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上海市房地产行业协会

上海市房地产行业协会

第八届八次理事会

审议文件

二○一八年十二月

上海市房地产行业协会第八届八次理事会

审议文件目录

1.上海市房地产行业协会第八届理事会工作报告（审议稿）…………………（01）

2.上海市房地产行业协会第八届理事会财务工作报告（审议稿）……………（09）

3.《上海市房地产行业协会章程（草案）》（审议稿）…………………………（12）

4.上海市房地产行业协会第九届理事会组成人员名单（建议名单）…………（24）

上海市房地产行业协会第八届理事会工作报告

（审议稿）

各位会员：

我代表上海市房地产行业协会（以下简称市房协）第八届理事会向协会第九次会员大会作工作报告，请审议。

第八届理事会的工作回顾

第八届理事会于2012年11月20日，由市房协第八次会员大会选举产生，任期四年，应于2016年11月召开第九届会员大会换届，经2016年10月28日召开的八届六次理事会决议延期换届。

六年来，第八届理事会在广大会员企业的支持和业务主管部门和登记主管部门的指导下，本着为会员企业、为行业、为大局服务的宗旨做了大量的工作。

主要的工作有：

一、引导会员企业认真贯彻调控政策，促进市场健康平稳发展

本届理事会以来，房地产市场跌宕起伏，市场经历了多轮调控，国家和本市为了防止市场的大起大落，保持市场持续稳定发展先后出台了一系列调控政策。

市房协从国家和本市宏观调控的大局出发，组织论坛、座谈会、发起倡议等形式宣传国家房地产宏观调控政策，引导会员企业顺势而为，与国家政策相向而行。

理事会是会员单位议事、决事的重要平台，本届理事会加强了调控政策的学习和宣传力度，将其作为理事会工作的重中之重。

在八届二次理事会上，组织了“正确判断当前房地产市场发展，引导会员企业顺势而为”的论坛。

在八届三次、四次、六次理事会上，均邀请相关专家正面宣传国家的调控政策。

理事会的这些重要活动均在调控政策出台前后的重要时点召开，意在向会员企业深入宣传调控政策，为会员企业自觉、认真贯彻调控政策起到了推动作用。

二、努力提高为会员企业服务水平，使协会活动制度化

本届理事会从提供服务、反映诉求、规范行为三个方面开展协会活动，并使其逐步制度化。

1、单月座谈会制度。

每逢单月组织一次“房地产市场与政策座谈会”，着重构建会员企业反映诉求的渠道。

每会均邀请政府部门相关领导与会员企业就房地产开发过程中的各类问题进行面对面交流，六年来，共组织33次单月座谈会。

2、双月报告会制度。

每双月的最后一个星期二下午，在上海图书馆举办房地产“市场与政策”双月报告会，请专家、学者、企业家就会员企业关心的各类问题做主题报告。

我们还邀请政府相关管理部门工作人员在场内设摊接受企业咨询，为会员企业答疑解惑。

六年来，我会共举办了33次双月报告会。

3、诚信承诺活动制度。

六年来，我会的诚信承诺活动硕果累累，目前，参加该项活动的诚信承诺企业共有808家，在有开发销售项目的会员企业中基本上做到了全覆盖，其中诚信承诺先进单位183家。

4、市场报告发布制度。

六年来每月向会员企业发布一次《上海房地产市场情况简报》。

每年组织市房管局、规土局、统计局、央行总部、房地产交易中心、社科院、易居研究院等方面的专家通过调研，撰写并发布《上海房地产市场调研报告》（上下半年各一期）。

5、房展会制度。

从2012-2018年本着“塑造诚信品牌，构筑健康楼市”的宗旨共举办4次房地产展示交易会，促进会员企业销售，宣传行业形象，形成了良好的社会反响。

被誉为上海楼市的“晴雨表”、“风向标”。

6、50强研究制度。

