内蒙XX城市广场项目初步设计说明.docx

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内蒙XX城市广场项目初步设计说明

设计说明总目录

第一章设计总说明

第二章设计专篇

1、消防专篇

2、安全保卫专篇

3、环保专篇

4、卫生防疫专篇

5、无障碍专篇

6、劳动保护专篇

7、节能专篇

第三章建筑设计

第四章结构设计

第五章给排水设计

第六章暖通设计

第七章燃气设计

第八章电气设计

第九章弱电设计

内蒙古XX市XX城市广场项目

初步设计说明

第一章　设计总说明

一、设计依据

1.规划核准的用地范围红线图及基地地形图。

2.工程设计合同。

3.业主方关于该项目的相关设计要求。

4.业主提供的其它有关使用要求和相关资料。

5．国内现行的有关建筑设计规范、规程及标准。

1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005

2）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93

3）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

4）《办公建筑设计规范》JGJ67--2006

5）《商店建筑设计规范》JGJ48-88

6）《饮食建筑设计规范》JGJ64-89

7）《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88

8）《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-2001

9）《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

10）《高层民用建筑设计防火规范》GB产品50045-95（2005年修订版）

11）《建筑设计防火规范》GB50016-2006

12）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

13）《屋面工程技术规范》GB50345-2004

14）《XX市城市规划管理条例》

15）其他国家相关规范法规

二、工程概况

（一）工程建设场地位置及现状

1、项目名称：

内蒙古XX市XX城市广场北地块

2、项目位置：

XX市胜利路东侧，河套大街北侧，东侧为商住楼小区。

胜利路为城市主干道，道路红线宽度为40米，河套大街道路宽度为30米。

本项目地处XX市中心城区胜利路商圈的中心地带，在尊重城市环境,融合现代商业理念的前提下，我们努力为临河区打造以一个高档居住为主的“城市舞台”。

（二）建造规模和项目组成

项目规模：

商业步行街、商业裙房、公寓、办公、商住楼等，总建筑面积161236.4平方米。

（含地下）

该地块总用地面积为23646.1平方米。

南北长约220米，东西长约100米，总建筑面积161236.4平方米。

用地性质为商业及办公综合区，主要由1幢高层办公楼、1幢高层公寓楼、1幢高层商住楼及四~五层商业，地下商业及大型地下车库构成。

（三）项目主要特征

（1）工程名称：

内蒙古XX市XX城市广场项目

（2）建设单位：

内蒙古华裕房地产开发集团有限公司

（3）建筑用途：

商务办公，商业

（4）建筑分类：

一、二类；

（5）防火等级：

高层主体及地下室一级；高层裙房及多层二级；

（6）设计使用年限：

50年；

（7）抗震设防烈度：

7度；

（8）地下工程防水等级：

一级；

（9）屋面防水等级：

二级；

（10）结构选型:

办公、公寓主楼采用框架-核心筒结构，商住楼主楼采用框支剪力墙结构，其它采用框架结构。

（11）气候条件：

XX属于严寒地区。

温差大，四季分明。

年平均气温3.7-7.6℃，一年之中，1月温度最低，平均为零下11-零下15℃，7月气温最高，平均在20-24℃。

年极端最高气温38.2℃；极端最低气温零下41℃。

降水量稀少，年平均降水量188毫米，雨量多集中于夏季的7、8月份，约占全年降水量的60%左右。

年平均风速2.5-3.4米/秒，年最大风速18-40米/秒。

冻土深度：

1.2米。

三、设计指导思想和设计特点

（一）设计指导思想

（1）．个性化的定位

空间环境与建筑单体设计因地制宜,挖掘项目个性,充分利用基地的现有条件,合理有效地利用土地，通过活泼且具有鲜明个性的设计手法,充分发挥地块的区位优势，定位于打造一个适应当地市场环境同时又富有鲜明特色的商业中心。

（2）．以人为本的原则

我们在考虑项目本身的经济效益同时充分考虑城市居民的生理和心理需求,创造丰富的、适宜的具有个性的不同层次活动空间,实现环境空间序列对不同行为方式的支持,塑造富有活力的整体空间环境。

