文化影视基地项目可行性研究报告.docx

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文化影视基地项目可行性研究报告

文化影视基地项目可行性研究报告

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一、总论

1.1概论

1.1.1项目名称

某某文化传播影视基地

1.1.2项目拟建地

某某市某某区

1.1.3项目建设单位及简况

单位名称：

某某旅游开发有限公司

单位负责人：

林某某（法人代表）

项目负责人：

罗某某（总经理）

某某省某某旅游开发有限公司是某某区工委、区管委为推动某某区旅游事业快速发展建设的一个平台，是以旅游景区开发与经营，旅游项目开发与经营，国内旅游，旅游产品开发与经营，酒店管理，会议接待，餐饮娱乐为主营业务的综合性旅游公司，公司下设全资子公司“某某市嵩云旅行社有限公司”。

某某省某某旅游开发有限公司注册资金1000万人民币，公司以加快某某区旅游资源重组整合的步伐，整合横岩生态休闲旅游及某某商业业态开发为己任，奉行“诚实守信、以人为本”的企业精神理念，以“信誉至上，服务第一”为宗旨，以客户需求为导向，以社会发展为主导，始终秉承“诚实，信誉，高效，优质”的经营原则。

为了充分建设好“321”工程中旅游产业这个平台，区工委、区管委将公司发展成为以资本为纽带，以人才为基础，旅游资源开发和旅游特产商品开发两大产业并驾齐驱，具有较强竞争力和较大社会影响的综合性旅游企业。

1.1.4可行性研究编制单位

某某省

法人代表:

资质等级：

乙级

资质证书编号：

工咨乙

发证机关：

国家发展和改革委员会

受某某省某某旅游开发有限公司的委托，某某工程咨询公司承担该项目可行性研究报告的编制任务。

某某工程咨询公司对项目进行认真论证，分析评价，于2009年5月完成本项目的可行性研究报告，供审批部门和业主决策参考。

1.2研究工作的依据与范围

1.2.1研究工作的依据

（1）委托某某工程咨询公司编制可行性研究报告的工程咨询合同；

（2）某某区国民经济和社会发展“十一五”规划和2020年远景目标纲要；

（3）《中共中央、国务院关于深化文化体制改革的若干意见》（中发〔2005〕14号）；

（4）某某省《文化产业2001—2010年发展规划》和《关于加快文化产业发展若干政策措施的意见》；

（5）《某某省“十五”期间发展文化产业的若干意见》；

（6）《某某市2001-2010年旅游业发展规划》；《某某区旅游发展总体规划》（2007—2020年）；

（7）《某某保护与利用规划》；

（8）《某某景区景点开发详细规划》；

（9）《中国第一某某——某某商业业态规划》；

（10）《某某区教育发展规划》及《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标［2002］102号）、《中小学校建筑设计规范》（GBJ99-86）；

（11）国家有关规范、规定、标准及建设方提供的有关基础资料。

1.2.2研究工作的范围

本项目研究的范围主要包括：

项目背景及建设的必要性，建设内容与规模、项目建设条件，总体规划方案，建设方案，公用工程，环境保护方案及环境影响分析，投资估算及财务分析，社会评价。

1.3研究的简要结论

1.3.1项目建设指导思想与性质定位

某某拥有深厚的历史文化底蕴，对发展影视文化产业提供了先决条件。

丰富的自然景观资源、历史人文资源和民俗文化资源，为发展影视文化基地建设提供有得天独厚的保障。

基于某某悠久的历史、灿烂的文化、众多的历史古迹和自然风光，以古城为依托、山水文化为基调、洪商文化为核心，五溪文化、民族文化、宗教文化为辅线，本项目拟打造出具有鲜明地方特色的“古城－洪商文化”影视文化基地。

本项目以保护与利用相结合，保护为前提，促进某某保护、文化传承与旅游、影视文化开发一体化，以文化为内涵，展现旅游产品的内在吸引力，以旅游为管道，通过影视作品弘扬本土价值文化，传承地域特质，彰显地域特色。

