某购物广场项目立项节能分析专项报告.docx
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某购物广场项目立项节能分析专项报告
第一章项目基本情况
1.1项目名称及建设单位
1、项目名称
亿丰时代购物广场
2、项目承办单位
企业名称：
廊坊亿丰房地产开发有限公司
廊坊亿丰房地产开发有限公司注册资金2000万元，地址：
霸州市建设东道北侧阿尔卡迪亚售楼处。
廊坊亿丰房地产开发有限公司是由张锋进和涂剑峰俩人共同投资成立的房地产开发公司。
张锋进担任公司的法人代表。
张锋进现任上海亿丰企业集团的副董事长兼总裁，涂剑峰现担上海亿丰企业集团的副董事长兼副总裁。
上海亿丰企业集团始创于1997年7月，前身是上海亿丰经济发展有限公司。
亿丰企业集团以上海为核心，长三角为腹地，已发展成为集房地产开发、物业管理、星级酒店、商业运营、休闲娱乐、家居建材贸易等多元产业为一体的综合性企业集团。
集团现总资产100多亿元人民币，在职员工近千人，下属子公司近数十家，包括：
现投资在建的沈阳亿丰时代广场位于沈阳市浑南新区的“金廊银带”内，集应用数码产业、文体玩具设计、开发、展示交流，数码消费和旅游、休闲、娱乐、星级酒店、商务办公为一体的大型综合性商业区，是沈阳市重点工程之一；位于杭州市余杭区良渚镇的浙江亿丰家居建材城，利用其独特的区位优势将成为符合国际化潮流的高起点、高品质、大空间、多功能、全方位的现代化家居建材集散基地，覆盖整个杭州市以及整个长三角地区；六安国际汽车城是安徽省“861”行动计划项目，集汽车、汽配市场，摩托车、摩配市场，农业装备、工程机械、五金机电综合市场三大专业市场和星级酒店配套服务功能区于一体；徐州市新世纪建材装饰城是徐州乃至淮海经济区最大的建材装饰市场，占地30万平方米；上海欧港置业有限公司投资建设的上海童博园—COCOWALK风情小镇，占地面积11万平方米，总建筑面积13万平方米。
项目定位为上海首个以儿童为主题的家庭互动时尚娱乐购物小镇。
集团在上海、昆山以及苏州、南京、合肥等地的商贸企业也在稳步发展中。
1.2项目建设地点
1.2.1建设地点
本项目位于霸州市城区办大魏家营村南侧，范家坊村东侧，四至范围是：
东临东城路，南临温泉东道，西临德昭路，北临迎宾大道。
地理位置优越，交通十分便利。
1.2.2自然条件
（1）地形、地貌
霸州市位于冀中平原北部，境内无山脉、丘陵，地势平缓，自西北向东南倾斜，呈西高东低之势，地面高程由海拔11.1m缓降到2.1m（黄海高程），自然坡降1/3000，西北邻县低洼，客水多汇于此。
全市东西长56.9km，南北宽10-27.7km。
地貌按地势和土壤母质成因之不同，可分为西北高上区、北部风沙区、中部河间洼区、溢洪区和东淀滞洪区五个类区。
（2）水文地质
霸州地处海河水系下游，境内现有大清河、中亭河、牤牛河、新河等四条季节性河流，及大型排灌渠道50条，全长275km。
横贯全境东西的中亭堤与大清河之间为溢洪区，西段称溢流洼，东段为东淀（三角淀），沿河有排灌扬水站46座，排水能力为198m³/s。
（3）气象条件
霸州市属欧亚东部温带半湿润季风区域，大陆性气候显著。
冬季受高纬度干冷气团影响，盛行大陆干冷冬季风；夏季受低纬度暖湿气团的影响，多受海洋吹向大陆的湿热夏季风控制；春秋季则为过度季节，常有南北风交替出现的现象。
故四季分明，春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷少雪。
年平均气温12.1℃，最热月份为7月，平均气温26.2℃，绝对最高气温40.2℃（1961年），最冷月份为1月，平均气温-5.6℃，绝对最低气温-25.5℃（1996年）；年平均降雨量583mm，6—8月份降雨比较集中，平均为422.7mm，占全年降雨量的76%，年最大降雨量931.2mm（1988年），年最小降雨量273mm（1972年）；年平均蒸发量1758mm；历年平均气压1014毫巴；历年最热月平均湿度76%；年平均风速2.3m/s，主导风向为东北——西南风；平均无霜期188天；全年日照时数2615小时，最大冻土深度0.55m。
