建房建设环境评估1.docx
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建房建设环境评估1
1总则
1.1项目建设背景
营城子分区是**新开发的住宅分区，位于**城区的东南部原千山区营城子村，北临东山风景区，西邻湖南分区，南至环市铁路，东侧与大孤山工矿区相毗邻，分区规划总用地为287.1公顷，其中居住用地共分七块（即1#～7#），面积248.7公顷，公共绿地二块，规划总人口6.0万人。
分区总体开发建设由鞍山***房屋开发有限公司承担，工程分期逐步进行，小区的一期工程不在评价范围内，本项目为4#B分区续建二、三期工程。
项目规划用地（4#B地块）面积10.7公顷，拟建一处27栋住宅楼及相应配套公建设施的住宅小区，建筑总面积13.4866×104㎡。
其中二、三期工程负责建住宅18栋及相应配套公建设施。
1.2评价目的
1.3编制依据
1.3.1环境保护法律、法规及有关规定
⑴《中华人民共和国环境保护法》（1989.12.26）
⑵《中华人民共和国水污染防治法》（1996.5.19）
⑶《中华人民共和国噪声污染防治法》（1996.10.29）
⑷《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（1995.10.30）
⑸《中华人民共和国大气污染防治法》（2000.4.29）
⑹《中华人民共和国环境影响评价法》（2003.9.1）
⑺《建设项目环境保护管理条例》（国务院[1998]第253号令）
⑻《建设项目环境保护分类管理名录》（国家环境保护总局令
第14号，2002年10月13日）
⑼《辽宁省环境保护条例》（1993.9.27）
《***建设项目环境影响评价工作管理规定》和《***房屋建筑工程项目环境影响评价编制规范》（***环保局鞍环保发[2002]24号文，2002.4.1）
1.3.2与建设项目有关的文件、规范
⑴《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.1～2.3—93）
⑵《环境影响评价技术导则声环境》（HJ/T2.4—1995）
⑶《城市居民区规划设计规范》（GB50180-93）
⑷《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
⑸《中国生态住宅技术评估手册》，中国建筑出版社，2002版
⑹《*****花园项目环评任务委托书》，鞍山***房地产开发公司，2003.6
⑺《鞍计审字[2003]—13号关于下达二○○三年基本建设投资计划的通知》，***发展计划委员会，2003.3
⑻建设单位提供的有关其它相关技术资料
1.4评价内容及重点
1.6评价工作等级及范围
1.6.1评价工作等级
本项目为房地产开发项目，由于已过施工期，施工期的污染物不作评价，主要营运期水污染源为生活污水；主要废气污染源为居民生活燃用煤气废气、进出停车场的汽车尾气。
噪声源主要为营运期居民装修施工设备产生的噪声。
根据《环境影响评价技术导则》及项目施工期和营运期污染源对各环境要素的影响及环境敏感程度，本次环境影响评价中的大气和声环境评价工作等级均为三级，水环境评价工作等级低于三级，其它只作简要分析。
1.6.2评价范围
1.6.2.1环境空气影响评价范围
本项目大气污染源主要是：
营运期居民装修时产生的有机废气及生活用燃气（煤气）设施产生的废气，以上污染源的污染物排放量较小，主要以低空方式排放，对周围环境的影响范围有限。
因此，确定环境空气的评价范围以项目建设地点为中心，2×2km2。
1.6.2.2声环境影响评价范围
项目主要噪声源是居民装修的施工机械及营运期设备噪声，根据环评导则，本项目声环境的评价范围确定为地块边界外扩100米以内。
