建筑装修和设备标准131.docx

建筑装修和设备标准131.docx

《建筑装修和设备标准131.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑装修和设备标准131.docx（12页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

建筑装修和设备标准131

航天城上城项目

建筑装修和设备选用标准

（用于方案阶段设计依据和成本测算）

工程技术中心

2012年5月21日

第一章总则

一、设计内容：

本项目建设工程设计。

主要包括总图及管网、建筑、结构、消防、给排水、电气、暖通空调、人防、智能化、节能、燃气工程、室外工程（红线范围内）。

二、设计定位：

市场定位：

具有现代设计感的“城市变奏曲”，集甲级办公、临街特色商业、时尚酒店式住宅公寓、高尚住宅为一体的城市综合体项目。

第二章建筑方案概况：

1、规划总指标：

总用地面积：

42666.56平方米；总建筑面积：

310904平方米，其中计容面积216319平方米。

2、总体布局：

（1）E7地块：

地下三层停车库（负三层层高：

3.8米；负二层层高：

3.6米；负一层层高：

4.0米）；

三栋高层住宅（层高3米，两栋高30层，一栋高31层，包括两层商业）；

一栋写字楼（层高3.8米，总高25层）；

商业裙房两层（层高一层6米，二层4.2米）。

（2）E5-1地块：

地下一层停车库（层高4.0米）；

一栋高层住宅（层高3.0米，总高22层，包括两层商业）；

商业裙楼两层（一层6米，二层4.2米）。

（3）E5-3、E8地块：

地下两层停车库（负二层层高：

3.8米；负一层层高：

4.0米）；

一栋酒店（总高14层，包括三层商业）。

三栋公寓（总高15层，包括三层商业）；

Block商业街区三层，局部四层（一层层高6米；二层层高4.2米；三层层高4.2米，局部四层4.5米）。

第三章主要设备：

一、空调

1、写字楼及写字楼下商业：

水冷螺杆式空调机加风机盘管（欧科空调），楼层中央新风系统（国产中档）。

Ø循环水泵（国产高档：

博泵，凯泉，康大）

Ø电动控制阀（国产高档：

航天恒星，上海大田）

Ø冷却塔（国产中档：

菱电，康明）

Ø燃气锅炉（国产中档：

南方，泰康）

Ø阀门：

（国产中档：

苏州高中压、沈阳高压阀门）

2、商业：

风冷式小型空调机组（欧科空调）

3、住宅和公寓：

分体空调（国产：

长虹，格力，美的）

二、消防

1、报警系统（国产中档：

安泽，三江、安吉斯）

2、风机（国产中档：

上虞、亿利达）

3、水泵（国产中档：

涌泉，飞扬、）

4、阀门：

（国产中高档：

苏州高中压、沈阳高压阀门）

三、弱电

1、安防

（1）、防盗报警（国产中档：

深安，立保、）

（2）、监控（国产中档：

深安，三立、天下数码）

（3）、可视对讲（国产中档：

华百安，永安、安居宝、冠林）

（4）、门禁及停车场管理系统（国产中档：

捷顺，成都千帆、披克）

2、楼宇控制系统（合资品牌：

国产中档：

南京天溯、、）

3、智能照明控制系统（国产中档：

