场地租赁合同1适用出租人.docx
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场地租赁合同1适用出租人
场地租赁合同
（1）［适用出租人］
出租人：
（以下简称甲方）
承租人：
（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《 》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事 的有关事宜经协商达成协议如下：
第一条 租赁场地
乙方承租甲方 （层/厅） 号场地，面积 平方米，用于 。
库房面积 平方米，库房位置为 。
（详见双方核对的图纸）
[风险行为]双方未详细约定租赁场地的位置、面积、用途。
[风险后果]双方因租赁场地的位置、面积、用途发生争议。
[预防策略] 双方应详细约定租赁场地的位置、面积、用途，推荐条款如下：
...
[风险行为]双方未明确约定租赁场地附属建筑、场地的面积、用途、地点。
[风险后果]双方就租赁场地附属建筑、场地的面积、用途、地点发生争议。
[预防策略] 双方应明确约定租赁场地附属建筑、场地的面积、用途、地点，推荐条款如...
第二条 租赁期限
1．自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年 个月。
2．免租期为自 年 月 日起至 年 月 日。
3．甲方须于 年 月 日前向乙方交付租赁场地的使用权。
[风险行为]双方未明确约定租赁的期限。
[风险后果]双方因租赁期限发生争议。
[预防策略] 双方应明确约定租赁的期限，推荐条款如下：
1．推荐条款（...
[风险行为]双方未明确约定免租期。
[风险后果]双方因免租期不确定而无法计算租金数额，因此发生争议。
[预防策略] 双方应明确约定免租期，推荐条款如下：
免租期为自____...
[风险行为]合同双方约定的租赁期限超过二十年。
[风险后果]因租赁期限超过二十年的上限，违反法律规定，超过部分无效。
[预防策略] 1．我国《合同法》214条规定租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的...
第三条 续租
本合同续租适用以下第 种方式：
（1）乙方有意在租赁期满后续租的，应提前 日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。
甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。
租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。
（2）租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前 日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。
[风险行为]双方未明确约定承租方应于多长时间内提出续租请求。
[风险后果]双方就续租问题发生争议。
[预防策略] 双方应明确约定承租方应于多长时间内提出续租请求，推荐条款如下（甲方...
第四条 租金
租金共 元（ 币），实行 （一年/半年/季/月）支付制，以 （现金/支票/汇票）为租金支付方式；每期支付 个月的租金，本协议生效后乙方须于 年 月 日前先付 元（ 币）的租金，自第 个月开始支付第 期租金，以此类推。
甲方向乙方收取租金时必须出具税务机关认可的正式发票，否则乙方有权拒付租金。
[风险行为]双方未明确约定租金的计算方式、标准、支付方式、支付时间等。
[风险后果]双方就租金问题发生争议。
[预防策略] 双方应明确约定租金的计算方式、标准、支付方式、支付时间等，推荐条款...
第五条 保证金
是否收取保证金由双方协商约定。
第六条 保险
1．甲方负责投保的范围为：
公共责任险、火灾险、 ，受益人为 ，保费由 方负担。
2．乙方自行投保的范围为：
，受益人为 ，保费由 方负担。
[风险行为]双方未明确约定是否为租赁场地购买保险。
须购买保险的却未明确约定险种、受益人、保险费用的负担方。
[风险后果]双方就租赁场地的保险问题发生争议。
[预防策略] 双方应明确约定是否为租赁场地购买保险。
如须购买则须明确约定险种、受...
第七条 甲方权利义务
1．依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。
2．协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。
3．应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。
4．除有明确约定外，不得干涉乙方的正常活动。
5．其他。
第八条 乙方权利义务
1．有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
2．自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。
3．应按期支付租金并承担租赁期间因场地使用产生的所有税费。
4．应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
5．将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续。
6．应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。
7．建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。
8．租赁期间，乙方不得改变租赁场地的用途。
9．其他。
[风险行为]双方未明确约定在合同到期后承租人有无优先承租权。
[风险后果]双方就合同到期后承租人有无优先承租权问题发生争议。
[预防策略] 双方应明确约定在合同到期后承租人有无优先承租权，推荐条款如下：
第九条 合同的解除
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照 的标准支付违约金：
（1）未按照约定的用途使用场地，经甲方 次书面通知未改正的。
（2）进行其他违法活动累计达 次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。
（3）将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。
（4）逾期 日未支付租金或水电、 等费用的。
（5）违反保证金协议的有关约定的。
（6）其他。
甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照 的标准支付违约金：
（1）未按照约定交付场地，经乙方书面催告后 天内仍未交付的。
（2）干涉乙方的正常活动，严重影响乙方致使乙方无法正常活动的。
甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前 日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照 的标准向对方支付违约金。
因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。
[风险行为]双方未明确约定合同在什么情况下可以解除。
[风险后果]双方就合同的解除条件发生争议。
[预防策略] 双方应明确约定合同在什么情况下可以解除，推荐条款如下（甲方为出租方...