2012-2018年，先后组织了三次50强研究，研究成果已成为评判上海房地产开发企业综合实力、体现行业地位的重要标准，也成为企业项目招投标、银行贷款的重要参考。

7、“上海市优秀住宅”评选活动制度。

“上海市优秀住宅评选”是上海市行政等系统评比达标表彰活动82项保留项目之一。

2012-2018年，共举办了三届。

优秀住宅的评选不仅客观的反映了上海住宅建设的成就，也有力的提升了参评企业的社会影响和开发的商品住房竞争力，对行业的节能环保工作也起到了积极的推进作用。

三、认真为会员企业办实事，使会员企业有获得感

本届理事会从会员企业的实际需求出发，在使会员企业有获得感方面做了一些实实在在的努力。

1、挖掘行业智慧，邀请行业精英研判市场，分享经验

市场的发展和趋势是广大的会员企业关注的重中之重，帮助企业分析和判断市场是市房协日常的重要工作。

鉴于协会的会长、副会长、常务理事、理事大多是成功的企业家，是行业的精英。

经过多年市场的风雨锤炼，他们对市场的判断和经营思路是行业内一笔宝贵的财富。

五年来，理事会充分发挥企业家办会的优势，挖掘行业智慧，邀请了众多业内的精英研判市场，分享经验，先后通过研讨会、论坛等形式邀请了绿地张玉良、大华金惠明、旭辉林中等七位大型品牌房企当家人做主题演讲。

这些演讲接地气，提振了会员企业的信心，对帮助会员企业正确研判市场，积极应对市场变化，采取相应的经营策略起到了积极的促进作用。

2、组织会员参加项目推介会，拓宽企业获取项目的渠道

针对企业拿地难现状，市房协多次组织开发企业参加项目推介会，拓展企业拿地渠道。

六年来，组织了会员企业参加斯洛伐克、澳大利亚、无锡锡山、嘉兴市南湖区、长兴岛、启东、通州湾等地项目的考察活动和推介会，各分支机构也应会员企业的要求通过“点对点”的活动，组织项目考察。

3、帮助会员企业申报“上海市著名商标”

审核“上海市著名商标”房地产相关企业数据及材料。

六年来为绿地控股集团有限公司、复地（集团）股份有限公司、大华（集团）有限公司等13家企业积极申报了“上海市著名商标”。

4、开辟会员企业员工提升职业发展空间

为做好会员企业员工的技术职称申报服务工作，市房协多次走访主管部门，争取到主管部门的支持，主管部门发文明确由市房协统一受理会员企业工程类技术职称的申请。

六年来市房协共受理中级职称申报159人，高级职称申报15人，这一拓展行业员工职业发展空间的举措深受广大会员企业员工的欢迎。

在帮助会员企业员工申报职称的同时，还加强了对会员企业员工的业务培训，先后组织了房地产建筑节能师、法务、装配式住宅（PC）技术、BIM技术、市场分析与营销业务等专题培训。

5、组织文化体育活动

本着“服务会员、促进交流、强健体魄、开拓进取”的精神。

六年来先后举办了“房协杯”乒乓球比赛、“房协杯”羽毛球比赛、“房协杯”蓝球比赛、市房协“月星杯”迎新书画展，这些活动深受会员企业员工的欢迎，活跃了行业的文体气氛，增进了企业之间的交流。

四、利用平台宣传会员企业、宣传行业

1、由上海市企业诚信创建活动组委会组织的上海市诚信企业创建活动以及由中房协组织的中国房地产信用评价工作是一个影响力较大的企业宣传平台，为树立房地产企业及行业在社会上的良好声誉，市房协积极组织企业参加这两项活动，目前已有94家会员企业参加“上海市诚信创建”活动，有5家会员企业参加“中国房地产信用评价”工作。

这些活动对宣传行业自律，规范企业行为起到了良好的作用。

2、《上海房协》会刊和“上海市房地产行业协会”网站是协会对外的宣传平台。

《上海房协》会刊主要侧重于加大深度和学术性，主要聚焦最新政策解读、市场调研报告、研究机构专家的论文以及各大媒体的报道。

“上海市房地产行业协会”网站进行了改版，侧重于扩大信息量和注重实效性，及时发布市房协工作动态、会员企业的动态、产品信息、本市和外地房地产开发项目的招商信息，等等。

