创业园案例及打造模式研究@高新技术产业城.ppt

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1:

创业园专项研究创业园专项研究Contents对本项目的借鉴对本项目的借鉴3类似案例分析类似案例分析2创业园概况介绍创业园概况介绍1u全国分布格局：

主要分布在长三角全国分布格局：

主要分布在长三角等经济发达地区等经济发达地区北京和上海引进企业近1000家苏州800家深圳，广州500家杭州300家烟台157家，东莞40家等桂林留学生创业园总占地60余亩西安留学人员创业园占地34亩11创业园主要建设在长三角等经济较为发达地区，规模从创业园主要建设在长三角等经济较为发达地区，规模从20-10020-100亩不等，每个创业园的企业数量由几百家到亩不等，每个创业园的企业数量由几百家到10001000家不等家不等u孵化面积：

二三线城市孵化面积：

二三线城市1.21.2万到万到88万平方米；一线城市万平方米；一线城市88到到2020万平方万平方米米u发展趋势：

由大城市到小地方的，规模变小，发展趋势：

由大城市到小地方的，规模变小，需求多样化，尤其是强化和增大居住功能需求多样化，尤其是强化和增大居住功能第一批1997年成立的北京留学生创业园组成（中关村创业大厦、中关村发展大厦、创业园标准厂房和生物医药园）。

服务高新企业，门槛高。

2006年成立的东莞留学生创业园（创业大厦，公寓）u规模：

二三线城市开发规模多在规模：

二三线城市开发规模多在2020到到8080亩，亩，一线城市开发规模为一线城市开发规模为100100亩以上，一、二线城亩以上，一、二线城市吸引入驻企业市吸引入驻企业300300家以上；三、四线或以下家以上；三、四线或以下少于少于5050家家223344创业园大都属于非盈利机构，创建的主要目的是带创业园大都属于非盈利机构，创建的主要目的是带动周边区域产业的发展动周边区域产业的发展创业园性质创业园性质创业园目的创业园目的创业园成功的四个关键举措创业园成功的四个关键举措u建筑基础建设u优化建筑内部配套u制定优惠政策u提供的商务服务1.市政府实施科教兴市和人才强市战略2.吸引海外留学人员来创业的重要平台1人民政府设立或是国家教育部、原国家科委、省科委、省人事厅等联合设立2.非盈利机构资料来源：

XX分析、专家访谈、文献检索基础建设部分，已经由单一的提供办公研发场地向满基础建设部分，已经由单一的提供办公研发场地向满足办公与生活复合功能转换足办公与生活复合功能转换水，暖配备中央空调系统；完善的消防自控系统和保安监控系统；电梯，其他设备客、货分流的电梯配备公共复印机电信，电话主体建筑创业园大厦发展大厦生物医药园可选厂房商务配套会议室（n=10,人数2030人）接待室多功能厅商务中心洽谈室图书资讯学术交流中心生活配套员工餐厅咖啡厅培训中心文体活动室员工宿舍广场，绿地公寓（别墅区、高级管理人员公寓区和员工生活区12建筑基础建设建筑基础建设优化建筑内部配套优化建筑内部配套宽带接入，完整的综合布线系统，每个房间均有多个信息点；预装集团用户电话，保证入驻后，一个工作日内即可接通与外界的联络。

红色字体为新增功能。

红色字体为新增功能。

第一批1997年成立的北京留学生创业园组成（中关村创业大厦、中关村发展大厦、创业园标准厂房和生物医药园）。

服务高新企业，门槛高。

2006年成立的东莞留学生创业园（创业大厦，公寓）资料来源：

XX分析、专家访谈、文献检索关键举措设施配套建设创业园一般会提供各项优惠政策，加强园区吸引创业园一般会提供各项优惠政策，加强园区吸引力，引导企业入驻力，引导企业入驻uFactor1Factor1办公和研发生产用房：

