北京金茂府价值系统删减版.pptx

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21.11.1现状与土地规划现状与土地规划项目概况33.23.2规划鸟瞰图规划鸟瞰图规划及建筑设计43.33.3分析图分析图规划及建筑设计城市设计策略分析城市设计策略分析5住宅产品价值创造篇3.13.1设计理念说明设计理念说明21+先先请大家做一道请大家做一道心心算题：

算题：

你的时间都去哪儿了？

你的时间都去哪儿了？

住在北京四环内某高端社区，你一天花在车轮上的时间。

住在北京四环内某高端社区，你一天花在车轮上的时间。

22小时车轮上的北京生活小时车轮上的北京生活每天每天生活生活：

花2小时以内在车轮上的，已然成功人士：

送孩子上学上班通勤私人或公司约会接孩子放学下班通勤超市（菜市场）购物去公园或健身房跑步（散步）与家人外出晚餐周生活行为周生活行为：

回父母家，客户约会，看电影，朋友聚会，超市采购，孩子课外班季季生活行为生活行为：

去医院1次，看演出1次，换季买衣服1次Twohourscarlife富人的富人的北京生活北京生活，被，被22小时车轮上小时车轮上塑造：

塑造：

1困在豪宅里，好房子差生活。

现象：

高端人士从别墅住回城里/放弃如园常住广渠金茂府。

2每天不多的黄金生活时间被车轮占用。

3被不健康：

回到家已懒得再动。

跑步或散步，成为一天或一周中奢侈安排。

更大的问题，更大的问题，22小时以上的开车，让人变重。

小时以上的开车，让人变重。

美国70年代肥胖率是十分之一，现在是三分之一。

三分之一的2000年出生后的孩子，将来会患上糖尿病，寿命短于他们的父母事实上，美国大城市的问题在中国特大城市继续。

健康危机的实质是城市规划危机：

健康危机的实质是城市规划危机：

城市不适宜步行，人就缺少运动，体重必然增加城市不合理的规划布局，使我们被缺乏运动一个缺少步行条件的北京，只有开车，富人也概莫能外。

北京城市生活资源肌理下，汽车生活是必然北京城市生活资源肌理下，汽车生活是必然北京，中国典型的汽车城市。

蔓延式设计导致城市优质生活资源极度不均衡：

如学校、医院、公园即便是富人，为享受优质资源，一样在汽车上浪费时间，生活极为不便，这导致他们及家人不健康的生活方式富人的北京痛点让改变发生，让城市或部分城区变得让改变发生，让城市或部分城区变得适宜步行！

适宜步行！

人们就会喜欢城市生活，把时间用在运动享受上。

人们就会喜欢城市生活，把时间用在运动享受上。

美国波特兰，每天能少开11分钟车。

坚持三十年在自行车道和机动车道变窄设计，投入6000万美元。

makethechange北京金茂府集顶级城市资源于石榴庄区域构建一个步行尺度的超级街区在可步行区域内，实现全家庭高端生活。

北京原先的生活方式被突破。

北京金茂府，超越北京所有豪宅北京金茂府，超越北京所有豪宅步行一千步范围内，随享城市全顶级生活步行一千步范围内，随享城市全顶级生活七个生活区，8种高品质城市功能，在1000余步的步行范围内呈回形分布Steponethousand金茂府将更新1平方公里城区的生活方式“步行街区寻回漫步的城市”“打造新型街区文化共享文化”“每一栋建筑为城市空间和生活都做出贡献”“在每一个区域牺牲紧张的土地也要留出公共空间每个街区有街坊的公共客厅“彻底改变这个区域的面貌”“新的建设和城市合作共赢的姿态”“便捷友好和而不同对区域促进作用”“复合共生，不同业态的共荣共生混合共生的好城市”三磊公司主设计师对金茂府的理解“贵体现在对人的关注，贵宾级的关注”“增加社区归属感，一个是外在形象，一个是服务”“复合提高生活方便度，学校营造学府气息”美国生活片中一幅常见场景：

人们三三两散坐在街边的咖啡馆走廊上，迎面跑过的青年微笑着与你打招呼，耍酷的孩子在不远处玩滑轮。

街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房没有围墙的隔离，没有保卫的森严，平和舒缓的气氛在街面上流淌，每个人都在自得其乐地享受生活。