（4）地震烈度
霸州市区的地震影响，主要是来自外区而不是本地区所发生的地震。
根据《中国地震烈度区划图（1990——河北地区）》，霸州市区的地震动峰值加速度为0.15g（相当于原地震基本烈度8度），确定该地区地震烈度按8度设防。
1.3项目建设规模及建设内容
（1）建设内容
本项目总占地200000平方米（合300亩），其中建筑占地128600平方米，道路停车场占地面积52900平方米，绿化面积18500平方米。
总建筑面积385600平方米，具体建设内容如下：
1）小商品批发就业中心共3栋（A栋、B栋、C栋），2层，建筑面积共102000平方米；
2）家居城，3层，建筑面积30600平方米；
3）建材城，3层，建筑面积30600平方米；
4）物业服务中心，2层，建筑面积9600平方米；
5）数码电器、图书大楼，4层，建筑面积28800平方米；
6）奥特莱斯服装品牌中心，6层，建筑面积93600平方米；
7）超市，4层，建筑面积62400平方米；
8）商业街共2栋（A栋、B栋），2层，建筑面积共28000平方米。
（2）主要功能
1）小商品批发就业中心主要是为促进下岗工人再就业服务的。
项目承建单位与义乌小商品批发市场建立了长期的战略合作伙伴关系。
小商品批发就业中心为下岗失业人员提供场地和资金、客户支持，为当地低收入人群创建了一条致富路。
2）物业服务中心是为亿丰时代购物广场提供监控、报警、消防及其他物业服务。
3）奥特莱斯服装品牌中心即品牌直销购物中心，中心内不但世界品牌种类繁多，且质量信誉均可以得到保证，这种新型名品折扣店不但满足了追求时尚品牌的客源需求，同时也满足了不同层次的客群对高档品牌的购买欲，客观上形成了较大一股客户源。
4）商业街是步行街式的运营模式，是一个多功能、多业种、多业态的集合体，商业街进行交通管制，目标是建成集购物、休闲和旅游观光于一体的新型步行街。
（3）经济技术指标
项目容积率1.93，绿化率9.25%，建筑密度64.30%。
1.4工程技术方案
1.4.1设计要求
根据《霸州市总体规划》和《霸州市土地利用总体规划》，本着合理利用土地和空间，节约建筑能耗，追求社会综合效益，环境效益、经济效益的原则进行设计。
1）保证项目的服务设施齐全、功能完善、经济适用，且考虑到本项目今后的生存和项目的发展。
2）项目建筑抗震设防类别：
丙类。
3）设计使用年限：
50年。
4）耐火等级：
二级。
5）抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g。
6）使用功能：
节能型商业建筑。
1.4.2建筑结构设计
1）设计依据
a.《建筑设计防火规范》GB50016-2006
b．《建筑节能设计标准》DB13（J）63-2007
c．《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
d.《建筑设计通则》GB50325-2005
e.《商业建筑规范》（GB50368-2005）
f．《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
g.《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006版）
h.《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
i.《建筑抗震设计规范》GB50011-2008
j.《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
k.《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
2）结构型式
本项目建筑采用框架结构。
3）基础选型
本项目建筑采用静压预应力砼管桩及钢筋砼筏板基础。
4）伸缩缝、沉降缝、抗震缝的设置
对于较长建筑，设置伸缩缝以减小温度收缩应力对结构的影响。
对于层数变化，竖向荷载变化较多的位置，设置沉降缝，基础分开，避免沉降不均对结构产生的不利影响。
