前期部管理办法.docx
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前期部管理办法
前期部（征拆办）岗位职责
一·负责项目的前期报建及各项手续办理，包括土地整体手续的办理、规划报批报建、施工许可证等证件的办理。
二·根据公司的要求，积极主动配合业主和地方政府做好前期部工作，负责向政府申报项目建设计划，办理项目建设各阶段的各项手续批文。
负责项目前期至竣工验收报批的所有文件收集及报批工作
三·负责协调交通管理部门，完成占道施工审批手续，做好交通疏解工作。
四·负责工程完工后的管线回迁,道路恢复,返地工作。
五·加强与业主沟通，及时上报对外协调的各种信息和存在的主要问题。
六·办理工程开工前的各种手续，保证工程的顺利开工。
七·做好前期部工作资料的搜集、整理、保管、归档。
八·负责本部门与公司其他部门之间的工作协调，对前期部的所有工作全权负责，严格管理本部门员工。
建立和维护与各政府主管部门的良好关系，促成项目的尽快审批。
九·掌握政策法规，遵守办事程序。
处理好与政府各行政职能部门的关系。
十·及时做好各种资料的搜集、整理、归档工作，确保档案移交的完整性。
十一·及时准确地接收政府相关部门发布的信息（会议通知、培训通知、接待通知等）及时汇报给公司，根据公司领导批示牵头安排人员完成参加（接待）工作。
十二·根据工程进展情况，及时配合工程部及市政配套部门进行现场配套工程施工，包括供水,供电,供气,供热,通讯,有线,管道,路灯,绿化,道路和雨污水工程，确保协调到位,配套工程进场有序且与正常施工合理交叉。
十三·根据项目工程进展情况，协助工程部对项目进行验收工作，主要是协调规划，确保协调顺畅，协助到位，验收工作及时顺利完成。
十四·负责及时促进或优化政府合作关系，为公司建立良好,长期的沟通。
十五·为公司提供新项目调研等方面的政策支持。
项目前期部管理台账
序号
名称
编号
1
征地工作统计台账
CR19****项目部**工区征拆TZ01
2
借地工作统计台账
CR19****项目部**工区征拆TZ02
3
房屋拆迁、人员临迁工作统计台账
CR19****项目部**工区征拆TZ03
4
管线迁改工作统计台账
CR19****项目部**工区征拆TZ04
5
绿地占用及绿化迁移工作台账
CR19****项目部**工区征拆TZ05
6
占道情况统计台账
CR19****项目部**工区征拆TZ06
征地工作统计台账
编号：
CR19****项目部**工区征拆TZ01
序号
行政区
地点
需求面积
已交地
面积
已交地时间
剩余未交
地面积
要求交地时间
情况说明
借地工作统计台账
编号：
CR19****项目部**工区征拆TZ02
序号
行政区
地点
需求面积
已交地面积
已交地时间
剩余未交地
面积
要求交地时间
情况说明
房屋拆迁、人员临迁工作统计台账
编号：
CR19****项目部**工区征拆TZ03
序号
行政区
地点
需求面积
已交地
面积
已交地时间
剩余未交地
面积
要求交地时间
情况说明
管线迁改工作统计台账
编号：
CR19****项目部**工区征拆TZ04
序号
行政区
地点
手续办理情况
手续审批日期
迁改责任
单位
计划迁改
时间
完成时间
情况说明
绿地占用及绿化迁移工作台账
编号：
CR19****项目部**工区征拆TZ05
序号
地点
区域
手续办理情况
占用面积
（平方米）
占用许可起止时间
计划退地时间
类型（绿化迁移或占用绿地）
绿化迁移是否完成
延期提前3月预警
是否已到期
延期情况
备注
占道情况统计台账
编号：
CR19****项目部**工区征拆TZ06
序号
项目地点
区域
手续办理情况
首次审批时间
占道许可起止时间
是否长期围蔽或围而不建
