他项权利证明完整版.docx
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他项权利证明完整版
他项权利证明
他项权利证明
第一篇：
他项权利证明
他项权利证明
指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
定义
土地他项权证
特征
类型
房地产他项权证办理流程
编辑本段定义
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期，并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
编辑本段土地他项权证
《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
土地他项权证书由他项权利人收执。
他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
编辑本段特征
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：
是在他人土地上享有的权利。
可以满足他人对土地利用的需求。
他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
它是一种生产、生活中客观存在的权利。
编辑本段类型
土地他项权利主要有以下几种类型：
地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。
我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。
地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。
如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。
如桥梁、渡漕、高架线等。
地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。
如地铁、隧道、人防工程等。
土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。
如历史形成的土地借用权。
耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。
如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。
农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。
退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。
土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。
接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
编辑本段房地产他项权证办理流程
办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。
申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证;
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。
办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。
税费标准
1、登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。
非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。
2、工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
第二篇：
关于金地佳园小区办理房屋产权证及他项权利证证明
关于金地佳园小区办理
房屋产权证及他项权利证证明
通辽市房产管理局经济技术开发区分局：
通辽市金地房地产有限公司开发建设的金地佳园小区购房者任浩楼号房号原面积为
2，现面积2。
因在中国银行股份有限公司通辽分公司办理住房按揭贷款，现申请办理房屋产权证的同时办理房屋他项权利证继续抵押，房号和面积以房产局测绘为准。
特此证明
中国银行股份有限公司通辽分行
经办人（签字）：
年月日
第三篇：
土地他项权利登记
土地他项权利登记
对象：
公民、法人以及其他组织
依据：
物权法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国法地产管理法、中华人民共和国土地管理法实施条例
时限：
20天
主办科室：
地籍科
受理单位：
发证中心窗口
需要提交的材料：
一、国有土地使用权抵押登记所需资料
1、土地登记申请表；
2、国有土地使用权证原件；
3、土地评估报告（或价值确认书）
4、地上建筑物、附着物的合法产权证明、房屋他项权利证明书（原件及复印件）；
5、农村集体土地所有者同意抵押的证明（集体荒地、乡村企业集体土地）；
6、抵押权人出具借款合同、抵押合同、抵押物清单；
7、抵押权人为非金融机构的，应提交有关资质文件或公证书
8、抵押权人、抵押人、借款人提供组织机构代码证、营业执照、公司章程、股东决议及股东身份证复印件或公证书。
9、抵押权人、抵押人、借款人法人代表身份证明书、身份证复印件、委托书或公证书、委托代理人身份证复印件