1.6.2.3水环境影响评价范围
本项目营运期的主要水污染源是生活污水，生活污水通过城市污水管道外排，营运期雨水主要通过小区内新建的暗渠外排。
因此，废水排放的评价范围是进入市政管网的污水排放口。
1.6.2.4生态环境评价范围
仅限于建设小区内。
1.6.2.5其它
主要是固体废物，分析范围仅限于建设小区内。
1.7评价方法
一般评价内容按环评技术导则进行。
生态环境评价参照中国生态住宅技术评估体系中的《绿色生态住宅小区建设要点技术导则》和小区生态环境适宜性评价体系中的《小区生态环境适宜性综合评价》两种方法进行：
《绿色生态住宅小区建设要点技术导则》其评估内容包括环境规划设计、能源与环境、室内环境、水环境、材料与资源等五大部分，对住宅小区全面评价。
《小区生态环境适宜性综合评价》评估内容涵盖了环境质量状况、绿化与景观等自然生态环境和包括建筑与设施、文化教育、交通便捷性、人口密度与综合管理等人文生态环境。
以上两种方法皆采用按规定细则评分方法进行综合评价。
以百分制计算得分多少，以判定城市住宅小区生态环境等级。
1.8控制污染与环境保护目标
项目开发地块西北侧为明达别墅居民住宅区及26中学，西南侧为申江嘉宝花园小区，南侧为铁东环卫处及市政一公司，其它方向为绿地（主要山坡），区域内无名胜古迹、疗养院等特殊环境保护敏感点。
根据本项目规模、建设性质、排污形式及特点（主要污染营运期产生的废物），本项目环境保护目标的重点是西北侧明达别墅区、26中学和项目建设小区本身。
1.8.1水污染控制与环境保护目标
本项目水污染控制主要是针对小区生活污水。
该水经化粪池处理后排入市政污水管道，而后进入城市污水处理厂，因此，水污染控制目标是项目污水排放符合进入城镇集中污水处理厂水质要求。
水环境保护目标是保护运粮河水体使用功能。
1.8.2空气污染控制与环境保护目标
本项目施工期已完成，主要是控制营运期居民装修大气污染、汽车尾气等，控制目标是项目大气污染物符合相关标准。
环境空气保护目标是项目及周围地区环境空气质量符合居住功能区标准。
1.8.3噪声污染控制与环境保护目标
本项目施工期已完成，噪声控制目标是控制营运期居民装修噪声应尽可能减少对附近居民产生的影响。
保护目标是小区内区域环境噪声符合居住区要求。
1.8.4生态环境保护目标
主要是拟建小区，以及周围生态环境。
1.9评价标准
根据项目建设地区的环境功能，以及污染控制要求，评价采用标准如下：
1.9.1环境质量标准
⑴《环境空气质量标准》（GB3095—1996）中二级标准；
⑵《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类标准；
⑶《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）中1类标准。
上述标准详见表1-1。
¯表1-1环境质量标准
项目
污染物
取值时间
浓度限值
标准来源
环境空气
TSP
年平均
0.20
《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及国家环保总局环发[2000]1号文的修改规定中的二级标准，浓度单位为mg/m3。
日平均
0.30
SO2
年平均
0.06
日平均
0.15
小时平均
0.50
NO2
年平均
0.08
日平均
0.12
小时平均
0.24
CO
日平均
4.00
小时平均
10.00
声环境
等效声级dB
昼间
55
《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）1类
夜间
45
水环境
CODcr
30
《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅳ类标准。
