购销抵押担保合同合同范本供参考.docx

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购销抵押担保合同合同范本供参考

抵押担保合同

抵押权人：

云南浩华经贸有限公司（以下简称甲方）

抵押人：

昆明泰隆华瑞实业有限公司（以下简称乙方）

被担保人：

云南固坤商贸有限公司（以下简称丙方）

甲方与丙方于2014年7月9日签订的总金额为900万元的买卖合同（以下简称主合同），为确保主合同的履行，乙方愿意以其有权处分的财产作抵押为丙方提供担保。

甲方经审查，同意接收乙方的财产抵押。

甲乙丙三方经协商一致，达成以下合同条款，以资共守。

一、抵押物情况

乙方同意以其名下拥有产权的下属房屋抵押给甲方，甲方拥有第一优先抵押权，作为丙方履行主合同义务的担保。

如果丙方末能按主合同规定期限内付款，则甲方可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵偿债务（包括丙方末付而应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权所发生的一切有关费用）。

处理抵押财产所得价款，不足以偿还主合同债务的，甲方有权采取合法手段向丙方另行追索。

抵押物基本情况如下：

抵押物为乙方合法拥有的位于昆明市春城路279号之6层471.97㎡、7层471.97㎡、11层471.97㎡、12层471.97㎡合计1887.88㎡的酒店用房。

房产权证号分别为：

昆明市房权证字第201438410号、昆明市房权证字第201244021号、昆明市房权证字第201244022号、昆明市房权证字第201244023号。

二、抵押担保范围

买卖合同中约定的包括但不限于：

丙方未履行支付的货款、延迟履行的利息、资金占用费、违约金、丙方中途退货所造成的甲方损失、甲方实现债权的费用以及损害赔偿金。

三、抵押期限:

主合同履行期满后两年。

四、甲方有权随时对抵押财产状况进行检查，若遇乙不当使用或者保管将可能致抵押物价值减损，甲方有权制止不当使用或者使用有利于保护抵押物的方式保管，必要时可以要求乙方维修，乙方不维修的则甲方可以自己维修，保管费用和维修费用由乙方负担。

但乙方提供其他等额抵押物的担保则甲方不再享有前述权利。

五、抵押登记

自本合同签订之日起，甲乙丙三方到公证机关办理公证，办理公证后由甲、乙双方向抵押财产所在地的有关政府管理部门办理抵押登记手续，丙方应予以配合。

乙方应在签订本合同之日将有关该抵押财产的《国有土地使用证》和《房屋产权证》全部交予甲方收执和保管;所有因抵押登记、保管所需费用由乙方负责承担。

　　六、抵押保险

　　乙方应按甲方要求，对抵押财产办理财产保险，并将保险单正本交甲方保存。

投保期限应长于主合同的期限。

若主合同期限延长，乙方须办理延长投保期的手续。

保险财产如发生灾害损失，甲方有权从保险赔偿中优先收回丙方的欠款。

在任何情况下，甲方的保险第一受益人身份和支配保险金的权利不受任何侵犯废止。

保险费由乙方负责缴付。

抵押财产的损毁不影响乙方的担保责任减低。

如因末获保险赔偿或保险赔偿数额不足时，甲方有权向丙方追偿。

甲方可以先行索赔保险赔偿金，也可以直接向丙方索赔。

　　七、抵押解除

　　当丙方已经完全履行主合同及本合同项下的所有义务，甲、乙双方即可向有关政府管理部门办理抵押登记解除手续，丙方应予以配合，抵押关系至此终止。

甲方应在丙方付清所有款项30日内将抵押财产的证件全部退还乙方。

所有有关解除抵押关系的费用由乙方支付。

　　八、抵押财产的处分

　　1、丙方有列情况之一的，甲方即可对抵押财产进行处分：

（1）丙方违反主合同或乙方违反本合同之任何条款;

（2）丙方发生解散、破产或被依法撤销而又无人代其承担债务的。

　　2、处分方式：

甲方可以选择如下之一的方式处分：

（1）与乙方协议折价转让;

（2）乙方在此不可撤销地同意并授权甲方变卖或者拍卖该抵押财产，并以所得的价款受偿;

　　（3）以甲方认为合适的市值租金出租部分或全部的抵押财产，并收取租金和其它受益受偿;

　　（4）提起诉讼。

　　3、处分抵押财产的受偿顺序和分配原则：

（1）支付因处分抵押财产所需的一切费用（包括支付代管人或代理人的费用及报酬）;