是否超期限施工
围蔽时长
预计拆围时间
公路/市政道路
延期提前三月预警
是否已到期
备注
项目前期部管理表单
序号
名称
编号
1
前期工作进度表
CR19****项目部**工区征拆BD01
2
分部前期工作协调进度情况表（周报）
CR19****项目部**工区征拆BD02
3
前期部人员每周主要工作计划表
CR19****项目部**工区征拆BD03
4
占用道路开挖施工申请表
CR19****项目部**工区征拆BD04
5
砍伐、迁移、修剪树木审批申请表
CR19****项目部**工区征拆BD05
6
因城乡建设或者城乡基础设施维护需要临时占用绿地审批申请表
CR19****项目部**工区征拆BD06
前期工作进度表
编号：
CR19****项目部**工区征拆BD01
分部
工点
名称
完成借地
面积（m2）
房屋拆迁
绿化迁改
交通疏解
管线迁改
施工
用水
施工用电
营地建设进度情况
建筑面积（m2）
拆迁
进度
面积
（m2）
进展
情况
是否需要交通疏解
进展
情况
类别
进展
情况
分部前期工作协调进度情况表（周报）
编号：
CR19****项目部**工区征拆BD02
分部所有工点名称
序号
项目名称
型号类别
数量（m2）
计划工期
实际工期
本周延误天数及原因
备注
天（24h）
原因分析及协调情况
一
永久占地面积
二
临时占地面积
三
拆除建筑面积
四
绿化迁改
五
交通疏解
六
管线迁改
七
施工用水
八
施工用电
前期部人员每周主要工作计划表
编号：
CR19****项目部**工区征拆BD03
姓名
工作范围
上周工作总结
本周工作安排
需要解决问题
备注
备注：
1、每周五填报（交电子版）。
2、将上周主要工作内容、本周工作计划列出来。
XXX市占用道路开挖施工申请表
编号：
CR19****项目部**工区征拆BD04受理编号：
建设单位
（盖章）
地址电话
法定代表人
联系人
开挖施工单位
（盖章）
地址电话
施工安全
责任人
联系人
开挖地点：
路名和起止路段
占用开挖
道路情况
车行道
人行道
实际开挖面积
长宽
实际开挖面积
长宽
围蔽面积
长宽
围蔽面积
长宽
开挖深度
米
开挖深度
米
其它：
开挖时间安排
由年月日起至年月日止共天
挖掘类别
移动、改建
市政设施
□
燃气设
施改动
□
接驳市政
排水管网
供电
在桥梁、隧道安全保护区域内从事疏浚、挖掘、打桩、敷设管线等作业
改装、拆除或迁移城市公共供水设施
新建、扩建、改建城市道路、排水防洪管渠、污水管道管网
电信
砍伐、迁移、修剪城市树木
其他：
公安交通管理部门意见
管辖中队意见：
公章
年月日
交警大队意见：
公章
年月日
附图
图示（管中心线距侧石位置，包括平面和剖面示意图）
▲
北
交通管理部门意见
说明
1.开挖占用道路路名、面积及用途等必须如实填写。
2.经批准开挖占用的地方，不得擅自改变位置及扩大面积或改变用途。
施工完毕三日内，必须报我局验收，验收合格后方可投入使用。
如发现扩大开挖占用面积的，必须补缴相关费用。
3.必须严格按照《XXX市市政工程文明施工规范实施细则》要求，做好各类文明施工围蔽，夜间布置闪光警示灯。
因施工影响而造成的安全事故，由申请单位承担全部经济和法律责任。
建筑垃圾、淤泥必须当天清运，保持道路清洁。
施工废水必须按相关规范进行处理后才能排放。
夜间施工必须经过相关部门批准。
4.开挖施工前必须先通知开挖地段的相关地下管线单位，施工时注意保护地下管线及相关的市政设施、市政绿化，如发生损坏，由建设单位负全部责任。
5.一切开挖道路的有关操作，必须按照相关的安全规范进行，需要报请建设或安监部门批准的，由开挖单位自行申报，本局只负责道路占用审批，因开挖占道而发生的一切安全责任由申请人负责。