（3）．遵循商业规律原则

设计中充分遵循商业开发和运营的内在规律，设计全过程中不但保证应有的建筑功能的实现，同时考虑到商业业态规划，商业布局，商业人流组织和以后商业运营管理的各方面问题。

（二）设计理念和特色

．功能布局

本项目主要包括商业、办公、公寓和商住楼四部分。

项目紧靠胜利路、河套大街（城市干道），将为本项目提供充足的消费客流。

项目由1栋25层办公楼，1栋26层公寓，1栋30层商住楼和5层商业裙房构成，力求打造一个区域性商业中心。

1、办公

地块的南侧沿河套大街设置有一栋25层办公楼，高度为95.4米，1-5F为商业裙房，内部功能为主力店。

2、公寓

沿胜利路布置一栋26层公寓，高度为99.5米，丰富胜利路的沿街天际线。

1-5F为商业裙房，功能以零售、娱乐为主，1至2层局部架空，形成入口廊道，将人引进商业内街。

3、商住楼

地块的北侧有一栋30层商住楼，高度为95.7米，1-4F为商业裙房。

4、商业街

底层商业由一条弧形商业内街将裙房分为两部分，人流通过胜利路三个节点广场进入弧形内街，提高内街商业价值。

5、地下层

地下一层为商业，功能以零售和超市为主，通过沿胜利路的两个自动扶梯与地面联系，模糊首层的概念，提高底层商业的价值。

地下二层为停车，以满足该项目停车位的需求。

四、总平面设计

1．总体构思

基地南北走向，基本呈梯型，西临胜利路，南至河套大街。

胜利路为城市主干路，道路红线宽度为40米，南侧河套大街为城市次干路，道路红线宽度为30米。

如何将基地现状的复杂地形转化为我们规划设计的先进理念，将其打造成为多层次、多平台的城市核心是本案设计的一大亮点：

总平面布局上，我们坚持从实际现状出发，充分考虑和发挥了原有地形和周边地理环境优势。

鉴于基地适建度分析，我们于地块西北角及东南角开设车行入口，我们将3栋高层均布于整个地块，避免了与西侧主干道临近所带来的交通不便；同时从城市周边功能业态的现状出发，我们分析得出了基地西>南>东>北的商业适合度；西、南面>东、北面的办公适合度。

结合地块，总体上3幢高层有序列分布。

入口广场、地上商业街、地上商业广场，形成点→线→面的商业区，把3幢高层有机联系起来，相互促进商业消费，共同塑造了一个和谐完整的商务办公综合体的形象。

建筑之间有逻辑上的相互关系，但在形体上相互独立，便于分期开发和不同物业管理。

在3幢高层的立面处理上，照顾到胜利路及南侧河套大街核心段的城市环境，地块内建筑群的空间形象设计具体体现在：

建筑空间形成有一定错落感、层次感的内外视角天际线；沿胜利路品字型造形，打造地块地标。

3栋高层立面处理上，体现都市沉稳、庄重的形象，采用Artdeco建筑风格，外墙材料采用石材结合玻璃和铝板幕墙形式，形体简洁且有力度，立面统一且有细部；内部商业街与高层建筑统一手法的建筑设计（规模化和多样化），营造高贵和热烈缤纷的商业气氛，形成本地块的商业龙头。

高层主体建筑退让西侧用地红线大于32米，退让南侧用地红线大于20米，退让北侧用地红线大于13米。

裙房退让西侧用地红线大于24米，退让南侧用地红线大于8米。

退让北侧用地红线大于13米。

五．交通流线

1、车行

按照人车分流的原则进行交通布局。

机动车的道路及出入口均在商务广场外围设置，最小化地库出入口对沿街商业铺面的影响。

内街可作为消防通道使用，平时为步行街，模数化的结构模式让商业店铺规则、高效，8.4米*8.4米的柱网使地下车库的利用率更高。

地下车库的两个出入口近河套大街和胜利路的主要入口的位置，主要的机动车停放在地下，地面结合景观设置一些临时机动车位。

消防车道和消防登高面结合组团主要道路和硬质铺装设置。

2、步行

基地规划一条弧形商业内街，内街底层设置连廊，形成宜人的灰空间，丰富内街的内立面，以营造舒适的购物环境。

二层设置环通的平台，明显区域设置自动扶梯、楼梯，将人流引至二层，提升二层以上的商业价值。

在内街中心部位设置观光电梯，提高内街的商业价值。

在胜利路公寓主入口两侧设立2个观光电梯直达商业4、5的影院娱乐区域。

3、机动车停放

在基地的西北、东南两侧临近道路的机动车入口处附近均设有地下车库入口，方便来自城市各个方向的车辆停泊，同时在地面结合入口及东侧的后勤通道设置了部分灵活的地面停车和专为超市、主力店、商铺设置的卸货平台。

