物业移交验收标准和要求.docx

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物业移交验收标准和要求

物业移交验收标准和要求

物业移交验收标准和要求

1.目的

为移交物业的标准和要求提供指引。

2.职责

2.1管理处负责物业接管验收工作的全面组织

2.2工程技术部负责组织落实交接。

2.3设备管理人员负责具体实施。

3.方法和过程控制：

3.1公用设施、设备移交接管验收标准：

A.安装牢固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致。

B.设计安装围栏应设立监视系统和报警系统的安装位置。

A.路面平整、无坑洼，广场砖无破损。

B.在道路周边合理的位置设置清洁、冲洗道路的水龙头，且水龙头不让外人随意使用，水龙头周边应设置排水功能。

C.沟渠井的盖配套，无破损，安装牢固，盖上的标识要与实际功能相吻合。

D.小区道路出入口、车库（场）出入口应综合考虑设置岗亭、活动路障和道闸。

A.在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅。

B.公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。

A.在小区适当位置，合理设置单（摩托）车存放点，分布点，其大小应与小区的实际情况相吻合。

B.存放点设置合理的照明。

C.存放点应设置固定支持物，与小区的风格相匹配。

A.在楼宇及花园内适当位置，合理设置垃圾箱（桶），大小适当，外观应与小区风格相区配。

B.室外垃圾箱（桶）安装时应考虑风吹影响及清洗方便。

C.住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁。

D.电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。

E.地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水。

F.天面应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。

G.应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施，大小与小区实际情况相匹配，同时，异味不影响住户。