会刊做到按月出版、网站做到及时更新，为会员企业研判市场提供信息服务。

此外，市房协还开创了微信平台，更及时的向外界反应行业和协会的最新动态。

为业内外人士了解企业和行业起到了帮助作用。

3、充分发挥房展会的平台宣传作用。

每次房展会均设立建筑节能材料专馆，宣传会员企业节能环保的新举措，宣传行业的节能理念；还利用房展会举办“上海市装配式住宅”论坛，宣传了上海装配式住宅建设的成果，扩大社会影响力，提高了广大市民对装配式住宅的认识；举办了上海房协“月星杯”迎新书画展，宣传了行业文化和行业风采。

五、协助政府管理部门推进节能环保

通过组织活动协助政府管理部门推进节能环保是本届理事会在加强会员企业环保意识方面所作的主要努力。

五年来，先后组织了：

中鹰黑森林项目绿色节能环保技术及应用。

朗诗虹桥项目节能现场会，实地介绍了朗诗绿郡目前采用的地源热泵、顶棚辐射、置换新风、高效节能隔热外窗、防辐射外遮阳、同层排水等十项高新技术及应用情况；“定位修复结构裂缝达到无渗漏的创新技术”研讨会；“海绵城市建设技术应用”论坛；“新形势下外墙保温节能系统的设计与应用”论坛；“2016中国住宅批量精装产品峰会暨第三届TOP100房企产品创新论坛”等十多项活动。

此外，市房协节能专委还举办了23次优秀节能产品推广会，为会员企业选择节能产品提供服务。

六、以创新为抓手，加强协会自身建设

市房协从第七届理事会开始对协会的组织领导体制进行了改革。

这是市房协成立二十多年来，首次选举房地产开发企业经营者担任会长，并实行会长轮值制。

第八届理事会的会长选举在原有的基础上又做出了创新，从原来的轮值会长候选人协商制改为海选制，由常务理事直接提名，得票多者当选会长候选人。

根据社团改革的精神，市房协在市住建委的领导下，认真贯彻中央和市关于行业协会商会与行政机关脱钩改制的精神，制定了《上海市房地产行业协会脱钩试点实施方案》，并认真贯彻。

2016年9月，市房协按时间节点完成了市住建委要求完成的协会脱钩改制的各项任务，包括完成了党建组织关系的调整、协会资产清查、事业单位人员脱钩等重要任务。

顺利地通过脱钩改制工作验收。

目前市房协已是自主办会的民间组织。

加强市房协的制度建设。

市房协秘书处是理事会的日常办事机构，五年来，市房协秘书处严格按照章程办事，保证协会工作的正常运行。

按章程规定，完成了每年召开一次理事会议、两次常务理事会议和一次年会的会务组织工作，并保证了会议出席率和会议决议的有效性。

修订秘书处专职工作人员的聘用制度，坚持每年述职一次。

根据章程“精简、效能”的原则，秘书处工作人员已从上届的14人减少至现在的12人。

各位会员，在大家的支持下，第八届理事会六年来做了不少工作，但距离会员企业的期待和行业发展的需要还有一段很长的路要走，总体来看，市房协这几年存在的主要问题是工作创新有所不足；活动吸引力有所下降；专业化、年轻化、富有进取精神的协会专职工作团体尚未形成。

这一切都有待于新一届理事会加以改观，以形成“新时代、新气象、新作为”的协会工作新局面。

对新一届理事会的工作建议

随着改革开放的不断深入，社会主义市场机制的建立和完善，行业协会在为政府提供咨询、服务企业发展、优化资源配置、加强行业自律、创新社会治理、履行社会责任等方面发挥了积极的作用，市房协作为上海成立最早的一批行业协会之一，在历届理事会的努力下，在服务会员、服务行业、服务大局方面做了大量工作。

