给排水与采暖监理实施细则.docx
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给排水与采暖监理实施细则
给排水与采暖监理实施细则
-----------------------
-----------------------日期：
绿地·国际城一期项目8-D、8-E工程
监理实施细则
《给排水与采暖》
审批：
百元工程管理咨询XX公司
2014年7月10日
一、工程概述
二、编制依据
三、监理容
四、执行标准
五、工程特点
六、系统划分
七、工作程序
八、控制要点与目标值
九、工作方法与措施
一、工程概述
1、工程参建单位：
工程名称：
绿地·国际城一期项目8-D/8-E工程
建设地点：
高新技术产业开发区学伟大街以东，环城路以北
建设单位：
绿地集团置业
设计单位：
高新技术产业开发区规划建筑
勘察单位：
高新区庆新工程勘察XX公司
监理单位：
百元工程管理咨询XX公司
施工单位：
通州建总集团
大正建筑安装集团
计划开竣工日期：
2014年7月10日-2015年8月30日
2、专业工程特点：
1）墙体工程：
填充墙采用200厚或100厚粒砼空心砌块，保温采用100厚阻燃型聚苯板，燃烧性能等级B1级。
2）屋面工程：
屋面防水等级均为二级，一道防水设防，采用SBS高聚物改性沥青防水卷材，厚度不小于4mm。
外排雨水管采用PVC-U管，直径为DN100。
管道、风道出屋面防水卷材上返300，并用防水涂膜保护。
3）门窗工程：
本工程建筑外窗采用塑钢窗，性能指标为抗风压、水密性能分级为3级，气密性能分级为6级。
单元门采用保温防盗电子门，入户门采用保温防盗门，管道井采用与丙级防火门。
4）装修工程：
外墙为真石漆涂料面层与干挂石材，墙为水泥石灰膏砂浆抹灰。
墙体抹灰：
所有房间阳角用1:
2水泥砂浆做护角，护角宽度100高2米。
墙墙面不同墙体材料交接处，均设钢丝网，搭接尺寸为150mm。
公共部位地面为花岗岩，墙面为白色环保型墙涂料。
5）栏杆工程：
楼梯和平台栏杆选用成品铁艺栏杆，扶手采用硬木扶手。
护窗栏杆室外采用铁艺栏杆，室采用成品不锈钢栏杆，栏杆垂直杆间净空不大于0.11m。
6）节能工程：
a）屋面采用100厚挤塑板保温
b）外墙采用200厚粒砼空心砌块外贴100厚聚苯板保温。
c）分隔采暖与非采暖的隔墙采用100厚聚苯板保温。
d）本工程每套户门采用防盗保温门，单元门采用防盗保温电子门。
e）地面：
周边地面采用40厚挤塑聚苯板保温。
f）地下部分墙体采用70厚挤塑板保温至地面以下1.8m处，地梁应做70厚挤塑板全翻包。
g）外窗：
南向外窗采用单框三层中控玻璃平开塑钢窗。
北向外窗采用单框三层中空玻璃平开塑钢窗.东西向外窗采用单框三层中空玻璃平开塑钢窗。
h）本工程采用保温材料岩棉板密度为140-160kg/㎡，燃烧性能等级为A级；挤塑板密度为25-35kg/㎡，聚苯板密度为18-25kg/㎡，挤塑板、聚苯板燃烧性能为B1级，（地面所用挤塑板B2级）。
7）防火工程：
本工程每层外墙均在楼板标高处设置水平防火隔离带，采用100厚300宽岩棉作为隔离带，一层门斗石材幕墙外墙保温采用岩棉板，燃烧性能等级A级，屋面防水层采用细石砼覆盖。
3、工程规模与结构形式列表：
8-D区
项目
层数
房屋高度
基础类型
结构类型
抗震设防烈度
砼强度等级
建筑面积
地上
地下
D-1#
6
18m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3665.46㎡
D-2#
6
18m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3796.94㎡
D-3#
6
18m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3302.01㎡
D-4#
6
18m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3796.94㎡
D-5#
6
18m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
4950.23㎡
D-6#
6
18m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
2157.94㎡
D-7#
6
18m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
2527.36㎡
D-8#
6
