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概算报告书
概算报告书
项目编号
THECC-2012-K033
版次
I
出版状态
A
工程造价咨询报告书
项目委托单位：
淮安市清浦新区投资建设有限公司
咨询项目全称：
淮安市清浦区土地整理项目
咨询业务类别：
概算编制
咨询报告日期：
2012年10月
连云港天衡工程咨询有限公司
项目编号
THECC-2012-K033
项目编制人：
连云港天衡工程咨询有限公司
2012年10月
概算编制说明
一、项目概况
本项目的实施，通过老村庄整建制拆迁、土地整理，同时推动新城区城市基础配套设施建设，使得清浦新城的城市功能不断提升。
通过拆迁土地整理，推进了农民进城居住，加快了城市化进程，促进了清浦的城乡统筹发展及新农村建设，改善了清浦新城的投资环境和生态环境，推动了该地区的工业化和城市化，从而提高了市民的生活质量，并推进了新城地区的经济发展。
因此建设本项目十分必要。
1、建设规模
本项目土地整理面积为969.24亩。
项目主要进行房屋拆除、土地整理及施工临时道路、场地给排水、场地供电、电信、网络通讯和绿化工程基础设施建设。
项目建设规划主要技术经济指标见下表1.1-1。
表1.1-1项目建设规划主要指标一览表
序号
名称
地块面积
比重%
备注
（㎡）
（亩）
1
2011年8批次土地面积
129678.00
194.52
20.07%
拆迁、平整、路网及绿化
2
2011年9批次土地面积
213255.00
319.88
33.00%
拆迁、平整、路网及绿化
3
2011年30批次土地面积
303227.00
454.84
46.93%
拆迁、平整、路网及绿化
4
合计
646160.00
969.24
100.00%
2、建设内容
项目建设内容包括：
房屋拆除、土地平整工程、施工临时道路、场地给排水、场地供电、电信、网络通讯和绿化工程。
1、项目场地平整工程共计969.24亩，包括房屋拆除、场地平整、填平坑塘、水沟等。
2、施工临时道路按与规划道路工程相同路基要求施工，减少施工浪费，包括路基土石方、砂石路面、路肩和过路涵洞等。
3、场地给排水工程为确保主体工程施工而新建的给排水设施，基本按规划的给排水线路布置施工，包括给水工程、雨水工程、污水工程等。
4、场地供电工程，包括外接35kV输电线路、低压线路和供配电设备购置安装。
5、电信、网络通讯工程包括电信线路和控制柜等。
6、道路两侧绿化等其它工程。
项目建设规模及内容详见表1.1-2。
表1.1-2项目建设规模及内容一览表
序号
工程名称
单位
工程量
备注
1
房屋拆除
㎡
179539.32
2
土地整理
亩
969.24
场地平整、填平坑塘、冲沟等
3
道路工程
m
4038.50
3.1
道路路基土石方
m3
32308.00
道路平均宽16米，高0.5米
3.2
道路面层
㎡
64616.00
砂石路面，平均宽16米
3.3
路肩整理
㎡
2019.25
宽500
4
给、排水工程
4.1
给水工程
m
4038.50
DN200～D400供水管
4.2
雨水工程
m
4038.50
d400～d1200雨水管
4.3
污水工程
m
4038.50
d400～d500雨水管
4.4
检查井
座
466
含雨水口
5
供电设施
5.1
外接输电线路
Km
8.00
35KV
5.2
供配电设备
项
1.00
含供配电及变压器
5.3
低压线路
m
4038.50
5.4
分支供配电柜
套
40.00
6
电信、网络通讯
6.1
电信线路
m
4038.50
6.2
控制分支柜
套
30.00
7
绿化工程
㎡
40385.00
道路绿化
二、编制依据
1、我公司编制的“淮安市清浦区土地整理项目”可行性研究报告；
2、编制采用的定额：
江苏省建筑工程概算定额（2005年）
江苏省建筑与装饰工程计价表（2004年）
江苏省安装工程计价表（2004年）
江苏省建筑工程造价估算指标（2002年）；
3、淮安市清浦新区投资建设有限公司与我公司签订的工程咨询协议书；
4、淮安市清浦新区投资建设有限公司提供的有关建设方案和建设内容；
5、淮安市建设局颁发的有关建筑安装工程的取费规定；
6、国家及淮安市各部门有关建设项目的取费规定；
7、主要材料按市场价计列。
三、工程概算的编制原则
1、严格执行国家的建设方针和经济政策的原则，科学发展，节约能源，环保先行，最大限度地提高投资效益的原则；
2、完整准确的反映设计内容的原则；
3、结合淮安市类似工程的实际情况，按照现行工程概算的编制构成，根据有关部门发布的价格信息及价格调整指数，尽可能地反映工程初步设计的工程内容，现行施工条件和实际市场价格的原则。
四、概算投资
本工程概算总投资为32507.22万元，其中：
工程费用：
5019.10万元；
工程建设其他费用:
24542.32万元；
工程预备费：
2305.79万元；
建设期贷款利息：
640万元；
不计流动资金费用。
详见《淮安市清浦区土地整理项目建设项目概算投资汇总表》。
五、资金来源及投资方式
本项目工程投资32507.22万元，投资资金来源渠道：
1、申请银行贷款20000万元；
2、自筹资金12507.22万元。
附件：
1、《淮安市清浦新区投资建设有限公司—淮安市清浦区土地整理项目建设项目概算投资汇总表》；
2、《淮安市清浦新区投资建设有限公司—淮安市清浦区土地整理项目概算书》。
淮安市清浦新区投资建设有限公司
淮安市清浦区土地整理项目
概算投资汇总表
序号
工程和费用名称
概算金额
（万元）
说明
1
工程建设投资概算
31867.22
1.1
工程费用
5019.10
1.1.1
建安工程费用
4820.27
1.1.1.1
房物拆除
305.83
1.1.1.2
土地整理
1124.46
1.1.1.3
道路工程
1046.41
1.1.1.4
给、排水工程
1216.29
1.1.1.5
供电设施
803.59
1.1.1.6
电信、网络通讯工程
81.05
1.1.1.7
绿化工程
242.63
1.1.2
设备购置安装费用
198.84
1.1.2.1
变配电设备
188.69
1.1.2.2
电信设备
10.15
1.2
工程建设其他费用
24542.32
1.2.1
拆迁补偿费用
23851.19
1.2.2
工程其他费用
691.13
1.3
预备费
2305.79
1.3.1
基本预备费7.8%
2305.79
按工程及其他费用之和的7.8％计算
1.3.2
涨价预备费0%
0.00
不计涨价预备费
2
建设期利息
640.00
贷款20000万元，建设期1年
3
流动资金
0.00
4
合计
32507.22
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