房地产开发项目报建工作流程及操作技巧pptConvertor.docx

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房地产开发项目报建工作流程及操作技巧pptConvertor

泸州市房地产开发项目

报建工作流程及操作技巧

一、土地获得，通过拍卖以出让方式取得土地使用权。

签订《国有土地出让合同书》

1、土地红线图

2、拍卖公司公告（资产拍卖）

泸州市国土资源局3、成交确认书

土地利用科4、单位营业执照复印件加盖鲜章

5、法人代表证明书

不收费6、法人委托书及委托人身份证

7、土地出让金发票复印件

办理班时间：

2个工作日8、资产购买协议书

二、项目立项批准文件1、营业执照复印件

2、法人证明

项目所在地发改委（或局）3、法人委托书及委托人身份证

4、项目备案申请表

办理时间:

5个工作日5、土地使用证或《土地出让合同书》

6、单位组织机构代码

不收费7、项目申报文件（含可行性研究报告）

三、办理规划用地红线《建设项目选址意见书》

《设计要求通知书》

1、《土地出让合同》复印件

泸州市城市规划管理局

用地科2、申请表

不收费

3、1：

500现状地勘图及电子文件

20个工作日

四、设计单位选择

根据《设计要求通知书》要求，选择三家具有相应设计资质的设计单位，签订《设计委托书》进行多方案比选。

五、地勘单位选择

选择有资质的勘察单位签订《地勘合同》进行工程地质勘察，取得《地勘报告》。

建设单位设计单位作设计参考。

六、建设用地规划许可证

1、经审签的方案图一套

规划局综合科

2、红线图一份

不收费

3、选址意见书及设计要求通知书各一份

10个工作日

七、方案图会审

市城市规划管理局1、按《设计要求通知书》要求报送多方案蓝图及外立面效果图鸟瞰图和电子文档到规划局工程科

2、规划局工程科初审后组织相关领导及专家以及两

工程科名业主组成评审小组

3、设计单位分别介绍方案的设计意图

4、评审小组投票

不收费5、宣布中标方案

6、按评审意见修改方案

7、修改完善方案图报规划局，蓝图签字完善

10个工作日

八、施工图校核

规划局工程科1、审批的方案图一套（原件）

不收费2、建施图（施工图建筑部分）二套（原件）

10个工作日3、初步审查意见（设计基建科办理）一份

九、初步设计及初步设计审查

1、经规划局审签的方案图一套

2、初步设计图

3、初步设计说明文件

4、方案中标通知书

5、地勘报告（文件）

6、红线图

7、概算书

1、填写《建筑消防设计防火审核申报表》

2、计划文件、选址意见书初审意见

3、消防设计文件

4、建施、水、电施工图各一套

5、公司资质、营业执照

十一、防雷审查意见书1、填写《防雷装置设计审核申请书》

2、设计单位资质、水、电人员专业证书

市气象3、建设公司资质、营业执照、法人证明

4、施工图（含建筑结构、水、电）一套

收费标准每幢4000元5、防雷中心出具可行性评估报告

十二、办理建设工程规划许可证

1、申请表

2、缴纳费用

3、建设用地批准

规划局综合科

市国土局土地利用科

不收费

4、初步设计审查意见

10个工作日5、校核签字的建施图三套

十三、办理建设工程质量监督备案通知书

1、建设工程质量监督登记书

2、施工图设计文件审查报告（含建筑节能）和备案书

市质监督3、见证取样授权书

4、施工、监理、检测合同

5、质量保证体系审查表

不收费6、施工图、施工组织设计和监理规划（监理实施细则）

十四、办理监理备案

规建局科技科

建设单位协助、监理主办

十五、办理建设工程《施工许可证》

填写泸州市规划建设局施工许可证申请表

泸州市建筑工程管理局

施工许可证审批表

缴纳费用

十六、办理《建构筑物放线卡》

1、建设工程规划许可证

规划局监督科

2、建设工程施工许可证

不收费

3、市场自力建筑勘测设计有限公司放线

1个工作日缴费1920.00元/栋

十七、办理《商品房预售许可证》

市房地产管理局

开发科

验收部分

竣工验收程序

一、规划验收

1、申请表

2、红线图（原件）

3、放线图（原件）

4、建施图（经规划签章原件）

5、竣工图

6、一书两证（原件）

7、市房监所建筑面积测绘报告

8、竣工测量图

9、泸州市结合民用建筑修建防空地下室备案表

二、消防验收

1、工程竣工验收报告

2、消防产品质量合格证明文件

3、消防设施、电气、防火技术检测合格证明文件

4、施工（消防/土建）、工程监理、检测单位（电检/消检）的合法身份证明和资质等级证明文件

5、竣工图（含土建、水、电、消防设计变更内容资料等）

6、水、电验收合格证明文件

三、工程质量监督报告

1、监督注册登记表

2、质量保证体系审查表

3、监督计划或监督工作方案

4、见证取样送检见证人授权

5、施工许可证

6、设计文件审查报告及批准书

7、消防、规划部门验收合格文件

8、地基基面子工程验收报告

9、主体工程验收报告报告

10、监督检测记录

11、监督记录（含地基基础、主体工程监督记录）

12、工程竣工验收监督记录

13、施工中质量问题整体和质量事故处理报告

14、不良行为

15、质量行为监督记录

16、监督过程中所形成的照片（含底片）像资料

17、建设工程竣工验收报告

18、监理单位提交的“工程质量评估报告”

19、勘察、设计单位提交的“设计文件质量检查报告”

20、单位工程竣工验收报告

21、工程监督报告

22、工程质量保修书

四、园林验收备案

1、规划审批总平图

2、绿化申请表

3、验收申请表

五、市政验收备案

1、申请表

2、规划批准总平图

3、市政竣工图（含人行道、垃圾库、化粪池、排污管道等）

六、人防验收备案

1、申请表

2、缴纳费用通知单

3、总平图

4、建设工程规划许可证

七、工程结算查看表

（市建价站办理）

由施工单位提供施工合同，按合同造价核费办理工程结算查看表

八、城建档案馆竣工验收审核意见书

1、工程验收报告

2、质量监督报告

3、建设工程规划许可证

4、建设工程施工许可证

5、消防验收合格意见书

6、规划验收合格单

7、工程质量保修书

8、全套竣工图

9、建设项目选址意见书

10、建设规划许可证

11、规划红线图

12、放线图

13、建筑工程竣工备案表

14、施工安全平价书

15、竣工验收备案书

16、工程决算书

九、工程竣工验收备案书

1、工程竣工验收报告

2、规划验收合格单

3、消防验收意见书

4、工程质量监督报告

5、建设项目市政公用设施配套竣工验收备案意见表

6、园林配套绿化备案表

7、城建档案馆竣工验收审核意见书

8、人防验收备案表

9、工程竣工验收报告

10、竣工验收报告

11、设计文件质量检查报告

12、勘察文件质量检查报告

13、单位工程质量评估报告

14、工程质量保修书

15、配套设施总平图

验收完成