南京天溯、、）

4、线缆：

（国产中档：

四川新世纪、成都中衡、特变电工（德阳）电缆）

6、建筑能耗检测系统：

（国产中档：

南京天溯、

四、变配电

1、干式变压器（国产高档：

海南金盘，江苏中电、江西大族）

2、高压断路器（国产或合资高档：

ABB，西门子、GE）

3、低压开关（国产中档：

上海精益电器厂，温州新侨、上海人民电器厂、扬州新菱），建议取消“温州新侨”，温州产品质量不可靠。

4、微型断路器（合资产品：

ABB，西门子、GE）

5、微机保护、网络电力仪表及变电站综合自动化系统：

（国产中档：

南京天溯、国网南自、南瑞）

5、10MM以上低压电缆（铝合金电缆：

天津加铝，安徽欣意），铝合金电缆技术不成熟，全国仅几家生产，施工工艺会存在问题，最好不要在城上城项目做实验，建议采用铜芯电缆（国产中档：

四川天府电缆，四川新世纪、特变电工（德阳）电缆）

6、消防电缆（消防泵和消防电梯：

国产中档,铜电缆（四川天府电缆，四川新世纪、特变电工（德阳）电缆）

7、发电机组（国产中档：

四川大洋，沃尔奔达、江苏鑫宏）

8、密集母线槽及桥架（国产中档：

川开、凯斯、华鹏）

五、给排水

1、变频给水泵（国产高档：

博泵，凯泉，康大）

2、排污泵（国产高档：

博泵，凯泉，康大）

3、减压阀（国产高档：

安兴，日美）

4、各类阀门（国产中高档：

苏州高中压、沈阳高压阀门）

六、管线材料

1、电线（国产中档：

奔达康，金龙羽、四川天府）

2、给水管材室内支管选用PP-R，主立管及主干管采用内衬塑钢管（国产高档：

联塑，日丰、四川中远）。

3、排水管材室内选用UPVC消音排水塑料管；高区重力排水管材考虑承压的可靠性进行选材；压力排水管室内部分采用镀锌钢管或焊接钢管；室外排水管道可采用双壁波纹管；（国产中档：

联塑，日丰、康泰）

七、电梯

1、E7地块

（1）写字楼：

Ø所有的电梯都下地下室，消防电梯设消防员专用使用功能。

办公楼低区（13层以下）采用无机房电梯，高区采用小机房电梯。

Ø客梯：

客梯高区3台，28层17站，1350kg/台，3.0m/s;低区3台，16层14站，1350kg/台，2.0m/s;

Ø消防梯两台，28层28站，1350kg/台，3.0m/s

Ø电梯门宽1100，轿厢净高2400.

（2）住宅：

三栋六个单元共计12台，全下地下室。

其中4台33层32站，1000kg/台，2.0m/s；8台32层31站。

（3）商业：

两层商业裙楼，共计12台，全下地下室，5层5站，1150kg/台，1.5m/s.

（4）品牌：

写字楼用合资品牌（蒂森，日立，通力）

住宅和商业用国产品牌（西子奥的斯，广日，上海三菱）

2、E5-1地块

住宅电梯共4台，全下地下室，23层23站，1000kg/台，2.50m/s。

商业电梯共2台，全下地下室，3层3站。

1000kg/台，1.50m/s

3、E5-3、E8地块

（1）酒店：

电梯共3台，全下地下室，16层16站，客梯两台1000kg/台，2.0m/s，货梯一台1350kg/台，2.0m/s.

（2）商务楼：

电梯共6台，全下地下室，17层17站，1000kg/台，1.75m/s.