6.申请单位必须在施工现场显眼位置悬挂《城市道路挖掘许可证》。
综合执法局人员检查时未能提供该《城市道路挖掘许可证》者，均视为未办理审批手续处理。
7.违反规定施工的，本局有权停止申请人的占用权利，并有权追究相关的法律责任。
8.未经批准，任何单位或个人不准占用道路挖掘施工。
9.经批准占用道路的单位或个人，要落实安全责任人制度，施工期间发现有车辆阻塞，施工单位或个人要及时派出人员疏导交通。
10.施工完毕后，施工单位及个人必须及时清理施工路段的交通阻碍物，并及时修复因施工造成损坏的交通设施。
11.申请表一式五份，由番禺区交通局、辖区中队、交警大队、施工单位等部门存档。
填表日期：
年月日
XXX市砍伐、迁移、修剪树木审批申请表
编号：
CR19****项目部**工区征拆BD05受理编号：
填表日期：
年月日
申请单位（公章）或个人（签名）
法定代表人
送审资料要求（请在相应项目前画“√”）
委托代理人
联系
电话
[]1、《XXX市砍伐、迁移、修剪树木审批申请表》
[]2、申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提供本人有效身份证明，如身份证或军官证等；申请人是法人或其他组织的，需提供企业法人营业执照或组织机构代码证）
[]3、法定代表人身份证明及授权委托书和受委托代理人身份证明（当申请人委托代理人办理有关事宜时需提交，授权委托书要明确代理权限）
[]4、申请处理的树木的位置、胸径、品种、现状等情况；
[]5、具有园林绿化施工资质的单位出具并盖章的砍伐、迁移、修剪树木施工计划（包括砍伐或迁移时间安排、施工方法、移植地点、养护工作措施等）；
[]6、征求所有权人意见的情况，绿地权属不明的，由所在区、县级市绿化行政主管部门出具的意见；
[]7、申请处理绿化的苗木清单；
[]8、因工程建设需要砍伐、迁移、修剪树木的，应当提交工程建设许可文件。
[]①工程资金到位证明或建设工程中标通知书或施工合同；
[]②市规划部门批准工程项目报建的规划文件和工程（四置）红线图，并在红线图上标明申请处理绿化或树木的位置；
[]③基建工程、道路、轻轨、地铁等工程建设，需提供市规划部门批准的《建设工程规划许可证》和附图市国土部门批准的《建设用地批准书》和附图；
[]④电信、电力、光缆等设施安装工程，需提供市规划部门对建设项目的规划批复和图纸；
[]⑤居住区、居住小区、住宅组团、大型公共建筑、单位建筑等项目建设，需提供市规划部门批准的《建设工程规划许可证》和附图、对建设项目的规划批复和图纸；市国土部门批准的《建设用地批准书》和附图；
[]⑥新建道路项目建设，需提供城市道路设计审批意见；
[]⑦移动、改建市政设施项目建设，需提供市政设施主管部门的审批意见；
[]⑧燃气设施改动项目建设，需提供燃气主管部门的审批意见；
[]⑨改装、拆除或迁移城市公共供水设施项目建设，需提供供水主管部门的审批意见；
[]⑩移动、改建、接驳市政排水管网项目建设，需提供排水主管部门的审批意见；
[]⑪新开汽车出入通道，需提供市规划部门批准开设汽车出入通道的批准文件；
[]9、非建设工程原因（如“三防”、病虫害等）申请砍伐、迁移、修剪非公共绿地内树木（如单位、私人宅院内）的，应提供有关树木及场地权属证明（如房产证、单位占地红线等）；
[]10、申请砍伐、迁移、修剪公园树木的，应提供公园管理部门的意见；因公园绿化改造工程建设需要申请砍伐、迁移、修剪公园树木的，还应提供改造工程建设方案设计图纸（平面图及鸟瞰效果图）；
[]11、申请迁移、修剪被确定为古树后续资源的树木、修剪古树名木的，应出具所在区园林绿化行政主管部门的审核意见；
[]12、因特殊情况需要迁移、砍伐、修剪城市树木的，必须提供有关证明材料；
[]13、法律、法规规定应当提交的其他资料；