4、非机动车停放

基地北面高层商住楼楼地下一层设非机动车车库，

5、无障碍设计

建筑主要出入口通过坡度小于2％的斜坡同城市人行道标高相联系，方便残疾人通行。

公共部分设有无障碍电梯和无障碍卫生间等专门为残疾人服务的设施。

六．竖向设计

根据地形图以及现状地形控制点标高，基地设计为平坡地，结合建筑出入口位置，按照出入方便的原则，室外场地标高定为－0.15米，正负0.000相当于黄海高程系统绝对标高1039.65m。

场地内部最小坡度0.5%，道路纵坡不小于0.3%，横坡为1.5%，以方便雨水排放为原则进行竖向设计。

道路结构拟采用沥青混凝土路面做法，广场、人行道等面层做法详见景观设计。

七、景观设计

1、入口广场

入口广场的标志性景观吸引眼球，引导人流。

2、绿化配置

绿化配置原则上以自然的格调为主，配合不同景观的空间需要，给人以一定心理暗示，强调绿化的实用性。

植物配置手法将采用疏密结合配置。

地被灌木种植将结合总体设计中的主要线条配置，运用不同的色块植物，以达到从高层俯瞰环境景观的构图效果。

广场布置则以优雅简洁的设计目的进行植物配置，以草本花卉和乔木为主。

3、照明设计

灯光照明也是景观设计中很重要的一环，将根据各种不同级别的空间设置不同特点的灯光。

充分运用灯、光、色、影、材质与空间造型效果的结合，满足人们对明亮、舒适、艺术感染三个层次的需求，在满足视觉功能的前提下，强调整体与局部照明，加强立体感、层次感及空间划分的心理暗示。