这就是典型的街区生活，一种真正以人为本的城市生活居住方式。

设计核心观念：

都市更新项目，设计核心观念：

都市更新项目，打造新型打造新型BLOCK街区文化街区文化共享文化共享文化BLOCK:

B-Business（商业）、L-Liefallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群），K-Kind（亲和）BLOCK就是居住和商业的集中融合就是居住和商业的集中融合街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套爱她早上就让她多睡十分钟学校就在小道的那头每天七点去街角公园跑10公里太太最好的美容术宝贝发热宝贝发热不影响爸爸开会不影响爸爸开会走过去五分钟走过去五分钟就看了和睦家医生就看了和睦家医生一天的路演后家门前订个位去看得见风景的韩餐厅浪费时光就一碗汤的距离就一碗汤的距离每天去养老所和爸妈说会话每天去养老所和爸妈说会话再溜达回自个家再溜达回自个家今天让法拉利歇歇挑本资本论十点出门坐一回地铁见投资人散步的街区熟识的邻居不绝望的主妇留给自己一个在公司与家之外的独处空间拖家带口街区散步回国这些年最迷人的北京生活不会宅在家里，不会被豪宅所困，不会难得锻炼，不会和邻居不相识，每天至少多一个小时，享受最优质的城市生活。

第一次，看上年纪的爸妈，不在周末的奔波第一次，早上多睡半小时，散着步送孩子到学校第一次，不动车，溜达约楼下餐厅约会朋友第一次，不用找停车位，排大队，而是几分钟步行去医院第一次，没有偷懒的理由，下楼去公园成为一天的开始第一次，干脆不开车，出门坐地铁，安安静静妥妥的见客户步行，一边运动，一边享受最高品质的世界城市生活。

一进家门后在家门之外即丰盛城市，而Insidethehouse一旦回到金茂府的家恒温恒湿恒氧智能物联的居室环境ScienceandTechnologySystemFiveIntelligentSystemsHealthmansion+金茂金茂府府“健康健康”概念概念升维升维从从“健康豪健康豪宅宅”到到“步行的步行的健康生活方式健康生活方式”在步行范围在步行范围街区街区内，实现孩子上学，购物，外出用餐，公园锻炼，父母养老，会客，内，实现孩子上学，购物，外出用餐，公园锻炼，父母养老，会客，去医院，到地铁站出行等优质的生活。

去医院，到地铁站出行等优质的生活。

优质生活目的，优质生活目的，一切步行皆可达一切步行皆可达每天每天少开车少开车11小时，节约小时，节约11小时。

小时。

在居室内，绝对健康智能。

北京一种健康的新在居室内，绝对健康智能。

北京一种健康的新生活方式生活方式，在北京金茂府被创造出来。

，在北京金茂府被创造出来。

这一次，北京金茂府基于北京富人生活痛点的完美解决方案步行尺度的高配的街区形态的健康生活方式。

因此，也是之前“被困在豪宅里”的客户，绝对无法拒绝的北京金茂府，再一次创造了属于自己的豪宅新标准。

全北京仅此一府别无选择千步顶配生态圈在北京，对于所有豪宅用户，这就是寻觅多年的理想居所，最好的北京生活方式。

建构本案绝对价值金茂R三环科技墅以创新的街区营造方式，改变城市旧有界面实现更美好城市生活的崭新样本，进而实践“让城市更城市”的中国金茂战略构建步行尺度的城市生态圈构建步行尺度的城市生态圈THETHE1000STEPTOP1000STEPTOPBLOCKBLOCKOFJINMAOOFJINMAOPALACEPALACENeighborhoodspace街坊空间Citypark公园Subway地铁商业Healthyhousing健康住宅Oldresidence养老Highhospital医疗学校ShoppingMallHighschool价值体系构建价值体系构建三大商圈环三大商圈环伺，内城稀伺，内城稀缺资源占有缺资源占有中国铁建、中中国铁建、中化集团两大央化集团两大央企企三环墅区三环墅区极度稀缺极度稀缺中国金茂高中国金茂高端地产领军端地产领军者者北京金茂府价值结构图谱四大专业培育四大专业培育顶配金茂顶配金茂品牌品牌顶配内城顶配内城墅区墅区顶配千步顶配千步街区街区顶配绿金顶配绿金3.03.0住宅住宅顶配精英顶配精英学区学区三环核心地段三环核心地段四横四纵三轨四横四纵三轨道便利交通道便利交通皇家绝佳地脉皇家绝佳地脉0-180-18岁全周期，全岁全周期，全维度的精英培育系统维度的精英培育系统两大教育平台：

