湖南省土地管理基础与法规土地行政复议与行政诉讼考试试题.docx

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湖南省土地管理基础与法规土地行政复议与行政诉讼考试试题

湖南省2015年土地管理基础与法规：

土地行政复议与行政诉讼考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在下列选项中，的行为不必缴纳营业税。

A：

将自建的房屋对外销售

B：

土地所有者出让土地使用权

C：

土地使用者转让土地使用权

D：

某单位将所拥有的不动产无偿赠与他人

E：

土地

2、土地交易的客体是。

【2007年考试真题】

A：

土地的实体

B：

土地的权利

C：

土地及其附着物

D：

土地生产的物质

E：

时间因素

3、《国家赔偿法》规定，中级以上的人民法院设立赔偿委员会，由人民法院审判员组成。

A．1名至3名

B．2名至5名

C．2名至7名

D．3名至7名

4、是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。

A：

资产

B：

收入

C：

所有者权益

D：

利润

E：

土地

5、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A：

给水、煤气、雨水和污水

B：

煤气、给水、雨水和污水

C：

煤气、给水、污水和雨水

D：

给水、煤气、污水和雨水

E：

时间因素

6、由同一专业的单位组成的联合体，按照的单位确定资质等级。

A．资质等级较低

B．资质等级较高

C．由招标单位确定

D．资质等级为中级

7、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。

A：

开发程度

B：

土地用途

C：

周边环境

D：

可及性

E：

时间因素

8、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成关系。

A：

正相关

B：

负相关

C：

互补

D：

不相干

E：

时间因素

9、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

【2004年考试真题】

A：

2．8

B：

4．2

C：

5．6

D：

8．0

E：

时间因素

10、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。

A：

市场比较法

B：

收益还原法

C：

成本逼近法

D：

基准地价系数修正法

E：

时间因素

11、会计的目标是满足的需要。

A．企业内部管理人员

B．会计信息使用者

C．财务会计

D．企业

12、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入。

A．财务费用

B．销售费用

C．管理费用

D．生产成本

13、土地等级是在城镇内部，通过投资于等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

A．土地的资本

B．自然条件

C．经济活动程度

D．经济活动频率

E．土地的增值性

14、在确定土地等和级的初步方案时，以为主。

A：

定量计算

B：

定性分析

C：

定量分析

D：

定量与定性相结合

E：

合法性

15、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为（）。

A．集体土地、国有土地、未利用土地

B．集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地

C．农用地、建设用地、未登记用地

D．农用地、建设用地、未利用土地

16、地籍按功能可分为。

A．初始地籍、日常地籍

B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍

C．城镇地籍、农村地籍

D．常规地籍、数字地籍

17、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。

A：

78．79

B：

78．90

C：

79．25

D：

79．32

E：

时间因素

18、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过（）。

A．;0.05米

B．;0.04米

C．;0.10米

D．;0.01米

19、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。

按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。

A：

承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15％

B：

出租房屋的物业管理费1．2元／平方米，由承租人自行向物业公司缴纳

C：

买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3％和1％分别缴纳契税和土地增值税

D：

买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5．5%和1．0％分别缴纳营业税及附加和土地增值税

E：

合法性

20、下列不属于资本市场的是市场。

A．股票

B．债券

C．投资基金

D．期贷

21、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是。

A．应收账款

B．应收票据

C．预付账款

D．预付票据

22、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。

A．预测原则和替代原则

B．供求原则和协调原则

C．预测原则和最有效使用原则

D．竞争原则和贡献原则

23、各地在完成听证之后，应该根据听证意见及时进行修改，确定市（县）初步的征地区片价，并报平衡。

A：

市

B：

省

C：

中央

D：

自治区

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

24、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】

A：

一类用地

B：

二类用地

C：

三类用地

D：

不适宜修建用地

E：

土地

25、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。

A：

地质

B：

地势

C：

地形

D：

地震

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为原则。

A．制度

B．财政

C．经济

D．社会

E．教育

2、中央银行的主要业务包括。

A：

对银行的业务

B：

对居民的业务

C：

对政府的业务

D：

对企业的业务

E：

对地方的业务

3、规定土地用途对有重要意义。

A：

城市功能分区的完整性

B：

土地利用总体效益的最佳

C：

土地的社会效用

D：

土地利用社会效益与经济效益结合的最大合理性

E：

人们的生活水平的提高

4、按照新的《全国土地分类》，建设用地分类仍以用途为主要依据，分为3个一级类，15个二级类。

其中三级类中的机关团体用地、科研设计用地及文体用地属于二级类中的。

A．公共设施用地

B．公用设施用地

C．公共建筑用地

D．特殊用地

5、耕地保护的重要性体现在。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求

B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展

C．耕地保护事关我国社会稳定

D．耕地保护事关我国的粮食安全

E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危

6、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】

A：

投资估算指标

B：

概算指标

C：

预算指标

D：

类似工程预算

E：

取得开工许可证

7、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。

A：

功能价值法

B：

使用年限法

C：

成新率法

D：

使用量比例法

E：

取得开工许可证

8、以下关于价格的说法正确的是。

A：

价格的变化影响国民收入总量

B：

价格是由供求关系决定的

C：

价格是企业的经济实力的综合反映

D：

价格是促进技术进步的最好途径

E：

取得开工许可证

9、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定的方法的有。

A．因素成对比较法

B．德尔菲测定法

C．总分频率曲线法

D．法

E．数理统计法

10、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。

A：

票据到期值

B：

贴现率

C：

申请日期

D：

贴现期

E：

企业利润率

11、土地使用权的出让市场是土地级市场。

A．一

B．二

C．三

D．四

12、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。

A．通过房地产中介公司进行正常市场交易

B．母公司将土地作价转让给子公司

C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋

D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工

E．经济适用房交易

13、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。

A：

供不应求

B：

供过于求

C：

供求平衡

D：

价格均衡

E：

黑市交易

14、中心地理论是由德国地理学家提出的。

A．克里斯塔勒

B．密而斯

C．让·巴蒂斯特-萨伊

D．托马斯·罗伯特·马尔萨斯

15、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。

A．反比

B．正比

C．互补

D．不相关

16、房产面积测算主要包括。

A：

房屋用地面积

B：

房屋建筑面积

C：

房屋共有建筑面积

D：

房屋产权面积

E：

房屋套内墙面面积

17、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护方针是。

A：

全面规划

B：

占补结合

C：

合理利用

D：

用养结合

E：

严格保护

18、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。

A．1%

B．3%

C．5%

D．7%

19、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括。

A．土地用途

B．建筑容积率

C．土地覆盖率

D．建筑物高度

20、营业税的纳税期限分别为。

A：

5日

B：

10日

C：

15日

D：

1个月

E：

3个月

21、我国的城市规划一般分为。

A：

城市总体规划

B：

城市统一规划

C：

城市详细规划

D：

城市一般规划

E：

城市分区规划

22、因为土地不同于一般商品，独特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求规律。

A：

经济特性

B：

人文

C：

自然特性

D：

法律特性

E：

有偿使用

23、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是。

A：

对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关

B：

对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关

C：

再审改判无罪的，作出原生效判决的人民法院为赔偿义务机关

D：

二审改判无罪的，作出二审改判的人民法院和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关

E：

再审改判无罪的，再审的人民法院为赔偿义务机关

24、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起日内向人民法院起诉。

A．30

B．45

C．60

D．90

25、年，六届全国人大常委会通过并发布《土地管理法》，明确了全国地政和城乡地政统一管理的原则。

A．1985

B．1986

C．1987

D．1988