以本地特有的物质文化遗产和非物质文化遗产、自然山水为主要旅游吸引，以市场为导向，着力打造影视文化产业，来带动本地旅游产业的发展，强调旅游产品的文化内涵和内在吸引力，突出旅游产品的知识性、体验性、参与性、趣味性、多样性，实施政府主导，社会参与，协调好各利益相关者的关系，使旅游开发真正能让市民受益，构建自然、社会和谐的优良旅游环境，联合周边景区共同发展，形成良好的区域旅游竞合关系，努力营造知名旅游地品牌形象，持续渐进发展，以影视文化来促进清、明文化的传承，以影视文化促进文化遗产的保护，以影视文化基地建设促进地方经济的发展，以影视文化提升地方的知名度和美誉度。

1.3.2项目建设的必要性

目前影视业、旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用。

某某区政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视、大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设某某文化传播影视基地项目，具有极广阔的市场前景。

建设影视基地，发展影视旅游可以增加某某区当地经济收入，可以进一步提高某某的旅游知名度，可以改善某某区当地基础设施建设；建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化旅游主题的需要，是完善某某旅游产品结构，延长游客停留时间的需要，是建设景区新的经济增长点，促进旅游地及景区创新发展的需要，同时是作为营销手段，进一步提升某某景区的形象和知名度的需要。

随着某某文化传播影视基地项目的建设，项目对旅游业发展的拉动作用将十分强劲，其旅游业的发展前景将更加广阔，必将成为某某旅游继张家界之后，走向世界的又一崭新品牌。

1.3.3建设内容与规模（见下表）

序号

项目名称

建设规模及主要内容

一

期

工

程

1

影视拍摄外景地修葺及新建

①整修九大会馆

整修新安宫（徽州会馆）、天后宫（福建会馆）、福王宫（黄州会馆）、太平宫（宝庆会馆）、伏波宫（辰沅会馆）、关圣宫（七属会馆）、忠烈宫（贵州会馆）、寿佛宫（衡州会馆）、龙城宫（湘乡会馆）等其它九大会馆。

②整修其它有代表性的古建筑

整修财神殿、复兴银行、陈荣信商行。

③新建嵩云山世界佛教文化之窗

在城郊嵩云山景区修建韩国、日本、尼泊尔、新加坡、泰国等五个异国佛教园。

④雕塑财神像

在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为107米高的财神像。

二

期

工

程

⑤恢复万寿宫及万寿宫码头

拆除某某三中现有一栋教师宿舍楼和大门及大门左侧建筑，在原址恢复万寿宫（江西会馆）；在沅江边恢复万寿宫码头。

2

修建穿岩新区综合学校，拆除某某三中

征地面积33亩，在某某区穿岩新区新建综合学校，新建教学楼5800m2，综合实验楼2900m2，学生服务大楼2900m2，食堂、浴室等生活辅助用房1100m2，标准田径场1个，篮球场4个，羽毛球场3个。

征用土地18亩（原某某三中），拆除除教学楼外所有建筑。

3

洪商文化传播演艺中心

建筑面积3000平方米，含演艺中心观众大厅（含夹层）、舞台、演出用房、设备用房等。

外形为与周边相协调的古建筑造型；

设置座位880个；

购置演出所需设备、道具、服饰；

制作舞美设施；配置中央空调系统；

4

摄影棚（内景摄影）

建设内可建景的2个标准化大型摄影棚（1200平方米/个），含部分配套工作用房如导播间、监控室、候播厅、服装室、化妆室、道具室、对词室、休息室等；

配置摄影减震器、移动道、升降车、全套灯光器材等拍摄所需设备和前、后期摄、录、编全套设备。

5

某某三中教学楼改造

建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍；

外部形象改造为与周边相协调的古建筑造型。

1.3.4总投资及资金筹措

本项目固定资产总投资为9209.55万元，主要投资为土地征用费1008.00万元，建筑工程5302.00万元，装饰工程费用600.00万元，设备购置及安装费1120.00万元，绿化道路等配套工程250万元,占总投资的2.71%,其它费用491.00万元，预备费用438.55万元。

