商业竞品.pptx

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顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体目录目录周边楼盘调研报告周边楼盘调研报告2015年1月7日企划部顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体中隆集团介中隆集团介绍绍目录目录一、调查说明一、调查说明11、调查区域、调查区域本次竞争楼盘调查，主要选取“项目周边及西山区内的楼盘”进行调查，在调查过程中，主要调查项目写字楼、商铺、住宅情况。

22、调查对象及数量、调查对象及数量本次调查，共调查竞争楼盘8个，（龙湖九墅红豆国际广场太平洋国际广场流行前线九龙仓星汇天地无锡孔雀城圆融广场寰宇中心）顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体中隆集团介中隆集团介绍绍目录目录二、竞争楼盘个案分析二、竞争楼盘个案分析顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体目录目录一、龙湖九墅顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体目录目录一、龙湖九墅案名案名龙湖九墅龙湖九墅容积率容积率4.68项目位置项目位置无锡市锡山区友谊路和锡沪路交叉口（易买得超市旁）规划户数规划户数360开发商开发商无锡嘉睿置业有限公司开发周期开发周期2年物业位置物业位置新华路1099号物业公司物业公司重庆新龙湖物业服务有限公司无锡分公司规划形态规划形态住宅商铺得房率得房率60%占地占地面积面积145903平方米主力面积主力面积70120底商商铺建筑面积建筑面积560000平方米绿化率绿化率24%面积范围面积范围70120商铺空调类型空调类型毛胚交付无车位数车位数3000（整个项目）交房日期交房日期2015.12单价范围单价范围2300030000公开日期公开日期2014.3备注备注底商可自营或投资、商业不租不卖底商60%已售，40%为大面积与双层物业费3.5元/平米月，基本物业费2.85元/平米月自持商业15万方龙湖九墅，位于锡东东亭板块中心，毗邻地铁二号线，是龙湖悦城天街的重要组成部分。

龙湖悦城天街是集大型百货、超市、餐饮、高端住宅等诸多业态于一体的城市综合体，囊括城市洋房、高层公寓、SOHO、风情商业街等产品，拥有约15万方大型自持商业。

顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体目录目录一一、龙湖九墅、龙湖九墅楼盘分析楼盘分析作为无锡东部商圈新核，龙湖悦城天街占据枢纽地段，10分钟抵达老城区中心，5分钟抵达新城中心，正在建设中的地铁2号线快速链接繁华与安逸，是当前大都会极为盛行的“地铁上盖”物业，未来将是城市交通枢纽的核心地带。

楼层状况楼层状况地面三层，部分地下一层交通状况交通状况临近地铁：

2号线临近公交：

28路，6路，106路，42路，713路，715路、668路、102路顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体目录目录二、红豆国际广场顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体二、红豆国际广场红豆国际广场由红豆集团控股的红豆置业投资开发,占地约1.2万平米,总建筑面积10.5万平米,总投资8亿元人民币。

项目基地坐落于中山路龙头位置,面对胜利门广场、南临喜来登、北靠聚丰园。

计划建成集购物、聚会、聚餐、休闲娱乐为一体的购物中心、5A智能化绿色生态办公及高档酒店式公寓的超高层综合大楼。

案名案名红豆国际广场红豆国际广场容积率容积率9项目位置项目位置无锡市崇安区中山路胜利门广场西侧（中山路、道长巷、天成巷围合区域）规划户数规划户数360开发商开发商无锡红豆置业有限公司开发周期开发周期2年物业位置物业位置中山路胜利门广场西侧（道长巷、天成巷围合区域）物业公司物业公司上海世邦魏理仕物业顾问有限公司规划形态规划形态写字楼商住楼商铺得房率得房率占地占地面积面积15200平方米主力面积主力面积100146商务楼层建筑面积建筑面积136807平方米绿化率绿化率20%面积范围面积范围100146商务楼层空调类型空调类型职业顾问不清楚车位数车位数机动车位467个，自行车位748个交房日期交房日期2010.4单价范围单价范围2600030000公开日期公开日期2008.6备注备注租凭物业4.8元/酒店式公寓6元/写字楼18元/办公顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体二、红豆国际广场楼盘分析楼盘分析红豆国际广场位于市中心核心商圈，周遍购物、休闲、娱乐、餐饮等设施一应俱全，十多条公交线路通向无锡各区，交通便利。