两大教育平台：

幼儿园及中小学幼儿园及中小学五大培育领域五大培育领域北京金茂府北京金茂府中国金茂最高中国金茂最高府系标准府系标准三重培育系统三重培育系统金茂府系绿金茂府系绿金科技，健金科技，健康人居标杆康人居标杆三环科技墅三环科技墅金茂千步顶配生态圈金茂千步顶配生态圈住区住区/学学府府/医医疗疗/商业商业/街坊空间街坊空间/公园公园/地铁地铁/养养老八大要素老八大要素全健康全智慧全维全健康全智慧全维度金茂度金茂3.03.0宜居体宜居体系系66极极3232重极致价值重极致价值代言北京健康奢居代言北京健康奢居ValueChart一级核心价值一级核心价值二级价值二级价值顶配全场景顶配全场景物业物业金茂全场景金茂全场景F-S-F-S-LL物业服务物业服务200200项服务金律，项服务金律，全面引入金钥匙酒全面引入金钥匙酒店物管体系店物管体系三级价值三级价值城南规划助城南规划助力区域腾飞力区域腾飞在千步宜人尺度在千步宜人尺度内，实现全维度内，实现全维度高端配套高端配套新十二大科技系统新十二大科技系统五大智慧系统五大智慧系统九大精装体系九大精装体系极致户型极致户型国际东方风格、国际东方风格、BREEMBREEM四星认四星认证建筑证建筑多维度景观园林多维度景观园林101101项物业基础全面服务项物业基础全面服务7070项物业多元菜单服务项物业多元菜单服务88项物业定制尊贵服务项物业定制尊贵服务44重社区文化特色服务重社区文化特色服务1818项项“向日葵向日葵”特色服务特色服务44重重“夕阳红夕阳红”特色服务特色服务【4重品牌建构】ONE1开发+持有实现开发业务规模有序扩展，酒店、商业、写字楼等持有业务规模稳步增长，巩固“精工优质、绿色健康、智慧科技”的品质地产标杆地位服务+金融坚持客户导向，整合服务资源、搭建互联网平台，围绕核心业务实现服务延伸，在服务方面“配套多为、体验超值、便捷无忧”的服务地产特色形象在金融方面，推进多种渠道资本运作创新，提供多种形式金融服务创新，丰富投融资渠道，打造地产金融创新平台。

1金茂在多个城市开发建设城市地标：

从金茂大厦起，上海以东方明珠为中心2公里的半径范围内近150栋优秀商办建筑，其中由中国金茂开发建设的多达45栋，高达30%；从开启上海发展新纪元的智慧型摩天大楼金茂大厦，到黄浦江畔亚洲最大的绿色商务建筑群星外滩，再到北京的凯晨世贸中心，金茂以运营包含北京、上海、南京、长沙等城市的5座leed标准地标写字楼建筑，运营面积约40万平方米。

将五星级酒店的设计、运营和服务理念贯彻到房地产住宅项目的开发运营中。

旗下拥有金茂北京威斯汀大饭店、金茂万丽酒店、上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂三亚希尔顿大酒店，以及金茂深圳JW万豪酒店等九家超豪华酒店，总建筑面积约41万平方米。

中国金茂落地的首个城市级商业项目“览秀城“长沙金茂览秀城”将于2016年9月30日正式开业，彰显强大的商业资源整合及运营能力。

1致力一二线城市黄金地段开发与运营高端精品物业，成功进驻北上广深等15座核心城市，开发及持有50余个精品项目，土地储备规模突破3200万平方米中国金茂以“府、悦、墅、山、湖、湾”六大产品线领跑中国高端住宅市场2中国金茂始终坚持对业主生活居住感受的关怀，尊重客户需求，提出全健康生活体系，以科技系统和高端物业服务，为客户提供全健康生活空间（身体、心理、家庭和社会关系的健康）。

在北京、上海、广州、宁波等8个核心城市布局有16个高端宜居金茂府项目；金茂府系产品，自入市即都被赋予了绿色、低碳、科技的高性能指标，并进一步提升产品的高端品质感、舒适度及品牌附加值，堪称低碳环保的科技手段和精雕细琢的卓越