伸缩缝、沉降缝的缝宽均满足抗震缝的要求。
5）抗震构造措施
根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2008）（2008年版）附录A“我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组”，本项目拟建场地所处地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组。
本项目所有建筑物抗震构造均严格按《建筑抗震设计规范》（GB50011-2008）及《建筑物抗震构造详图》（03G329-1、04G329-3）中有关规定执行。
结构设计时，主要考虑采取构造和施工措施，加强结构强度与刚度，具体措施如下：
设置施工后浇带，并采用微膨胀混凝土浇注。
后浇带的封闭应在主楼结构封顶后进行。
并注意后浇带浇灌时的温度应低于主体结构浇灌时的温度。
在温度、收缩应力较大的区域内，加强结构构件的强度与刚度，如楼层面板在该部位适当增加厚度；采用双层双向配筋方式，并减小钢筋间距。
加强板顶的保温隔热措施；施工时控制混凝土水灰比，并加强施工养护。
对于楼板开洞较大的情况，对楼面开洞四周楼板板厚及梁板配筋进行加强处理。
为了提高建筑物内短柱的抗震能力，短柱箍筋全高加密。
对于多层砌体建筑，女儿墙顶部设置压顶圈梁，女儿墙高度超过500mm时，设置构造柱和圈梁，间距不大于2m。
6）当地材料及施工情况
三河市有许多建筑材料生产厂家，且其交通方便，为本工程的建造提供了良好的材料来源。
1.4.3给排水设计
（1）设计依据
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《建筑节能设计标准》DB13（J）63-2007
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
《建筑设计通则》GB50325-2005
《商业建筑规范》（GB50368-2005）
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006版）
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《建筑抗震设计规范》GB50011-2008
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
建筑专业及有关专业提供的条件
（2）设计方案
本设计包括建筑给排水设计及庭院给排水设计。
1）给水
本项目总用地面积200000平方米，建筑面积为385600平方米。
建筑内容包括小商品批发就业中心、家居城、建材城、物业服务中心、数码电器、图书大楼、奥特莱斯服装品牌中心、超市、商业街等。
本工程建成后由市政供水。
全年工作日按365天计算，商业建筑用水按16L／㎡·d计算，该项目年总用水量225.19万吨。
给水水源采用市政自来水，本设计拟从迎宾大道的市政给水管网上引入两条DN200的给水管，并在场区内形成环路。
水质符合《生活饮用水卫生标准》，供水量可满足本项目生活及消防用水的需要。
本工程拟建600m³消防水池一座，在给水加压泵房内设恒压变频给水机组一套，经过二次加压来保证本工程所有建筑运营的水量水压要求。
为了保证水池内的水质，在泵房内设二氧化氯发生器1台，对水池内的贮水进行消毒。
供水流程：
市政自来水消防水池供水机组用水点。
室内给水管采用ABS塑胶管；
室外给水管道采用ABS塑胶管；
室内消火栓用水量为15L／S，火灾延续时间为2h；
室外消火栓用水量为25L／S，火灾延续时间为2h；
自动喷水灭火系统用水量为32L／S，火灾延续时间为lh。
2）中水系统
本工程设有中水处理系统，中水来源为沐浴排水、盥洗排水等优质杂排水，上述排水通过室外中水原水管网排至中水处理站。
为减小管道埋深，中水站位于场区中部，保证溢流管及超越管为重力流。
为减少对周围环境的影响，中水处理站构筑物为地下式。
中水处理设备24小时连续运行，中水设备最大日处理能力为400吨／天，小时处理量为16.7吨／小时。