单位为mg/L。
BOD5
6
氨氮
1.5
1.9.2污染物排放标准
⑴水污染物排放执行《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999），见表1-3。
¯表1-3污水排入城市下水道水质标准
项目名称
单位
最高允许浓度
PH值
6.0~9.0
悬浮物
mg/l
400
COD
mg/l
500
BOD5
mg/l
300
氨氮
mg/l
35
注：
下水道下游建有城市污水处理厂。
⑵混凝土中氨的限量执行《室内装饰装修材料、混凝土外加剂中释放氨的限量》（GB18588-2001），见表1-4。
表1-4混凝土外加剂中释放氨的限量
建筑材料
释放氨的限量（%）
混凝土外加剂
0.10（质量分数）
⑶建筑材料放射性限量执行《建筑材料放射性核素限量》（GB6566—2001），见表1-5。
¯表1-5建筑材料放射性核素限量
放射性核素
镭-226
钍-232
钾-40
内照射限量（Bq/kg）
200
外照射限量（Bq/kg）
370
260
4200
建筑主体材料
建筑主体材料中三种天然放射性核素的放射比活度同时满足IRa≤1.0和Iγ≤1.0；
对于空心率大于25%建筑主体材料中三种天然放射性核素的放射比活度同时满足IRa≤1.0和Iγ≤1.3；
装修材料
A类装修材料：
满足IRa≤1.0和Iγ≤1.3，使用范围不受限制；
B类装修材料：
满足IRa≤1.3和Iγ≤1.9，不可用于住宅、幼儿园等民用建筑的内饰面，可用于外饰面；
C类装修材料：
仅满足Iγ≤2.8，只可用于建筑物外饰面；
Iγ≥2.8的装修材料不可用于民用建筑。
2建设项目概况
2.1建设项目名称、性质、投资及法人代表
项目名称：
***园小区
建设单位：
****房屋开发有限公司
建设性质：
续建二、三期房屋建设工程
项目投资：
六千万元
项目法人：
***
2.2建设项目位置
***中心地理坐标为东经122°59′46″，北纬41°06′50″。
项目拟建小区位于***铁东区东南部的营城子4#B地块，建设地点距市中心约3.5公里。
所建区域原为***民政局高官岭村拟作农场留用的荒山坡地，杂草丛生，场界南侧矿工路，西北与明达别墅区相邻，西侧主干道为深营路，东侧为山坡地，隔山相望是万科城市花园，项目建设地点详见图2-1（项目地理位置图）。
2.3占地面积及土地利用
2.3.1小区总占地面积及土地利用
***小区居住区总规划用地为10.7公顷。
总土地利用详见表2-1
图2-1建设项目地理位置图
¯表2-1小区总工程用地平衡表
用地性质
面积（ha）
占居住区用地比例（%）
人均面积（m2/人）
居住区规划用地
10.7
100
20.3
其中：
住宅用地
6.9
64.6
14.0
公建用地
1.0
9.3
2.0
道路用地
1.5
14.0
3.1
公共绿地
1.3
12.1
2.6
二、三期小区居住区规划用地为7.7公顷。
土地利用详见表2-2。
¯表2-2二、三期工程用地平衡表
用地性质
面积（ha）
占居住区用地比例（%）
人均面积（m2/人）
居住区规划用地
7.7
100
27.5
其中：
住宅用地
4.9
63.6
17.5
公建用地
0.7
9.0
2.5
道路用地
1.1
14.2
3.9
公共绿地
1.0
12.9
3.6
2.4项目建设规模及主要经济技术指标
2.4.1建设规模
***小区总建筑面积13.4866万m2，其中住宅建筑面积12.6043万m2、公建建筑面积0.8463万m2。
项目主要经济技术指标见表2-3。
表2-3主要经济技术指标
项目
单位
数值
人均面积（m2/人）
居住区用地内建筑总面积
㎡
134866
32.1
①住宅建筑面积
㎡
126403
30.1
②公建面积
㎡
8463