八、环保设计

1、项目的废水、污水、废气、噪声等采取以下措施。

（1）污废水：

餐饮厨房含油废水经隔漏油后排出。

地下车库地面冲洗废水，经隔油沉砂处理后排放。

（2）废气：

厨房排出之空气，应经油烟过滤器即水濂清烟器后排出，而垃圾房排出之空气应经过二氧化碳网型过滤器后排出以减少臭气向外扩散。

汽车库废气至适当高度排放。

（3）噪声控制：

所有机房设备采用高效低噪音设备，在设备间四壁敷贴吸声材料，对设备管道做减振隔声处理。

风道上按声源声级及环境或室内的要求。

设置必要消声措施；选用优质不锈钢水箱、衬塑钢管、塑料冷水管；静音型和感应式冲洗阀。

2、绿化布置方式以广场上种植灌木为主，结合水景、雕塑小品创造良好的商业气氛，。

八、总指标

主要经济技术指标

项目

数值

单位

备注

规划用地面积

23646.13

平方米

总建筑面积

161236.40

平方米

其中

地上建筑面积

115011.7

平方米

其中

商业

37414.24

平方米

住宅

28859.01

平方米

公寓

22809.89

平方米

办公

25928.56

平方米

地下建筑面积

46224.70

平方米

不计入容积率

其中

商业

21585.10

平方米

车库及设备

24639.60

平方米

容积率

4.863869902

建筑占地面积

8778.06

建筑密度

37.12%

机动车停车

530

辆

其中

地上

其中有6个卡车位，一个货柜车位

地下

490

其中有8个无障碍车位

非机动车停车

300辆

设喷淋及自动报警系统

说明：

此表格中未含保温面积。

分层面积表

项目

商业

住宅

公寓

办公

停车及设备

合计

单位

地下2层

—

21594.10

平方米

地下1层

20812.80

—

2393.70

23206.50

平方米

地下1夹层

772.30

—

651.80

1424.10

平方米

1层

7576.84

417.13

241.54

542.55

—

8778.06

平方米

2层

7791.015

417.13

141.34

178.2

—

8527.685

平方米

3层

8022.69

417.13

141.34

178.2

—

8759.36

平方米

4层

7896.895

417.13

141.34

178.2

—

8633.565

平方米

5层

6126.8

1047.6

141.34

178.2

—

7493.94

平方米

6层

—

1047.6

1070.93

1257.45

—

3375.98

平方米

7层

—

1047.6

1070.93

1257.45

—

3375.98

平方米

8层

—

1047.6

1070.93

1257.45

—

3375.98

平方米

9层

—

1047.6

1070.93

1257.45

—

3375.98

平方米

10层

—

1047.6

1070.93

1257.45

—

3375.98

平方米

11层

—

1047.6

1070.93

1257.45

—

3375.98

平方米

12层

—

1047.6

1070.93

1257.45

—

3375.98

平方米

13层

—

1047.6

1070.93

1257.45

—

3375.98

平方米

14层

—

1047.6

1070.93

1257.45

—

3375.98

平方米

15层

—

1047.6

1070.93

1257.45

—

3375.98

平方米

16层

—

1047.6

1070.93

1257.45

—

3375.98

平方米

17层

—

1047.6

1070.93

1257.45

—

3375.98

平方米

18层

—

1047.6

1070.93

1257.45

—

3375.98

平方米

19层

—

1047.6

1067.04

1244.11

—

3358.75

平方米

20层

—

1047.6

1067.04

1244.11

—

3358.75

平方米

21层

—

1047.6

1067.04

1244.11

—

3358.75

平方米

22层

—

1047.6

1067.04

1244.11

—

3358.75

平方米

23层

—

1047.6

1067.04

1244.11

—

3358.75

平方米

24层

—

1047.6

900.59

1072

—

3020.19

平方米

25层

—

1047.6

900.59

917.37

—

2865.56

平方米

26层

—

1047.6

798.84

—

1846.44

平方米

27层

—

1047.6

—

1047.6

平方米

28层

—

1047.6

—

1047.6

平方米

29层

—

1047.6

—

1047.6

平方米

30层

—

873.71

—

873.71

平方米

机房层

—

126.78

145.68

116.44

—

388.9

平方米

合计

58999.34

28859.01

22809.89

25928.56

24639.60

161236.40

平方米

第二章　设计专篇

一、消防专篇

本工程高层部分属一类高层民用建筑，按主楼及地下室一级耐火等级，裙房二级耐火等级设计，设计依据是《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）。

多层部分按地下室一级耐火等级，地上二级耐火等级设计，设计依据是《建筑设计防火规范》GB50016-2006。

（一）建筑消防设计

1．总平面

（1）消防出入口

基地西南角及东南角各设一个消防车出入口，消防进入基地，形成3幢高层建筑的独立环形消防车道。

东侧商业延街长度超150米，在一层断开，设置一处消防通道。

（2）防火间距

各办公楼高层与高层之间的间距均大于13米，高层与多层及高层与高层裙房之间的间距大于9米，多层与多层之间的间距均大于6米。

各楼之间的间距均满足高层民用建筑设计防火规范的要求。

（3）消防车道：

每幢高层均有一条长边或不小于1/4周长的底边直接落地，作为消防扑救面，且在此范围内设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。