资金筹措方案为地方政府配套1209.55万元，招商引资5000万元，争取上级财政拨款3000万元。

本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作6个月，建设总工期为33个月，项目建设起止年限计划为2009年4月—2012年6月。

1.3.5经济评价

本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为22.67%，大于设定的财务基准收益率10%；全部投资财务净现值为10281.7万元，远大于零，投资回收期为7.4年，均满足规范要求。

同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。

财务上可行。

本项目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为35.37%，大于社会折现率12%；全部投资经济净现值为16853.5万元，大于零；经济效益费用比为1.21，大于1.0；经济投资回收期为5.9年，均满足规范要求。

同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。

因此，项目经济上合理。

项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清、民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。

对发展影视旅游，做大做强某某、某某乃至某某的文化产业也具有很高的开发价值。

同时，影视基地的建设，必将对某某旅游有着强力推动作用，可以极大带动某某区的交通运输、文艺娱乐、商品流通、农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业的发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进某某区经济的发展，提高当地人民生活水平。

某某文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十分显著。

项目开发是可行的，也是十分必要的。

建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目的经济效益和社会效益。

二、区域概况

2.1区域概况

某某区位于某某省西南部雪峰山区，东、西、北与某某市（原黔阳县）接壤，南与会同县毗连。

地理座标：

东经109°52′40″-110°04′15″，北纬27°05′30″-27°10′00″。

南北纵长19公里，东西横跨20公里，总面积115平方公里。

城区在沅、巫两水交汇处，三面临水。

设河滨路、沅江路、高坡街、新街4个街道办事处，共33个居民委员会，郊区辖桂花园、常青、横岩3个乡20个村。

总人口7.24万人，在总人口中汉族约占97%，余为苗、瑶、侗、回、土家等少数民族。

某某处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。

盛暑烈夏，早晚可着夹衣；隆冬腊月，温度最低零下三四度；时至暮春，室内犹生火取暖。

雨水以5、6月为最多，常年平均降雨量1485毫米。

平均日照1354小时。

无霜期304天。

境内物产资源颇丰，已查明有木本植物91科584种，林地面积24万亩，活立木蓄积量25万立方米；矿藏资源矾矿储量1亿吨，石灰石几十亿吨，石煤约1亿吨，还有瓷泥，重晶石、石英石、钨、铜、沙金、金刚石等；水能资源理论蕴藏量26万千瓦。

某某区交通网络体系基本形成。

枝柳线在黔城经过，其火车站距某某城区仅24公里；209国道距城区23公里。

S222线穿城而过。

某某区到某某通过怀黔高等级公路和洪黔路相连，距离70公里。

亦可通过上瑞高速公路某某区连接线上高速至某某或芷江机场。

近期，包茂高速某某至通道段已开工建设，其某某区连接线也即将开工建设。

某某夏为荆州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武陵郡镡成县地，东晋为舞阳县地，隋属沅陵郡龙剽县，唐属朗溪县，五代入于蛮。

宋元佑五年（1090）置某某砦，隶黔阳县；崇宁二年（1103）改属靖州三江县地，寻改三江县为会同县，随属会同县。

元明清因之。

清末置某某镇。

民国初期为会同县某某镇，民国13年（1924）称会同县。

某某市，后又改为镇。

民国22年以后为某某省第四、七、十区保安司令部和第七、十区行政督察专员公署驻地。

抗日战争后期，某某省政府在此设立某某行署，辖第六、十两个专区。

解放初，置某某市，隶属会同专区。

以后市镇建制交错更迭频繁，至1979年9月经国务院批准，恢复某某市，属黔阳地区（19