房屋裂缝整改措施.docx

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房屋裂缝整改措施

房屋裂缝整改措施

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形：

1．属于保修范围内的一般质量问题。

如墙体或地坪轻微开裂、空鼓，屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。

购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定：

“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

”

也就是说，开发商必须整改。

如果拖延不决，开发商不但要承担必要的费用，还必须进行赔偿。

2．已经严重影响正常居住使用的质量问题。

《解释》第十三条第一款规定：

“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

”是否已构成“严重影响正常居住使用”，在司法实践中要通过相关部门鉴定，由法院根据案情综合评定。

3．房屋主体结构质量不合格的问题。

《解释》第十二条规定：

“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

”

如有些业主入住后，发现现浇板出现贯穿性的裂缝，直接影响居住者的安全。

业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。

整改结束后，还应请房屋安全鉴定机构进行复检。

另外，需要提醒购房人，在办理商品房交接入住手续时，应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格

房屋中裂缝产生原因及防治措施

摘要：

本人就钢筋混凝土楼屋面的裂缝,建筑结构中较难克服的质量通病,针对其裂缝产生的原因及防范措施进行分析和讨论。

关键词：

楼面裂缝产生处理措施

钢筋混凝土现浇楼面板的裂缝,是目前较难克服的建筑质量通病之一,特别是住宅工程楼板的裂缝产生后,往往会引起投诉、纠纷以及索赔要求等。

据统计,住宅工程的投诉占建筑工程质量投诉的80%,其中对楼面渗漏、墙体裂缝等质量通病的投诉率高达95%以上。

混凝土裂缝可分为荷载裂缝和变形裂缝,本文对本地区几种常见的裂缝形式进行初步分析研究。

1、现浇楼板板角收缩裂缝1．1板角裂缝的特点

a）多出现在建筑物阳角部位,距阳角1.15m左右,裂缝与现浇板大致成45°角。

b）多为上贯通裂缝。

c）多出现在除屋面、底层地面以外的各个楼层。

d）多出现在工程竣工验收后半年左右的空闲房间。

1．2板角裂缝的原因分析

现浇板板角裂缝的形成原因,众说不一。

根据我对多楼住宅小区近10幢建筑物的调查,发现板角裂缝无一例外的发生在竣工后空置的房间。

这种房间长期门窗关闭,其空气相对湿度在70%～80%之间,而板角裂缝基本在竣工验收后半年时间内发生,并且温度变化大的阳侧裂缝要比背阳侧的板角裂缝明显,愈靠近屋面的楼层裂缝愈大。

因此,板角裂缝产生的主要原因是由于混凝土长期处于干燥环境中产生的收缩和温差变化。

在正常的温度、湿度环境中,混凝土的收缩所产生的裂缝十分微小,并会随温度、湿度的变化而变化,裂缝不会进一步扩张,但当混凝土所处环境湿度低于80%时,混凝土内的自由水蒸发加速,加剧了混凝土的体积收缩,从而引起裂缝的发展,随着时间的增长,裂缝会进一步发展,这种发展可持续2年左右。

从设计角度看,此类裂缝产生于建筑物四周阳角处楼板部位,现行设计规范侧重于按强度考虑,未充分按温差和混凝土收缩特性等多种因素综合考虑,配筋量达不到要求。

而房屋四周阳角由于受到纵横二个方向剪力墙或刚度较大的楼面梁的约束,限制了楼面板的自由变形,因而混凝土在温度和收缩变化时,板面的薄弱部位首先开裂,产生板角斜裂缝。

1．3板角裂缝的预防

楼面板角处的斜裂缝,虽然是由于温差和混凝土收缩引起的,对结构的安全性影响不大,但在有水源的房间容易发生渗漏,影响结构的耐久性,并会引起用户的投诉,应重点加以预防。