办公和研发生产用房：

可为提供60平方米2年免租金的办公和研究开发场地（或是50平方米免收房租三年以及优惠收费配套商务服务）uFactor8Factor8住房：

住房：

可申请租用2年内园区内周转房，或是租金补贴uFactor2Factor2从获利年度起，从获利年度起，企业所得企业所得税税的征收2到3年内有一定的减免。

uFactorFactor33对技术转化和技术改造项对技术转化和技术改造项目的进口设备，可免征目的进口设备，可免征关税及进口环关税及进口环节增值税。

节增值税。

uFactorFactor44其他税收：

其他税收：

同时可享受国家规定的有关外商投资企业、软件企业、IC设计等高新技术企业的税收优惠政策。

优惠政策优惠政策uFactor7Factor7家属：

家属：

留学人员、配偶及未成年子女可免费落户本市，子女入学入托享受本市市民同等待遇。

资料来源：

XX分析、专家访谈、文献检索关键举措优惠政策帮助企业融资，招聘人才，协助企业管理公司是创业帮助企业融资，招聘人才，协助企业管理公司是创业园创业中心的关键举措园创业中心的关键举措1.入园服务资格认定项目评估入园签约工商登记办理税务登记银行开户海关登记等2.资金申请协助申请各种资金扶持、基金补助，获得贷款担保等。

3.协助融资协助获得风险投资和进行社会融资3提供的商务服务提供的商务服务4.信息服务组织招商活动，项目洽谈，项目推介，发布产品信息。

5.人才服务协助企业招聘人才6.技术管理协助企业把研发成果转化为产品的一系列办法组织各种培训和交流7.人事管理协助办理入户、入学、入托等。

8.物业管理水电、环卫、邮电、通讯、保安、会议场所、生活和办公等后勤配套服务。

9.商务秘书互联网络、传真、打字、复印。

想方设法为企业“圈”资金进驻创业中心的企业大多处于初创阶段，资金是他们发展面临的首要问题。

创业中心就帮助企业通过项目申报争取资金。

二次开发让企业“联姻”共享客户资源。

作为服务企业的平台，及时掌握企业需求，并想方设法为之解决，成为创业中心的重要工作从企业入圆起到整个孵化过程中都要提供的服务。

苏州日报关键举措商务服务Contents对本项目的借鉴对本项目的借鉴3创业园概况介绍创业园概况介绍1案例借鉴案例借鉴2我们对类似区域的创业园发展进行了研究，并着重分我们对类似区域的创业园发展进行了研究，并着重分析了其中三个典型案例析了其中三个典型案例初步考虑案例初步考虑案例l台湾新竹科学园区l台湾台南科技工业园区l苏州创业园l深圳蛇口工业园区l北京中关村l厦门留学生创业园l深圳天安数码城选取原则选取原则类似区域背景产业发展阶段开发规模接近资料来源：

文献检索、XX分析中国苏州创业园中国苏州创业园CaseStudy1CaseStudy2厦门留学生创业园厦门留学生创业园CaseStudy3深圳天安数码城深圳天安数码城借鉴案例借鉴案例民营产业园成功模式物业比例和特点经营方式客户需求借鉴案例借鉴案例政府主导经营物业比例和特点经营方式客户需求借鉴案例借鉴案例政府主导经营物业比例和特点经营方式客户需求天安数码城位于深圳福田中心区车公庙，是全国知名的促进中天安数码城位于深圳福田中心区车公庙，是全国知名的促进中小企业高速成长的创新型民营科技园区小企业高速成长的创新型民营科技园区福田区福田区总用地面积总用地面积30万平方米（450亩）总建筑面积总建筑面积80万平方米容积率容积率2.66物业形态物业形态商业，高档住宅，公寓，办公楼，厂房资源优势资源优势临近高尔夫，位于城市中心区域项目规模项目规模项目区位：

深圳车公庙片区项目区位：

深圳车公庙片区案例案例借鉴借鉴深圳天安数码城深圳天安数码城项目物业建成情况及比例项目物业建成情况及比例天安数码时代大厦天安数码时代大厦创新科技广场一期创新科技广场一期创新科技服务中心创新科技服务中心厂区厂区创新科技广场二期创新科技广场二期天安高尔夫花园一期天安高尔夫花园一期天安高尔夫花园二期天安高尔夫花园二期天安高尔夫花园三期天安高尔夫花园三期天安管理中心天安管理中心和派出所和派出所天安数码城有限公司是专业的科技园运营商，公司发天安数码城有限公司是专业的科技园运营商，公司发展已经进入全国扩张，模式复制阶段；展已经进入全国扩张，模式复制阶段；深圳天安数码深圳天安数码城是其首个项目城是其首个项目（香港香港）天安中国投资有限公司天安中国投资有限公司50%50%深圳天安数码深圳天安数码城有限公司城有限公司深圳泰然股份有限公司深圳泰然股份有限公司50%50%深业泰然是具有国家一级资质的大型房地产企业集团，注册资本2亿元人民币，拥有五家控股企业和二家参股企业，为中国房地产200强企业。