A.地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂。

B.地下车库出入口应设置防洪闸。

A.天台女儿墙周边应设置合理数量固定支点，支点应成对设置，且每个支点的承重需大于300公斤。

B.天台地面应有合理的排水坡度。

C.瓷片地面、墙面，缝隙均匀、勾缝饱满，瓷片无破损、无空鼓，颜色均匀一致。

D.水泥砂浆地面平整无反砂；粉刷墙面无流坠、无刷痕、无污迹，颜色均匀一致

A.绿花草坪应设置浇灌系统，且控制合理。

B.花槽、花坛应设置合理的排水系统。

C.绿化苗种应根据环境特点合理裁培品种；无枯苗、死苗，草坪平整无杂草。

小区应在主要出入口设置信息公布栏，大厦应在大堂出入口合理位置设置信息公布

栏。

A.公共部位防火门钥锁应通用。

B.门开、关、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损、力量适中。

A.高、低压配电柜周边应铺设绝缘胶垫，并配备绝缘鞋、手套、高压验电笔。

B.高压配电柜进网柜应有线路编号标识，环网柜应与相对应变压器标注编号。

C.变压器房应设置独立通风系统，有变压器温度自动控制；低压配电室应设置单独通风系统或配备降温设备。

D.变压器与配电柜安装在一个房间应有安全隔离防护栏，变压器顶端不得安装照明灯具。

E.变压器单独在房间安装的应有门且上锁，照明采用防爆灯。

F.高压配电柜、低压配电柜、变压器、发电机正上方不得有任何排水、排污管道；在高压室或变压器房及低压配电室其他位置确实无法避免的，必须做好有效的防护措施。

G.高低压配电室、变压器房、发电机房设置的位置必须高于周边排水位1米，且在上一层的位置确保没有水源，如有，应在上层做好防水处理。

H.低压配电柜应清晰标注柜号，电缆进出线应清晰标注电缆用途、电缆型号、规格及进出位置。

I.双电源转换柜、动力箱、照明箱等进线必须清晰标注电缆用途、电缆型号、规格及引自位置。

J.发电机油箱房应设置防爆灯，应配备备用启动蓄电池、配备浮充充电器；发电机互投自动转换柜应配备备用蓄电池。

K.发电机油箱的进油口应设置在方便加油的位置；油箱房应通风，油箱应有油位标识。

L.发电机排烟过滤系统应设置自动补水，且应有水位标识。

M.发电机房应有水源和排水。

N.所有开关均应有清晰、与实际使用功能相符合的标识。

O.各类管线应排列整齐，各类线槽必须盖好。

P.天台必须设置工作照明；消防步行梯的照明必须采用感应控制；电梯厅、公共走道必须采用节能灯。

Q.地下室车库照明必须设置为多路控制，其中每路照明应分布均匀。

R.路灯、草坪灯应分路采用时间控制，使用节能灯。

S.大厦在每层均应设置工作插座；小区每单元的电表箱应设置公共开关。

T.大厦周边草坪、大堂应设置节日装饰用电电源；小区内应合理设置节日装饰用电电源。

U.设计低压配电时应考虑住户用电、公共用电、商铺用电抄表到户。

V.主要设备房应配备应急照明灯。

W.强弱电井应设置照明；强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用。

X.各种配电箱（柜）钥匙通用。

Y.发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能，且功能正常。

ZZ.机电设备的运行应做降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层的机电设备。

AA.所有配电箱（柜）内应张贴与实际相符合的二次控制线路图，二次控制线路应标有与图纸相吻合的线号。

A.水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于50毫米。

B.天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟。

C.水泵房控制柜应与水泵隔离且控制柜底部应高于地面20CM。

D.水池、水箱应有水位标识，应有检修爬梯，透气孔、溢流孔均应加防虫网，人

孔应加盖上锁；二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室储水池排水管不小于100MM，且水池最低位置设置一个直径600MM、深500MM的潜水坑。

E.应根据水池的大小设置人孔及通风孔。

F.地下储水池应分为两部位，中间设置联通，每台生活水泵均可从两部分水池取水。

G.地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电磁阀；水池、水箱均应有水位透明水位标识；同时，应有超高、超低水位声光报警信号到中心。

H.在地下储水池进水阀门前加装一个65MM的闸阀，以便清洗水池时使用。

I.水泵房应设置清洁水源。

J.要有保证异常情况造成跑水的防护措施。

K.给排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有控制范围标识。

L.应考虑空调的集中排水。

M.大厦（小区）地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门，所有水表、阀门一侧都应加装活结，以便维修更换。

N.所有大厦（小区）地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。

O.卫生间地漏要安装存水弯头。

P.各类泵运行无异常声音。

A.所有消防主管网应在合理位置，清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备。

B.所有消防阀门应标明控制区域。

C.消防泵应设置带负荷试泵条件：

在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。

D.防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音；防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。

E.消防监控中心应安装空调。

F.大厦各楼层应设立消防紧急对讲电话。

G.办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、监控中心应设内线电话。

A.电梯机房应设置通风、降温设备。

B.电梯应有断电后自动平层功能。

C.电梯应有对讲系统，在出现问题时监控中心人员可以与轿厢内的人员对讲。

D.监控中心应有电梯的运行指示，且可以控制电梯的上下运行及停止功能。

E.电梯底坑应平整、整洁，并设置排水设施。

F.电梯轿厢内风扇要保证轿厢内的通风。

G.电梯厅需设置通风设施。

H.电梯运行平稳无振动。

A.泳池的循环管道上的各阀门前应装活接，便于维修更换阀门。

B.泳池应有补水阀门，且排水系统应能排干泳池的水。

C.泳池周边应设置救生圈，照明应足够。

D.泳池吸尘口应深入水面不超过30CM，且应根据泳池的大小合理设置吸尘口的数量。

E.泳池周边的配套设施完好无损。

A.用地批准资料。

B.项目批准资料。

C.施工许可证。

D.用水、用电、用气指标批文A.住宅区规划图、小区竣工总平面图。

B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。

C.单位工程竣工验收证明书。

D.地质勘探报告，沉降观察记录。

E.地下管网竣工图。

F.所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。

G.电缆铺设记录。

H.线路及电力电缆试验记录。

I.发电机、电动机检查试运转记录。

J.电气设备试验调整记录。

K.电气设备绝缘检查。

L.电气设备送电验收记录。

M.防雷接地电阻检测记录。

N.防雷引下线焊接记录。

O.水、卫生器具检验合格证。

P.通风机风量测量调整记录。

Q.空调器性能测定调整记录。

R.环保达标验收许可证。

S.消防验收许可证。

T.房屋测绘验收资料。

U.房屋验收记录。

V.绿化平面图。

3.2房屋移交接管验收标准：

业主房屋应按以下标准进行检查验收。

序号检查部位检查标准

1、

地面水泥地面表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。

踢脚板应与墙面（板面）紧密结合。

木地板平整牢固、接逢密合，无裂缝，无空鼓起翘、颜色均匀，踢脚线与墙面接缝严密，线角顺直。

瓷片地面

（厨、卫、阳台）有坡度、不积水、不渗漏、排水畅通，无空鼓、开裂，瓷砖勾缝饱满、均匀。

2、

墙面水泥砂浆表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象

粉刷无裂纹，无掉粉、起皮，无漏刷、透底，基本无反碱、咬色，无流坠、疙瘩，颜色一致，刷纹通顺、无明显刷纹，装饰线分色平直，阴阳角方正顺直。

瓷片墙面面砖牢固平整、无破裂、无空鼓、无歪斜、无污渍，无缺楞掉角，颜色一致，勾缝饱满。

面砖缝隙均匀。

阴阳角处砖搭接方向正确，非整砖尺寸应大于二分之一。

3、天花毛坯顶棚表面平整，无裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象

粉刷无裂纹，无掉粉、起皮，无漏刷、透底，基本无反碱、咬色，基本无流坠、疙瘩，颜色一致，刷纹通顺、无明显刷纹，装饰线、分色线平直，在灯光下，天花表层不应有明显的起伏阴影，阴阳角方正顺直。