其措施有:

a）在建筑物四周阳角处楼板配筋应加强,宜采用双层双向小直径配筋,且负筋最好能沿阳角一个房间全长布置。

b）严格控制混凝土配合比,提高骨料级配,采用收缩量小的混凝土或微胀混凝土。

c）加强养护,楼板浇筑完工后应保持湿润的环境,对空置房间（闲置两年内）定期开窗或进行洒水。

2、平行于支座的连续裂缝2．1连续裂缝的特点

a）裂缝平行于支座边缘,距支座内边缘30cm左右;b）多为连续裂缝,严重的在楼板四周均出现开裂;c）多出现于设置施工井架或与塔吊相连的楼板板面。

2．2连续裂缝产生的原因分析

在主体工程施工过程中,质量与工期之间存在着较大的矛盾。

当前我国施工企业楼层施工速度平均6d左右,因此当楼层混凝土浇注完毕后很快进行下一工序的施工活动（混凝土养护不到24h）,造成混凝土强度不足就在其上加载,从而引起混凝土的开裂。

模板支撑的刚度不足,梁、板支撑刚度的差异或模板挠度过大,在荷载作用下变形沉陷;或是施工期间的震动使支撑刚度下降,发生相对位移;或在混凝土没有获得足够强度之前而过早拆去模板和支撑同样也会引起混凝土的开裂。

在施工井架或与塔吊相接部位的混凝土楼面,由于施工材料的运输和临时堆放,堆载过重而混凝土尚未完全达到其强度值,也会产生上述平行支座的连续裂缝。

2．3连续裂缝的预防

混凝土楼板平行支座的连续裂缝,主要是由于混凝土养护时间过短、模板刚度不足及堆载过于集中等因素引起的,可采取下列措施:

a）控制主体工程施工速度,宜控制在7d左右,楼层浇筑完毕后养护24h以上,再进行下一工序的工作,以确保混凝土必要的养护,达到一定的强度。

b）保证模板及支撑体系有足够的刚度,并且保证混凝土在养护28d后才拆去模板和支撑。

c）设计上对边跨板支座配置一定的构造钢筋进行补强,宜采用

d）在吊运和堆放施工材料时,应尽量分散堆放,以减少边跨楼面荷载和运输振动对楼面的影响。

3、预埋线管处的平行裂缝3．1预埋线管处平行裂缝的特点

a）产生于预埋线管与楼板相结合的部位,多出现于预埋线管与混凝土收缩和受拉方向垂直的方向;b）裂缝沿线管方向产生,且宽度较为均匀,多出现于使用阶段。

3．2预埋线管处的平行裂缝原因分析

预埋线管,特别是多根线管的集散处,混凝土截面受到较大的削弱,在线管与板面的结合面上引起应力的集中,容易导致裂缝的发生。

预埋线管垂直于混凝土的收缩和受拉方向且预埋线管直径较粗、房间开间较大时,易产生沿预埋线管方向的楼面裂缝;反之,当预埋线管垂直于混凝土收缩和受拉方向而预埋线管直径较小、房间开间不大时,一般不会产生这类楼面裂缝。

3．3预埋线管处平行裂缝的预防

较粗的预埋线管或多根线管的集散处,是楼板中的薄弱部位,在使用期间荷载的作用下,应力相对集中,将混凝土撕裂,可采取以下方法加以预防:

a）增设垂直于线管的短钢筋网以加强应力集中的部位,可按

b）在线管埋设设计时,避免立体交叉穿越,在多根线管的集散处宜布置放射形短钢筋,尽量避免紧密平行排列,以确保线管底部混凝土浇注顺利和振捣密实。

c）在线管数量众多、混凝土截面较大削弱处,宜按预留孔洞构造要求在四周增设上下各2

如亚迪二村出现平行于窗台裂缝的6幢建筑物,经调查发现这些建筑物建在山脚斜坡上,这些裂缝在主体工程完工后1～2年内产生,并且随时间的发展有所增长,但发展速度趋缓。

裂缝产生的原因是结构构件坐落在未经很好处理的回填土上,混凝土浇筑后随着上部荷载的增大,回填土受压缩引起建筑物不均匀沉降,从而引起楼面的开裂。

5、小结

这类裂缝的产生往往是由于施工质量不过关,施工企业对工程质量的把关不严引起的,可采取措施加以预防:

保证施工质量,对回填土严格按规范程序进行夯实处理，保证模板的强度和刚度,支撑牢固,防止在施工过程中楼板的变形和移位。

关于8#楼13层混凝土缺陷修补方案

尊敬的领导：

（1）.当时由于冬季施工，气温太低，板面上积雪过多，我方采取了，热水化雪的方案，当时浇筑时间过长，没有采取当场浇筑，当场融化，而是采取统一化雪的方案，造成浇筑时，底部部分地方已经开始结冰，浇筑一定时间后气温上升，冰雪融化，而墙柱混凝土由于自身水化热产生了一定强度，从而形成了裂缝

（2）.墙柱底部有部分不平的地方，造成了积水化冰，浇筑未能融化

对于上述产生的混凝土缺陷，我们采取灌注水泥基灌浆料的方式进行补强，具体措施如下：

1.灌浆前对压力灌浆的浆液或浆料的可灌性和固化型进行验证确保满足设计、施工要求

2.配比：

压浆剂：

水泥：

水为10:

90:

27，称量精度精确到±1%配比来源与压浆剂说明指导，并有产品合格证

3.将墙柱底部裂缝内的垃圾用高压气泵进行清理，保证裂缝内的无其他垃圾物质，并用1:

2水泥砂浆将四周进行封蔽

4.采用分区群孔灌浆，每隔50公分埋设灌浆嘴，并用高压气泵清孔5.压力灌浆使用温度+5℃—+40℃6.我们采用湖北中桥设计有限公司认证的制浆机进行搅拌，用精确电子称对每种材料过称，使配比达到最佳状态，加入最后一包材料搅拌3—5分钟

7.制浆时，我们聘请山东宝通新型建材有限公司专业技术人员制浆，监理工程师现场技术指导，旁站监督，制浆完毕后，专业技术人员拿住压力灌浆机的灌浆口进行灌浆，必须达到浆液从底部压出一定浆液后停止灌浆，这样才能保证灌注的浆液饱满密实，并留置试块2组砂浆试块70.7x70.7x70.7mm³，待时间超过24小时拆模后，一组同养600度/天，一组在室内置于20±2℃的水中进行标养28天，我方将2组试块送去专门的实验检测结构进行抗压强度检测！

8.灌浆完毕后，立即用清水清洗工具设备，便于下次使用

通过此次所发现的问题，我方吸取了教训，在以后的施工过程中，我方会尽量提出多个方案，然后选取最优方案，或者采用冬季停工制，避免类似问题再次出现此致

敬礼

2013年4月5日

裂缝预防措施

1.塑性收缩裂缝预防措施

⑴配制混凝土时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子，减小空隙率和砂率；同时，要捣固密实，以减少必缩量，提高混凝土时期的抗裂强度。

⑵浇筑混凝土前，将基层和模板浇水湿透，避免吸收混凝土中的水分。

⑶混凝土浇筑后，对裸露表面应及时用潮湿材料覆盖，认真养护，防止强风吹袭和烈日暴晒。

⑷在气温高、湿度低或风速大的天气施工，混凝土浇筑后，应及早进行喷水养护，使其保持湿润；分段浇筑混凝土宜浇完一段，养护一段。

在炎热季节，要加强表面的抹压和养护。

⑸在混凝土表面喷一度氯偏乳液养护剂，或覆盖塑料薄膜或湿草袋，使水分不易蒸发。

⑹加设挡风设施，以降低作用于混凝土表面的风速。

⑺浇筑混凝土后及时覆盖养护，增加环境湿度，如出现裂缝在混凝土终凝前进行二次抹面，然后及时洒水或覆盖。

一般的塑性沉落裂缝和塑性收缩裂缝都属于非结构性裂缝，对结构性能无大影响，GB50164-92《混凝土质量控制标准》中也有明确规定。

塑性沉落和收缩有时没有明显区别，交织在一起，混凝土所用原材料质量有一定影响，但不起决定作用。

18.5.2沉降收缩裂缝预防措施

⑴加强混凝土配制和施工操作控制，不使水灰比、砂率、坍落度过大；振捣要充分，但避免过渡。

⑵对于截面相差较大的混凝土构筑物，可先浇筑较深部位，静停2.~3h，待沉降稳定后，再与上部薄截面混凝土同时浇筑，以避免沉降过大导致裂缝。

⑶在混凝土硬化前保持塑性时，再对表面抹压一遍。

⑷适当增加混凝土的保护层厚度。

18.5.3干燥收缩裂缝预防措施

⑴混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能过大；提高粗骨料含量，以降低干缩量⑵严格控制砂石含泥量，避免使用过量粉砂。