第十条 其他违约责任
1．甲方未按约定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方不能正常使用的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。
2．甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。
3．乙方未按照约定支付水电等费用的，应每日向甲方支付迟延费用 %的违约金。
4．甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁场地，每日向乙方偿付违约金 币 元，累计不超过 个月的租金。
5．如果因甲方非正当原因致使合同无法履行，甲方应在合同不能履行之日起 天内一次性支付给乙方补偿金 币 元（大写：
）作为对乙方的间接损失补偿。
6．如果因乙方非正当原因致使合同无法履行，乙方应在合同无效之日起 天内一次性支付给甲方补偿金 币 元（大写：
元）作为对甲方的间接损失补偿，否则，甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。
乙方基于信赖而先期投入的各类费用甲方不予以补偿。
7．乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的 %向甲方支付违约金，但违约金累计不超过 个月的租金。
乙方如拖欠租金达 天以上，甲方有权收回场地并追究乙方违约责任。
8．如果双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。
第十一条 免责条款
因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。
如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任。
[风险行为]双方未明确约定免责条款。
[风险后果]双方就免责事由发生争议。
[预防策略] 双方应明确约定免责条款，推荐条款如下（甲方为出租方，乙方为承租方）...
第十二条 专用设施、场地的维修、保养
1．乙方在租赁期间享有租赁场地的专用权。
乙方应负责租赁场地内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行。
甲方对此有检查监督权。
2．乙方对租赁场地附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
3．乙方在租赁期限内应爱护租赁场地，因乙方使用不当造成租赁场地损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
4．在租赁期限内如乙方须对租赁场地进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。
如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。
改建、装修费用由乙方承担。
5．如乙方的装修、改建方案可能对租赁场地主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。
[风险行为]双方未明确约定租赁场地的日常维护由哪方负责，维护费用由哪方负担。
[风险后果]双方因场地日常维护问题发生争议。
[预防策略] 双方应明确约定租赁场地的日常维护由哪方负责，维护费用由哪方负担，推...
第十三条 租赁场地的交还
1．租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后 日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。
乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
2．乙方应于租赁期满或合同终止后 日内将己方物品搬出租赁场地，乙方逾期 日拒不搬出己方物品的视为乙方放弃对该物的所有权，甲方有权任意处置滞留于租赁场地的乙方物品。
3．乙方在租赁期限内对租赁场地进行改造增加的添附物可与甲方协商作价处理。
如双方无法达成合议则由乙方在交还租赁场地前自行拆除添附物，甲方不予补偿，因拆除产生的一切费用由乙方负担。
第十四条 声明及保证
甲方：
（1）甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
（选择适用）
（2）甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
（3）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
（4）甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。
本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
（选择适用）
乙方：
（1）乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。
（选择适用）
（2）乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
（3）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
（4）乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。
本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
（选择适用）
第十五条 保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。
未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。
但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。
保密期限为 年。
一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
[风险行为]当事人未明确约定保密期限，或是仅做了笼统的概数而未明确具体的时间段、时间点。
[风险后果]由于合同中未约定保密期限，导致保密期限的认定不确定，因此使一方或双方利益受到损害，但无法追究对方责任挽回损失。
[预防策略]当事人应约定对合同中的保密事项的具体保密期限，应明确到具体的时间段、起...
第十六条 不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在 天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
[风险行为]双方未明确约定免责条款。
[风险后果]双方就免责事由发生争议。
[预防策略] 双方应明确约定免责条款，推荐条款如下（甲方为出租方，乙方为承租方）...
第十七条 通知
1．根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用 （书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。
以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。
2．各方通讯地址如下：
。
3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。
[风险行为]合同双方未在合同中明确约定双方的文件往来应采取何种形式。
如采书面形式，包括：
书信、传真、电报、当面送交等方式。
[风险后果]通知方式未约定为书面方式，不利于双方的沟通及通知证据的保存。
[预防策略]合同双方应在合同中明确约定双方的文件往来应采取何种形式。
文件往来应采用...
[风险行为]双方未明确约定各方有效通讯地址以保证通知能顺利到达。
[风险后果]不利于合同双方通讯畅通，若发生法律诉讼，也可能因查找不到对方的有效通讯地址导致无法起诉。
[预防策略]合同当事人应明确约定各方的通讯地址，通讯地址应为有效地址加邮政编码，以...
[风险行为]合同双方未约定一方若变更通讯地址，应在变更之日起几日内以书面形式通知对方及未通知对方应承担的责任。
[风险后果]一方变更通讯地址未通知对方，导致对方损失时，受损方无法依据合同约定追究其违约责任。
[预防策略]合同双方应约定一方若变更通讯地址，应在变更之日起几日内以书面形式通知对...