天安中国投资有限公司（香港天安集团）于1986年成立，1987年在香港联合交易所上市，被视为香港第一只“中国概念股”。

天安集团资本雄厚，在国内的总投资超过60亿港元，主要集中于住宅开发；深圳天安数码城有限公司为其子公司之一深圳深圳天安数码城天安广州广州番禺节能科技园天安龙岗龙岗数码新城天安南海南海数码新城天安东莞东莞数码科技名城天津天津天安数码城常州常州天安数码城武汉武汉天安数码城u天安数码城运营主体：

中港合资深圳天安数码城有限公司u公司定位：

科技园区开发运营商u主营业务：

房地产开发经营，科技园开发运营，创业服务以及投融资服务深圳1989年2001年2005年2006年2006年2006年2007年2007年珠三角中国南中国资料来源：

文献检索、XX分析公司背景公司背景天安数码城经历了起步、高速发展、稳健发展三个阶段，天安数码城经历了起步、高速发展、稳健发展三个阶段，成功完成从传统工业园区向民营科技园区的发展成功完成从传统工业园区向民营科技园区的发展19901990年年19991999年年未来未来20032003年年传统产业园规模化的高科技企业迅速发展传统加工制造企业厂房、食堂水电、网络园区定位园区定位城市产业发城市产业发展机遇展机遇企业构成企业构成物业构成物业构成软件设施软件设施高平台下的中小民营科技企业园区服务于较大规模高科技企业的下游中小企业缺失中小民营企业办公楼，厂房，公寓、高档住宅，商业，配套物业管理、网络环境、金融服务模式成熟的全国知名民营科技园区高科技产业形成较为完整的产业链中小民营企业办公楼，厂房，公寓、高档住宅，商业，配套物业管理、网络环境、金融服务起步期全国化模式复制期高速发展期发展历程发展历程资料来源：

文献检索、XX分析天安数码城从起步到快速发展阶段，两次成功成功抓天安数码城从起步到快速发展阶段，两次成功成功抓住了深圳高科技产业快速发展的机遇住了深圳高科技产业快速发展的机遇资料来源：

深圳统计信息年鉴2002专家访谈深圳深圳1980-1980-20012001年年GDPGDP周周期指数变化期指数变化成功要素一成功要素一1990年天安工业园成立，主要是传统加工制造企业进入园区厂区建设Opportunity119901999年天安工业园主动升级为天安数码城，由功能单一的工业园向复合功能园区转变定位为中小企业发展加速器孵化器建设Opportunity21999把握政府核心目标，结合市场需求，将自身定位为民营把握政府核心目标，结合市场需求，将自身定位为民营企业的加速器而不是孵化器企业的加速器而不是孵化器成功要素二成功要素二促进区域发展促进区域发展增加税收增加税收哈佛大学教授拉瑞哈佛大学教授拉瑞葛雷納葛雷納（LarryE.Greiner）（LarryE.Greiner）中小企业成长模型中小企业成长模型创业阶段创业阶段集体化阶段集体化阶段规范化阶段规范化阶段精细化阶段精细化阶段合作阶段合作阶段加速器加速器孵化器孵化器工业园工业园发展阶段发展阶段发展载体发展载体企业需求企业需求政府目标政府目标开始时我们也准备按照政府的要求做孵化器，但孵化器的成功率确实但孵化器的成功率确实太低，连投行都不愿意做，我们是企业，不是政府，赔不起时间和资金太低，连投行都不愿意做，我们是企业，不是政府，赔不起时间和资金，后来我们梳理出政府的真实目标，现在我们年创造税收30多亿，虽然我们没有按照政府的要求去做孵化器，但我们还不是照样得到各种颁奖，反过来说，一旦当时做孵化器做死了，我们去找谁埋单呢天安数码城有限公司营销总监杨毅杨毅谈企业定位当时深圳市提出产业升级后，规划了高新技术产业带，以高新区为标志，高新区当时招商的对象就是大企业，以土地招商形式为以土地招商形式为主，中小企业无法进入，而我们把握住了这