选用预处理和膜分离相结合的回用水处理方法，确保出水水质达到水质标准。
根据中水水量平衡计算，经生化、物化处理达到《生活杂用水水质标准》。
中水全部用于浇洒绿地、道路洒水等。
在绿地每500㎡范围内分散设洒水栓（地下式），为今后景观设计绿地用水预留接口。
3）排水
生活污水排放量为：
4935.68m³／d。
室内排水采用仅设伸顶通气排水系统。
各室内排水系统经汇集后进入化粪池进行初步处理后排入中水处理站，经过深度处理后用于绿化及道路喷洒。
室内排水管雨水管采用离心铸铁排水管，柔性连接。
室外排水管雨水管采用混凝土排水管，水泥抹带连接。
（3）给排水设备
给排水设备一览表
序
单
数
电容量（千瓦）
备
号
名称
型号
规格
位
量
单台
共计
注
1
变频恒压供水设备
KLS75/0.4
Q=75m³／h
H=40m
套
l
22
22
2
二氧化氯消毒器
KWII—4
Q=50g／h
台
1
O.6
0.6
1.4.4电气设计
1）主要设计依据
《建筑电气设计规范》JGJ16-2008；
《供配电系统设计规范》GB50052-95；
《低压配电设计规范》GB50054-95；
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94；
《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
《高层建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；
建筑专业及其它相关专业提供的条件。
2）设计范围
本设计包括建设红线内的以下内容：
10/0.4kV变、配电系统；电力系统；照明系统；防雷保护、安全措施及接地系统；客访对讲系统。
电源设计分界：
由县城电网引入本工程的一路10kv电缆线路在进入本工程建设红线之前属城镇供电部门负责范围，不在本设计内；本设计只提供此线路进入本工程建设红线内的路径；电源分界点为本工程10kv开闭所高压电源进线柜进线开关。
3）供配电系统
（1）主要设计依据
《供配电系统设计规范》6850052—95；
《1OKV及以下变电所设计规范》GB50053—94；
《低压配电设计规范》6850054—95；
《建筑物防雷设计规范》GB50057—94；
《建筑设计防火规范》GBJl6—87（2001年版）；
《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98（2001年版）；
《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）；
《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067—97；
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB／T50311—2000；
建筑专业及其它相关专业提供的条件。
（2）供电设计
1）供电电源
本工程外部电源采用两路独立1OKV高压电源进线，两路电源采用一用一备工作方式。
进线主电源和备用电源分别引自园区变电站的不同高压母线。
1OKV电源进线室外采用电缆直埋引入10KV配变电所。
在地块东侧建用电开闭站1座，自配变电所采用电缆放射式向各区域变电所供电，电源情况较为可靠。
2）负荷等级及负荷计算
A、负荷计算
负荷计算按照50VA／㎡计算，则主要建筑负荷为385600㎡*50VA／㎡*0.45/0.65/0.85=15703KVA。
综上所述：
适当考虑室外道路及庭院照明用电，选择变压器安装容量为：
20000KVA。
B、负荷等级
该项目主要建筑为一类高层建筑，消防用电设备按一级负荷要求供电。
此外，消防控制中心、网络中心等设备机房及客梯电力、变频生活泵、排污泵等用电为一级负荷，其它用电设备为二、三级负荷。
3）供配电系统
根据该项目各单体建筑的分布情况，拟在场区中部内设1OKV配变电所一座，内设1OKV高低压开关设备及变压器等。
