景区旅游开发项目策划可行性报告.docx

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景区旅游开发项目策划可行性报告

城步苗族自治县清风洞景区旅游开发项目可行性论证报告

邵阳市建议工程咨询中心城步代办处

二00三年九月

编制人员名单

市建设工程咨询中心主任：

马志军

市建议工程咨询中心城步代办处主任：

段德湘

                                 周祖德

项目负责人：

王文天

目   录

第一章   项目概况

第二章   项目开发必要性

第三章   项目开发规模及实施进度打算

第四章   市场预测分析

第五章   项目建议条件

第六章   安全及环境爱护

第七章   投资概算及资金来源

第八章   项目保障措施

第九章   效益估算分析

第十章   结论

第一章   项目概况

一、区位条件

城步县地处湘西南边陲，境内旅游资源丰富，民风淳朴，山青水秀。

清风洞景区位于城步县城以北22公里，地处S219省道茅坪镇以东4公里的群山怀抱之中，据调查，她是我国西南目前发觉最大的溶洞，较大桂林七星岩、芦笛岩更高、更宽、更美，洞内可供观光旅览线2.3万米。

一条乡村公路（金塔至白竹山山路）从洞口弯延而过，交通较为便利，洞口距城步至武冈万伏高压电网仅80米，电力供应有保障。

二、地质条件

清风洞景区所处地貌属高山地，历史上无地震、火山、滑坡、泥石流等自然灾难。

三、气象水文

清风洞景区地处中亚热带季风湿润气候区，属中业热带山地气候。

四季分明，山地逆温效应明显，年平气温16.2℃，年平降雨1900毫米，年平均相对湿度87%，年平均日照1300小时。

第二章   项目开发的必要性

一、项目开发依据

1、《城步苗族自治县国民经济和社会进展“十五”规划》。

2、《城步苗族自治县“十五”旅游业进展规划》。

二、项目开发的必要性

清风洞景区位于城步县茅坪镇，北接武冈云山风景区，东连新宁崀山风景区，南可与南山草原景区、广西桂林旅游区形成一条旅游黄金线路，它的建成，使湖南西南部及湘桂两省的旅游网络更加完善。

