓100元/人.月×9人+（100元/人.月×34人）×0.28=1852元/月
联体（独体）别墅
400元/人.月×30人+（400元/人.月×34人）×0.72=5448元/月
2）治安费5000元/年，每月416元，其中公寓占116.5元/月；联体（独体）别墅占299.5元/月。
4．消防用水及消防器材的设施维护综合测算为:
1125元/月，其中公寓占315元/月；联体（独体）别墅占810元/月。
5.保安费用总计
名称金额
公寓2646.2元/月
联排（独体）别墅7861.5元/月
五、公共设施、设备日常运行，维修及保养费（详见表5）
实际费用
名称测算标准金额
公寓35088元/月×28%=9524元/月
联排（独体）别墅35088元/月×72%=25263元/月
六、环境卫生费（详见表6）
实际费用
名称测算标准金额
公寓1560元/月+16876元/月×28%=6285.3元/月
联排（独体）别墅2460元/月+16876元/月×72%=14610.7元/月
七、办公费用（详见表7）
实际费用
名称测算标准金额
公寓9900元/月×28%=2772元/月
联排（独体）别墅9900元/月×72%=7128元/月
八、折旧费（详见表8）
实际费用
名称测算标准金额
公寓1300元/月×28%=364元/月
联排（独体）别墅1300元/月×72%=936元/月
九、水体的养护费
一、水生植物栽种月支出：
3000元
隔离绳2年更换1次20000元，年耗10000元。
水生种植物26000元/年。
二、生物棚、生态浮岛的养护 月支出：
4000元
总材料费240000元，5年需更换。
年耗48000元。
三、生物接触氧化的养护 月支出：
5000元
总造价300000元，5年需更换。
年耗60000元。
四、电费 月支出：
13000元
管道循环泵、曝气机、排污泵等。
五、水费 月支出：
13000元
按湖水蒸发及渗漏量综合测算年耗156000元/年
六、设备设施维护维修费 月支出：
2500元
综合测算年耗30000元/年
七、管路维修维护 月支出：
1500元
综合测算年18000元/年
八、化学维护水质 月支出：
4000元
按水量水质投放=氧化氯等，年约60000元
九、船体维护 月支出：
3000元
刷漆、维修、油耗
十、湖面救生、水体维护人员 月支出：
4400
5人×600元/月，提取各项费用为总额的47.5%
十一、桥体维护 月支出：
1000元
一年两次综合测算年耗12000元/年
十二、安全网、救生用品 月支出：
1700元
综合测算年耗20000元/年
十三、税金（一至十二项之和的5.55%） 月支出：
3210元
十四、利润（一至十三项之和的10%） 月支出：
6110元
合计：
67220元/月÷120000平米＝0.56元/月·平米
5、公共设施、设备日常运行，维修及保养费
项次
项目
测算依据
月支出（元）
1
公共房屋维修维护（按日常小修计算）
每年按墙面正常破损200米2的补修定额计算200×10.29=2058元/年÷12月＝171元（按定额每平方米修补费需10.29元）
4872
公共房屋楼道粉刷面积与外墙清洗
房屋外墙面清洗面积146842米2×1.8（元/米2）/5年/12月,每5年刷一次4405元
批腻子、刷白一遍：
8892米2×2（元/米2）/5年/12月=296元/月
2
室外道路、场地、小品等维护
室外道路修缮包括路面破损修补。
按一定比例（40%）路面破损修补、约1元/（年·米2），共计3.8万米2×1元/年·米2/12月×40%=1266元
1266
3
化粪井清淘
20座，每年清掏两次：
1650元/年
20×1650元/年/12月
2750
4
污水井、雨水井、水井维护费
污水井1140个，雨水井296个，水井134个。
各种水井每年清掏两次综合测算
500
5
共用设施设备的维修
标志牌、宣传栏、围栏、车棚、儿童游乐设施等的维修养护
500
楼内照明设施324个40瓦、高杆灯、水景灯、车棚照明路灯、草皮灯电费及维护140000元/年/12月
12000
6
维修器具折旧、修理费用
各种维修器具的更换、折旧、丢失、修理的综合测算，每月消耗
200
7
智能化网络运行、维护、耗材、人工费、电费等综合
闭路监控设备维护费、监控中心设备维护费、智能化设备用电约20万/年
13000
小计
35088
6、环境卫生、绿化费
项目名称
测算依据
月支出金额（元）
绿化费
绿化面积28000平米×6元/年
14000
垃圾清运
公寓260套，与环卫协议按每户6元/月收取：
260户×6元/月.户=1560元/月
1560
联排（独体）410，与环卫协议按每户6元/月收取：
410户×6元/月.户=2460元/月
2460
垃圾容器、果皮箱、清运机具维修、折旧、更换费
果皮箱60个，平均价格280元/个，使用年限5年。
三轮车10辆，价格600元/辆，使用年限5年，
三轮车日常维修费：
100元/月
垃圾收集、果皮箱内套垃圾袋每一天更换一次，0.4元/个×100个×30
保洁工具、清洁用品消耗：
180元/月
280
100
100
1200
180
环境消杀费用
春季、秋季3天至一周消杀一次，夏季一天消杀两次，
冬季一个月消杀一次。
全年平均标准：
600元/月。
600
清洁用水
5000元/年÷12月
416
小计：
20896
7、办公费
项次
项目名称
测算依据
月支出
（元）
1
办公用品损耗
办公易损耗物品（如稿纸、笔、办公桌椅等）、报纸、书刊杂志，及定期性的办公用品更换的综合测算
2000
2
水、电、电话等费用
日常用水、用电支出，办公用电话费用支出
3000
3
管理用房租金、
采暖费
按办公用房400米2综合测算
1800
4
招聘费、办证
综合测算
500
5
社区文化、管委会经费
综合测算
2600
小计：
9900
8、物业管理企业固定资产折旧费
项次
项目名称
测算依据
月支出（元）
1
办公房屋维修费
按办公房屋,日常维护及修补,建筑结构的加固等的综合测算
300
2
其他耐用器材维修折旧费
为办公服务用电脑、耐用器材（如食堂用具损耗、大型维修工具、车辆、采暖设备、的损耗等）的综合测算
1000
小计
1300
升级会员 