⑶混凝土应振捣密实，但避免过度振捣；在混凝土初凝后，终凝前，进行二次抹压，以提高混凝土的抗拉强度，减少收缩量。

⑷加强混凝土早期养护，并适当延长养护时间。

暴露在露天的混凝土应及早回填土或封闭，避免发生过大的湿度变化。

18.5.4温度裂缝预防措施⑴一般结构预防措施

1）合理选择原材料和配合比，采用级配良好的石子；砂、石子泥量控制在规定范围内；在混凝土中掺加减少剂，降低水灰比；严格施工，分层浇筑振捣密实，以提高混凝土的抗拉强度。

2）细长结构构件，采取分段间隔浇筑，或适当设置施工缝或后浇缝，以减少约束应力。

3）在结构薄弱部位及孔洞四角、多孔板板面，适当配置必要的细直径温度筋，使其对称均匀分布，以提高极限拉伸值。

4）蒸汽养护结构和保温，控制升温速度不大于15℃/h；降温速度不大于10℃/h，避免急热急冷，引起过大的温度应力。

5）加强混凝土的养护和保温，控制结构与外界温度梯度在25℃范围以内。

混凝土浇筑后裸露表面及时喷水养护，夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。

冬季应适当延长保温和脱模时间，使缓慢降温，以保温度骤变，温差过大引起裂缝。

基础部分及早回填，保湿保温，减少温度收缩裂缝。

⑵大体积结构预防措施

1）尽量选用低热或热水水泥配制混凝土；或混凝土中掺加适量粉煤灰或减水剂；或利用混凝土的后期强度，以降低水泥用量，减少水化热量。

选用良好级配的骨料，并严格控制砂、石子含泥量，降低水灰比；加强振捣，以提高混凝土的密实性和抗拉强度。

2）在混凝土中掺加缓凝剂，减缓浇筑速度，以利于散热。

在设计允许的情况下，可掺入不大于混凝土体积25%的块石，以吸收热量，并节省混凝土。

3）避开炎热天气浇筑大体积混凝土。

如必须在炎热天气浇筑时，应采用冰水或搅拌水中掺加冰屑拌制混凝土；对骨料设简易遮阳装置或进行喷水预冷却；运输混凝土应加盖防日晒，以降低混凝土搅拌和浇筑温度。

4）浇筑薄层混凝土，每层浇筑厚度控制不大于30㎝，以加快热量的散发，并使温度分部较均匀，同时便于振捣密实，以提高弹性模量。

5）大型设备基础采取分块分层浇筑（每层间隔时间为5～7d），分块厚度为1.0～1.5m，以利于水化热的散发并减少约束作用.对较长的基础和结构，采取每隔20-30m留一条0.5-1.0m宽的间断后浇缝，钢筋仍保持连续一断，30d后再用掺UEA微膨胀细石混凝土无填灌密实，以削减温度收缩应力。

6）加强早期养护，提高抗拉强度。

混凝土找筑后，表面及时用塑料薄膜、草垫等覆盖，并洒水养护；深坑基础可采取灌水养护。

夏季适当延长养护时间。

在寒冷季节，混凝土表面应采取保温措施，以防寒袭击。

对薄壁结构要适当延长拆模时间，使之缓慢地降温。

拆模，块体中部和表面温差控制不大于20℃，以防止急剧冷却，造成表面裂缝；基础混凝土拆模后应及时回填。

7）加强温度管理。

混凝土搅拌时温度要低于25℃，混凝土本身内外温差在20℃以内；加强养护过程中的测温工作，发现温差过大，及时覆盖保温，使混凝土缓慢地降温，缓慢地收缩，以有效地以挥混凝土的徐变特性，降低约束应力，提高抗拉能力。