注：
1、送审材料复印件均需加盖申请单位公章，确保与原件一致。
2、因紧急抢险救灾需要砍伐、迁移、修剪树木，按规定报抢险，并在险情排除后5天内补办手续，所需资料按此要求办理。
申请人地址
邮政编码
砍伐、迁移、修剪
树木所在地区
绿化权属单位意见（盖公章）
所在区绿化行政主管部门意见（公章）
绿化施工
单位
资质等级
联系人
（盖公章）
证书编号
联系电话
在相应申请类项目前打“√”
城市基础建设工程
市政排水管网、截污工程
电信、电力、光缆等设施安装
汽车出入通道
居住区及单位建筑
非公共绿地树木
新建道路
存在潜在危险的枯危树木或已自然死亡的树木
移动、改建市政设施
公园树木
燃气设施改动
古树名木或古树后续资源
城市公共供水设施
其它
申请原因
编号
树木品种
数量
胸高直径（厘米）
申请处理方式
编号
树木
品种
数量
胸高直径
（厘米）
申请处理方式
申请处理较多数量树木或绿化的，请另附详细清单，申请单位及绿化权属单位盖公章予以确认。
XXX市因城乡建设或者城乡基础设施维护需要
临时占用绿地审批申请表（7000平米以下）
编号：
CR19****项目部**工区征拆BD06受理编号：
填表日期：
年月日
申请单位（盖公章）或个人（签名）
法定代表人
送审资料要求（请在相应项目前画“√”）
委托代理人
联系电话
[]1、《XXX市因城乡建设或者城乡基础设施维护需要临时占用绿地审批申请表》；
[]2、申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提供本人有效身份证明，如身份证或军官证等；申请人是法人或其他组织的，需提供企业法人营业执照或组织机构代码证）；
[]3、法定代表人身份证明及授权委托书和受委托代理人身份证明（当申请人委托代理人办理有关事宜时需提交，授权委托书要明确代理权限）；
[]4、绿地的位置、面积、附着物等情况资料；
[]5、项目立项以及用地、规划等证明文件；
[]6、属建设工程项目的，根据不同类型提供办理资料：
[]①城市基础建设工程，包括道路、地铁、截污工程等需提供市规划部门批准的《建设工程规划许可证》和附图；市国土部门批准的《建设用地批准书》和附图；
[]②电信、电力、光缆等设施安装工程，需提供城市规划部门对建设项目的规划批复和图纸；
[]③居住区、居住小区、住宅组团、大型公共建筑、单位建筑等项目建设，需提供市规划部门批准的《建设工程规划许可证》和附图、对建设项目的规划批复和图纸；市国土部门批准的《建设用地批准书》和附图；
[]④新建道路，需提供城市道路设计审批文件；
[]⑤移动、改建市政设施项目建设，需提供市政设施主管部门作出的移动、改建市政设施审批文件
[]⑥燃气设施改动项目建设，需提供燃气主管部门作出的燃气设施改动审批文件；
[]⑦改装、拆除或迁移城市公共供水设施项目建设，需提供供水主管部门作出的改装、拆除或迁移城市公共供水设施审批文件；
[]⑧移动、改建、接驳市政排水管网项目建设，需提供城市排水主管部门作出的接驳市政排水管网核准文件；
[]7、需临时占用公园绿地的，应提供公园管理部门的意见；
[]8、因特殊情况需要临时占用城市绿地的，必须提供有关证明材料；
[]9、法律、法规规定应当提交的其他资料；
注：
1、送审材料复印件需加盖申请单位公章，确保与原件一致。
2、若涉及砍伐、迁移、修剪树木的须出具具有园林绿化施工资质的单位出具并盖章的砍伐、迁移修剪树木施工计划（包括砍伐或迁移时间安排、施工方法、移植地点、养护工作措施等）。
申请人地址
邮政编码
临时占用城市
绿地位置
临时占用城市绿地总面积（平方米）
占用时间
恢复绿化时间
绿化权属单位意见（盖公章）
所在区绿化行政主管部门意见（盖公章）
绿化施工单位（盖公
升级会员 