目前市房协已完成脱钩改制，成为自主办会的民间组织。

但是如何进一步创新协会自身的管理体制和运行体制、激发内在活力和发展动力，提升行业服务功能，充分发挥行业协会在行业内独特优势和应有作用仍然是市房协面临的重大挑战。

新一届理事会在“十九大”开启新时代的关键时期承担光荣使命，肩负众望，责任重大。

我们要坚定信心，不忘初心、磨砺奋进、抓住机遇，开创协会工作的新局面。

鉴此，我们谨对新一届理事提出以下原则性的工作建议。

一、贯彻“十九大”精神是本届理事会的重大职责

随着十九大精神的贯彻，“新时代要有新气象，更要有新作为。

”已成为各行各业的共识。

本届理事会要紧紧围绕这一共识开创协会工作新局面。

首先，要充分利用行业协会这一平台向会员企业宣传“十九大”精神，紧密联系行业实际，提出行业贯彻学习“十九大”精神的思路和方略。

其次，要引导会员充分认识住房问题不仅是经济问题，更是民生问题、政治问题，要从讲政治、顾大局的高度理解和宣传房地产调控政策。

要引导企业敢于担当调控政策的严峻考验和历练，勇于面对创新转型的机遇与挑战，在新时代做出新作为。

第三，要引导会员围绕“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

”这一重要房地产市场定位开展业务活动，从国家和本市的需要出发，适时调整经营策略，大力发展租赁业务，以适应“租购并举”的住房发展模式。

二、抓住脱钩改制契机，开创协会工作新局面

脱钩改制厘清了市房协与行政机关的职能，为市房协进一步的改革发展拓展了更大的发展空间。

在体制上要坚持党的领导，探索与政府部门的新型合作方式。

市房协将按照新的党建模式，自觉接受党的领导,不折不扣落实党的各项方针政策，实现行业协会“脱钩不脱管，脱钩不脱责”的自我约束，与政府行业主管部门积极保持沟通，充分发挥企业和政府的桥梁作用，利用体制优势充分整合资源为会员企业服务。

其次要充分发挥理事会在“议事决策”上的关键作用，依托企业家办会的优势，实行民主管理，自主办会。

理事会在维护行业利益方面要有所作为，代表本行业积极向政府部门反映涉及行业利益的事项和问题，提出行业政策和立法方面的意见和建议。

在机制上重点是按照“职业化、专业化、年轻化”的要求，调整协会的人员结构，建立一支想干事、能干事、干得成事的秘书处专职工作人员团队，使秘书处成为具有前瞻性、进取性、竞争性的工作团体，确保理事会的各项决议和相关举措能落在实处，富有成效。

三、找准协会定位，着重在“服务、桥梁、诚信”三方面积极开展各项活动

服务是市房协工作的出发点，要进一步拓展服务的宽度和深度，积极开展各项服务活动。

已经开展的行之有效的活动，要进一步提高质量，不断加以完善。

新的活动要针对新时代，行业和会员企业的新需求展开，在维护行业利益、维护会员企业利益方面要有所作为。

增强活动的吸引力，提高会员企业的参与率。

行业协会的生命力在于服务活动，要进一步提升服务质量，从而增强协会的凝聚力。

桥梁作用是双向的，我们要继续搭建好“反映诉求”的平台，使下情能及时上达，让政府及时了解企业的所思所想，增加反映诉求的针对性。

同时要建立一种机制使政情能及时下达，政策举措出台前政府有关部门能通过协会事前“吹风”，征求会员企业的意见建议；政策举措出台后，能就政策执行过程中所遇到的问题听取企业的反馈意见，及时对政策举措进行调整，以更适应市场健康发展。

诚信是企业永恒的主题，诚信建设是市房协一项长期的工作。

现在开展的“上海市房地产开发企业诚信承诺活动”是一个很好的抓手。

第八届理事会利用这一抓手在诚信建设方面已经取得了一定的成绩。

随着新时代的来临，“房子是用来住的，不是用来炒的”共识深入人心，强化社会责任意识、规则意识、奉献意识是诚信十分重要的内涵。

市房协的诚信活动要从加强培训入手，注重会员企业的教育培训，科学引领行业人才队伍建设，在注重专业能力和专业精神培养的同时，锤炼诚信精神，增强行业人才适应新时代房地产行业发展要求的能力。