该配变电所附设在地下一层设备用房内，内设4台5000KVA变压器，用于给整个项目供电。
外部1OKV双路电源引进后，自1OKV母线向区域变电所提供1OKV电源，室外采用电缆直埋方式敷设。
各主要用电单位均设低压配电设备，供电电源就近引自lOKV变电所。
4）电能计量
1OKV进线处设总有功及无功计量表。
出线柜回路单设有功电度表。
5）供电方式
自变电所内引出的低压电缆以放射式向各单体建筑物供电。
建筑物内低压配电系统采用放射式、树干式或混合式供电。
低压电缆或封闭式母线沿电气竖井向各层用电设备供电，供电电压为380／220V。
主楼部分采用树干式配电。
消防用电设备均采用双电源自动切换装置供电，末端互换。
建筑物内照明灯具以节能荧光灯为主。
6）道路照明
该项目道路照明灯具采用高压钠灯集中控制，场区照明灯具光源采用金属卤化物灯，在各区域变电所或值班室实行自动或手动控制。
所有照明电缆均埋地敷设。
7）防雷与接地
依据规范要求确定各建筑防雷类别并设置相应防雷措施。
在建筑物屋顶明装避雷带和避雷针，利用结构柱内主筋焊接做防雷引下线，利用结构基础主筋做接地极，辅助人工地极。
引下线与接地网及屋面避雷带可靠焊接，共同组成防雷接地系统。
防雷接地、保护接地与电子设备接地共用接地装置时接地电阻不大于1欧。
各建筑物均作总等电位联结，潮湿场所做局部等电位联结。
8）主要设备
电力变压器选用SC9BF型环氧树脂绝缘干式变压器；1OKV配电装置选用XGN—10型固定式高压开关柜；低压配电柜选用GCK型低压抽出式开关柜。
动力柜照明配电箱选用XL—51型及PZ30型
主要设备一览表
名称
规格
单位
数量
备注
变压器
SC9BF—2500／10
台
4
高压柜
XGN一10
台
32
低压柜
GCK
台
68
直流屏
BZGN一20／220
套
1
综合自动化系统
套
1
（3）弱电系统
该工程的弱电系统包括：
综合布线系统及通信系统、有线电视系统、安全防范系统、火灾自动报警及联动控制系统、广播系统、楼宇自控系统等。
1）综合布线及通信系统
主要建筑物内建筑物内设综合布线系统，用于支持语音和各种类型数据信号传输，形成信息发布、处理、资源共享的网络系统。
物业服务中心分内网管理中心和外网管理中心，内设电话程控交换机及网络交换配线设备。
各主要建筑均考虑设内外网信息点。
电话进线由市话网埋地引入，自网络中心总配线架引出的数据传输干线及电话电缆通过室外弱电管道地下暗敷设引至各单体建筑物网络设备间。
建筑物楼间数据干线以室外多模光纤为传输媒介，支持lOOMbps以上带宽，并可升级至千兆。
建筑物内数据干线采用室内多模光纤或6类屏蔽双绞线为传输媒介，语音传输干线采用大对数双绞线。
水平布线均采用6类双绞线，建筑内重要房间的数据点采用光纤到桌面。
竖向干线弱电井内沿金属线槽明敷设，水平线缆沿线槽吊顶内或穿金属管沿墙及现浇层内暗敷设。
2）有线电视系统
有线电视信号引自市有线电视网。
室外电视干缆通过弱电管道地下暗敷发引至各单体建筑物。
主要建筑内根据需要设置电视终端并预留管线。
建筑物内电视干线沿弱电竖井敷设，电视分支线沿吊项、墙及现浇层内暗敷设。
3）安全防范系统
可分别设置下列子系统进行监视、控制、记录，部分相关系统应能联动。
A、周边防范报警系统
主要用于非正常入侵的周边警戒，安装各种类型的入侵探测器。
各类入侵探测器应根据防范的需要选择和设置，构成立体和组合的防护系统。
并能与电视监控系统及出入口控制系统联动。
B、闭路电视临控系统
依防护和监视的具体要求，对重要部门以及重要部位如主要出入口通道、电梯、汽车库及人流集中的公共场所，设摄像装置。
各单元监控点的信号通过同轴电缆传至保安监控中心。
保安监控中心设在物业服务中心专用房间。
C、出入口控制系统
按用途和安全防范管理的需要，对主要出入口通道、车库出入口等安装出入口控制系统，该系统由出入口对象识别装置、信息处理及控制执行机构组成，采用磁卡系统。
4）火灾自动报警及联动控制系统
根据规范要求在主要建筑内设火灾自动报警及联动控制系统。
消防控制中心内设火灾报警控制盘、消防联动控制盘、消防广播及通讯柜、图文显示及打印设备。
