万科地产建筑工程质量通病防治手册图文.docx

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万科地产建筑工程质量通病防治手册图文

（内部资料不得外传

标准化管理手册（工程管理部二分册

（建筑工程质量通病防治手册

万科华南（集团东莞有限公司

二OO七年一月

前言

建筑工程质量问题一直都是业主投诉的热点。

为此,我司投入了大量

的人力、财力和精力,但往往也仅是亡羊补牢之举。

为从源头抓起,从根本上解决问题,我们根据历年来的工程质量投诉案例以及2006年11月30日召开的“你所遇到的工程质量问题及其应对措施”座谈会的内容,整理编制成该手册。

希望工程管理部、开发管理部的同志在今后的施工管理和图纸审查过程中,认真落实《手册》内容,将工程质量管理着重点放在事前控制上。

另外,《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称二十条作为本手册附件一并发行。

本手册与“二十条”可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理参考之用。

希望各位同志在工作中遵照相关规定,努力把工程质量搞好一些,更好一些。

由于编制时间较为仓促,理论及实践水平有限,错漏之处在所难免,恳请指正。

同时,请各相关部门、相关施工单位在执行本防治手册的过程中,注意总结经验,积累资料,随时将有关意见和建议反馈给我们,以便我们及时调整和补充。

一、土建部分

1、楼梯碰头

2、预应力管桩断桩

3、桩头碎裂

4、混凝土蜂窝

5、天花凹陷

6、模板变形

7、钢筋偏位

8、保护层不足、露筋

9、砖墙不平整

10、填充墙、砖墙出现竖向通缝11、梁底退缝

12、砖墙与框架柱间竖向裂缝

13、墙面空鼓、龟裂

14、地面起砂、起粉

15、墙面砖开裂

16、外墙涂料流坠

17、外墙涂料刷纹明显

18、外墙涂膜脱落

19、栏杆偏位

20、门窗周边开裂

21、窗口与墙节点处渗水

22、窗边渗水

23、门窗污染

24、窗台渗水

25、电梯底坑渗水

26、屋面漏水

27、后浇带部位漏水

28、变形缝漏水

29、卫生间渗水

30、烟道渗水

31、地面积水

二、水电、设备部分

1、防雷系统中接地电阻值过大

2、弱电系统的遭雷击

3、断路器易跳闸、电线电缆过度发热

4、供配电TN-S系统中N线重复接地

5、屋面天沟积水、漏水

6、塑料管与楼板结合部漏水

7、室内排水立管排水不畅、底层压力过大

8、室外排水管排水不畅

9、顶层给水压力波动大

10、户内暗装给水管频遭钻破

11、地下室集水井排出管经常堵塞

12、泵房噪音扰民

13、电箱安装位置不合理

14、各种“井”的设置不合理

15、计量表安装不完善

16、小区电房室内地面与室外无高差

17、小区供电负荷分配不和理,混合配置,或按组团配置18、三相入户,三相漏电开关选择错误

19、车管系统,入口设置出卡机

20、噪音扰民、通风不畅

21、防雷错、漏焊,引出线错误

22、标签、标识不清楚

23、疏散指示标志上方设置消火栓

24、小区供电负荷未分

25、三相漏电开关选择错误

26、强电布线回路不清

27、防雷接地电阻过大

28、弱电系统雷击

29、断路器跳闸、电缆发热

30、区外地下水井

31、供水系统

一、土建部分

A.二、水电、设备部分

1.选用低噪音水泵，变频调速泵可通过变频器调12泵房噪音扰民泵房整载波频率消除尖锐声；2.水泵安装基础应水平；3.水泵机座应加装减振器（立式泵不应采用弹簧减振器，可采用橡胶减振器）；4.管道穿越墙体时应采用软性材料填塞，以防止固体噪音的传递。

13剪力墙上或电箱安装位其它主要房加强审图，合理调整。

置不合理间明显部位各种“井”布置在主要的设置不合出入口或私加强专业沟通，进行管线综合。

理家花园内计量表安装不完善各部位加强技术交底，对图纸遗漏及时补充。

141516小区电房室内地面与室小区电房外无高差小区供电负荷分配不和加强审图，合理调整。

17理，混合配小区电房置，或按组团配置居民、共用、商业用电电价不同，划分清楚，配置总表。

18三相入户，户内电箱（森三相漏电开三相入户，漏电开关要选择四极漏电开关。

林湖）关选择错误车管系统，入口设置出小区入口卡机通风不畅机房、电房防雷错、漏焊，引出线乘台、天面错误了解管理方法，合理设置出卡机。

1920噪音扰民、水泵房、电梯根据不同的设备选择合理的防震、隔音措施，合理选择风机（尽量选择单相风机）并设置定时装置。

加强技术交底，做好标识。

212223标签、标识各类电箱、水强制要求，做好标记。

不清楚表疏散指示标地下室志上方设置加强对消防与地下室照明图的审核。

消火栓24小区供电负荷未分区好三相漏电开关选择错误强电布线回路不清小区居民、公用、商用电价不同，在配置供电回路时应划分清楚。

三相供电入户时，漏电开关要选择四极漏电开关。

户内电箱1.不同相应用不同颜色的电线，特别是中性线和接地线的颜色；2.在配电箱内要标识清楚回路名称。

1.防雷装置所用材料应符合规范。

圆钢直径D=12mm（一类,D=8mm（二三类;扁钢厚度t≥4，截面积S=240mm2（一类、S=150mm2（一类。

材料应采用镀锌件或不锈钢件；2.防雷装置焊接时，焊缝的搭接长度，圆钢不少于6D，扁钢不少于2B（B为宽度）。

1.电源系统应加装浪涌保护器（SPD）；2.严禁在防雷引下线引出接地线；3.系统的接地线应在距引下线15m以外的接地体上引出；弱电设备4.信号线、视频线加装防雷器；5.采用屏蔽电缆时，屏蔽层至少在两端做等电位连接；6.在分开的各建筑物之间的非屏蔽电缆应敷设在金属管内。

1.不合格的断路器经常在不超过70%额定容量时就出现跳闸，应选用经检验合格的产品；2.电线、电缆应选用经检验合格的产品；3.线槽、桥架的充满率应标准要求，严禁出现满充满率。

1.区外地下抽水井设置密度不应过大；2.区外水井要做好水源的安全保护；3.区外抽水泵的供电电缆要架空或埋地保护。

1.要做高低水位控制器，达到节约电能；2.要做好各电机的交替使用，沿长设备寿命。

2526布线27防雷接地电阻过大防雷接地28弱电系统雷击29断路器跳闸、电缆发热供配电系统30区外地下水井供水系统区外31水泵房