家具建材城项目定位报告.ppt

家具建材城项目定位报告.ppt

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平罗盛世荣华产业园平罗盛世荣华产业园调研及项目发展报告调研及项目发展报告市场调研、项目定位、项目规划目目录录第一部分项目市调论证第二部分市场定位第三部分项目规划第四部分项目测算第五部分销售招商工作筹备乌海乌海乌海乌海惠农惠农惠农惠农石嘴山石嘴山石嘴山石嘴山平罗平罗平罗平罗银川银川银川银川市市场场调调研研第一部分第一部分项目市调项目市调论证论证1、开元家私城、开元家私城位置：

平罗县城鼓楼南侧位置：

平罗县城鼓楼南侧建面：

约建面：

约1万平米万平米层数：

卖场，地上层数：

卖场，地上3层层主营：

家俱、窗帘主营：

家俱、窗帘货源：

河北、成都、银川、本地货源：

河北、成都、银川、本地客群：

平罗县城及周边乡镇客群：

平罗县城及周边乡镇租金：

均价租金：

均价18元元/月月一、平罗县2、平罗县兴隆装饰材料城、平罗县兴隆装饰材料城位置：

平罗县城北门位置：

平罗县城北门建面：

约建面：

约10万平米万平米层数：

近层数：

近20栋大棚市场，栋大棚市场，1层层主营：

家俱、建材、农机、农贸等主营：

家俱、建材、农机、农贸等货源：

一二线品牌到当地自产产品货源：

一二线品牌到当地自产产品客群：

平罗县城及周边乡镇客群：

平罗县城及周边乡镇租金：

大棚租金：

大棚22元元/月月后场后场10-16元元/月月一、平罗县3、商贸建材城、商贸建材城位置：

山水大道南侧位置：

山水大道南侧建面：

约建面：

约80亩亩层数：

场地层数：

场地主营：

木材，主营：

木材，30余家经销户余家经销户货源：

东北、河北等地货源：

东北、河北等地客群：

平罗县城及周边乡镇客群：

平罗县城及周边乡镇租金：

均价租金：

均价15元元/月月一、平罗县4、管材市场、管材市场位置：

山水大道北侧位置：

山水大道北侧建面：

约建面：

约3.7万平方万平方层数：

场地及部分大棚层数：

场地及部分大棚主营：

钢管、方钢、彩钢、保温材料主营：

钢管、方钢、彩钢、保温材料货源：

山东、银川、本地货源：

山东、银川、本地客群：

平罗县城及周边乡镇客群：

平罗县城及周边乡镇租金：

大棚租金：

大棚30元元/月，场地月，场地30元元/月月一、平罗县1、经营情况调查与分析、经营情况调查与分析通过调研发现，开元的档次较高，国内一二线品牌比较多。

通过调研发现，开元的档次较高，国内一二线品牌比较多。

北北门门兴兴隆隆市市场场经经营营面面积积大大，业业态态凌凌乱乱，产产品品庞庞杂杂，家家俱俱、洁洁具具、地地板板等等产产品品国国内内一一二二线线品品牌牌比比较较丰丰富富，部部分分农农机机、农农贸贸、玻玻璃璃、太太阳阳能能、石石材材等等均均有有经经营营，市市场场还还经经营营服服装装、日用品的批发和零售，市场急待升级整合。

日用品的批发和零售，市场急待升级整合。

木材市场经营场地较大，但市场档次较低，不能形成规模。

木材市场经营场地较大，但市场档次较低，不能形成规模。

钢材市场有近钢材市场有近60亩的经营场地，目前市场有亩的经营场地，目前市场有20余经营户，据了解明年可能进行扩建。

余经营户，据了解明年可能进行扩建。

另另外外从从整整个个平平罗罗县县城城来来看看，主主要要中中心心街街区区的的临临街街营营业业房房有有很很大大一一部部分分作作为为建建材材用用品品经经销，特别是玉皇阁附近和西大街沿线，城市资源浪费严重。

销，特别是玉皇阁附近和西大街沿线，城市资源浪费严重。

2、行业发展趋势及发展规划、行业发展趋势及发展规划据据调调研研了了解解，家家居居建建材材行行业业以以中中低低档档次次产产品品为为主主，主主要要购购买买群群体体仅仅限限于于县县城城及及其其周周边边县县城城，销销售售额额比比较较可可观观。

但但是是由由于于产产品品档档次次限限制制，有有近近20%左左右右的的客客户户选选择择在在石石嘴嘴山山和和银银川购买。

川购买。

纵纵观观整整体体平平罗罗的的发发展展趋趋势势以以及及消消费费模模式式，在在专专业业化化市市场场需需求求和和中中高高档档次次的的产产品品需需求求方方面有很大的开发空间。