上海市房地产行业协会第八届理事会

财务收支情况报告

（审议稿）

各位会员：

我受第八届理事会委托，向会员大会报告财务收支情况，请审议。

一、本会现行的会费标准

非开发企业会员单位2000元/年

开发企业会员单位3000元/年

任理事的会员单位4000元/年

任常务理事的会员单位8000元/年

任副会长的会员单位20000元/年

会费由协会各工作（专业）委员会负责收取后上缴市协会，再将其50%划拨给工作（专业）委员会作业务活动经费。

在此，要特别感谢广大会员单位对协会工作的支持，本届每年的会费收缴率都达到98%以上。

二、本届理事会财务收支情况

财务收支情况报告的时候段为2012年10月1日至2017年12月31日，共5年零2个月。

（一）共计收入：

19,133,730.21元

其中：

会费收入15,867,500.00元

提供服务收入3,129,982.27元

其他收入136,247.94元

（二）共计支出：

16,877,329.42元

其中：

业务活动成本12,139,429.83元

管理费用4,837,844.50元

筹资费用-108,205.88元

其他费用8,260.97元

（三）以上收支相抵，结余：

2,256,400.79元

本届理事会，每年的会费收入都略有下降，但总体财务收支略有盈余，主要原因是协会通过举办房展会等经营性活动获取的税后利润，报表体现在对下属单位上海房协信息服务有限公司“投资收益”的权益法核算，协会自2016年起已未再举办房展会，故2016年起财务收支出现的负数，目前由协会通过房协信息公司历年结余自行消化，不再向会员单位收取。

三、本届理事会的财务审计

本届理事会根据章程“接受会员大会和有关财务部门的监督”“接受审计机关的监督”“换届或变更法人代表之前必须请专业审计事务所审计”等规定，每年进行了一次财务审计，今年换届之前又进行财务审计。

审计的事务所是上海求信会计师事务所。

审计结论是“贵协会的会计报表按照企业会计准则和《民间非营利组织会计制度》的规定编制，在所有重大方面公允反映了贵协会2012年10月～2017年12月的财务状况及业务活动情况”。

四、本届理事会2018年度财务收支报告情况说明

2018年度财务结算尚未完成，收入及支出情况需要到2019年1月份才能完整统计，故本届理事会收支情况报告尚未统计2018年的数据。

待2018年终结算后，再将该年度的收入及支出情况向各理事单位通报。

报告完毕。

附件：

市房协第八届理事会财务收支情况明细表

附件：

2012年10月1日至2017年12月市房协第七届理事会财务收支情况明细表

单位：

元

期间　

2012年10～12月

2013年度

2014年度

2015年度

2016年度

2017年度

2018年

合计

科目　

会费收入

1,306,000.00

3,323,500.00

3,181,000.00

2,733,500.00

2,590,000.00

2,733,500.00

15,867,500.00

投资收益

-1,216,761.33

-23,898.05

2,712,957.71

2,742,830.57

-2,487.36

-1,082,659.27

3,129,982.27

其他收入

126,711.85

3,700.79

5,835.30

136,247.94

收入合计

89,238.67

3,299,601.95

6,020,669.56

5,476,330.57

2,591,213.43

1,656,676.03

19,133,730.21

业务活动成本

1,132,465.86

2,600,208.48

2,528,512.76

2,218,150.49

1,860,411.94

1,799680.30

12,139,429.83

管理费用

229,014.72

1,198,980.51

1,138,913.56

715,685.56

881,881.16

673,368.99

4,837,844.50

筹资费用

-1,105.02

-107,100.86

-108,205.88

其他费用

1,530.13

3,730.84

8,260.97

支出合计

1,360,375.56

3,693,618.29

3,667,426.32

2,940,566.89

2,742,293.10

2,473,049.29

16,877,329.42

结余

-1,271,136.89

-394,016.31

2,353,243.24

2,535,763.68

-151,079.67

-816,373.26

2,256,400.79

注：

本表暂按截至2017年末的审计报告数据填列

上海市房地产行业协会章程（草案）

（审议稿）

第一章总则

第一条本会的名称是上海市房地产行业协会，简称上海房协。

。

（SHANGHAIREALESTATETRADEASSOCIATION，缩写是SRETA。

）

第二条本会依照《社会团体登记管理条例》和《上海市促进行业协会发展规定》等规定，由本市房地产开发经营企业以及相关企事业单位自愿组成、实行行业服务和自律管理的非营利性的社会团体法人。