2.0
住宅平均层数
层
6
居住户（套）数
户（套）
1200
居住人数
人
4200
户均人数
人/户
3.5
人口毛密度
人/ha
392.0
住宅建筑净密度
%
28
（建筑面积毛密度）容积率
%
1.3
绿化面积
㎡
42800
10.2
人均绿化用地
㎡/人
10.2
绿化率
%
40
二、三期工程总建筑面积8万m2，其中住宅建筑面积7.73万m2、公建建筑面积0.27万m2。
项目主要经济技术指标见表2-4及表2-5。
表2-4主要经济技术指标
项目
单位
数值
人均面积（m2/人）
居住区用地内建筑总面积
㎡
80000
28.6
①住宅建筑面积
㎡
77300
27.6
②公建面积
㎡
2700
0.96
住宅平均层数
层
6.0
居住户（套）数
户（套）
800
居住人数
人
2800
户均人数
人/户
3.5
人口毛密度
人/ha
364
绿化面积
㎡
30000
10.7
人均绿化用地
㎡/人
10.7
绿化率
%
40.0
¯表2-5公建项目一览表单位：
m2
类别
建筑项目
公建面积
层数
备注
商业服务
商店
700
1
8-2#楼底层
网点
1190
1-2
12#楼底1-2层
物业管理
社区服务
图书馆
生活配套设施
地下车库
310
-1/2
11#、14-2#楼地下
文化体育
篮球场及网球场
500
12#楼西北侧
2.5小区总体规划布局
2.5.1建筑规划
拟建小区地势属低山丘陵地段，项目主要依靠人工降平推坡，使整个小区达到地势平整。
根据小区用地范围、地形特点及功能定位，规划按居住小区——组团两个层次考虑。
小区基本以南北联排式建筑为主体，整个小区根据一期（含1-7#、9#、10#楼）二期（含8-1#、8-2#及11-18#）三期（含21-28#）工程分A、B、C三个组团。
每栋楼利用山坡地势均建成6层结构。
小区共建楼房27栋，其中二、三期工程建设18栋住宅。
A组团为该小区一期建设项目，南北向联排分布有住宅楼7栋，靠近7号楼北侧为深营路入口的主道。
其中1号楼底层设置一处商店，2#楼底层设有地下自行车库，4号楼有地下停车场，9#、10#楼与B组团11#及14-1#楼相邻，A组团1-5#楼的西侧与申江嘉宝花园相邻。
B、C组团为该小区的二、三期建设项目，8-1#楼北侧与明达别墅区相邻，西侧为26中学，8-2#楼底层为商店，12#楼底1-2层设有商店、社区活动中心等，12#楼与13#楼之间建有网球场、篮球场，14-2#楼与17#楼之间建有变电站一处、自行车棚，16#楼北侧为小区中心广场，B组团与C组团一道相隔。
C组团东侧为山坡，27#与28#楼南侧与假山相望，25#楼南侧建有变压站一处。
A组团共建9栋住宅，400户居民，1400人；B组团共建10栋住宅，410户居民，1435人；C组团共建8栋住宅，390户居民，1365人。
小区采用封闭建筑，以罗马广场为中心，周围建有假山，网球场，篮球场及健身场地，构成小区中心地带。
小区组团内建有半地下车库2处，变电箱5处，其中二、三期有2处变电箱，形成环行小区供电网络。
小区每栋楼的一侧均建有露天自行车棚。
商店及其他服务设施设在楼的底层，街道绿化情况良好，整个小区设计绿化率为40%。
项目平面布置详见图2-2。
2.5.2建筑特色
拟建小区建筑造型采用现代的处理手法。
立面处理主要有三种要素：
⑴在外墙面之外利用阳台、观景台、空调板在立面上形成一系列简捷、大方的立体构架，打破寒冷地区住宅平整、呆板的平面形象；
⑵局部红色外墙面砖、色块分割的运用，尺度的控制与使用部位的选择具有很强的表现力；
⑶充分考虑建筑天际线的变化，以轻挑的架子、五顶退台、色彩的坡屋顶，体现出浓郁居住氛围。
此外，小区户型设计中均体现出以下几个特征：
⑴充分利用南向空间，来完善不同气候环境中的生活起居条件与质量。