18m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3302.61㎡
D-9#
6
18m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3796．94㎡
D-10#
3
12.85m
独立基础
框架结构
6°
C30
1763.4㎡
D-11#
3
12.85m
独立基础
框架结构
6°
C30
1763.4㎡
D-12#
3
12.85m
独立基础
框架结构
6°
C30
2090.43㎡
D-13#
3
13.25m
独立基础
框架结构
6°
C30
2221.5㎡
D-1#人防地下车库
建筑面积:
3922.18㎡（其中地下人防3840.8㎡）
8-E区
项目
层数
房屋高度
基础类型
结构类型
抗震设防烈度
砼强度等级
建筑面积
地上
地下
E-6#
6
18m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3665.46㎡
E-7#
6
18m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3394.55㎡
E-8#
5
16.1m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3273.65㎡
E-9#
5
16.1m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3273.65㎡
E-10#
6
18.9m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3409.26㎡
E-11#
6
18m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
5089.62㎡
E-12#
6
18m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3924.06㎡
E-13#
6
19.1m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3924.06㎡
E-14#
6
19.1m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3924.06㎡
E-15#
6
19.1m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3924.06㎡
E-16#
6
18.75m
独立基础
抗震墙
6°
C25-C30
4206.86㎡
E-17#
6
18.9m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
5089.62㎡
E-18#
6
18.9m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
4466.63㎡
E-19#
6
18.75m
独立基础
抗震墙
6°
C25-C30
4206.86㎡
E-20#
6
19.1m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3924.06㎡
E-21#
6
19.1m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3924.06㎡
E-22#
6
18.9m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
4466.63㎡
E-23#
6
19.1m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3924.06㎡
E-24#
6
19.1m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3924.06㎡
E-25#
5
15.9m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
2769.65㎡
E-26#
6
18.9m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
3323.43㎡
E-27#
5
15.9m
独立基础
剪力墙结构
6°
C25-C30
2769.65㎡
二、监理实施细则编制依据
1、本工程的相关文件已经齐备。