吊顶整体完好。

罩面板与龙骨连接紧密，表面平整，线角顺直方正，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝均匀一致；并预留大小适中，位置适当的检修口。

4、门、窗开、关、锁动作自如，小五金配件齐全，缝隙适度，密性好，外门窗不渗漏，颜色一致，无划痕，无污染，油漆光滑亮丽，不允许起皮、漏刷、透底，反碱、咬色、流坠、疙瘩等。

门窗几何尺寸符合设计要求。

5、灯具无松动、无破裂、表面整洁、开关正常、位置正确，灯泡完好，并符合设计要求。

6、开关、插座、接线盒、配电箱开关、插座、接线盒安装牢靠、平齐方正。

位置正确合理，使用正常，高度、型号、规格符合设计要求，通电正常；配电箱安装平齐方正，箱内布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好，箱盖完好。

7、门铃、电控锁、对讲安装牢固、使用正常，高度、规格、型号、功能符合设计要求；对讲话质要清析，可视对讲图像清析、无抖动、变形及干扰；电控锁开门按钮灵活。

8、预留预留孔

预留孔要内高外低，倾斜30度左右，孔中无阻隔物，孔的高度要符合设备安装要求（不宜太高），并靠近安装设备的位置（包括空调孔、抽油烟机、热水器排气）。

预留台面空调室外机安装台面，长、宽、高应符合室外机的要求（要考虑室内面积的大小）。

预留接口冷凝水管预留接驳口应畅通；安装热水器冷、热水管预留接驳口要有

明显标识；煤气管预留接驳口的位置符合热水器、煤气灶的安装。

9、

洗手间洁具浴缸、淋浴浴缸应无脱瓷、划伤，储水塞动作自如不渗漏，排水畅通有吸力，不得封闭浴缸旁的检修口，颜色均匀一致；淋浴门动作自如，淋浴盆无脱瓷、划伤，排水畅通有吸力。

镜面、台面无划痕、无破裂、无污渍、无滴漏，周边打胶饱满、配件齐全，安装牢固方正。

洗手盆、便器无脱瓷，存水弯不漏水，便器不渗水，排水畅通有吸力，便器不反臭。

水龙头、花洒开关灵活，出水量正常，无滴漏、无锈蚀，表面无损伤。

洁具小配件齐全完好，安装位置恰当、符合使用要求。

10、

厨房厨柜颜色一致，安装牢固，门缝均匀，开关灵活，无回弹、倒翘，表面无损伤，无虫蚁破坏，安装位置符合设计要求。

洗菜盆、水龙头无损伤、无锈蚀，排水畅道，存水弯不漏水，水龙头开关灵活，出水量正常，无滴漏。

抽油烟机、煤气灶抽油烟机安装牢固，外表无划伤，运行平稳无异声，操作按钮灵活，风向正确，逆风阀安装到位，排烟管连接紧密、不漏烟，照明正常；煤气灶安装平稳，安装位置合理，配件齐全，无损伤，打火正常。

11、给排水给水给水分户总阀开关自如，无滴水，封闭性好，水表无损伤，运转方向正确。

排水排水顺畅、有吸力，不渗漏，配件齐全，安装到位。

预留口位置准确，保护有效，管内无异物。

12、通风、排气排气风机逆风阀动作自如，排气管连接紧密无漏风。

13、护栏连（焊）接牢固、焊点平滑、油漆饱满到位，无龟裂现象。

14、室内卫生窗明几净，清洁，无建筑垃圾、建筑标记及遗留物品。

15、楼梯踏步及扶手稳固，油漆均匀饱满。

踏步高度、宽度偏差不超过15MM，

阴阳角方正，线角顺直，正面和背面应做截水和滴水，且宽度和深度均大于10CM。

16、煤气管、表无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，煤气管表层应刷银灰色油漆。

，水电表安装在方便抄表的位置。

，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。