每幢高层结合消防扑救面均设有不小于8mx15m的消防登高场地。

消防车道宽度大于4m，高度大于4米，并满足12m的拐弯半径要求。

2．单体消防设计

地下部分由一层商业和二层地下车库组成，地上部分由一幢高层办公楼、一幢高层公寓楼、一幢高层商住楼，四、五层商业组成。

在地下一层设置一个消防控制中心直通室外。

（1）地下部分

1）防火分区（详见防火分区示意图）

地下层均设有自动灭火系统。

防火分区面积划分控制：

单层汽车库≤4000M2；商场≤2000M2；其余部分≤1000M2。

各防火分区间设有防火墙或设耐火极限不低于3.00h的防火卷帘门或设甲级防火门分隔。

两防火区两侧的开口部分或开窗部分之间的实墙水平距离＞2米，上下垂直距离≥0.8米。

2）防烟分区

　防烟分区面积≤500M2，且不跨越防火分区。

　　3）安全出口数量

汽车库与地面由两处7米宽双车道直接相通。

每个防火分区的安全出口不少于两个。

4）疏散距离

商业：

其出口至安全出口的最大直线距离，不超过40M，其房间内最远一点至房门的直线距离不超过15M。

汽车库：

人员疏散距离最近的外部出口或楼梯间最大距离不大于60M。

其余：

位于两个安全出口之间的房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为40M。

位于袋形走道两侧或尽端的房间至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为20M。

5）疏散宽度

每个防火分区的疏散出口和疏散走道的宽度及总宽度均满足该防火分区所对应的功能防火疏散宽度要求。

（详见商业安全疏散宽度计算表）

　　6）疏散楼梯间

与高层相通的及通向地下2层的楼梯均采用防烟楼梯，并且在首层采用耐火板限不低于2.00h的隔墙与其它部位隔开，直通室外,必须在隔墙上开门时采用乙级防火门。

另外裙房设置若干封闭楼梯间通向室外。

（2）地上部分

1）防火分区

主楼及裙房设有自动喷淋灭火系统，防火分区面积划分控制：

商业≤4000M2；其余≤2000M2，各防火分区设有防火墙或设耐火极限不低于3.00h的防火卷帘门或设防火门分隔。

两防火分区两侧和开门部分或开窗部分之间的实墙水平距离＞2米，上下垂直距离≥0.8米。

2）防烟分区

　　防烟分区面积≤500M2，且不跨越防火分区。

　　3）安全出口

每个防火分区的安全出口不少于2个。

4）疏散宽度

每个防火分区的疏散出口和疏散走道的宽度及总宽度均满足该防火分区所对应的功能防火疏散宽度要求。

（详见商业安全疏散宽度计算表）

5）疏散距离

办公楼、公寓、商住楼：

（a）位于两个安全出口之间的房间门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为40M。

（b）位于袋形走道两侧或尽端的房间至最近的外部出口或楼梯间的最大距离为20M。

商业：

符合双向疏散条件的，其最大允许的直线距离不宜大于30M，最多不应大于35M，行走距离不应大于45M；符合单向疏散条件的，其最大允许的直线距离不应大于15M，行走距离不应大于18M。

　6）楼梯疏散楼梯间

办公楼公寓楼标准层建筑面积均小于2000M2；设一个防火分区，每个防火分区设2座防烟楼梯；每个办公楼底部裙房除各设2座防烟楼梯外，每幢裙房根据其功能需要另设封闭楼梯，并直通室外。

商住楼每单元设2部剪刀楼梯，剪刀楼梯的梯段之间设置耐火极限不低于1.00不燃烧体墙分隔。

　7）消防电梯

1幢高层办公楼、1幢高层公寓楼、1幢高层商住楼、每层面积均小于1500M2；每幢设有一部消防电梯，满足防火规范要求。

（3）建筑材料与构造

1）竖向管道井，待安装完后，采用细石混凝土封堵，耐火极限不低于楼板。

2）墙上管道洞口，待安装完后，封堵密实，暖通管道应采用防火保温材料填嵌密实。

3）设备用房的门，防火分区的门，卷帘均采用甲级防火门及防火卷帘；封闭楼梯间、防烟楼梯间的门采用乙级防火门，管道井的检修门均采用丙级防火门。

4）外挂玻璃幕墙在楼层上下处设置高度不小于0.8米的实心墙体或梁，且用防火棉封堵。

在外挂玻璃幕墙跨越两个防火分区时，交界处幕墙玻璃设置为防火玻璃，且水平宽度≥2米。

3．室内装修消防设计

（1）．工程室内装修将采用非燃、难燃建筑材料。

（2）．工程各种上下管井将采用厚同楼板耐火等级材料封闭。

4．给排水消防设计（另见设备说明）

5．电气消防设计（另见设备说明）

6．防排烟消防设计（另见设备说明）

7．各幢楼安全疏散宽度计算

层数

计算面积（㎡）

功能

楼梯疏散宽度指标

要求疏散宽度值（m）

实际疏散宽度值（m）

总疏散人数值（人）

21594

地下车库

两个出口　

13026

自选超市及商业

0.75米/百人

51.26

56.38

7517

7124

商业

0.65米/百人

19.68

25.08

3858

7427

商业

0.65米/百人

20.52

25.08

3858

7617

商业

0.75米/百人

21.99

25.08

3344

7582

商业

1.0米/百人

22.75

25.08

2508

3356

商业

1.0米/百人

14.09

2508

654座

影院

0.75米/百人

4.91

办公楼

923

办公

1米/百人

2.3

2.4

2400

二、安全保卫专篇

消防安保中心设于地下一层东南侧。

1、闭路电视监视系统：

对电梯轿厢、电梯厅、自动扶梯、门厅、收银台、主要通道、停车库、车道、停车场收银处、主要出入口（内外部）、安保中心、室外广场等重点部位设置摄像机进行监视，并在安保中心设置硬盘录像机进行录像。

监视系统与入侵报警系统、消防报警系统联动，当此两系统发生报警时，监视系统立刻转向报警区域查看、监视。

2、广播系统：

在公共区域安装一套广播系统，主机设在安保中心。

广播系统平时用于播放背景音乐，消防或紧急状态时由消防控制室强切做紧急广播。

3、入侵报警系统：

在商业区、寄存区、财务室、档案室等重要部位设置红外，微波等报警探测装置，并与闭路电视监视系统相连，用以及时发现非法入侵者。

4、门禁系统：

商住楼、公寓、商业、办公的主要设备机房

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