2、设计图纸已经有关部门审查合格。
3、本专业图纸已经会审完毕。
4、施工单位报验的本专业《施工组织设计方案》已经项目监理部审查，并批准实施。
5、与本专业相关的规、规程、标准和施工图集已按设计要求备齐并核对完毕。
6、本专业工程属于单位工程的分部配套系统工程，该工程各系统设施完备、功能齐全，标准极高。
监理工作的特点是项目繁杂，工作量大，所以必须坚持高标准、高起点、高效率的工作原则，严细认真的工作态度才能使工程达到优良的效果。
为此，有必要编制一套科学、合理、行之有效的监理工作实施细则，使得监理过程更具体，更严密。
三、本工程本专业监理工作容
1、室生活给水系统；
2、室采暖系统；
3、给排水与供热外管网系统；
四、按设计要求本专业执行下列标准
1、《建筑给排水与采暖工程质量验收规》GB50242-2002
2、《建筑给水钢塑复合管道工程技术规程》CECS125：
2001
3、《给水排水构筑物施工与验收规》GBJ141-90
4、《给水、排水管道工程施工与验收规》GB50268-97
5、《建筑排水硬聚氯乙烯管道施工与验收规程》CJJ/T30-98
6、《建筑排水用硬聚氯乙烯管材和管件》GB5836-86
7、《管网叠压供水设备》CJ/T254-2007
8、《管网叠压供水技术规程》CECS221-2007
9、《生活饮用水输配水设备与防护材料卫生评价标准》GB/T17219-1998
10、《供热采暖系统热计量技术规程》DB23/T/2652008
11、《热量表》CJ/28-2007
12、《热水集中采暖分户热计量系统施工安装》04K502
13、《地热辐射供暖技术规程》JCJ142-2004
14、《省建筑节能施工质量验收标准》DB23/1206-2008
五、工程特点
1、给水系统
供水水源为城市自来水，据甲方提供的设计资料供水管网水压为0.30
，最低为0.20
，供水管径DN300.地下一层到二层为低区由市政管网直接供给，三层到九层为中区，九层到顶层为高区。
中高区由管网叠压供水设备供水（中区设减压阀减压），地下一层设管网叠压供水设备，设定市政水源的压力下限作为限制和禁止抽吸压力，设备自动运行，变频调数恒压供水。
设增压水泵三台，水泵互为备用，配置一台隔膜气压罐，一台稳流罐与变频控制柜。
低峰用水时由变频泵和气罐供水，高峰用水时由变频泵联合供水，设备由变频供水装置上的远传压力表控制，屋顶水箱由高区生活管道补水，遥控浮球阀控制进水。
2、室热水供应系统由小型电热水器与商用容积式电热水器供给。
3、消防系统
室外消防系统为低压制（0.30
），由市政环状给水管网供给，火灾延续时间为3h。
室消火栓水量40L/S。
火灾延续时间3h，流量最不利点在站房地下一层车库，压力最不利点15层左侧，室消防用水总量为540
.室消防用水全部存于室外地下消防水池，设消防水池300
二座，屋顶机房层设一个本建筑前10
消防用水有效容积18
的消防水箱和2套消防增压设备（消火栓系统和自动喷洒系统各一套）。
1）消火栓系统：
本工程除电梯机房外各层均设消火栓系统，系统为环状。
同时使用消火栓设为8个，水枪充实水柱不小于13m。
消火栓系统竖向为一个区。
消火栓口动压大于0.50
者采用减压稳压消火栓（地下一层至8层）。
屋顶水箱间设试验检验用消火栓一处。
室消火栓系统设三套地下式消防水泵结合器；消火栓箱材质为不锈钢。
2）自动喷水灭火系统：
本系统竖向不分区，根据需要在报警阀前进行减压，在地下一层消防泵房设2台自动喷水灭火系统加压泵（一用一备），空间高度超过12m采用自动扫描射水高空水炮灭火装置（网球馆设4套），五组湿式报警阀每组报警阀控制的喷头数不超过800个。
系统设2套地下式消防水泵接合器。
各层水流指示器、电触点信号阀和报警阀动作均应向消防控制中心发出声光信号。
3）气体灭火按设计图纸实施。
4）所有消防泵均设自动巡检控制功能。
5）灭火器配置按灭火器布置位置图，每处两具，设灭火器专用箱。
1、卫生器具安装除提高材料标准外，其余为常规设计。
2、生活排水系统：
本工程污、废水为合流制排水系统，厨房含油污水经隔油池处理后排入市政管网。
汽车道雨水、地下层废水汇集至集水坑。
水位自动控制当一台泵来不与排水使水位达到报警水位时，2台泵同时工作并报警。
消防电梯井道坑排水采用带自耦装置的排水泵、设备用泵。
潜水泵采用自动搅匀无堵塞大通道潜水泵，公用卫生间设专用通气管。
每隔一层设结合通气管，使专用通气立管与排水立管相连。
3、雨水排水系统：
本工程为重力流排，由室雨水管道排至室外雨水管道。
暴雨重现期采用市10年值，溢流系统采用50年重现期。
为防止雨水斗产生冷桥或凝结水，雨水斗底部和段管处应采取管道保温措施。