（3）BLOCK商业街：

暂定11台，全下地下室，5层5站，1150kg/台，1.5m/s。

自动扶梯，暂定上下各2部，最终由商业定位确定。

（4）酒店，公寓和商业用国产品牌（西子奥的斯，广日，上海三菱）

八、室外夜景效果灯光

1、每栋楼顶层女儿墙和屋架，设投射灯光。

2、写字楼和商业裙楼：

加装楼体外轮廓LED灯，墙基地面设墙面投射灯。

3、写字楼外墙设点状变换效果LED灯。

第四章结构：

一、写字楼

1、基础：

筏板基础，厚约两米；

2、主体和地下室（-3层约8千方人防）：

框架核心筒，普通钢筋砼梁板。

二、E7地块住宅：

筏板基础，厚约2米；主体框架剪力墙，普通钢筋砼梁板。

三、E5地块住宅：

筏板基础，厚约1.8米；主体框架剪力墙，普通钢筋砼梁板。

四、E8地块：

-2层与E5连通共约8千方人防：

筏板基础，厚约1.5米；主体框架剪力墙，普通钢筋砼梁板。

五、各类楼面荷载按规范取值。

第五章建筑：

一、通用部分

1、外装

（1）窗：

Ø窗玻璃：

LOW-E中空钢化，5+9+5，（国产高档：

信义，燎原）

Ø栏板玻璃：

夹胶钢化玻璃6+0.76+6：

（国产高档：

信义，燎原）

Ø铝型材：

铝合金面粉末喷涂：

（国产中档：

凤铝，兴发铝业）

Ø是否断桥，由热工计算确定,暂不计入

Ø玻璃胶：

（国产高档：

元通，新展，白云）

Ø写字楼和商业裙楼幕墙材料：

具体按设计选用

Ø品牌档次仍按上列。

（2）外墙干挂石材：

写字楼和商业裙楼，花岗石（福建灰）。

（3）外墙面砖：

商业裙楼局部，（国产高档：

冠球，白兔）

（4）外墙涂料：

住宅外墙，（国产高档：

立邦，多乐士）

（5）外墙保温：

幕墙部分用矿棉；住宅外墙用保温砂浆

2、防水

（1）地下室：

底板和侧墙外侧：

高分子自粘性防水卷材2mm厚，侧墙外30mm厚聚苯板保护。

（2）地下室顶板和屋面：

C15砼找坡，屋面2%，顶板1%，最薄20mm，高分子自粘性防水卷材2mm厚，30mm厚挤塑板隔热（园林覆土处不做），40mm厚C30砼配钢丝网保护层。

（3）外墙：

水泥基涂膜1.0mm厚，配钢丝网水泥砂浆20mm厚。

（5）厨卫：

地面和墙面水泥基涂膜1.0mm厚，厨房墙面到1200mm，卫生间到墙顶。

3、砌体

（1）所有外墙和分户墙：

200mm厚加气砼砌块，700kg/方，M5砂浆。

（2）住宅户内房间隔墙：

100mm厚加气砼砌块，700kg/方，M5砂浆。

（3）卫生间加气砼墙体下现浇300mm高C20砼。

4、内装

（1）所有消防疏散楼梯间：

墙面水泥砂浆普通乳胶漆，天棚水泥腻子普通乳胶漆，踏步水泥沙浆面加防滑条，商业裙楼部分踏步贴中档地砖加防滑条。

不锈钢（302）栏杆扶手。

（2）防火门：

办公和商业公共通道处用防火玻璃加不锈钢框；楼梯间和前室采用钢板烤漆，加防火玻璃视窗。

（3）停车场墙地面：

停车场水泥砂浆面刷停车场减噪型中档地面漆。

墙面水泥砂浆普通乳胶漆，天棚水泥腻子普通乳胶漆。

地下室底层地面排水采用地面找坡无边沟形式。

（4）停车场电梯厅：

墙面地面贴高级地砖墙砖，顶棚石膏板吊顶。

（5）设备用房墙地面：

墙面水泥砂浆普通乳胶漆，天棚水泥腻子普通乳胶漆，地面水泥砂浆面刷中档地面漆。

（6）管理用房墙地面：

墙面水泥砂浆普通乳胶漆，天棚水泥腻子普通乳胶漆，地面水泥砂浆面贴普通地砖。

5、室外总平

（1）人行道和广场铺装白麻毛面花岗石，50mm厚，种植覆土1200mm。

（2）园林植物配置中高档树种和草皮。

（3）园林庭园灯：

高杆艺术路灯和园内草坪灯搭配。

（4）园林景观小品：

根据商业定位配置。

（5）园林标示：

根据商业定位配置。

6、项目标示：

根据定位配置。

二、建筑装修专项部分

1、写字楼

（1）建筑外立面low-e中空玻璃，石材或金属板材等，具体材料颜色选择按照规划设计方案和《成都大源商务片区城市设计深化图则》进行初步设计，主入口柱子外包花岗岩；入口台阶平台铺贴高档花岗岩，颜色同外立面协调。