同时洞内景观天然雕琢，千姿百态，洞中有洞，洞洞相连，在我国西南地区实属罕见。

开发清风同景区既能提高城步知名度，又能带动城步农副产品，民族工艺等产业的进展。

因此，加快清风洞景区建设是加快城步旅游进展的迫切需要，也是加强城镇建设，丰定人们精神文化生活的需要，不仅有显著的经济效益，而且有长远的社会效益。

第三章  项目开发规模及实施进度打算

清风洞景区开发包括基础设施建设、旅游景观建设和游乐设施建设三部分。

项目实施进度打算2003—2006年。

一、基础设施建设

基础设施建设包括300m长进区公路一条，进区公路至洞口门楼石阶路，门楼及电力供应设施。

二、旅游景观建设

旅游景观建设包括对现有自然景观的整修、开发和装饰。

三、游乐设施建设

游乐设施建设包括修建钓鱼台、休闲山庄等设施。

使游客在领会清风洞奇妙景观之后，进一步享受亲近大自然的乐趣，让他们乘兴而来，尽兴而归。

清风洞景区开发按照总体规划、分段开发滚动进展的原则实施。

由政府牵头对景区进行总体评估和规划设计，然后实行分段、分片承包开发，逐步进展。

具体实施进度打算安排如下表：

清风洞景区建设进度安排表

总体规划 建设内容 建设时刻 要  求

一期工程 洞口铁门4m，进入景区公路300m，变压器、电缆线等电力设施架设。

 2003年-2004年6月 2001年起实施

二期工程 仿古武门楼、石阶路80m，柏油路4000m，洞内景点开发2000m。

 2004年6月-2005年6月 2005年6月底前完成

三期工程 延伸景点开发1200m，修建钓鱼岛，修建休闲山庄，建设彬昌至清风洞景区公路1800m。

 2005年7月-2006年 2006年底完成

第四章   市场预测分析

旅游业作为城步县三大支柱产业之一，将越来越受到人们的青睐，随着社会和经济的进展以及人们思想观念的更新，旅游业作为第三产业的要紧行业，投入也将得到大大加强。

作为省级南山风景名胜区的重要组成部分的清风洞景区，处于桂林与武陵两大国家风景名胜区的过渡地带，南距龙胜温泉98公里，与桂林相距230公里，东距省级风景名胜区新宁崀山125公里，往西去S209国道和枝柳线可通怀化和武陵源，往北可接武冈云山风景区，清风洞区开发成功后，不仅可增强南山风景区的吸引力，吸引桂林游客到此观光，也可吸引周边县市乃至长沙和省外游客到此，再往南山、桂林等地旅游，形成旅游热线。

该景区在来开发前就吸引了许多游客前来观光，我县旅游部门对前五年游客情况进行了不完全统计，游客年增长速度为71.2%。

详见下表：

1999—2003年游客统计与预测

年  度 人  数 国  内 国  外 海内外同胞

1999 5200 5100 20 80

2000 8800 8500 60 240

2001 13700 13200 180 320

2002 22000 21000 350 450

2003 37000 35000 650 1350

2003年为预测数。

以上统计表明清风洞景区开发是有远大的市场。

第五章  项目建设条件

一、区位条件较优越。

离省道公4公里，又是南山风景名胜区的重要景区。

二、洞内形神副真，如诗如画的自然景观为开发打下了专门好的基础。

三、项目建设符合《城步苗族自治县国民经济和社会进展“十五”规划》以及《城步苗族自治县旅游业“十五”规划》。

第六章  安全及环境爱护

一、安全

本项目涉及的诸多景点和游乐设施以及在景点开发过程中均应考虑安全配套设施，制订严格的安全操作规程，并对有关人员进行岗前安全技能培训，坚持安全第一的原则，确保项目设计、实施、治理全过程的安全。

二、环境爱护

本项目实施过程中对周围环境产生的污染甚微，要紧是开发后游人的生活废弃物对环境有一点阻碍，为此，应采取以下措施：

1、在旅游景区内充分设置垃圾箱及卫生警示牌。

2、配套建设布局合理的公共卫生设施，方便游客。

第七章  投资概算及资金来源

一、投资概算

项目概算部投资为720万元，其中基础设施建设投资108.5万元，旅游景点建设投资46.5万元，游乐设施建设110万元，其它36.5万元。

具体投资详见下表：

清风洞景区建设投资概算表

金额单位：

万元

序号 项目名称 建设内容 单位 数量 金额

1 基

础

设

施 铁门 米 7×4 1.2

  进景区公路 米 300 4

  变压器 台 1 3

  电缆线 3000×6  3.3

  仿古武门楼 座 1 30

  石阶路 米 80 3

  进景柏油路 米 4000 28

  彬昌至清风洞风景区公路 米 1800 36

2 景点建设 洞内各自然景点灯化美化 米 10000 465

3 游乐设施建设 钓鱼岛洞内娱乐设施   100

4 其它 广告宣传费用，项目设计   36.5

5 合计    7200

二、资金来源

项目开发所需资金申请有关部门和招商引资或银行贷款解决720万元。

第八章  项目保障措施

一、项目以镇政府牵头开发，实行全面放开、全方位服务，为项目实施提供了良好的外部环境。

二、充分利用现代媒体，广泛宣传清风洞景区的自然景观，提高景区知名度，同时加强与周边旅游景区的横向联系，形成良性旅游网络，以保证景区游客量达到预期目标。

三、建立行之有效的治理机制，科学治理，合理开发。

四、加强景区旅游人才培养。

建立一支多学科、多层次、精通业务、热爱旅游事业的高素养合理队伍。

同时，用请进来，送出去的方法，培养一批专业治理人才（如旅游策划、园林绿化、环境爱护等），以满足旅游事业进展的需要。

五、建立健全财务治理，确保景区工程项目的进度和质量。