设有雨水斗的建筑屋面设置溢流口和溢流堰，溢流管系等应急溢流设施。
4、采暖系统：
热源由热力网提供80℃/60℃热水。
一层地板辐射采暖采用水-水热切换机组换热。
采暖入户热负荷分为8个KW不同等级采暖，平均热指标为82.16
。
供回水压差为0.60-0.08
。
两侧裙房一层与主楼一层大厅采用地面辐射采暖。
其他房间采用散热器采暖。
主楼中部电梯厅采用GGZ3-Ⅲ-400钢管柱散热器，其他房间采用GGZ3-Ⅲ-700钢管柱散热器,采暖管道采用焊接钢管，地面辐射采暖盘管采用带阻氧层交联聚乙烯（PE-XC）。
阻氧性能应符合DIN4726标准。
地面辐射分、集水器采用不锈钢分、集水器，手动排气阀。
采暖入户设二级过滤。
Y型除污器滤网规格先为3mm后为60目。
室采暖管道DN＞32为焊接连接，DN＜32为丝扣连接，消防控制中心中心机房管线焊死五接头，不设阀门。
5、室外给排水与供热管网系统为常规设计。
6、换热站安装工程除工艺要求外为常规设计。
7、通风系统：
屋顶电梯机房、水箱间与高间卫生间设排风机排风。
地下室库房与设备用房设机械排风系统。
地下车库部分设机械排送风系统与诱导风机相结合的通风方式。
厨房灶间设补风系统，通风设备与电动密闭连锁。
8、防排烟系统：
主楼防烟楼梯间，消防电梯间前室与裙房设正压送风系统。
地下室排烟与排风系统兼用，同时设补风系统，机械排烟系统的补风由相应的新风系统或送风系统承担。
9、空气调节系统：
本工程采用变频多联机，设计冷媒为R410A，室机控制方式为线控，冷媒管材采用无缝紫铜管。
冷凝水管材采用UPVC上水管材。
冷媒管与冷凝水管外采用橡塑海绵管保温处理。
冷凝水管以0.003坡度坡向下水点。
冷媒管线采用钎焊，焊接时采用氮气保护。
六、分部、子分部、分项工程的划分
根据《省建设工程统一验收标准》DB23/711-726-2006列表，依据设计容，本工程本专业可划分为2个分布工程，14个子分部工程，63个分项工程，具体列表如下：
（一）
分部工程
子分部工程
分项工程
建筑给水、排水与采暖工程
室给水系统
给水管道与配件安装
室消火栓系统安装
自动灭火系统安装
给水设备安装
管道防腐绝热
室排水系统
排水管道与配件安装
雨水管道与配件安装
室热水供应系统
管道与配件安装
辅助设备安装
防腐绝热
卫生器具安装
卫生器具安装
卫生器具给水配件安装
卫生器具排水管道安装
室采暖系统安装
管道与配件安装
辅助设备散热器安装
低温热水地板辐射采暖系统安装
系统水压试验与调试
防腐绝热
室外给水管网
给水管道安装
消防水泵接合器与室外消火栓安装
管沟与井室
室外排水管网
排水管道安装
排水管沟与井池
室外供热管网
管道与配件安装
系统水压试验与调试
防腐绝热
换热站安装
换热站安装
安全附件安装
防腐绝热
（二）
分部工程
子分部工程
分项工程
通风与空调工程
送排烟系统
风管与配件、部件制作
风管系统安装
空气处理设备安装
消声设备制作安装
风管与设备防腐
风机安装
系统调试
防排烟系统
风管与配件、部件制作
风管系统安装
防排烟风口、常闭正压风口与设备安装
风管与设备防腐
风机安装
系统调试
空调风系统
风管与配件、部件制作
风管系统安装
空气处理设备安装
消声设备制作与安装
风管与设备防腐
风机安装
风管与设备绝热
高效过滤器安装
系统调试
制冷设备系统
制冷机组安装
制冷剂管道配件安装
制冷附属设备安装
管道与防腐设备绝热
系统调试
空调水系统
管道冷媒水系统安装
冷却水系统安装
冷凝水系统安装
阀门与部件安装
管道与设备的防腐绝热
系统调试
七、监理主要工作程序
（一）工程开工审查程序
1、工程开工前监理工作应按以下程序进行
（1）参加建设单位组织设计交底与图纸会审，会议纪要经项目总监签认。
（2）施工组织设计（方案）经专业监理工程师审查，并由项目总监审核签认后，报送建设单位。
（3）项目总监审查承包单位现场项目管理机构的质量管理、技术管理、质量保证的组织机构，审查承包单位的质量管理、技术管理制度、质量责任制、工程质量检验制度，审查承包单位现场专职管理人员、特种作业人员的资质证、上岗证，确能保证工程项目施工质量时予以确认。
（4）分包工程开工前，承包单位报送的分包单位资质与对分包单位的管理制度，经专业监理工程师审查符合有关规定后，由项目总监予以签认。
（5）专业监理工程师检查承包单位施工技术、安装人员岗位证书，符合要求时，专业监理工程师予以签认。
（6）专业监理工程师核查施工单位编制的施工技术标准、进场材料的存放与管理，符合要求时予以确认。
（7）监理人员参加由建设单位主持召开的第一次工地会议，项目总监进行监理工作交底。