其它建筑根据需要设消防值班室，内设区域报警控制器，并将报警信号、消防设备状态信号通过通讯总线送至消防控制中心。
控制中心应能对每个建筑物内的消防设备进行监视及控制。
根据需要在建筑物内设置火灾探测器、手动报警按钮、消火栓按钮等。
火灾发生后，控制中心接受火灾自动报警信号，消防联动控制系统可手动或联动控制起动消防泵、排烟风机、加压送风机等消防设备，并将信号返回消防控制中心。
在控制中心内可自动或手动切断相关区域的非消防电源，启动应急照明。
确认火灾后，强制普通客梯降至首层，放人后断电。
消防电梯降至首层待命。
控制中心设有火灾通讯设备，用于消防控制中心与火灾现场之间进行通讯联络。
5）广播系统
业务广播系统与火灾事故广播合用。
在各建筑物内设广播扬声器，通过广播中心及消防控制中心进行控制。
遇有火灾发生时，在消防控制中心将火灾疏散层的扬声器和广播音响扩音机强制转入火灾事故广播状态，进行紧急广播。
6）自控系统
该系统用于场区内的设备自动化管理，可对建筑物内的水、暖、电、消防等设备自动监控及管理。
通过对中央空调设备的运行进行舱控，对给排水设备、照明及配电设备、变电所重要回路开关状态及电梯运行状态等进行监视，达到节约能源、提高效率的目的。
1.5动力供应
1、用电量
本项目耗电主要是辅助设备用电、照明用电。
辅助设备装机容量1617.5KW；照明用电按照高档商业照明19w/㎡，一般商业12w/㎡，办公用电按照11w/㎡，室外用电按照5w/㎡计算，照明功率6259.8KW，本项目正常年耗电量为1667.4万度。
2、用水量
本项目用水为商业用水，参照商业用水指标为16L/㎡/天，正常年用水量为225.19万吨。
1.6环境保护
1.6.1施工期环境影响
1）大气污染：
主要来自机动车辆及施工机械的燃油、运输车辆道路扬尘和施工场地扬尘等。
其中各种废气排放属于零散、少量、无组织排放，不会构成主要大气污染源，施工现场及道路扬尘将是比较主要的污染物。
据有关资料，单位建设面积施工扬尘的排放量为10g/d·㎡。
2）噪声污染：
主要来自运输车辆及各种施工机械的运行噪声，施工期敲打噪声和电锯、电钻等噪声的影响。
一般情况下，运输车辆及各种施工机械的运行噪声声源都在85—105dB（A），敲打噪声约为85dB（A），电锯、电钻等噪声约为90dB（A）。
在一定范围内将对周围声环境质量产生影响。
3）施工人员产生生活垃圾及生活污水均为少量，不会对表水环境质量产生明显的不利影响。
4）施工期将产生一定的施工垃圾。
总之，本项目施工期产生一定的施工废水、施工垃圾、施工噪声和扬尘对周围大气环境、水环境和声环境造成一定影响，这种影响是短期的、不利的，影响程度一般。
将随着施工结束而终止，但应加强施工管理，以减缓其对周围环境的影响。
1.6.2运营期环境影响
项目建成后可能产生的污染包括：
垃圾、污水、废气、噪声等影响。
垃圾的处理：
垃圾的来源主要是运营期产生的生活废弃物。
垃圾处理的主要措施是：
按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区，设置不影响室内外景观的密封式垃圾收集器，采用全密闭式的垃圾收集运送小车和运输车。
规划固定的垃圾收集运送通道，然后根据垃圾实际产生量从项目各建筑物中运送至指定的垃圾处理站，以保持项目区外围良好的整体环境。
污水的处理：
本项目的污水主要是来自洗涤污水及厕所污水。
本项目的排水系统拟采用雨水、污水分流排放，以减少污水的总排放量。
其中将生活废水经收集后进入中水处理系统，处理后的中水进入中水回用池，用于的绿化灌溉、道路喷洒、便池冲洗等。
废气排放：
本项目的废气源主要是区域内的汽车废气等。
废气的排放拟采取以下措施：
在大厅、电梯间及其前室等处设防排烟系统；所有卫生间均设排风装置；机电设备用房设机械送、排风装置。
噪声防治：
本项目的噪声主要来自空调系统、设备运转发出的噪声和汽车噪声。
本项目的墙体采用吸音材料，产生噪音的设备采用减震、隔
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