第三条本会根据中国共产党章程的规定，设立中国共产党的组织，开展党的活动，为党组织的活动提供必要条件。

若正式党员人数少于3名暂不具备单独建立党组织的条件，可以通过建立联合党组织或指定一名党员担任党建工作联络员或由上级党组织选派党建工作指导员等方式，在本会开展党的工作。

本会邀请党组织负责人参加或列席本会管理层会议。

党组织对本会重要事项决策、重要业务活动、大额经费开支、接收大额捐赠、开展涉外活动等提出意见。

第四条本会的宗旨是为会员提供服务，维护会员合法权益，推动企业互相之间的交流、合作与创新，沟通会员与政府、社会的联系，保障行业公平竞争，促进房地产行业和房地产市场的健康发展。

本会遵守国家的法律、法规，规章和政策，遵守社会道德风尚。

第五条本会的登记管理机关是上海市社会组织管理局，相关行业主管部门是上海市住房和城乡建设委员会。

本会接受登记管理机关和相关行业主管部门的监督管理和业务指导。

第六条本会的住所和活动地域：

上海市。

第二章任务、业务范围、活动原则

第七条本会的任务：

加强行业服务、行业自律、行业代表、行业协调：

（一）宣传贯彻国家和本市关于房地产行业的各项政策、法规，协助政府主管部门进行行业调查和立法调研，代表本行业向政府主管部门反映涉及行业利益的事项，提出行业政策和立法方面的意见和建议。

（二）采集、整理、发布有关房地产行业的市场信息、行业动态、行业基础资料以及国内外经济技术、管理经验，办好各种信息载体，及时向会员提供信息服务。

（三）开展与本行业有关的经营管理、经济、技术、金融、法律等方面的咨询服务；举办各种展览展销、产品推介、商务会谈等活动，帮助会员拓展市场。

（四）开展与国内外同行业社会团体、经济团体之间的友好往来，组织学习考察、交流等活动，加强联系合作。

（五）根据行业发展和会员的需要，组织行业培训，为企业培训管理和技术方面的人才，提高从业人员的素质。

（六）根据会员普遍关心的热点、难点问题，组织研讨、论坛等活动，开展各种调查研究，反映会员的呼声和建议。

（七）协调会员之间有关的经济业务活动与行业性活动，为企业项目开发、资产资本经营、体制创新等方面疏通和拓展渠道；组织经验交流、信息交流、业务推广等活动。

协调会员与非会员之间或者会员与消费者之间就行业经营活动产生的争议事项，维护会员的合法权益。

（八）制定并监督执行本行业的行规行约，恪守诚信原则。

组织行业评比、行业检查，规范行业行为，加强行业自律管理，提高全行业的整体素质和效益。

对违反行规行约，损害行业整体形象的会员，采取相应的行业自律措施；涉及违法的，建议有关部门予以查处。

（九）接受政府有关部门转移或者委托的行业评估论证、企业资质审核、行业统计调查、行业价格协调、行业发展规划和有关技术标准的制订等购买服务。

第八条本会的业务范围：

本会的业务范围是房地产开发经营的行业调研、行业培训、行业评比、绿色建筑推广、会展服务、中介咨询，国内外行业信息交流和编辑出版等。

第九条本会的活动原则：

（一）遵守宪法、法律、法规和国家政策，践行社会主义核心价值观，遵守社会道德风尚。

自觉维护国家的统一、安全和民族的团结，自觉维护国家利益、社会公共利益以及其他组织和公民的合法权益，遵守社会公德和公序良俗，按照核准的章程开展公益性或者非