楼层状况楼层状况-2、-3停车，-1停车+商业，1-6商业，8-22写字楼，24-45酒店式服务公寓交通交通状况状况位于市中心，交通便捷，不下15条公交线路在周边停靠顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体三、太平洋国际广场顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体三、太平洋国际广场太平洋国际广场位于无锡解放路内环，护城河之内，总建筑面积10万平方米，由国宾级写字楼、国宾级SOHO、国宾级家族层墅、一站式中央购物公园、IMAX电影城和大型地下停车场构成。

案名案名太平洋国际广场太平洋国际广场容积率容积率2项目位置项目位置解放路环线，护城河内（县前西街与解放路交叉口）规划户数规划户数476开发商开发商无锡富隆成房地产开发有限公司（橡果博日代理）开发周期开发周期2年物业位置物业位置解放路环线，护城河内（县前西街与解放路交叉口）物业公司物业公司苏州悦华置合物业服务有限无锡分公司规划形态规划形态城市综合体得房率得房率占地占地面积面积34000平方米主力面积主力面积1052平方米建筑面积建筑面积100000平方米绿化率绿化率32%面积范围面积范围1052平方米空调类型空调类型商铺未建车位数车位数714交房日期交房日期2016.3单价范围单价范围价格正在调整公开日期公开日期2014.12备注备注预计加推住宅、商铺和公寓房源，具体信息待定。

项目在售1#楼54-66平米小公寓，产权年限40年。

在售8#楼大平层房源，面积183、256平米，2梯2户，7900元/平米起。

另项目在售商铺，面积10-52平米，总价30万起。

在售房源预计2016年3月交付。

针对住宅房源有3万抵10万，5万抵20万优惠。

顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体三、太平洋国际广场楼盘分析楼盘分析无锡市老城市核心区位，三地铁站环绕城心仅此，太平洋森活广场距离崇安寺直线距离仅500米，无锡老城区三大核心商圈胜利门、崇安寺、五爱广场直接辐射，汇聚无锡近80%高端消费。

地铁一、二号线开通，消费辐射力通过轨道交通直达无锡近百万人口。

楼层状况楼层状况1栋17层、1栋22层、2栋30层交通交通状况状况公交：

33条公交线直达15路到中山路（陆定一故居）站下；4路、27路、70路、86路、96路、760路在西门（华泰证券）站下；2路、29路、33路、52路、68路空调、71路、83路、99路、133路、203路、207路、603路、610路在新交电胜利门站下；11路、20路、35路、65路、66路、67路、79路、81路、85路、90路、311路、316路、635路在胜利门（中山路）站下。

顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体四、九龙仓星汇天地顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体四、九龙仓星汇天地星汇天地总建筑面积约为8.3万，规划了约2.5万方左右的商业广场和3栋空中商铺，分别是两栋17层挑高4.6米的空中LOFT商铺，面积约为51平的微商，及一栋24层的平层，面积约为50平的mini办公。

案名案名九龙仓星汇天地容积率容积率2.4项目位置项目位置太湖大道与塘南路交汇处（祝大春故居旁）规划户数规划户数815开发商开发商无锡港龙置业有限公司开发周期开发周期1年物业位置物业位置南长区塘南路与太湖大道交汇处（祝大椿故居旁）物业公司物业公司无锡九龙仓物业管理有限公司规划形态规划形态住宅商铺写字楼得房率得房率占地占地面积面积27000平方米主力面积主力面积5051平米建筑面积建筑面积83000平方米绿化率绿化率20%面积范围面积范围60240平米空调类型空调类型主营住宅商铺外包车位数车位数390交房日期交房日期2014。