⑵强调餐厅的作用，将其作为现代都市高节奏日常生活中的核心内容来加以强化设计，保证其完善、明亮、舒适以突出其重要性。
⑶户型平面合理、分区明确、保证客厅与主卧室、餐厅有良好的朝向和景观。
⑷强化入口空间的功能与形象，突出门厅的空间过度与引导作用。
⑸重视家庭中储藏间、洗衣店、工作阳台等辅助空间的设计，使其细致完备。
2.5.3道路系统规划
鞍山***花园内部环状林荫道路系统，以丰富的道路端面设计，有效组织车行，人行和绿化。
强调合道分流的原则，并通过与出入口商业街、公交站、园区中央景观带的连接，强调道路系统的社会化和人性化，而不强调人、车形式上的分流，使得园区车行系统形成开放空间，强化回家的感觉。
小区建成半环形路网系统，南侧为矿工路（50m）、西侧为汪营路（30m）。
小区建成后对通向市区公路不作改动。
2.6市政设施
2.6.1能源
小区内居民使用的主要能源为电和煤气。
2.6.1.1电
小区内用电来源于市电业局供电网。
本项目在小区内不设置变电所，放置5台变压器，其中FXB-10箱式变压器（2×500KVA）2台，FXB-10箱式变压器（3×400KVA）3台。
2.6.1.2煤气
小区地处铁东区，属市政煤气规划区，小区用气直接由市网接入，并在小区内形成供气网络，小区内不设煤气调压站。
小区年用气量约35.0万m3。
本项目年用气量约为23.3万m3，占小区年总用气量的66.6%。
2.6.2给排水
2.6.2.1给水
小区供水由湖南水厂供给，小区内不设自来水泵站。
根据建设单位提供的资料，本小区最高日用水量约670.2m3/d，二、三期为457m3/d，包括居民生活用水、公建设施用水和绿化用水等，其中主要是居民生活用水，人均用水定额为0.13m3/d。
该用水指标的选取虽然略高于我国目前人均水平（＜0.1m3/d＝，但符合当地经济发展和人民生活水平日益提高的国情。
小区用水情况详见表2-5及表2-6。
¯表2-5小区总用水情况
序号
项目
使用单位数（人）
用水定额（l/人d）
用水量（m3/d）
1
住宅
4200
130
546
2
公建
600
120
60
3
绿化
42800
1.5（L/m2.d）
64.2
合计
670.2
表2-6小区二、三期用水情况
序号
项目
使用单位数（人）
用水定额（l/人d）
用水量（m3/d）
1
住宅
2800
130
364
2
公建
400
120
48
3
绿化
30000
1.5（L/m2.d）
45
合计
457
2.6.2.2排水
根据小区排水总体规划，小区排水为分流制。
雨水沿小区内拟建排水暗渠就近排入市政雨水管道。
生活污水量按生活用水的80%计，项目最高日生活污水排放量约为365.6m3/d，占整个小区日生活排污量的68%。
小区生活污水经化粪池处理后排入市政排水管网，经南部污水沟进入***西部第二污水处理厂处理后排入运粮河，最终汇入太子河。
2.6.3邮政和通讯
2.6.3.1邮政
小区属铁东邮政局投递服务范围，小区内不另设邮电局。
2.6.3.2通讯
小区预计电话用量约为1190对号线，二、三期预计电话用量约为790对号线，归属铁东电信局。
小区内不设有线电视宽带网，楼内预留可视对讲系统。
2.6.4环卫
为保障居住小区环境卫生，小区住宅楼内不设垃圾道，每户垃圾袋由小区的保洁人员统一收集，存放于楼前密闭垃圾桶内，最后集中堆放在小区北侧一空地处，由市环卫部门统一清运送到羊耳峪垃圾卫生填埋场进行填埋处理。
2.6.5交通
小区道路主要由城市干道、小区道路和组团路及宅前路组成，组团路宽约7～8米，宅前路宽约3～4米，分别设机动车和人行专用出入口，小区机动车及人行出入口拟设在小区西、南两个厂界中间地带，二者出入口共用，中间由绿化带相隔，两侧为人行专用出入口。
周围交通道路有矿工路、汪营路等，公共交通设有403、402、10路等汽车站点。