10、（部分土地抵押）宗地示意图
1
1、划拨土地使用权的，提供土地行政主管部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金额的证明
1
2、乡镇村企业厂房等建筑物抵押及集体土地使用权抵押提交要报送明确实现抵押权的方式，土地管理部门按确定的抵押宗地土地使用权出让金额的证明
二、国有土地使用权抵押注销登记所需资料
1、土地登记申请表；
2、国有土地使用权证原件；
3、他项权利证明书原件
4、金融机构出具同意注销证明或函
5、抵押权人、抵押人、借款人提供组织机构代码证、营业执照
6、抵押权人、抵押人、借款人法人代表身份证明书、身份证复印件、委托书或公证书、委托代理人身份证复印件
流程：
收件－经办－初审－审核－主管局长审批－填登记卡、图形入库、缮证－缴费－颁证－归档（资料归档）
时限计算至缮证止
第四篇：
土地他项权利证明书
土地他项权利证明书
土地他项权证
主要类型
编辑本段概述
theertifiateoftheotherrightsofland
《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
土地他项权证书由他项权利人收执。
他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
编辑本段特征
土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利,有如下特征：
是在他人土地上享有的权利。
可以满足他人对土地利用的需求。
他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
它是一种生产、生活中客观存在的权利。
编辑本段主要类型
土地他项权利主要有以下几种类型：
地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。
我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。
地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。
如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。
如桥梁、渡漕、高架线等。
地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。
如地铁、隧道、人防工程等。
土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。
如历史形成的土地借用权。
耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。
如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。
农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。
退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。
土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。
接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人
第五篇：
注销他项权利登记申请表
注销他项权利登记申请
德阳市房地产管理处：
抵押权人月日向债务人贷款元，抵押期自日至为抵押人小区号附号幢单元楼号的房屋。
房屋面积为年月日在贵处领取了房屋他项权利证号为。
现债务人押关系终结。
经抵押权人、债务人、抵押人三方同意，特向贵处申请注销上述房产的他项权利登记，交回他项权利证，并领取房屋所有权证书。
此致
（抵押权人签章）（债务人签章）（抵押人签章）
年月日
我们整理了以下
附送：
付款单位证明
付款单位证明
第一篇：
付款单位证明
付款单位证明
杭州市余杭区国家税务局：
兹有数量。
付款单位名称：
杭州康飞达塑料包装有限公司付款单位税号：
330125768225602
付款单位帐号：
824201X00008381563地址：
余杭区塘栖镇水北电话：
开户行：
余杭农村合作银行塘栖支行
付款单位证明
杭州市余杭区国家税务局：
兹有数量。
付款单位名称：
付款单位税号：
付款单位帐号：
地址：
电话：
开户行：
付款单位证明
杭州市余杭区国家税务局：
兹有数量。
付款单位名称：
付款单位税号：
付款单位帐号：
地址：
电话：
开户行：
付款单位证明
杭州市余杭区国家税务局：
兹有数量。
付款单位名称：
付款单位税号：
付款单位帐号：
地址：
电话：
开户行：
第二篇：
地税付款单位证明
地税付款单位证明
我公司从事软件系统维护、开发等业务，税所只审批了我们千元限制额的服务发票。
现有两个已签订了合同的系统维护合同，金额分别为16500元和24400元，需要开具服务发票。
由于定额发票面额太小，开给客户时发票张数太多而且不方便，而客户要求我们提供手动开具的服务发票。
故此我公司在省地部网站上如实申报了相关的营业税、城建税、教育费附加、印花税税等。
税款申报后，我们在银行拿到了税款付款证明到地税所申请代开服务发票，辛苦排了一个上午的队，却被代-开-发-票窗口拒绝了。
拒绝代开的理由居然是：
没有提供客户的付款证明，这是税局的规定。
但这两份合同与客户约定的付款条件是收到发票后次月底前付完相应款项。