6单价范围单价范围1.5万5万/平公开日期公开日期2013.3备注备注50平现房写字楼折后8000元/平左右；50平的平层现房，折后价6800元/平；沿街商铺200平左右，价格5万/平米，1楼均价3.8万/平米，2楼和中间的60-100平商铺，价格2万/平米；整体沿街商铺价格3.8万/平左右，里面商铺价格1.5万/平左右写字楼，折后8000元/平左右；平层现房，折后价6500元/平；物业费3.5元/平方米月底商8元/月；LOFT3.5元/月顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体四、九龙仓星汇天地楼盘分析楼盘分析致力于将星汇天地打造成符合政府的产业导向，符合市场需求，符合各项有利政策，以“文化产业、科技产业、现代服务业”作为主要产业定位，成为独立于商业综合体之外的“科技文化综合体”。

未来这里将是“微商铺、微办公、微文化、微餐饮”的集聚。

楼层楼层状况状况总层数：

25层地上层数：

24层地下层数：

1层楼层状况：

2栋17层1栋24层标准层高：

4.6米交通交通状况状况13路、15路、55路、77路、96路、111路、113路、312路、213路、505路、601路、602路、715路、606路至塘南路顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体五、无锡孔雀城顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体五、无锡孔雀城无锡孔雀城，位于无锡市南长区南部板块，是链接主城与新城的重要节点。

北临金城路高架，交通便捷，东邻京杭大运河，水资源丰富。

项目规划有洋房、高层、运河景观带、芦村浜风情商街以及大型商业核心区，主要特色有运河会馆、水弄堂、双塔地标、创智SOHO等案名案名无锡孔雀城容积率容积率2.4项目位置项目位置南长区南湖大道与鸿运路交叉口东北侧规划户数规划户数2059开发商开发商廊坊京御房地产开发有限公司开发周期开发周期2年物业位置物业位置南长区南湖大道与鸿运路交叉口东北侧物业公司物业公司幸福基业物业服务有限公司规划形态规划形态住宅商铺得房率得房率75.6%占地占地面积面积94296平米主力面积主力面积建筑面积建筑面积226000平米绿化率绿化率25%面积范围面积范围83202平米空调类型空调类型商铺未开发车位数车位数2160交房日期交房日期2016.12单价范围单价范围调整中公开日期公开日期2014.11备注备注2.4元/平方米月高层：

2.4-2.6元/平方米月洋房：

2.8元/平方米月顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体五、无锡孔雀城楼盘分析楼盘分析项目坐落于南长区南长新城的核心地带，位于内环金城路与京杭大运河的的交界处，在市政府未来打造的“无锡国家传感网创新示范区”3公里辐射范围内。

2012年,南长与华夏幸福基业签署了合作协议，委托华夏幸福基业投资近270亿元对3.52平方公里园区进行整体开发。

项目包含在政府规划的南长新城中，充满活力、富有魅力的京杭大运河相伴其旁。

金城路内环高架横卧项目北面，交通路网发达。

楼层楼层状况状况27栋洋房（6层），16栋高层（10栋27层，6栋22层）交通交通状况状况建设中的地铁一号线；公交11、23、33、358、503、760路至芦庄一区站。

顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体六、圆融广场顶级商圈城市名片70万无锡东首席城市综合体六、圆融广场无锡圆融广场位于无锡北塘区锡澄路与江海路交叉口东南侧，由苏州圆融集团投资、无锡圆融置业有限公司开发建设。

无锡圆融广场距传统无锡市中心直线距离仅3公里，是正在建设中的无锡地铁1号线上盖物业。

该地块打造成具有圆融特色的集时尚购物中心、精品商业街