（2）建筑内部：

Ø公共大堂及首层电梯厅：

墙面干挂大理石，地面铺贴花岗岩，柱子外包大理石，顶棚为现代艺术石膏板造型吊顶；门厅采用水平对开钢化玻璃感应门；

Ø标准层电梯厅：

干挂大理石墙面、花岗岩地面、造型顶棚；

Ø公共走廊：

墙面乳胶漆，地面铺高档地砖，顶棚为高档轻钢龙骨模块石膏板吊顶；

Ø公共卫生间：

墙面贴高档墙砖，地面高档防滑地砖，顶棚采用高档铝板吊顶，洁具采用知名品牌卫生洁具（箭牌，唐陶，TOTO，科勒），卫生间洗手台采用高档石材，达到精装深度；

Ø公共楼梯间：

墙面、顶棚刷普通乳胶漆，踏步：

水泥砂浆面（作一道防滑条），扶手采用不锈钢管材制作；

Ø办公入户门：

高档钢化玻璃门，门锁采用智能卡密码锁；

Ø户内：

毛坯装修；墙面、顶棚全部水泥砂浆压光，地面全部水泥砂浆压实拉毛，安装网络架空地板（暂定，看市场行情，在主体开建前都可取消）。

Ø落地窗下现浇150mm高C20砼，安装不锈钢防护栏杆；

（3）开向公共大堂、电梯前室、办公走廊的所有防火门应采用防火玻璃门加不锈钢或装饰面框，疏散楼梯和消防前室的防火门用钢板烤漆面，需带视窗300x900mm；

（4）门洞尺寸：

电梯门1100*2400mm；办公入户门洞高2400mm；防火门高2200mm;公共卫生间门高2200mm;管井门扇高1900mm门槛300mm；

2、住宅

（1）一层单元大堂：

花岗石地面，墙面高级墙砖，顶棚为现代艺术造型吊顶；门厅采用水平对开钢化玻璃感应门；

（2）标准层电梯厅：

墙面高级墙砖，地面铺高档地砖，顶棚为轻钢龙骨模块吊顶；

（3）户内：

毛坯装修：

水泥砂浆地面和墙面，水泥腻子顶棚。

（4）水电气：

电井、管井内安装表箱。

户内水电管线及多媒体箱、用电终端箱安装预埋到位。

达到水电验收标准。

（开关、插座国产中档：

松本，TCL、诺尼）

3、酒店和公寓

（1）一层单元大堂：

花岗石地面，墙面高级墙砖，顶棚为现代艺术造型吊顶；门厅采用水平对开钢化玻璃感应门；

（2）标准层电梯厅和公共通道：

墙面高级墙砖，地面铺高档地砖，顶棚为轻钢龙骨模块石膏板吊顶；

（3）毛坯房户内：

毛坯装修：

水泥砂浆地面和墙面，水泥腻子顶棚。

（4）精装公寓户内：

客厅高级地砖，房间复合地板，厨卫防滑地砖，墙面全为内墙漆。

厨具洁具国产高档（厨师，志邦，箭牌，唐陶）

（5）酒店公共卫生间：

墙面贴高档墙砖，地面高档防滑地砖，顶棚采用高档铝板吊顶，洁具采用国内知名品牌卫生洁具（箭牌，唐陶）卫生间洗手台采用高档石材。

（6）水电气：

接到户内表箱。

达到水电验收标准。

（开关、插座国产中档：

松本，TCL、诺尼）

4、商业

（1）建筑外立面low-e中空玻璃，石材或金属板材等，具体材料颜色选择按照规划设计方案和《成都大源商务片区城市设计深化图则》进行初步设计，主入口柱子外包花岗岩；入口台阶平台铺贴高档花岗岩，颜色同外立面协调。

（2）建筑内部：

Ø电梯厅：

内墙干挂大理石，地面贴花岗石，顶棚为现代艺术造型吊顶；门厅采用水平对开钢化玻璃感应门；

Ø公共卫生间：

墙面贴高档墙砖，地面高档防滑地砖，顶棚采用高档铝板吊顶，洁具采用知名品牌卫生洁具（TOTO，科勒），卫生间洗手台采用高档石材，达到精装深度；

Ø入户门：

高档钢化玻璃门，门锁采用智能卡密码锁；

Ø户内：

墙面、顶棚全部水泥砂浆压光，地面全部水泥砂浆压实拉毛；落地窗处需安装不锈钢防护措施；

Ø商业装修为暂定标准，最后由商业定位确定。

3、物管方面的要求

（1）物业管理区域与工程设施、系统配置

楼宇外围和景观区域预埋均布有物业专用三相电源（风雨行插座）主要供商业和节庆活动用电（配备功率5kw/个）；

（2）在商业裙房和写字楼顶层配置有广告专用电源和相应的金属预埋体（须严格做好建筑防水）；

（3）物业公司负责地下、地上车辆管理，专设车库收费系统与机房（车库收费和监控专用设备机房）；

（4）物业管理公司的收费及计量管理系统的配置和单元（含读、写卡器和显示器等）。

（5）小区入口设置门房（非岗亭）：

内设小区视频监控管理分机及监视器、停车场管理机。

4、保安智能化

（1）可视对讲系统：

在各小区单元大门口及地下车库进入塔楼核心筒的防火门处均安装可视对讲门口机，每户户内安装可视对讲室内分机，安装管理员机，所有设备均联网运行。

（2）门禁管理系统：

在消防控制室、楼宇控制室、网络及电话交换机房设置门禁系统，

（3）闭路电视监控及保安系统：

小区围墙处防止非法侵入采用摄象机监控与主动式红外对射探头相结合的方式。

在首层电梯大堂、电梯轿厢内均安装一台摄象机，在地下车库及小区内部分地方设置摄象机，及时监控小区内发生的紧急事件。

（4）停车场管理及收费系统均与门禁系统一致，采用一卡通非接触式IC卡。

（5）在小区内、会所等处设置扬声器，监控中心设置CD唱机、功放等设备。

背景音乐设备与消防广播联网运行，平时消防广播可播放背景音乐，火灾时切换为火灾紧急广播。

（6）煤气采用自动抄表系统。

煤气表数据的自动采集和计量；停电后数据保护；

注：

在做以上内容测算时，还须对照方案设计图纸。

在方案阶段无法描述的详细内容，要凭市场通常价格和其他经验数据测算。

工程技术中心

2012年5月21日