我们没有给客户开具发票，客户不会给我们付款，客户支付款项的依据是发票，但税局却要我们提供客户的付款证明后才给予开具发票。
应该缴纳的税款我们已经缴纳了，为何却要不开发票给我们?
企业的日常经营活动中，存在应收帐款的问题很正常，不知税局是否考虑了企业的实际经营情况税局不应该对依法纳税的企业给予充实的支持吗?
我公司目前所有的业务都来源于这个客户，全部付款条件都是收到发票后付款。
如果税局一定要我们提供客户的付款证明后才能开具发票，那么我们公司只能倒闭了!
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我们找过专管人和税所的所长咨询，但他们的答复封均是一样：
必须提供客户的付款证明，这是税局的规定。
我查过税局所有的网站，但没有发现这样的规定。
作为中国的合法纳税人，我们深感无奈和伤心，因为不能及时提供发票，客户已经不想跟我们合作了。
我们公司面临着倒闭的可能，公司的员工面临失业的威胁!
请局长大人体察一下民情，给渺少的纳税人一线希望之光吧。
期待着，期待着能够早日开出发票。
非常感谢!
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一、申请代-开-发-票的条件：
纳税人虽已领购发票，但临时取得超出领购发票使用范围或者超过领用发票开具限额以外的业务收入需要开具发票的;
被税务机关依法收缴发票或者停止发售发票的纳税人;
外地纳税人来本辖区临时从事经营活动的，取得经营收入需要开具发票的;
正在申请办理税务登记的单位和个人，对其自领取营业执照之日起至取得税务登记证件期间发生的业务收入需要开具发票的;
应领取而未领取执业证照临时经营的，按规定不得办理税务登记，但必须照章征税的纳税人，取得经营收入需要开具发票的;
已办营业执照应办理税务登记而未办理的纳税人，取得经营收入需要开具发票的;依法不需要办理税务登记的单位和个人，临时取得收入，需要开具发票的;
从事货物运输业务的代开票纳税人已提供运输劳务，取得货物运输的经营收入，需要开具货运发票的;
税务机关规定的其他情形。
二、代-开-发-票所需资料：
1.代开统一发票
填写完整的《广州市地方税务局开具统一发票申请审批表》;
首次申请开票的纳税人提供经办人的合法身份证件原件及复印件，申请代开票人是单位的，还应提供税务登记证等有效证照原件及复印件;
合同、协议及付款方证明：
a.业务合同或协议属一次性付款业务并已注明成交金额的，可不需提供付款方证明;
b.业务合同或协议所注明的成交金额分多次付款，而且合同或协议已注明付款日期的，不需提供付款方证明;
.建筑业劳务在同一工程地点，同一工程项目属连续性的工程，首次开票时只需提供合同或协议，以后则需提供付款方证明;
d.原来提供的合同或协议发生变化的，需提供修改补充后的合同或协议;
e.没有签定合同或协议的，可提供付款方对所购物品品名、单价、金额等出具的书面确认证明。
外地纳税人来穗临时经营，应提供当地税务机关开具的《外出经营活动税收管理证明》;
建筑业代开票纳税人首次开票应提供中标通知书等工程项目证书，对没有项目证书的工程项目，纳税人应提供书面材料。
材料内容包括：
工程施工地点、工程总造价、参建单位、联系人、联系电话等;
个人小额提供劳务申请开具统一发票，只需提供合法个人身份证明，其小额标准统一为开票金额50000元以下;
完税凭证;
税务机关要求提供的其他有关资料。
本站没有付款方出具的书面付款证明的样式供参考，如仍有疑问，请拨打12366-2人工咨询。
上述回复仅供参考，欢迎您再次提问。
第三篇：
付款单位证明
付款单位证明
付款单位证明
付款单位（或个人）证明
付款单位名称电话
付款单位税务登记证号
提供货物或劳务服务单位名称电话
所购货物或劳务服务名称数量单价大写金额小写金额
￥
￥
￥
￥
￥
合计￥
惠济区地税局：
兹有收款方提供劳务（销售不动产或转让无形资产），我单位对其支付价款元,大写（）。
收款方提供劳务（销售不动产或转让无形资产）的有关内容如下：
收款方名称建筑安装业另外注明工程名称
收款方税务登记号工程编号
付款方名称施工单位
付款方税务登记号施工地址
日期工程量
项目金额合同号
自然人身份证号承建方式
劳务发生地结算方式
销售不动产另外注明房地产地址开工日期
建筑结构竣工日期
建筑面积其他相关内容
折扣额
销售不动产所在地
合同号
以上有关提供劳务（销售不动产或转让无形资产）的内容均合法真实、完整。
特此证明
付款方（签章）
年月日
注：
1、上表内容不得为空，无法填列处画“\”；
2、付款方（签章）应加盖发票专用章或财务专用章
第十一条支付账户是指支付机构根据客户申请，为客户开立的具有记录客户资金交易和资金余额功能的电子账簿。
根据账户开立主体不同，支付账户分为单位支付账户和个人支付账户。
单位支付账户是指客户凭机关、团体、部队、企业、事业单位、其他组织等组织资质以单位名称开立的支付账户;个人支付账户是指客户凭个人身份证件以自然人名称开立的支付账户。
个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的支付账户纳入单位支付账户管理。
第十二条支付机构应根据审慎性原则，确定开立支付账户客户的资质。
第十三条支付账户的开立实行实名制。
支付机构对客户身份信息的真实性负责。
支付机构不得为客户开立匿名、假名支付账户。
第十四条个人客户申请开立支付账户时，支付机构应登记客户的姓名、性别、国籍、职业、住址、联系方式以及客户有效身份证件的种类、号码和有效期限等身份信息，并对客户姓名、性别、有效身份证件的种类和号码等基本身份信息的真实性进行审核。