18.5.5撞击裂缝预防措施

⑴现浇结构成模和拆模，应防止受到各种施工荷载的撞击和振动。

⑵结构脱模时必须过到规范要求的拆模强度，并应使结构受力均匀。

⑶拆模应规定的程序进行，后支的先拆，先支的后拆，先拆除非承重部分，后拆除承重部分，使结构不受到损伤。

⑷在梁板混凝土未达到设计强度时前，避免在其上用手推车运输和堆放大量工程和施工用料，防止梁板受到振动和将梁板压裂。

18.5.6沉陷裂缝预防措施

⑴对软硬地基、松软土、填土地基应进行必要的夯实和加固。

⑵模板应支撑牢固，保证整个支撑系统有足够的承载力和刚度，并使地基受力均匀，拆模时间不能过早，应按规定执行。

⑶结构各部分荷载悬殊的结构，适当增设构造钢筋，以避免不均匀下沉，造成应力集中而出现裂缝。

⑷施工场地周围应作好排水措施，并注意防止水管漏水或养护水浸泡地基。

⑸模板支架一般不应支承在冻胀性土层上，如确实不可避免，则应加垫板，做好排水，覆盖好保温材料。

18.5.7化学反应裂缝预防措施

⑴冬季施工混凝土中掺加氯化物量应严格控制在允许的范围内，并掺加适量阻锈剂；采用海砂作细骨料时，氯化物含量应控制在砂重的0.1%以内；在钢筋混凝土结构中避免用海水拌制混凝土；适当增厚保护层或对钢筋涂防腐蚀涂料，对混凝土加密封外罩;混凝土采用级配良好的石子，使用低水灰比，加强振捣，以降低渗透率，阻止电腐蚀作用。

⑵采用含铝酸三钙少的水泥，或掺加火山灰掺料，以减轻硫酸盐或镁盐对水泥的作用;或对混凝土表面进行防腐，以阻止对混凝土的侵蚀;避免采用含硫酸盐或镁盐的水拌制混凝土.⑶防止采用含活性氧化硅的骨料配制混凝土，或采用第碱性水泥和掺加火山灰的水泥配制混凝土，降低碱化物质和活性硅的比例，以控制化学反应的产生。

⑷加强水泥的检验，，防止使用含游离氧化钙多的水泥配制混凝土，或经处理后使用。

18.5.8冻胀裂缝预防措施⑴结构构件在冬期施工，配制混凝土应采用普通水泥，低水灰比，并掺加适量早强抗冻剂，以提高早期强度。

⑵对混凝土进行蓄热保温或加热养护，直至达到40%的设计强度。

大体积混凝土的温度裂缝缝预防措施

1、水泥水化过程产生一定的水化热，并且其大部分热量是在3天以内放出，混凝土是热的不良导体，特别是大体积混凝土，产生的大量水化热不容易散发，内部温度不上升，而混凝土表面散热较快，使内外截面产生温度梯度，特别是昼夜温差大时，内外温度差别更大，内部混凝土热胀变形产生压力，外部混凝土冷缩变形，和生拉应力，由于混凝土此时抗拉强度较低，当混凝土内部拉应力超过混凝土抗拉强度时，混凝土便产生裂缝，这种裂缝隙一般较深，有是贯穿性的。

使用低水化热水泥、掺加膨胀剂外，要设置测温装置，同时采取保温措施，如采用塑料薄膜和草袋履盖以确保内外温差小于25℃。

混凝土骨料塑性沉落引起的裂缝预防措施

混凝土在浇注时，由于振动棒和重力的作用，骨料下沉、水泥浆上升，这种沉落直到混凝土硬化时方停止，当这种塑性沉落受到模板、钢筋及预埋件的抑制就会出现裂缝，这种裂缝大多出现在混凝土浇注后半小时至3小时之间，混凝土尚处在塑性状态，混凝土表面消失水光时立即产生，沿着梁及板上面钢筋的走向出现，主要是混凝土塌落度大、沉陷过高所致。