面有很大的开发空间。

从从平平罗罗县县城城发发展展的的角角度度来来看看，新新区区的的开开发发将将平平罗罗城城区区扩扩展展为为20平平方方公公里里，城城市市人人口口增增至至16万万人人，旧旧城城改改造造也也在在同同步步进进行行。

据据平平罗罗县县“十十二二五五”土土地地利利用用总总体体规规划划（2006-2020年年）内内容容了了解解，238个个高高质质量量、高高标标准准的的产产业业集集群群和和基基础础设设施施建建设设项项目目开开始始实实施施，城城区区的的发发展展和产业整合势在必行。

和产业整合势在必行。

一、平罗县商业环境综合分析1、名典家居、名典家居位置：

汽车站北侧位置：

汽车站北侧建面：

建面：

1.6万平米万平米层数：

卖场，地上层数：

卖场，地上2层、地下层、地下1层层主营：

家俱、窗帘、灯饰（地下）主营：

家俱、窗帘、灯饰（地下）货源：

河北、成都等地货源：

河北、成都等地客群：

大武口、惠农、平罗客群：

大武口、惠农、平罗租金：

租金：

35元元/月月二、石嘴山市大武口区2、格林家居、格林家居位置：

汽车站东侧位置：

汽车站东侧建面：

约建面：

约3万平米万平米层数：

卖场，地上层数：

卖场，地上4层、地下层、地下1层层主营：

家俱、陶瓷（地下）主营：

家俱、陶瓷（地下）货源：

河北、成都、广东等地货源：

河北、成都、广东等地客群：

大武口、惠农、平罗客群：

大武口、惠农、平罗租金：

租金：

60元元/月月二、石嘴山市3、百花建材市场、百花建材市场位置：

百花市场南位置：

百花市场南建面：

约建面：

约8万平米万平米层数：

地上层数：

地上2层独立商铺层独立商铺主营：

建材、装饰材料主营：

建材、装饰材料货源：

省外及银川货源：

省外及银川客群：

大武口、惠农、平罗客群：

大武口、惠农、平罗租金：

租金：

10万元以上万元以上/套套年年二、石嘴山市1、经营情况调查与分析、经营情况调查与分析通通过过调调研研发发现现，格格林林属属于于较较高高档档次次的的家家居居卖卖场场，集集合合了了国国内内一一二二线线多多个个品品牌牌专专卖卖店店，广东、成都产品居多，吸引了惠农区、平罗县等周边多个县、乡、镇的消费者。

广东、成都产品居多，吸引了惠农区、平罗县等周边多个县、乡、镇的消费者。

百百花花建建材材市市场场属属于于大大武武口口区区比比较较集集中中和和规规模模最最大大的的建建材材市市场场，国国际际、国国内内知知名名品品牌牌占占有率比较大，市场经营状况良好，租金价格和商铺转让费用居高。

有率比较大，市场经营状况良好，租金价格和商铺转让费用居高。

2、行业发展趋势及发展规划、行业发展趋势及发展规划据据调调研研了了解解，大大武武口口区区家家居居建建材材行行业业中中高高端端产产品品有有一一定定的的消消费费空空间间，中中低低端端产产品品销销量量大，是银北地区主要的家居建材销售中心和分销中转站。

大，是银北地区主要的家居建材销售中心和分销中转站。

从从项项目目立立足足平平罗罗县县城城的的角角度度来来看看，项项目目主主要要以以取取代代大大武武口口区区的的家家居居、建建材材市市场场分分销销功功能能，将将平平罗罗县县城城及及其其周周边边地地区区乡乡镇镇的的客客户户吸吸引引到到平平罗罗进进行行当当地地消消费费，并并且且借借助助项项目目体体量量和和规划优势反向吸引大武口区及惠农区的消费者前来平罗进行购买或分销采购。

