广州市存量房网上交易流程.doc

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二手房自行网签流程

　　第一步：

买卖双方达成交易意向

　　第二步：

通过网上预签约系统办理

　　1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。

　　2.用户注册、登录。

注册时应使用有效身份证明文件号码，包括居民身份证、港澳居民证、军官证等。

系统默认18位身份证号码，如使用港澳居民证、军官证等注册，系统会提示身份证号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。

　　3.验证房屋产权信息。

输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。

　　4.填写《存量房买卖合同》。

谨慎协商、认真填写合同条款。

填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。

　　5.提交合同获取预签号。

提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。

　　6.确认、打印交易资料：

买卖双方本人持身份证明文件（或委托代理人持身份证件及委托书）、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。

　　第三步：

办理转移登记手续

　　如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行办理资金托管手续后再办理产权转移登记手续。

　　如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式付款的，应到银行办理按揭手续，获得银行同贷后，再办理产权转移登记手续。

　　买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门办理转移登记手续。

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　　买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。

持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费（如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定办理）。

完税后，凭完税证明、《收件收据》换取正式受理回执。

　　第四步：

完成转移登记