另外在施工过程中如果模板绑扎的不好、模板沉陷、移动时也会出现此类裂缝。

预防的措施是在满足泵送和施工的前提下尽可能减小混凝土塌落度，施工过程中经常观察模板的位移和混凝土浇捣的密实情况，不能漏振、过振，且在第一次振捣后间隔20-30mm后，进行第二次复。

如果产生这种裂缝，在混凝土终凝前将混凝土裂面用木抹子重新抹平搓毛，可使裂缝愈合

甲方：

上海正旺房地产有限公司

乙方：

凌诃路618弄**号xxx室业主

上海正旺房地产有限公司（以下简称甲方）和凌诃路618弄**号**室业主（以下简称乙方）就凌诃路618弄**号xxx室房屋裂缝维修问题达成如下协议:

因甲方建造的商品房在保修期之内出现质量问题，甲方负责对于销售给乙方的房屋--凌诃路618弄**号xxx室进行维修。

1.维修时间：

xxx年xxx月xxx日起到xxx年xxx月xxx日止。

2.维修地点：

浦东新区金桥“上海奥斯卡”凌诃路618弄xxx号xxx室

3.负责维修单位：

必须是具有建筑资质的施工单位（由甲方负责提供-上海正欣建筑工程有限公司，以下简称施工方）

4.维修方案的确认，必须要上报到浦东新区的房屋质量监督站予以备案。

5.维修以及维修质量的监督：

对于涉及到该房屋所出现的所有裂缝都必须进行修补（包括内墙面上的所有大小裂缝和涉及到该单元的相应的外墙面的所有窗台裂缝，由于外墙裂缝会导致渗水，所以对于其他外墙裂缝待甲方处理正旺苑所有外墙裂缝时一并处理）。

在维修期间，甲方定期必须派人在现场予以质量监督。

6.房屋装潢的复原（硬装潢部分之中所有涉及到裂缝的装潢部分的复原）：

由于该房屋的裂缝是在乙方在装修完之后逐步开始显现的，并且已经部分破坏了房屋的装修，所以甲方必须负责在对于裂缝的修补完之后对于乙方的装潢必须按照原样进行复员工作，并因此承担因房屋质量问题（裂缝）给乙方造成的装潢的损失费用。

例如：

重新购买油漆以及粉刷的费用等。

若因装潢原因导致某些部位的裂缝无法进行修复（施工方不肯承担拆除和修复装潢设施的费用而造成裂缝无法修复），从而导致裂缝继续存在，进而影响房屋渗水，乙方保留追究甲方由于裂缝给乙方造成损害的权利。

7.家居用品的保管和损坏灭失的赔偿：

在维修之前，甲方和乙方对于乙方家里面的大件物品（家具和家电）进行清点并签字确认，基于维修期间，乙方的家具和家电都已经安装到位。

在施工方施工期间，施工方有责任对于施工时的人员安全负责，同时在施工时避免对于乙方的家具和家电造成不必要的损坏（另对于乙方地板在施工时尽量铺设厚点材料以避免在施工期间对于地板的损害）。

在维修期完毕对于大件物品进行再一次的确认。

对于在维修期间因甲方施工原因造成的乙方的任何一件物品的损毁或者灭失，甲方必须按照原价进行赔偿。

8.房屋保修期的修改：

该房屋的保修期原本是按照房屋交接书的确认日期计算，现在要求甲方按照维修完成之后的日期给予重新计算日期，由施工方并出局书面的承诺并由甲方在此承诺上盖章确认。

9.维修之后的房屋质量的验收和审核：

需要由相应的质量监督部门重新进行验收和审核。

10.在维修期间所产生的水电费用都有甲方负责监督施工方予以负担。

11.如此次维修没有达到预期的修复效果，又出现裂纹，则甲方必须承担再次维修的责任，不能因超过房屋保质期而拒绝维修。

12.甲方按照预售合同规定按照维修方案的维修费用的0.5倍补偿。

其他未尽事宜，双方友好协商解决。

甲方：

上海正旺房地产有限公司

乙方：

凌诃路618弄xxx号xxx室

xxx年xx月xx日