规划优势反向吸引大武口区及惠农区的消费者前来平罗进行购买或分销采购。

近近年年大大武武口口区区没没有有大大型型家家居居、建建材材、钢钢材材及及物物流流市市场场的的建建设设规规划划，这这也也给给予予了了平平罗罗一一个个发展的契机。

发展的契机。

二、石嘴山市商业环境综合分析1、时代商贸城、时代商贸城位置：

南郊广场南侧位置：

南郊广场南侧建面：

约建面：

约80亩亩层数：

一联二商铺层数：

一联二商铺主营：

陶瓷、卫浴、门业、装饰材料等主营：

陶瓷、卫浴、门业、装饰材料等货源：

全国各地均有货源：

全国各地均有客群：

本地及内蒙临近地区客群：

本地及内蒙临近地区租金：

租金：

50元元/月月三、惠农区2、铁之源钢材市场、铁之源钢材市场位置：

南郊广场南侧位置：

南郊广场南侧建面：

约建面：

约80亩亩层数：

场地、临街层数：

场地、临街2层商铺层商铺主营：

钢材、剪板、折弯主营：

钢材、剪板、折弯货源：

全国各地均有货源：

全国各地均有客群：

本市及周边客群：

本市及周边租金：

场地租金：

场地6元元/月，商铺月，商铺30元元/月月三、惠农区3、经纬摩尔家居建材城、经纬摩尔家居建材城位置：

新华百货东位置：

新华百货东建面：

建材建面：

建材9万平米，家居万平米，家居8万平米万平米层数：

建材内街层数：

建材内街2层，家居卖场层，家居卖场3层层主营：

家居、建材主营：

家居、建材货源：

成都、北京、广东等地货源：

成都、北京、广东等地客群：

本市及内蒙临近地区客群：

本市及内蒙临近地区租金：

家居租金：

家居35元元/月，建材月，建材26元元/月月三、惠农区1、经营情况调查与分析、经营情况调查与分析通通过过调调研研发发现现，经经纬纬摩摩尔尔家家居居建建材材城城属属于于惠惠农农区区档档次次最最高高、业业态态分分区区最最为为集集中中的的专专业业卖场，广东、北京、成都的家居以及全国各地的建材产品均有销售，品牌店比较集中。

卖场，广东、北京、成都的家居以及全国各地的建材产品均有销售，品牌店比较集中。

时时代代商商贸贸城城是是惠惠农农区区比比较较老老的的建建材材市市场场，业业态态丰丰富富，产产品品档档次次层层次次不不齐齐，属属于于早早市市一一条街且临近酒吧一条街，商业环境差。

条街且临近酒吧一条街，商业环境差。

惠惠农农区区的的家家居居建建材材产产品品大大多多来来自自银银川川、广广州州、成成都都等等地地，主主要要针针对对惠惠农农区区及及临临近近的的内内蒙周边地区的消费群体，整体以中低端产品为主。

蒙周边地区的消费群体，整体以中低端产品为主。

2、行业发展趋势及发展规划、行业发展趋势及发展规划据据调调研研了了解解，惠惠农农区区家家居居建建材材行行业业以以中中低低端端为为主主，辐辐射射惠惠农农区区当当地地和和内内蒙蒙临临近近市市县县，市场份额较大。

市场份额较大。

钢钢材材市市场场仅仅有有一一个个，没没有有大大型型的的木木材材市市场场，整整体体的的货货运运、物物流流配配套套相相对对薄薄弱弱。

近近年年也也没有大型的家居建材市场或卖场的建设规划。

没有大型的家居建材市场或卖场的建设规划。

三、惠农区商业环境综合分析1、正远家俱批发市场、正远家俱批发市场位置：

乌兰北路位置：

乌兰北路建面：

建面：

2万平米万平米层数：

层数：

1层，大棚层，大棚主营：

家居主营：

家居货源：

成都、当地等地货源：

成都、当地等地客群：

本市及临近地区客群：

本市及临近地区租金：

租金：

50元元/月月四、乌海市2、正远国际家俱会展中心、正远国际家俱会展中心位置：

乌兰北路位置：

乌兰北路建面：

建面：

3万平米万平米层数：

层数：

4层层展厅卖场展厅卖场主营：

家俱、陶瓷卫浴、窗帘、灯饰主营：

家俱、陶瓷卫浴、窗帘、灯饰货源：

广州、成都、北京、东北货源：

广州、成都、北京、东北客群：

本市及临近地区客群：

本市及临近地区租金：

租金：

68元元/月月四、乌海市3、乌海正大国际精品家具广场、乌海正大国际精品家具广场位置：

乌兰北路位置：

乌兰北路建面：

建面：

3千平米千平米层数：

层数：

2层层展厅卖场展厅卖场主营：

家俱、主营：

家俱、货源：

广州、成都、货源：

广州、成都、客群：

本市及临近地区客群：

本市及临近地区租金：

租金：

50元元/月月四、乌海市4、凤凰家居建材城、凤凰家居建材城位置：

乌兰北路位置：

乌兰北路建面：

建面：

2万平米万平米层数：

层数：

5层层展厅卖场展厅卖场主营：

家俱、卫浴洁具、地板、陶瓷主营：

家俱、卫浴洁具、地板、陶瓷货源：

广州、成都、货源：

广州、成都、客群：

本市及临近地区客群：

本市及临近地区租金：

租金：

45元元/月月四、乌海市5、阳光美好家俱城、阳光美好家俱城位置：

乌海市狮城街位置：

乌海市狮城街建面：

建面：

1万万5千平米千平米层数：

层数：

4层层展厅卖场展厅卖场主营：

板式家俱、办公家俱、实木家俱主营：

板式家俱、办公家俱、实木家俱货源：

广州、成都、北京货源：

广州、成都、北京客群：

本市及临近地区客群