个人支付账户单笔收付金额超过1万元，个人客户开立的所有支付账户月收付金额累计超过5万元或资金余额连续10天超过5000元的，支付机构还应留存个人客户的有效身份证件的复印件或者影印件。
第十五条客户申请开立单位支付账户时，支付机构应登记以下基本信息：
单位名称、地址、经营范围、税务登记证号码、组织机构代码;
可证明该客户依法设立或者依法开展经营、社会活动的执照、证件或者文件的名称、号码和有效期限;
法定代表人和授权办理业务人员的姓名、有效身份证件的种类、号码和有效期限。
支付机构应核对单位及其法定代表人和授权办理业务人员的有效身份证件信息，并留存其复印件或者影印件。
第十六条支付机构为客户开立支付账户，应与客户签订书面协议。
协议内容包括但不限于：
支付账户的开立、使用、挂失、止付和撤销的条件;
身份验证和支付授权方式;
客户对支付机构核验其银行账户信息和身份信息真实
性的授权;
支付账户使用规则，以及违规使用的处置和责任;
支付账户资金变动通知方式;
发现支付账户被盗用后的通知和处置方式;
客户身份信息和交易信息的保密责任;
双方的其他权利和义务。
第十七条同一客户在同一支付机构开立多个支付账户的，支付机构应采取有效措施确保多个支付账户为同名账户，且多个支付账户中登记的客户基本身份信息一致。
支付机构应为同一客户建立唯一的客户身份识别号，对该客户开立的所有支付账户进行统一管理。
第十八条客户在同一支付机构开立的所有支付账户须关联本客户银行账户，支付账户的名称应与该客户所关联的银行账户名称一致。
支付机构应通过有效方式，对支付账户所关联的银行账户信息和客户身份信息进行核验。
个人客户向在同一支付机构开立的所有支付账户月累计充值金额合计小于1000元的，可不关联银行账户。
未关联银行账户的支付账户可用于付款、接受交易退款，但不得用于收款。
第十九条支付机构通过合理、有效方式确认客户真实身份并履行通知义务后，支付账户方可生效。
按规定应关联银行账户的支付账户，支付机构应在采取有效方式验证该支付账户与银行账户为同一客户持有并至少完成一个银行账户关联后方可生效。
第二十条客户应通过关联银行账户为支付账户充值。
未关联银行账户的，可通过非关联银行账户或经中国人民银行批准的“仅限线上实名支付账户充值”的同一支付机构预付卡为支付账户充值。
通过非关联银行账户或同一支付机构预付卡充值的，同一客户的充值金额月累计不得超过1000元。
通过同一支付机构预付卡充值的资金仅限用于互联网支付，不得赎回。
客户不得利用信用卡透支为支付账户充值。
第二十一条支付机构可提供银行账户模式和支付账户模式服务。
银行账户模式下，付款人银行账户向收款人银行账户或支付账户转出;
支付账户模式下，付款人支付账户向收款人银行账户或支付账户转出。
第二十二条同一客户在同一支付机构开立多个支付账户的，支付账户内的资金可互相划转。
不同支付机构的支付账户内的资金不得互相划转。
第二十三条客户办理充值资金退回业务时，应将支付账户内的充值未用资金按照后充先退原则，原路退回至银行账户。
第二十四条除电子商务交易付款、公用事业缴费、信用卡还款、购买特定金融产品及交易退款外，客户支付账户内的资金应通过划转关联银行账户的方式实现资金转出支付机构。
第二十五条支付机构应提醒客户将支付账户的资金余额保持在合理水平，不得以任何形式引导、鼓励客户在支付账户存放资金。
个人客户在同一支付机构开立的所有支付账户日终资金合计余额连续10天超过5000元、单位客户在同一支付机构开立的所有支付账户日终资金合计余额连续10天超过5万元的，支付机构应及时提醒客户降低支付账户资金余额。
第二十六条支付机构不得为任何单位或个人查询支付账户信息资料，不得随意冻结、扣划支付账户内的资金。
国家法律法规另有规定或与客户另有约定的除外。
第二十七条客户申请支付账户查询、挂失、止付、撤销的，应由本人向支付机构提出申请。
支付机构应在确认客户身份后予以及时办理。
客户申请撤销支付账户的，应确认该支付账户项下所有款项均已结清。
第二十八条客户的基本身份信息发生变更的，应及时通知支付机构，支付机构应在核实客户身份后予以更新。
客户身份证件逾有效期的，支付机构应要求客户重新提供有效的身份证件信息，支付机构应予以核验，并按本办法规定留存有效身份证件的复印件或影印件。
第二十九条客户或支付机构发现支付账户被盗用的，应按双方约定的方式和程序及时通知对方，并按约定进行处理。
第三十条客户未遵守支付账户管理规定的，支付机构应按双方协议对支付账户的使用采取限制措施。
第三十一条支付账户只能由本人使用，不得出租、出借支付账户。
第四篇：
国家税务局开票所需要的单位付款方证明
付款方证明
太仓市国家税务局第税务分局：
兹有日，为我（单位个人）提供税货物应税劳务），价款计人民币元。
需申请代开发票。
特此证明
证明单位（签章）
年月日
付款方证明
太仓市国家税务局第税务分局：
兹有日，为我（单位个人）提供税货物应税劳务），价款计人民币元。
需申请代开发票。
特此证明
证明单位（签章）
年月日
第五篇：
付款方付款证明
付款方付款证明
为我单位从事工程。
根据属地主管地税机关告知，其在工程项目所在地的纳税管理编码为：
（），现向其支付工程款元（合同总金额为元），请给予办理开具发票手续。
单位名称（盖章）：
纳税管理编码（税务登记证）：
201X年12月20日
说明：
1、本证明有建设单位按一式两份填写，一份留存备案，一份给施工企业（收款方）申请代开发票使用。
2、填写内容必须清晰、真实。
准确、有效，施工企业（收款方）在工程项目所在地的纳税管理编码由属地主管税务机关提供，如没有提供，填“无”即可。
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