产品调研控制程序.docx
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产品调研控制程序
§产品实现（设计和开发）
COP7.3-3产品调研控制程序
版号：
A
编制：
日期：
批准：
日期：
序
号
页码
状态
改变
修改内容
修改人
审批人
日期
备注
§
产品实现（设计和开发）
COP7.3-3产品调研控制程序A/01/3
1．0目的
对建筑产品进行广泛的市场调研，为产品设计选材提供依据。
2．0适用范围
适用于本公司房地产开发项目有关建筑产品的选型调研。
3．0职责
3．1设计部
a）负责收集建筑产品资料，建立建筑产品档案库；
b）负责对建筑产品性能、价格等进行评价，确定产品选型。
3．2营销中心
负责提供本公司房地产项目有关建筑产品档次定位的信息。
3．3工程部
a）负责建筑产品定位后的采购工作；
b）配合设计部对建筑产品在使用过程中的效果进行评定。
4．0工作程序
4．1建筑产品分类
结合建筑工程构造特性，将建筑产品分为：
墙体材料、饰面材料、水暖材料、电气材料、门窗楼梯材料、消防设施、智能化设施、设备、户外设施、精装修材料十大类别（详见附表一）。
4．2建筑产品档案库的建立
4.2.1设计部产品调研员根据建筑产品分类收集市场信息，填写“产品调研登记表”，对产品性能进行初步评价后报设计部经理。
4.2.2产品调研员整理准用产品资料，进行分类、编号，建立建筑产品档案库。
4.2.3产品调研员随时收集最新产品信息，完善建筑产品档案库。
4．3产品调研
4.3.1产品调研计划的编制
a）营销中心根据项目总体开发定位向设计部提供有关建筑产品档次定位信息。
§产品实现（设计和开发）
COP7.3-3产品调研控制程序A/02/3
b）设计部产品调研员根据产品档次定位及项目开发进度计划编制产品调研计划。
c）产品调研计划应明确建筑产品品种、调研时间、责任人等内容，并涵盖项目开发所需建筑产品全部类别。
d）产品调研计划经设计部经理审核后报请主管总工程师批准实施。
e）涉及项目开发定位及进度变化时，应及时对产品调研计划进行修订。
4.3.2市场调查
a）产品调研员按照计划对同档次房地产开发项目进行调查，了解市场建筑产品使用情况，填写“同档次社区产品使用调查表”。
b）查阅产品档案，邀请有关厂商谈判，必要时进行实地考察，分析产品性能及价格，填写“产品性能及价格分析表”。
4.3.3产品定位
a）产品调研员整理市场调查资料，编制产品调研报告，对产品选用进行初步定位，报设计部经理审核。
ｂ）产品调研报告应明确产品规格型号、主要性能、技术标准、市场使用情况、成本价格分析、主要生产厂商及推荐使用意见等内容。
ｃ）设计部经理组织公司领导、营销中心、工程部及有关技术专家对产品调研报告的内容进行研究，确定产品选用类型及最高成本限价等。
4.3.4产品调研结果信息传递
a）产品定位后，产品调研员应及时将产品设计需求及产品样本下达设计院，提供设计依据。
b）产品调研员将产品调研报告、产品样品及有关厂商信息传递与工程部，指导采购。
c）工程部根据工程使用情况配合产品调研员对产品使用情况进行见证，补充产
品档案库资料。
§
产品实现（设计和开发）
COP7.3-3产品调研控制程序A/03/3
5．0相关文件和记录
COP7.5.1-2工程造价控制程序
COP8.2设计及其产品成本控制程序
QR-C7.3-3-01附表一建筑产品分类表
QR-C7.3-3-02产品调研登记表
QR-C7.3-3-03同档次社区产品使用调查表
QR-C7.3-3-04产品性能及价格分析表
QR-C7.3-3-05产品使用效果评定表
附表一：
建筑产品分类表
QR-C7.3-3-01
序号
类别
品种
1
墙体材料
钢筋、水泥、砼、砖、瓦、砂、石、加气块
内外隔墙、外墙保温材料、防水材料
防火门、防火窗
2
饰面材料
内外墙涂料、瓷砖、天然及人造石材
3
水暖材料
给排水及暖通管材管件、管道防腐保温材料、散热器
阀门、水表、热能表
4
电气材料
开关面板插座、接线盒、穿线管、电线电缆、低压配电箱、照明箱、动力箱、电表、防雷及接地装置
灯具
5
门窗楼梯
铝合金窗、塑钢窗、玻璃钢窗、玻璃、五金配件
大堂门、入户门、户内门、锁具及其配件
楼梯阳台扶手、栏杆、
6
消防设施
消火栓、灭火器、防火阀、水龙带、消防泵、风机、喷淋装置、自动报警及联动装置
7
智能化系统
红外监控设备、自动计费装置、宽带网络、智能停车场、可视对讲系统
8
设备
电梯、空调、变压器、壁挂炉、热水器、分水器、供热换热设备、水箱、水泵、高压配电装置
9
户外设施
园林景观、道路修饰、康体休闲设施、喷灌设施
10
精装修材料
整体厨卫、整体浴房
卫生洁具及配件、吊顶、壁纸、陶瓷地砖、木地板、塑胶板、内墙涂料
A/01/1
产品调研登记表
QR-C7.3-3-02
编号：
A/01/1
产品类别
产品名称
产品主
要性能
产品先
进性
市场占
有情况
主要生
产厂商
产品调研员意见
签名/日期
设计部经理意见
签名/日期
备注
同档次社区产品使用调查表
QR-C7.3-3-03
A/01/1
社区名称
产品项目
墙体
墙体结构
外墙装饰
内隔墙
外墙保温
防水
门窗
大堂门及装修
入户门
内门
窗及配件
锁具
采暖
采暖设备
管道
智能化
收费系统
安防系统
可视对讲系统
网络系统
精装修
厨卫地面
厨卫墙面
厨卫吊顶
卫生洁具
厨柜、厨具
卧室书房地面
卧室书房墙面
卧室书房吊顶
开关、插座
灯具
给排水
上下水管道
供水设备
地下热水系统
电梯
消防设施
高压配电
楼梯、阳台
景观设施
其它
调查时间
调查人
备注
产品性能及价格分析表
QR-C7.3-3-04
A/01/1
产品类别
产品名称
用途
产品性能
国家标准要求
价格成本分析
其他用户使用情况
主要生产厂商
备注
制表人/时间
产品使用效果评定表
QR-C7.3-3-05
A/01/1工程名称：
产品类别
产品名称
规格型号
使用部位
生产厂家
联系电话
产品
使用
效果
评定
材料主管意见
签名/日期：
产品调研员意见
签名/日期：
设计部经理意见
签名/日期：
备注
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