商业综合体案例分析(1).ppt

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综合体的定义综合体的定义Thedefinitionofthecomplex国内外城市综合体的英文名为hopsca，是英文单词Hotel（酒店）、office（写字楼）、park（公园）、shoppingmall（购物中心）、convention（会议中心、会展中心）、apartment（公寓）、首个字母的缩写。

ComplexdomesticandinternationalcitiestheEnglishtonamedhopsca,istheEnglishwordHotel（hotel）,office（officebuildings）,park（Park）,shoppingmall（shoppingcenters）,theconvention（conferencecenter,exhibitioncenter）,apartment（apartment）first-letterabbreviation.CBD商业综合体商业综合体定义与分类定义与分类CBD英文全称为CentralBusinessDistrict即中央商务区最早产生于上世纪20年代的美国现代大都市的现代大都市的CBD是经济生活国际化的产物；是适应生产力进步的结果；同时也应是一个城市现代化的象征与标志。

优点节约城市用地，集中使用能源，综合多种功能等ClassifyCBDBusinessResidentialOfficeServicedApartmentsOfficeLargeshoppingmallsStreetshopsUndergroundpedestrianstreet2022/10/294成熟成熟CBD的功能结构的功能结构ThefunctionalstructureofthematurityoftheCBDE区公共管理及办公机构区PublicManagementandOfficeareaC区商务办公区BusinessOfficeareaD区:

餐饮娱乐、及临时居住区Diningandentertainment,AndtemporaryResidentialareasF区居家住宅区HomeResidentialB区次级零售区SecondaryRetailareasA区高档零售区TopgradeRetailareas混合区Mixingzone周边区域功能延续动态发展SurroundingareasFunctioncontinuationDynamicdevelopment功能延续区Functionofthecontinuationarea2022/10/295居住空间居住空间Livingspace新区不是某一社会阶层的中心区，应多元设置；办公空间办公空间Officespace金融/商务/商业贸易/公寓式办公/酒店式公寓；商务活动商务活动Businessactivities从产业发展角度出发，包括：

酒店会议中心、展览中心、高新科技成果、高科技人才交流中心；商业零售商业零售Commercialretail从满足住宅、商务办公功能设置：

商业零售（平价超市、主题商场、大百货、仓储购物中心等）、餐饮、酒吧娱乐等CBD主体功能的分类：

主体功能的分类：

CBDmainfunctionalclassification中庭式Atrium叠加式Stacking分离式Separate组合方式及流线分析其他流线Elseline商业流线Businessline相贯式Intersectiontype并列式Parallel结构组成结构组成StructureandcompositionCBD的形态2022/10/298CBD的形态的形态TheshapeoftheCBDCBD的建筑形态：

规模宏大的现代建筑群；ArchitecturalformoftheCBD:

thelarge-scalemodernbuildingsCBD的建筑功能：

大量商务办公/酒店/公寓等设施，市政交通、通讯条件完备；CBDbuildingfeatures:

alargenumberofbusinessoffice/hotel/apartmentsandotherfacilities,municipalTransportation,communicationconditionsofcompleteCBD的职能设施：

商务办公、金融和服务类三大职能设施及一定量的传统商业零售类职能设施；FunctionsofthefacilitiesintheCBD:

businessoffice,financialandserviceclassfacilitiesofthethreefunctionsAndacertainamountofthetraditionalfunctionsofthecommercialretailfacilities;CBD的形态2022/10/299CBD对城市的作用对城市的作用TheroleoftheCBDofthecity-管理、金融、服务的创新使其成为经济发展的核心和经济变革的发源地。

Management,finance,serviceinnovationismakingitThebirthplaceofthecoreofeconomicdevelopmentandeconomicchange.树形交通体系树形交通体系Treetransportationsystem通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来。