2、专业监理工程师应审查承包单位报送的工程开工报审表与相关资料，具备以下条件时，由项目总监签发并报建设单位。
（1）施工许可证已获政府主管部门批准。
（2）征地拆迁工作能满足工程进度的需要。
（3）施工组织设计已获项目总监批准。
（4）承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实。
（5）进场道路与水、电、通讯等已满足开工要求。
（二）施工方案审批程序
1、承包单位必须完成施工组织设计的编制与自审工作，并填写施工方案报审表，报送项目监理部。
2、项目总监应在约定时间，组织专业监理工程师对施工方案审查，提出审查意见，由项目总监审核签认。
需要承包单位修改时，由项目总监签发书面的意见，退回承包单位修改后再报审，项目总监应重新审核。
3、审定的施工方案由项目监理部报送建设单位。
4、承包单位应按审定的施工方案组织施工。
如需对其容做较大变更，应在实施前将变更容书面报送项目监理部重新审定。
5、对重大或特殊变更，项目监理部应在审查施工方案后，报送监理单位技术负责人审查，其审查意见由项目总监签发。
6、审查施工方案从以下几方面进行：
1承包单位的审批手续是否齐全；项目管理组织机构是否健全；
2总平面布置图是否合理，是否按基础、主体、装修三个施工阶段进行布置的；
3施工部署是否合理，施工方法是否可行，质量保证措施是否可靠并具有针对性；
4工期安排是否满足施工合同的要求；进度计划是否保证施工的连续性和均衡性；所需人力、材料、设备的数量、配置与进度是否协调；
5安全、环保、消防和文明施工措施是否符合有关规定；
6季节性施工方案和专项施工方案的可行性、合理性和先进性。
7审查承包单位质量管理、技术管理、质量保证的组织机构、质量责任制与工程质量检验制度是否健全。
8施工方案应明确检验批的划分，确定质量待检点与停止点。
（三）分包单位资质审查程序
（四）分项工程检验批质量验收程序
（五）分项工程质量验收程序
（六）分部（子分部）工程质量验收程序
（七）单位（子单位）工程质量预验程序
（八）原材料、构配件、设备质量控制程序
（九）隐蔽工程质量检查程序
（十）工程进度控制的程序
（十一）工程计量和工程款支付程序
（十二）设计变更签发程序
专业监理工程师对工程变更的费用和工期作出评估。
项目总监组织专业监理工程师审核，同意后报建设单位。
八、监理工作控制要点与目标值
（一）建筑给水、排水与采暖分部工程
一）室给水系统（子分部工程）控制要点与目标值：
本工程给水系统，根据不同对象分为两类：
1、生活给水系统；
2、消防给水系统；
1）给水管材必须符合设计要求，管件与管材必须属于同一材质。
2）生活给水系统所涉与的材料必须达到《国家生活饮用水卫生标准》方可使用。
3）消火栓箱、消火栓阀、水龙带和水枪喷嘴的质量应经国家消防产品质量检测机构检测合格。
4）消火栓箱、消火栓阀、水龙带和水枪喷嘴的规格、型号必须符合设计要求。
5）自动喷洒灭火系统中的喷头、报警阀、压力开关、水流指示器等应有消防部门批准的生产许可证，还必须具有国家消防产品质量监督检验检测合格的书面证明。
闭式喷头应进行密闭性试验，并以无渗漏、无损伤为合格，报警阀应逐个进行渗漏试验。
6）给水设备的质量必须符合国家、行业与地方有关标准的规定，对设备的箱号、箱数、名称、型号、规格、有无缺损、锈蚀、保护、封盘等情况做好设备开箱检验记录。
7）阀门规格、型号、耐压强度和严密性试验，应符合设计和下表要求：
公称直径DN（mm）
最短度验持续时间（S）
严密性试验
强度试验
金属密封
非金属密封
≤50
15
15
15
65～200
30
15
60
250～450
60
30
180
8）给水管道安装按验收规执行，阀门位置位置进出口方向正确，启闭灵活，朝向合理，连接牢固、紧密。
9）消防系统管道安装横平竖直、阀门位置合理，消火栓箱位置正确，箱门打开方向利于操作。
管道安装的允许偏差见下表:
管道安装的允许偏差
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
水平管道纵横方向弯曲
给水塑料管
每米
全长25m以上
1
≯25
用水平尺、直尺、拉线和尺量检查
塑铝管
复合管
每米
全长25m以上
1.5
≯25
2
立管垂直度
给水塑料管
每米
5m以上
2
≯8
塑铝管
复合管
每米
5m以上
2
≯8
3
横管纵横方向弯曲
钢管
每1m
管径小于或等于100mm
1
管径大于100mm
1.5
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