第十八条 争议的处理
1．本合同受 国法律管辖并按其进行解释。
2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 种方式解决：
（1）提交 仲裁委员会仲裁；
（2）依法向 人民法院起诉。
[风险行为]仲裁机构所在地、名称以及仲裁事项约定不明确。
[风险后果]仲裁条款约定不明确导致仲裁条款无效，约定的仲裁机构没有管辖权。
此时仍需当事方再次协商争议解决办法，可能会增加当事人争议解决成本（时间、金钱），不符合当事人初始意图，不利于争议有效率地解决。
[预防策略]如约定仲裁，应当明确约定具体的仲裁机构和仲裁事项。
仲裁机构约定明确的标...
[风险行为]双方选择管辖法院时，选择一个以上的法院。
或者选择仲裁，却同时约定法院有权管辖。
[风险后果]这样的解决争议的条款是无效的，可能会增加当事人争议解决成本（时间、金钱），不符合当事人初始意图，不利于争议有效率地解决。
[预防策略]双方约定管辖法院时应只选择一个法院。
[风险行为]涉外合同中，双方当事人未对合同争议适用的法律作出选择，或因其要规避对某些法律的适用而约定了错误的适用规则和方法。
[风险后果]因为对涉外合同适用法律作出选择，法院会根据最密切联系原则选择适用法律，可能导致适用对当事人不利的法律，或由于约定的适用法律的规则错误导致该约定条款无效，对合同一方利益造成损失。
[预防策略]合同双方当事人应该在涉外合同中明确约定一旦发生争议应该适用的法律，适用...
第十九条 解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
第二十条 补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。
双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件。
本合同的补充合同和附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
补充协议与本合同不一致的以补充协议为准。
[风险行为]双方未在合同中约定合同未尽事宜的处理办法，也未约定补充协议的效力。
[风险后果]双方很可能就合同未尽事宜发生争议，由于在合同中未约定处理办法和补充协议的效力，合同履行的过程中很有可能因缺少合同依据而发生纠纷，最后导致一方利益受损。
[预防策略]双方当事人应在合同中约定，合同未尽事宜依照有关法律法规执行。
我国合同法...
[风险行为]未在合同中写明从合同、凭据、有关会计资料以及其它承诺函、约定书等为本合同附件。
[风险后果]导致在日后因合同发生争议时不能根据合同证明一方观点。
[预防策略]双方当事人应在合同中写明从合同、凭据、有关会计资料以及其它承诺函、约定...
[风险行为]在签订合同时，没有合同使用说明。
如：
合同的适用范围，条款术语的理解等约定。
[风险后果]一旦在合同的适用范围，条款术语的理解等方面双方有不一致的理解，就会造成分歧，不利于合同的顺利履行。
[预防策略]在签订合同时，应当附带合同使用说明。
使用说明的内容包括：
合同的适用范围...
第二十一条 其他约定事项
1．在租赁期限内场地所有权发生变动的，乙方依照本合同享有的承租权利不受影响。
2．在租赁期限内因场地本身问题造成乙方或者第三人人身财产损失的由甲方承担侵权责任。
3． 。
第二十二条 合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。
有效期为 年，自 年 月 日至 年 月 日。
本合同正本一式_ 份， 方各执 份，具有同等法律效力；合同副本 份，送 留存 份。
[风险行为]双方未在合同中明确约定合同生效与终止的条件、时间和事由等。
[风险后果]双方对合同生效与终止的条件、时间和事由等发生争议，最后可能导致合同一方利益受损。
[预防策略]双方应在合同中明确约定合同终止的事由。
合同的权利义务终止的原因很多，《...
[风险行为]未在合同中写明本合同一式几份，几方持有。
[风险后果]日后因合同发生争议时，如相对方坚持未签订合同，未持有合同一方将因不能出示书面合同证明保护己方利益。
[预防策略]双方当事人应在合同中约定合同份数以及持有人的相关情况。
如持有人的姓名、...
[风险行为]双方未明确约定合同正副本数量、效力，当合同条文不一致时以什么文本为准。
[风险后果]发生争议时因合同文本不一致，致使双方争议无法解决。
[预防策略] 双方应明确约定合同正副本数量、效力，当合同条文不一致时以什么文本为...
甲方（章）：
乙方（章）：
住所：
住所：
营业执照号码：
营业执照号码：
市场登记证号码：
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身份证号码：
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法定代表人：
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委托代理人：
委托代理人：
电话：
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签订时间：
签订地点：
附件：
一、经双方核定的场地平面图。
二、甲方出具的合同签订授权委托书。
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