Throughthebasement,undergroundmezzanine,bridgeslayeroforganicplanningandconstructiongroupsintheundergroundorgroundtransportationandpublicspacethroughout案例分析案例分析深圳华润万象城深圳华润万象城总总建建筑筑面面积积达达55万万平平方方米米，总总投投资资逾逾40亿亿港港币币的的华华润润中中心心是是一一座座集集零零售售、餐餐饮饮、娱娱乐乐、办办公公、酒酒店店、居居住住等等诸诸多多功功能能于于一一体体的的大大规规模模、综综合合性性、现现代代化化、高高品品质质的的标标志志性性商商业建筑群。

业建筑群。

万万象象城城是是深深圳圳最最大大、华华南南最最好好、中中国国最最具具示示范范效效应应的的超超大大型型室室内内购购物物中中心心，总总建建筑筑面面积积约约18万万平平方方米米，拥拥有有6层层商商用用楼楼面面，近近300个个大大小小不不一一、功功能能不不同同的的独独立立店店铺铺，集集零零售售、餐餐饮饮、娱娱乐乐、休休闲闲、文文化化、康康体体等等诸诸多多元元素素为为一一身身，正正可可谓谓包包罗罗万万象象，应应有有尽尽有有，为为消消费费者者带带来来全全新新的的消消费费概概念念和和生生活活体体验验，是是真真正正意意义义的的一一站站式式消消费费中中心心，是是市市民民和和游客均向往的好去处。

游客均向往的好去处。

Introductionu深圳华润中心万象城深圳华润中心万象城永不落幕的时尚舞台永不落幕的时尚舞台概况：

概况：

Introduction建筑面积：

建筑面积：

18.8万平米；万平米；建成时间：

建成时间：

2004年年12月月商业定位：

完整及协同的体验，包括购商业定位：

完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐；物、休闲、餐饮及娱乐；开发理念：

全新的建筑形态、全新的消开发理念：

全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合；费环境、全新的业态组合；商业形态：

商业形态：

4家主力店家主力店+店中店店中店BuildingArea:

188,000squaremeters;Completiontime:

December2004Businessorientation:

acompleteandcollaborativeexperience,includingshopping,leisure,diningandentertainment;DevelopmentConcept:

anewarchitecturalform,thenewconsumerenvironment,thenewtenantmix;Commercialform:

fourmainshop+storeshop1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间；2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商场死角的出现；3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间的租金差距；4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真正做到人车分流、人货分流；5、出租空间呈现“两高”特色：

层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60），方正实用；6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便；店铺的可视性与通达性强；7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光；8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出国家标准的两倍。

规划设计：

规划设计：

华润中心万象城中心万象城万象城是华润中心的购物及娱乐万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体文化、康体等诸多元素为一身，为等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的体验，是真正意义的“一站式一站式”消消费中心。

费中心。

VientianeCityResourcesCenter,shoppingandentertainmentcenter,retail,dining,entertainment,leisure,cultural,andsportsmanyelementsforanewconsumerconceptandlifeexperienceforconsumers,isthetruemeaningofastopcentersofconsumption.华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型城市综合体。

等功能为一体的大型城市综合体。

ResourcesCenterisalargeshoppingcenters,GradeAofficespace,five-starhotels,luxuryapartments,andresidentialandotherfunctionsasonelargeurbancomplexes.作为华润中心的核心构成作为华润中心的核心构成万象城是以时尚、高端为主的购物中心万象城是以时尚、高端为主的购物中心集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于一体的综合型商业广场一体的综合型商业广场华润中心万象城中心万象城ThecoreconstitutesasCrossingVientianeCityisastylish,high-end-basedshoppingcenterCollectionofbusiness,commercial,retail,entertainment,dining,anintegratedcommercialplaza西方的购物中心一般都位于郊区，因为郊区地价低，用地面积通西方的购物中心一般都位于郊区，因为郊区地价低，用地面积通常也是在城市中心所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及常也是在城市中心所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化。

化。

具备三个条件具备三个条件一一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；二二是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体；是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体；三三是交通便利，停车方便是交通便利，停车方便ThreeconditionsFirst,thelocationca