2.7绿化
所建小区体现环境均好性原则，在小区中间建有假山、罗马广场绿地，用灌木、乔木、草坪等合理搭配，并在楼与楼间、楼前和楼后设有花坛。
将中央环境景观与各组团院落有效衔接，组织串联不同尺度与层次的庭院空间，将街道、院落、平台、停车场绿化同步进行，形成一个完整的多层面绿化背景。
通过中央景观车行系统和景观步行系统及独特的地形地貌，将社区各景点与不同尺度与节奏的庭院连成整体，使整个小区形成一个点、线、面互相结合的生态绿化系统。
项目拟建区域原为荒地，小区建成后绿化率为40%，符合环保要求。
2.8物业管理
小区内物业管理由鞍山***物业管理有限公司负责。
3工程分析
本工程为***花园小区的二、三期工程，该工程施工期已经完成，所以，工程分析只考虑营运期。
已交工的房子为毛坯房，对环境产生污染主要为营运期房屋装修排放的有机废气、固体废弃物及居民生活排放的生活污水等。
本工程营运期主要工序及污染流程图见图3-1。
3.1装修期污染分析
3.1.1装修工艺和主要原材料及设备
房屋装修主要原材料为水泥、砂子、砖及其他辅助材料等。
装修施工期间采用的主要设备有：
电锯、刨子、电钻、钉枪、锤子及各种运输车辆等。
勘察设计
原材料准备
房屋装修噪声
施工
固废物
噪声
扬尘
住宅楼、公建、网点
生活污水
固废物
烟气
图3-1工程主要工序及污染流程图
3.1.2营运期房屋装修施工污染源及污染物
房屋装修施工污染源及排放的污染物主要是房屋装修施工现场产生的扬尘、施工设备作业时产生的噪声、车辆排放的汽车尾气、基础施工及装修过程中产生的固体废弃物等。
房屋装修施工期间可能会对该区域居民的正常生活秩序产生影响，给该区域人群的生活、工作、交通造成短期不便。
同时，装修产生的噪声、扬尘等污染也会影响当地的环境质量。
房屋装修期主要环境污染及其特征分述如下：
3.1.2.1噪声污染
房屋装修期噪声污染主要来源于装修现场的施工机械运行及作业产生的噪声，以及车辆运输产生的噪声。
噪声源包括挖掘机、搅拌机、塔吊等各种施工机械及运输车辆。
这些噪声源的数量和种类较多，即有固定源，也有流动源，有的是连续源，也有不少属瞬时源（突发性噪声），但一般其噪声源强较大，易产生扰民问题。
3.1.2.2空气污染
房屋装修期空气污染源主要有两种，即扬尘源和油漆、各种胶产生的有机废气污染源。
扬尘源主要有水泥、砂子施工及房屋装修过程中平整、凿、钉、钻、弃土和建筑材料堆放等，主要污染物是TSP等。
油漆、各种胶产生的有机废气污染源主要是房屋装修过程中使用的辅助材料产生的具有刺激性气味的气体。
3.1.2.3固体废物
房屋装修过程中产生的固体废物主要为装修施工中产生的砖瓦、残土、装修所需原辅材料的包装物以及装修施工人员产生的生活垃圾。
上述固体废物应及时妥善处置，如处置不当，将成为扬尘源及潜在的水污染源，对周围环境将产生一定影响。
3.1.2.5对所建区域现有生态影响
原有建设场地平整、明挖取土将破坏部分植被，开挖的泥土、建筑材料堆放也会给拟建项目区域生态带来一定影响；扬尘和汽车尾气影响该区域环境空气质量；噪声影响周围居民的生活和学习；施工车辆在一定程度上影响该地区交通的畅通，整个施工过程会对该地区生活和景观产生一定影响。
3.2营运期污染分析
拟建小区以居住为主，根据小区构筑物建设和使用功能规划，以及相关配套设施规划，营运期产生的污染源主要有以下几方面：
3.2.1水污染
项目营运期入住人数约为2800人，公建单位人数400人，主要水污染源是居民楼和公建设施内排放的生活污水，这些污水经化粪池处理后排入城市下水管网。
根据小区规划居住人口及公建设施用水量，按用水量的80%估算小区居民
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